房地产项目策划书.docx
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房地产项目策划书.docx
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房地产项目策划书
房地产项目策划书
篇一:
万科地产项目策划书
万科地产
——项目全程策划流程
一、市场调研:
1,前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;2,市场分析:
(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)
(2)区域市场分析(销售价格、成交情况)3,近期房地产的有关政策、法规、金融形势4,竞争个案项目调查与分析
5,消费者分析:
(1)购买者地域分布;
(2)购买者动机
(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)
(4)购买时机、季节性
(5)购买反应(价格、规划、地点等)
(6)购买频度
6,结论
二、项目环境调研
1,地块状况:
(1)位置
(2)面积
(3)地形
(4)地貌
(5)性质
2,地块本身的优劣势
3,地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述)4,环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)
5,地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通)
6,公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店)
7,地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)
三、项目投资分析
1,投资环境分析
(1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开
(2)房地产的政策法规
(3)目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)
2,土地建筑功能选择(见下图表)
3,现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)
4,土地延展价值分析判断(十种因素)
5,成本敏感性分析
(1)容积率
(2)资金投入
(3)边际成本利润
6,投入产出分析
(1)成本与售价模拟表
(2)股东回报率
7,同类项目成败的市场因素分析
四,营销策划
(一)市场调查
1项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序)2建筑规模与风格
3建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等)
4装修和设备(是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯)
5功能配置(游泳池、球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等)
6物业管理(是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等)
7发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质)
8结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整)
(二)、目标客户分析
1、经济背景
经济实力
行业特征公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业)
家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式)
2、文化背景:
推广方式、媒体选择、创意、表达方式.
(三)、价格定位
1理论价格(达到销售目标)
2成交价格
3租金价格
4价格策略
(四)、入市时机、入市姿态
(五)、广告策略
1广告的阶段性划分
2阶段性的广告主题
3阶段性的广告创意表现
4广告效果监控
(六)、媒介策略
1媒介选择
2软性新闻主题
篇二:
房地产项目策划书范文
一:
房地房地产策划师证书产名目房地产策划师要求策划所包涵内容:
一)房地产市场拜访
项目特性阐发、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和房地产策划书范文设备、功能设置装备摆设、物业经管、生长商背
景、结论和建议
二)房地产目标用户阐发
经济后台:
经济气力/房地产策划师要求行业特性/公司、家庭
野蛮后台:
践诺体式格局、媒体抉择、创意、表达体式格局、
三)房地产价格定位
实际价钱/成交价格/租金价钱/价格战略
四)入市机会、入市姿势
五)广房地产策划师证书告战略
告白的阶段性区分、阶段性的房地产策划师要求广告主题、阶段性的广告创意浮现、广告成果监控
六)房地产序文战略
序文抉择/软性新闻主题/序文组合/投放频次/费用预算
七)房地产践诺用度
事发地房地产策划师要求包装(营销中间、树范单元、围板等)印刷品(销售文件、售楼书等)序文投放
二:
房地产发卖房地产策划师证书策划所包涵内容:
一)销售事发地筹办
二)销售代表培训
三)销售事发地经管
四)房号销控管理
四)销售阶段总结
五)销售广告评价
六)用户跟进服务房地产策划书范文
七)阶段性营销打算调剂
第三节:
房地产发卖筹谋的内容信息及步房地产策划书范文骤
一:
项目钻研:
即项目销售市场及销售状况的钻研,详细分析名目的销售状态、购买人群、接收价
位、购买出处等。
二:
市场调研:
对所有单干敌手的具体了解,所谓心腹知彼、百战不殆
三:
房地产名目利害势分析:
针对名目的销售状况做详尽的客观阐发,并找出支持理由。
篇三:
房地产项目开发策划书(完整版)
房地产开发与经营课程设计
目录
一、宏观市场环境分析
(一)武汉市宏观经济环境分析
(二)产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析
(一)区域环境分析
(二)区域产品特征分析(三)新政对区域的影响
三、产品定位
(一)项目SWOT分析
(二)形象及市场定位(三)文化内涵定位(四)目标购房群定位
(五)产品设计定位及建议
(六)价格定位
四、销售推广建议
(一)销售推广建议
(二)案名及平面表现
(三)营销推广建议
五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
一、宏观市场环境分析
(一)武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间,武汉市经济持续、健康、快速发展。
至XX年底,武汉GDP就已经到达3141亿元,跨入“3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下,GDP增长快速,仍高于全国、全省平均水平。
武汉着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。
武汉经济呈现以下特点:
1、消费市场旺畅。
武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。
2、消费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将促进房地产市场更加活跃。
(二)产业政策对房地产市场的影响
与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨,房价重站高位。
由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析
(一)区域环境分析
本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地,离武汉光谷CBD近五分钟车程,在短时间内就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖,自然环境优美,在小区内生活,东湖美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之乡之感;小区背临著名学府——中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
楼盘区位图
小区区域内住房供应量将在今年内继续上升,新老项目供应量加
大,供求比平衡,市场竞争激烈。
区域内经济发展进一步加快,诸多高新企业及高新项目不断推进,入住人口不断增加,区域面貌得到进一步改善。
区域配套完善,地铁2号线XX年开通,光谷步行街容量进一步扩大,沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进区域配套档次提升。
光谷10年供应量预估
光谷09年供求走势
篇四:
房地产项目策划案例(全程)
目录
第1章项目概况及市场研究分析.................................................................................................3
项目概况............................................................................................................................3
项目提出背景....................................................................................................................4
项目具备的基本条件........................................................................................................5
项目性质与特点........................................................................................................5
在城市规划中的作用........................................................................................................6
开发规模............................................................................................................................6
沈丘县房地产市场走势分析............................................................................................6
本项目临近地段房地产市场走势分析............................................................................8
第2章项目环境分析...............................................................................................................10
地块环境条件分析........................................................................................................10
交通状况...............................................................................................................10
项目地块优劣分析........................................................................................................11
项目优势分析.......................................................................................................11
项目劣势分析.......................................................................................................12
项目机会分析.......................................................................................................12
结论................................................................................................................................12
项目建设条件................................................................................................................13
项目建设自然条件.............................................................................................13
项目建设用地条件.............................................................................................13
市政配套条件.......................................................................................................13
第3章项目市场定位.................................................................................................................14
项目的功能定位............................................................................................................14
目标客户定位及分析......................................................................................................14
项目的价格定位...............................................................................................................21
第4章项目规划设计方案.......................................................................................................22
规划设计指导思想与原则..............................................................................................22
规划设计方案..................................................................................................................22
总平面设计...........................................................................................................22
建筑设计.............................................................................................................23
结构设计.............................................................................................................24
主要经济技术指标..........................................................................................................25
第5章项目投资经营方案...........................................................................................................26
项目经营的前提条件.......................................................................................................26
项目经营开发模式.........................................................................................................26
第六章项目开发建设方案...........................................................................................................27
项目建设方案..................................................................................................................27
合理安排施工顺序,确保工程质量...................................................................27
采用流水作业法,提高施工效率.....................................................................27
恰当安排冬雨季施工,确保按时竣工...............................................................27
第7章项目营销方案.................................................................................................................28
营销理念........................................................................................................................28
功能理念................................................................................................................28
诚信理念................................................................................................................28
健康理念................................................................................................................28
服务理念................................................................................................................28
智能化理念............................................................................................................28
销售策略........................................................................................................................29
销售初期................................................................................................................29
项目强销期与销售持续期....................................................................................29
促销策略..........................................................................................................................29
广告促销...............................................................................................................30
人员促销...............................................................................................................31
销售促进..............................................
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