聚云商务广场监理规划.docx
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聚云商务广场监理规划
监理规划
工程名称:
聚云商务广场
编制人李念李嘉良唐青
主持编制人
蚌埠市工程建设监理公司
二O一六年三月
《监理规划》审批表
合同编号:
工程名称
聚云商务广场
工程类别
建设单位
安徽聚云互联网科技产业园有限公司
施工单位
安徽中旭建设工程有限公司
编制人员
主持编制人:
参加编制人:
审批内容:
审批人:
年月日
一、工程概况
二、监理工作范围、内容、目标
(一)监理工作范围
(二)监理工作内容
1、施工准备阶段的监理工作
2、施工过程中的监理工作
3、工程竣工验收监理工作
(三)监理工作目标
1、投资目标
2、工期目标
3、质量目标
4、安全管理目标
三、监理工作依据
四、监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责
(一)项目监理机构的组织形式
(二)项目监理机构的人员配备计划
(三)项目监理机构的人员岗位职责
1、总监理工程师职责
2、总监理工程师代表职责
3、专业监理工程师职责
4、监理员职责
五、监理工作制度
(一)会议制度
(二)监理日志
(三)监理月报
(四)见证取样制度
(五)旁站监理制度
(六)项目部办公场所管理制度
六、工程质量控制
(一)监理工作方法
(二)监理工作措施
(三)工程重点、难点的监理措施
(四)工程质量控制工作
(五)施工阶段监理工作主程序
(六)施工阶段质量控制程序
(七)工程材料、构配件和设备质量控制基本程序
(八)检验批、分项、分部工程签认基本程序
(九)单位工程竣工验收程序
(十)工程项目评估与监理总结
(十一)工程质量事故处理程序
(十二)设计变更程序
七、工程造价控制
八、工程进度控制
九、安全生产管理的监理工作
(一)监理人员的安全职责
(二)安全监理工作
(三)安全文明施工管理的方法和措施
十、合同与信息管理
(一)信息管理员的职责
(二)合同、信息管理工作
(三)施工阶段监理资料管理制度
十一、组织协调
十二、监理工作设施
十三、节能专篇
一、工程项目概况
1、工程概况
工程名称:
聚云商务广场
建设单位:
安徽聚云互联网科技产业园有限公司
设计单位:
中国建材国际工程集团有限公司
勘察单位:
蚌埠市勘测设计研究院
监理单位:
蚌埠市工程建设监理公司
施工单位:
安徽中旭建设工程有限公司
2、工程计划工期:
640天
3、质量目标:
合格
4、工程特点:
我公司监理的聚云商务广场工程,位于货场八路南侧,延安路西侧,总建筑面积约134185㎡,地下面积为34926㎡。
该小区工程属于商业综合体,四层商业以上共计3栋单体,分别有2栋17层、1栋14层,地下室两层,其中-2层为人防地下车库,1-4层为商业用房。
本工程主体工程结构体系为钢筋混凝土框架剪力墙结构。
抗震等级负一层框架二级,负二层框架三级,1-4层商业综合楼框架二级,1#公寓楼21.150(含)以下框架二级剪力墙一级,21.150以上框架三级剪力墙二级;2#公寓楼3#办公楼21.150(含)以下框架一级核心筒一级21.150以上框架二级剪力墙二级;结构安全等级二级,建筑耐火等级二级,抗震设防类别1-4层乙类,抗震设防烈度8度,5层以上为标准设防抗震设防烈度7度,设计使用年限为50年,混凝土结构环境类别:
室内正常环境为一类,其他环境为二a类;基础形式分别为筏板基础、人工挖孔桩独立基础。
砼强度等级详见说明。
该工程墙体工程:
200厚烧结页岩空心砌块,砌体强度等级:
承重墙为MU10,用M7.5混合砂浆砌筑,非承重墙为MU5地下部分,用M5混合砂浆砌筑,砌体施工质量等级为B级;本工程屋面、地下室防水等级为一级。
屋面防水采用1.5厚合成高分子卷材+1.5厚合成高分子防水涂膜;地下室防水采用P6抗渗混凝土自防水+2厚聚氨酯防水涂料+1.5厚高分子防水涂膜。
回填土要求压实系数详见施工图。
节能工程:
外窗采用断热铝合金窗框90系列,玻璃采用low-e6中透光+12A+6透明中空玻璃,建筑外门窗抗风压性能分级为4级;气密性能分级为6级,水密性能分级为3级,保温性能为6级,隔声性能为4级,采光性能3级,传热性能5级。
屋面天窗断热铝合金窗框90系列,玻璃采用low-e6中透光+12A+6透明+6+0.76+6钢化夹胶玻璃,综合遮阳系数为0.30,气密性6级,保温性能4级,水密性3及,抗风压4级。
单块面积小于1.5平方米时,落地门、窗及立地高度小于900以下使用安全玻璃,窗台高度小于900时增设防护栏杆,所有推拉门窗均加装定位器。
外墙外保温材料采用12mmAB真空板保温,导热系数0.008w/m.k,蓄热系数1.20w/m.k,修正系数1.50,单位面积质量15kg/m2,燃烧性能为A级。
