强发百年234#楼工装饰工程样板验收意见.docx

强发百年234#楼工装饰工程样板验收意见.docx

《强发百年234#楼工装饰工程样板验收意见.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《强发百年234#楼工装饰工程样板验收意见.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

强发百年234#楼工装饰工程样板验收意见

强发百年2#、3#、4#楼工程

装

饰

样

板

验

收

自

评

意

见

技术负责人：

汤如强

中太建设集团股份有限公司

强发百年2.3.4#楼工程项目部

2016年8月17日

强发百年2#、3#、4#楼工程样板装饰装修验收自评意见

一、

工程概况

1、基本概况：

1）、工程名称：

重庆强发百年2.3.4#楼工程；

2）、工程地址：

陈家坪朝阳村1号；

3）、结构形式：

剪力墙。

建筑面积为地上总建筑面积865495㎡；

4）、建筑面积，建筑高度，建筑层数：

（本工程4层地下室）；

类别栋号

建筑面

积（㎡）

建筑高度（m）

室外地坪至檐口

建筑地上

层数（层）

建筑地下

层数（层）

2#

102.4

29

4

3#

104.8

31

4

4#

103.9

31

4

5）、本工程住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系使用年限50年，本工程总用地面积约10895.07m2，建筑面积为85495.25m2，最大高度为98.70m，有2#、3#、4#楼组成，均为高层住宅。

其中2#楼地上29层（1～5层为商业，5层以上为住宅标准层），地下4层（车库），转换层位置在嵌固层以上第6层；3#楼地上31层（1～3层为商业，3层以上为住宅标准层），地下4层（车库）。

转换层位置在嵌固以上第4层；4#楼地上31层（1～2层为幼儿园，2层以上为住宅标准层），地下4层（车库），转换层位置嵌固层以上第3层；

6）、建设单位：

重庆市强发实业有限公司；

7）、设计单位：

中机中联工程有限公司；

8）、监理单位：

重庆兴宇工程监理有限公司；

9）、施工单位：

中太建设（集团）有限责任公司；

二、依据：

1、建筑法；

2、建筑工程质量管理条例；

3、建筑工程承包合同；

4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书；

5、图纸会审纪要；

6、工程建设标准强制性条文；

7、施工图及设计变更文件；

8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001；

9、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－88

10、《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194－93

三、原材料质量控制要求：

1、水泥：

本工程采用32.5#普通硅酸盐水泥应有出厂合格证及复验合格实验报告；

2、砂：

抹灰用砂最好是中砂要求颗粒坚硬、洁净、无杂质,不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其它有机物等有害物质；

3、烟道、栏杆、塑钢门窗原材料均有出厂合格证及复验合格实验报告；

4、给、排水管及采暖、建筑电气预埋管原材料均有出厂合格证及复验合格实验报告；

上述原材料进场必须具备有产品质量证明书及合格证，经监理人员见证取样复试合格后方可使用。

3．施工进度控制措施：

．

（1）项目部在2016年7月20日开始对室内水、暖、电安装工程及室内抹灰装饰装工程和室内门窗、栏杆安装工程施工也同时交叉进行工作。

四、样板房抹灰及安装施工质量控制措施：

主要包括如下分部：

室内抹灰装饰工程及烟道、栏杆、塑钢门窗安装和建筑给排水及采暖、建筑电气安装等分部工程。

1、墙面抹灰构造做法：

1）.墙、柱面粉刷前所有阳角均做1500mm高，每边宽60mm，15mm厚1：

2水泥砂浆外贴玻纤布暗护角。

2）.内墙抺灰做法：

抹灰砂浆配合比1:

2.5

材料名称

水泥

细骨料

水

外加剂

掺合料

每m³用料（kg）

460

1148

325

-------

0.90

质量比

1

2.50

0.71

-------

0.00

1:

3

材料名称

水泥

细骨料

水

外加剂

掺合料

每m³用料（kg）

400

1200

3.16

-------

-------

质量比

1

3.00

0.79

-------

-------

2、门窗做法

（一）内墙面装饰抹灰施工程序：

1、主体结构验收通过后，方可进行内外墙面的装饰抹灰工程。

2、为加快进度，可在主体结构验收前先做一、二套抹灰样板间。

考察水平素质，评定质量优劣，选择抹灰装饰施工人员。

3、室内做出各房间及公用部位的墙面平整度，垂直度灰饼。

灰饼用1:

2.5水泥砂浆，大小为里口40×40mm左右，外口30×30mm左右，边口切齐，表面平整，设上、中、下三道，上道离平顶底20～30公分，下道离楼板面30公分，中道归中，边道离阴阳角15～20公分，中间各道间距为1.2米左右。