平屋面保温材料采用25mmAB真空板保温,导热系数0.008w/m.k,蓄热系数1.20w/m.k,修正系数1.40,单位面积质量15kg/m2,燃烧性能为A级。
彩瓦屋面保温系统的保温材料为120厚岩棉板,导热系数0.04w/m.k,蓄热系数0.70w/m.k,修正系数1.20,抗压强度大于等于40kpa,吸湿率小于等于1%,憎水率大于等于98%,质量120kg/m3,燃烧性能为A级。
架空楼板保温材料为15mmAB真空板保温,导热系数0.008w/m.k,蓄热系数1.20w/m.k,修正系数1.40,单位面积质量15kg/m2,燃烧性能为A级。
幕墙工程的承包商按设计单位对幕墙的总体设计要求进行施工图二次设计,经设计单位审核认可后方可进行制作、安装,金属石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》。
玻璃幕墙建筑性能如下:
风压变型能力3级,隔声性能3级,雨水渗透性能2级,耐撞击性能2级,空气渗透性能3级,幕墙平面内变型性能2级,保温性能6级。
二、监理工作范围、内容、目标
(一)监理工作范围
根据《建设工程委托监理合同》约定,本工程监理工作范围:
施工阶段的全过程监理,包括土建(含装饰)、给排水、强电、弱电、电梯等工程。
(二)监理工作内容
根据《建设工程委托监理合同》约定,本工程监理工作内容:
施工过程中的质量、进度、投资三控制,信息管理、合同管理、履行建设工程安全生产管理法定职责以及协调各责任主体之间的关系。
监理工作原则:
我们将本着“公平、独立、诚信、科学”的原则开展监理工作,公平地处理工作中出现的问题,独立地进行判断和行使职权,科学地为建设单位提供专业化服务,既维护建设单位的合法权益,也不损害其他有关单位的合法权益。
具体监理工作内容如下:
1、施工准备阶段的监理工作
1)总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件是项目监理机构实施事前控制的一项重要工作,其目的是通过熟悉工程设计文件,了解工程设计特点、工程关键部位的质量要求,便于项目监理机构按工程设计文件的要求实施监理。
2)参加建设单位主持的图纸会审及设计交底会议,会议纪要由建设、设计、施工单位的代表和总监理工程师共同签认。
项目监理机构如发现设计文件中存在不符合建设工程质量标准或施工合同约定的质量要求时,应通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
3)工程开工前,监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。
4)工程项目开工前,总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位报送的施工组织设计及各项专项方案,提出审查意见,并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。
5)工程项目开工前,项目监理机构审查施工单位现场的质量管理组织机构、管理制度及专职管理人员和特种作业人员的资格。
6)分包工程开工前,专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位有关资质资料,符合有关规定后,由总监理工程师审核并予以签认。
7)总监理工程师组织专业监理工程师审核施工单位报送的工程开工报审表及相关资料,具备以下开工条件时,由总监理工程师签署审核意见,并报建设单位批准后,总监理工程师签发工程开工令:
·设计交底和图纸会审已完成;
·施工组织设计已由总监理工程师签认;
·施工单位现场质量、安全生产管理体系已建立,管理及施工人员已到位,施工机械具备使用条件,主要工程材料已落实;
·进场道路及水、电、通讯等已满足开工需要。
2、施工过程中的监理工作
1)在施工过程中,当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时,应经专业监理工程师审查,并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。
2)专业监理工程师按要求对施工单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行审查,符合要求时,专业监理工程师对施工单位报送的施工控制测量成果报验表予以签认:
并定期对影响工程质量的计量设备的检定报告进行检查。
·检查施工单位测量人员的资格证书及测量设备检定证书;
·复核平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果及控制桩的保护措施。