4、室内墙面测定并做好各楼层、各转角处、各凹凸部位的灰饼，平均厚度宜在15公分以上。

外墙灰饼砂浆，大小间距同室内灰饼，平均厚度宜在2公分左右。

5、灰饼测定做好后，凡走模、漏浆等原因妨碍抹灰的混凝土等必须凿去，基层必须清理干净。

6、抹灰前，各孔洞、缺角、凹陷等部位均需嵌实修补严密。

内外墙面及平顶表面必须先行交水或洒水湿润。

湿度适宜，既不能太湿挂浆，也不能因干燥引起空鼓和裂纹。

7、不论抹灰厚度多少，不得一次成型，必须分二次或二次以上抹灰。

底层隔天括糙，次日以后面层抹平光。

8、内外墙面抹灰时，楼地面必须清扫干净并在墙根处铺设长条木板，落地灰及时收集加适量水泥重进搅拌机搅拌后用掉，用于内墙面括糙。

不得随意浪费，未经处理的落地灰和过时灰不得使用。

9、内墙面抹灰前根据灰饼进出先安装好塑钢门、窗框安装完毕，必须先用1:

2.5水泥砂浆嵌实，并包好塑钢门、窗框护角。

若已安装好塑钢门、窗框，则应采取保护措施，不使窗框污染受损。

10、若未安装窗框，内墙面抹灰底层括糙和面层压平光在外墙窗洞口处四周均预留10公分左右，待窗框安装完毕缝隙嵌实后进行修粉。

门洞两侧阳角均需做1:

2～1:

2.5水泥砂浆护角。

11、内墙面先应根据灰饼进出括糙打底，外括糙应分二次或二次以上进行，待窗框安装完毕、缝隙嵌实后，窗框四周再进行收口。

（二）做法补充要求：

（1）在室内墙面抹灰施工结束后。

（2）室内抹灰墙面上弹出统一标准（如1米）水平高度控制墨线，地面上每层做出统一标高灰饼。

（3）地面杂物、垃圾、灰尘必须清理清扫冲洗干净，须经监理验收合格。

做地面混凝土前必须先浇水或洒水湿润，做好基层处理工作。

（4）在室内墙面抹灰整平压光后完毕，12小时后洒水养护。

（高温度时可24小时后洒水养护）

（三）质量要求：

1、各抹灰层之间及基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓现象，面层无爆灰和裂缝或裂纹。

2、室内墙面抹灰阴阳角找方，设置灰饼或标筋，分层赶平、修整，表面压平光或木蟹打磨平整。

做到表面光滑、平整、洁净、颜色均匀、接槎平整、无明显色差，无明显抹纹，线角平直方正、清晰美观，特别是平顶阴角线，墙面阴阳角线一定要挺直。

阴阳角均为凶角抽极小园角（r=1～2MM）。

3、流水坡向正确，无倒返水现象。

孔、洞、盒、槽尺寸正确，槽、盒、洞口边缘整齐，管道后面平整。

4、必须使用必需的操作工具，如括尺、靠尺、方尺、托线板、线锤、泥板托板、引条、轧头、抽角工具等。

（四）质量检查方法：

1、目测检查：

接槎、色差、裂缝、裂纹、平直度、平整度、光洁度缝隙大小是否均匀等外观质量。

2、用小锤轻击内墙、平顶抹灰及外墙抹灰与饰面料有无空鼓现象。

3、用2米靠尺和契形塞尺检查墙面平整度和阴阳角方正。

4、用2米托线板检查垂直度。

5、用0.2米方尺和契形塞尺检查阴阳角方正。

6、拉线和尺量检查。

外墙面总高垂直度用重线锤检查。

7、室内墙面抹灰外墙面及窗洞口有无渗漏水现象。

经泼水或盛水试验，楼地面有无积水现象及管道孔处有无渗漏水现象。

1）.塑钢型材：

该工程住宅部分选用60多腔塑料型材Kf=2.0,通体灰色塑料型材;商业部分选用隔热金属型材Kf=5.8。

玻璃：

采用5透明+12A+5透明中空玻璃，玻璃选用均满足国家现行规范。

钢衬：

选用镀锌钢衬，壁厚窗≥1.5mm，门≥2.0mm，附框不小于1.5mm，型材厚度及物理性能均满足国家现行规范。

五金配件：

选用五金件厂生产的优质产品；其它辅材：

胶条、发泡剂、毛条均选用国家优质产品。

2）.上墙连接件：

采用镀锌防腐处理，壁厚1.5mm，上墙连接件安装间距500mm,端头安装距离≤150mm。

密封胶：

选用与门窗外层同色的优质防水耐侯胶。

门窗成品：

保证其必要的安装强度，抗风压性能及使用功能。

3、栏杆做法：

1）.型材：

该工程住宅部分选用方管、钢管；商业部分选用不锈钢管，钢管规格尺寸、壁厚选用均满足国家现行规范要求。

2）.油漆做法为西南04J312,43页3290：

金属表面除锈、清理、打磨，一层防锈漆，一层底漆，一层面漆（面漆为黑色压光漆）。

3、栏杆高度：

商业楼梯及室外楼梯净高为1.1m，客厅阳台、生活阳台栏杆净高1.15m，商业护窗栏杆及室外水平栏杆净高1.15m，住宅楼梯护手高度0.90m，飘窗栏杆高度0.95m，所有栏杆高度均为建筑装修完成面净高度。