3)项目监理机构审查施工单位报送的用于工程的材料、设备、构配件的质量证明文件,并按照规定对用于工程的材料进行见证取样、平行检验、送检复试。
对已进场经检验不合格的工程材料、设备、构配件,项目监理机构将要求施工单位限期将其撤出施工现场。
4)监理人员对施工过程进行巡视,并对关键部位、关键工序的施工过程进行旁站,填写旁站记录,具体需旁站的关键部位、关键工序详见《旁站监理细则》。
5)专业监理工程师根据施工单位报验的检验批、隐蔽工程、分项工程进行验收,提出验收意见。
总监理工程师应组织监理人员对施工单位报验的分部工程进行验收,签署验收意见。
对验收不合格的检验批、隐蔽工程、分项工程和分部工程,项目监理机构拒绝签认,并严禁施工单位进行下一道工序施工。
6)项目监理机构如发现施工存在质量问题的,及时签发监理通知,要求施工单位整改。
整改完毕后,项目监理机构根据施工单位报送的监理通知回复单对整改情况进行复查,提出复查意见。
7)项目监理机构如发现下列情形之一的,总监理工程师将签发工程暂停令,要求施工单位停工整改:
·施工单位未经批准擅自施工的;
·施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的;
·施工单位未按批准的施工组织设计施工或违反工程建设强制性标准的;
·施工存在重大质量事故隐患或发生质量事故的。
项目监理机构对施工单位的整改过程、结果进行检查、验收,符合要求的,总监理工程师签发复工令。
8)对需要返工处理或加固补强的质量事故,项目监理机构要求施工单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案,并对质量事故的处理过程进行跟踪检查,对处理结果进行验收。
并及时向建设单位提交质量事故书面报告,将完整的质量事故处理记录整理归档。
9)项目监理机构按要求定期召开监理例会,组织有关单位研究解决与监理相关问题。
项目监理机构还可根据工程需要,主持或参加专题会议,解决监理工作范围内工程专项问题。
监理例会、专题会议的会议纪要由项目监理机构负责整理,与会各方代表会签。
3、工程竣工验收监理工作
1)项目监理机构审查施工单位提交的单位工程竣工验收报审表及竣工资料,组织工程竣工预验收。
存在问题的,要求施工单位及时整改;合格的总监理工程师签发单位工程竣工验收报审表。
2)工程竣工预验收合格后,项目监理机构将编写工程质量评估报告,经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。
3)项目监理机构参加由建设单位组织的竣工验收,对验收中提出的整改问题,督促施工单位及时整改。
工程质量符合要求的,总监理工程师在工程竣工验收报告中签署意见。
(三)监理工作目标
1、投资目标
1)根据建设单位和施工单位正式签订的建设工程施工合同中所确定的工程总价款,作为投资控制的总目标。
本工程合同价款约为1.34亿。
具体详见施工合同。
2)根据本工程建设工程施工合同中所确定的工程款支付方式,审核拨付签认。
2、工期目标
1)根据建设单位和施工单位正式签订的建设工程施工合同中所确定的合同工期作为进度控制的总目标。
本工程合同工期为640天。
2)项目监理机构审查施工单位报审的施工总进度计划和阶段性施工进度计划,提出审查意见,由总监理工程师审核后报建设单位。
3、质量目标
1)项目监理机构应坚持公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动,根据建设工程合同约定,遵循动态控制原理,坚持预防为主原则,制定和实施相应的监理措施,采用旁站、巡视、平行检验和见证取样等方式对工程施工监理,确保实现工程质量总目标。
2)项目监理机构坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则,确保实现本工程合同约定质量目标:
合格。
4、安全管理目标
杜绝重大伤亡事故,控制轻伤事故频率。
争创“市标化工地”。
三、监理工作依据
工程监理单位实施建设工程监理的主要依据包括三部分,
(一)法律法规及建设工程相关标准,如:
《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》等法律法规及相应的工程技术和管理标准,包括工程建设强制性标准,是实施监理的重要依据;
(二)建设工程勘察设计文件,既是工程施工的重要依据,也是工程监理的主要依据;
(三)建设工程监理合同是实施监理的直接依据,建设单位与其他相关单位签订的合同(如与施工单位签订的施工合同、与材料设备供应单位签订的材料设备采购合同等)也是实施监理的重要依据。
四、监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责
(一)项目监理机构的组织形式