栏杆底部有宽度≥0.11m,且高度≤0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算；楼梯护栏高度自踏步前缘线量起净高不宜小于0.95m。

4、电气安装工程：

1）本工程严格按照国家现有的施工验收规范中各相关规定进行施工；

2）工程所选用的电气设备、主要材料及配件，具有法定的电气产品检测并取得合格的检测报告，所选用的电气设备、主要材料及配件，具有生产厂家产品出厂合格证；

3）在不改变系统接线和满足相关规范要求的前提下,线路走向根据具体情况和施工习惯酌情调整，需修改设计时，按照国家规定的设计变更制度及程序办理，有设计单位的更改通知或核定签证；

4）施工过程中，与土建及相关专业工种密切配合，共同做好土建预留洞及线管预埋工作。

5、线路敷设及施工要求：

1）.住宅用电线路由车库沿电气井敷设引来；

2）.从各栋住宅楼总开关箱至各层电表箱竖向干线采用绝缘穿刺线夹，沿电气井敷设；

3）.由楼层电表箱引至个住户开关箱线路采用WDZC-BYJ-450/750V导线穿阻燃PVC管沿墙、棚或吊顶内敷设；

4）.照明支线除图中已标注者外，均采用WDZC-BYJ-450/750-2.5型导线穿阻燃PVC管沿墙、棚内暗敷，照明支线穿管管径选择如下：

2-5根:

P206-8根:

P25；

5）.同类照明的几个回路可共管敷设，但导线根数不应超过8根；当超过8根时，应分管敷设并使同一管内的导线自成回路；

6）.不同用途、不同电压等级等线路不应共管敷设；

7）.为便于维修，绝缘导线应使用不同相色线：

L1——黄色；L2——绿色；L3——红色；N——浅兰色；PE——黄、绿相间双色；

五、工程资料情况：

工程资料与施工同步，各种原材料复检报告及工程质量自检资料整理、收集基本齐全，满足设计及规范要求。

序号

分部工程名称及评定

验收意见

分项工程名称

名称及评定

验收意见

检验批数量及评定

验收意见

1

一般抹灰工程

合格

1

合格

护栏和扶手制作与安装

合格

1

合格

塑料门窗安装

合格

1

合格

门窗玻璃安装

合格

1

合格

2

建筑给排水及

采暖

合格

给水管道及配件安装

合格

1

合格

排水管道及配件安装

合格

1

合格

采暖主管道及配件安装

合格

1

合格

3

建筑

电气

合格

普通灯具安装

合格

1

合格

接闪器安装

合格

1

合格

建筑照明通电试运行

合格

1

合格

电缆头制作、导线连接和线路电气试验

合格

1

合格

插座、开关安装

合格

1

合格

基础接地

合格

1

合格

避雷引下线和变配电室接地干线敷设

合格

1

合格

建筑物等电位连接

合格

1

合格

成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装

合格

1

合格

电线、电缆导管和线槽敷设

合格

1

合格

电线、电缆导管和线槽敷线

合格

1

合格

六、质量综合描述

1、室内抹灰装饰装工程和给排水、暖、电、塑钢门窗、栏杆安装工程各分部工程的检验批划分合理，各检验批主控项目、一般项目的检验（抽验）数量符合规范要求。

2、工程所用材料均有合格证，并进行了报验，双控材料实行了见证取样，且送检合格。

材料的送检批次符合规范要求，且检验结果能够代表工程所用材料的质量状况。

3、涉及分部工程使用功能的检测结果符合要求。

4、质控资料完整，填写正确、签字基本齐全，符合要求。

5、室内抹灰装饰装及安装工程的观感质量总体评定为“合格”。

七、质量结论性意见

项目部对强发百年2、3、4#楼工程室内抹灰装饰装工程和给排水、暖、电、塑钢门窗、防水、栏杆安装工程各分部工程施工，依据施工图设计、国家现行各项施工及验收规范标准，对施工质量进行了全面控制。

各工序转序及工程材料进场严格执行报验制度，施工过程中无违反【强标】的行为。

室内抹灰装饰装及安装工程施工的观感质量总体评定为“合格”。

中太建设集团股份有限公司

强发百年2.3.4#楼工程项目部

2016年8月17日