建设单位
施工单位
总监
协调
其他相关责任主体
土建监理
水电监理
合同、档案、信息管理
信息
合同、档案
结构
建筑
电气
弱电
给排水监理
施工单位
(二)项目监理机构的人员配备计划:
可根据工程需要进行调整和完善。
序号
姓名
专业
技术职称
监理岗位
上岗证号
1
汪莉萍
工民建
高级工程师
总监理工程师
34003282
2
李嘉良
工民建
工程师
总代兼水电监理
皖监师201501142
3
吴庆
工民建
装饰总代
4
唐青
工民建
工程师
土建监理工程师
皖监协090002
5
王莹
工民建
工程师
土建监理工程师
皖监师201500288
6
李念
工民建
土建监理工程师
皖监师201500827
7
施晓晴
工民建
工程师
土建监理工程师
皖监师201600276
8
吴军玲
工民建
助理工程师
监理员
061314
(三)项目监理机构的人员岗位职责
1、总监理工程师职责:
1)确定项目监理机构人员及其岗位职责;
2)组织编制监理规划,审批监理实施细则;
3)根据工程进展情况安排监理人员进场,检查监理人员工作,调换不称职监理人员;
4)组织召开监理例会;
5)组织审核分包单位资格;
6)组织审查施工组织设计、专项施工方案、应急救援预案;
7)审查开复工报审表,签发开工令、工程暂停令和复工令;
8)组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况;
9)组织审核施工单位的付款申请,签发工程款支付证书,组织审核竣工结算;
10)组织审查和处理工程变更;
11)调解建设单位与施工单位的合同争议,处理费用与工期索赔;
12)组织验收分部工程,组织审查单位工程质量检验资料;
13)审查施工单位的竣工申请,组织工程竣工预验收,组织编写工程质量评估报告,参与工程竣工验收;
14)参与或配合工程质量安全事故的调查和处理;
15)组织编写监理月报、监理工作总结,组织整理监理文件资料。
2、总监理工程师代表职责
根据监理规范要求,结合本工程实际情况,总监理工程师将以下职责授权给总监理工程师代表:
1)组织召开监理例会;
2)组织审核分包单位资质;
3)组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立和运行情况;
4)组织审查分部、单位工程质量验收资料;
5)组织编写监理月报,组织整理、收集、审核监理文件资料
3、专业监理工程师职责
1)参与编制监理规划,负责编制监理实施细则;
2)审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件,并向总监理工程师报告;
3)参与审核分包单位资格;
4)指导、检查监理员工作,定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况;
5)检查进场的工程材料、设备、构配件的质量;
6)验收检验批、隐蔽工程、分项工程;
7)处置发现的质量问题和安全事故隐患;
8)进行工程计量;
9)参与工程变更的审查和处理;
10)填写监理日志,参与编写监理月报;
11)收集、汇总、参与整理监理文件资料;
12)参与工程竣工预验收和竣工验收。
4、监理员职责
1)检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况;
2)进行见证取样;
3)复核工程计量有关数据;
4)检查和记录工艺过程或施工工序;
5)处置发现的施工作业问题;
6)记录施工现场监理工作情况。
五、监理工作制度
(一)会议制度
根据《建设工程监理规范》及结合本项目的实际情况,本项目会议主要包括第一次工地会议、监理例会和专题例会。
1、第一次工地会议
工程项目开工前,项目部提醒业主主持召开第一次工地会议,所有监理人员均应参加。
第一次工地会议的主要内容有:
1)建设单位、施工单位和工程监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工;
2)建设单位介绍工程开工准备情况;
3)施工单位介绍施工准备情况;
4)建设单位代表和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求;
5)总监理工程师介绍监理规划的主要内容;
6)研究确定各方在施工过程中参加监理例会的主要人员,召开监理例会的周期、地点及主要议题;
7)其他有关事项。
2、监理例会
在施工过程中,总监理工程师定期主持召开监理例会。
会议纪要由项目监理机构负责起草,并经与会各方代表会签。
根据本项目实际情况,暂定本项目每月召开监理例会一次。
参加人员为建设单位现场代表,项目监理机构全体人员,施工单位项目经理、技术负责人、施工员及相关人员。
监理例会的主要内容有:
1)检查上次例会议定事项的落实情况,分析未完成事项原因;
2)检查分析工程项目进度计划完成情况,提出下一阶段进度目标及落实措施;
3)检查分析工程项目质量、施工安全管理状况,针对存在的质量问题提出改进措施;
4)检查工程量核定及工程款支付情况;
5)解决需要协调的有关事项;
6)其他有关事宜。
3、专题会议
总监理工程师或其授权的专业监理工程师主持或参加,解决监理过程中的工程专项问题而不定期召开的会议。
专题会议纪要的内容包括会议主要议题、会议内容、与会单位、参加人员及召开时间等。
(二)监理日志
监理日志是一项非常重要的监理资料,项目监理组必须认真、详细、如实、及时地予以记录。
根据监理规范要求,监理日志主要内容为:
天气和施工环境情况、施工进展情况、监理工作情况(包括旁站、巡视、见证取样、平行检验等情况)、存在的问题及协调解决情况、其他有关事项。
记录时做到书写清楚、版面整齐、条理分明、内容全面。
监理日志的记录方式主要有:
1、施工进展情况
1)施工部位及内容:
主要指关键线路上的工作、重要部位或结点的工作以及项目监理组认为需要记录的其它工作。
2)工、料、机动态:
现场主要工种的作业人员数量(比如:
钢筋工、木工、泥工、架子工等),项目部主要管理人员(项目经理、施工员、质量员、安全员等)的到位情况;当天主要材料(包括构配件)的进退场情况;施工现场主要机械设备的数量及其运行情况(有否故障、及故障的排除时间等),主要机械设备的进退场情况。
2、监理工作情况
1)巡视:
巡视时间或次数,根据实际情况有选择地记录巡视中重要情况;
2)验收:
验收的部位、内容、结果及验收人;
3)见证取样:
见证的内容、时间、取样情况及见证人;
4)旁站:
内容、部位、旁站人及旁站记录的编号;
5)平行检验:
部位、内容、检验人及平行检验记录编号;
6)工程计量:
完成工程量的计量工作、设计变更内容;
7)审核、审批情况:
有关方案、检验批(分项、工序等)、原材料、进度计划等的审核、审批情况。
3、存在的问题及协调解决情况
主要记录当天在工程的质量、进度、投资等方面发现的问题,针对这些问题项目监理机构是如何处理的,处理结果怎样,应做好详细的记录。
对一些重大的质量、安全事故的处理应按规定的程序进行,并按规定记录、保存、整理有关的资料,日志中的记录应言简意赅。
4、其他有关事项
1)监理指令(监理通知、备忘录、整改通知、变更通知等等);
2)会议及会议纪要情况;
3)往来函件情况;
4)安全工作情况;
5)合理化建议情况;
6)建设各方领导部门或建设行政主管部门的检查情况;
(三)监理月报
监理月报是项目监理机构定期编制并向建设单位和工程监理单位提交的重要文件。
由总监理工程师组织编写,总监理工程师签认,报送建设单位和公司,报送时间为次月5日前。
监理月报主要包括以下内容:
1、本月工程实际概况:
1)工程进展情况,实际进度与计划进度的比较,施工单位人、机、料进场及使用情况,本期在施工部位的工程照片;
2)工程质量情况,分项分部工程验收情况,工程材料、设备、构配件进场检查情况,主要施工试验情况,本期质量分析;
3)施工单位安全生产管理工作评述;
4)已完工程量与已付工程款的统计及说明。
2、本月监理工作情况:
1)工程进度控制方面的工作情况;
2)工程质量控制方面的工作情况;
3)安全生产管理方面的工作情况;
4)工程计量与工程款支付方面的工作情况;
5)合同其他事项的管理工作情况;
6)监理工作统计及工作照片。
3、本月工程实施的主要问题分析及处理情况:
1)本月工程进度控制方面的主要问题分析及处理情况;
2)工程质量控制方面的主要问题分析及处理情况;
3)施工单位安全生产管理方面的主要问题分析及处理情况;
4)工程计量与工程款支付方面的主要问题分析及处理情况;
5)合同其他事项管理方面的主要问题分析及处理情况;
4、下月监理工作重点:
1)在工程管理方面的监理工作重点;
2)在项目监理机构内部管理方面的工作重点。
(四)见证取样制度
为了加强工程项目的质量控制,根据相关规定要求,项目监理机构确定见证人员,明确项目监理机构人员各自职责,并要求施工单位明确取样人员。
审核施工单位试块(件)留置送试计划和结构实体检测计划,保证工程顺利进行。
1、见证员的职责
1)见证员必须持证上岗,按技术标准、规范规定在现场进行见证。
2)见证员必须对试样进行监护。
3)见证员必须和取样人一起将试样送达检测单位,有专用送样工具的见证人必须与取样人共同封样。
4)见证员必须在检测抽样单上签字。
5)见证员对试样的代表性和真实性负有法定责任。
2、监理工程师的主要职责
1)向施工单位发出指令,责成其及时进行各项试验。
2)安排见证员与取样人共同对试样进行取样,以保证样品的代表性和真实性。
3)随时检查现场材料,发现问题及时责令施工单位进行试验。
4)对施工单位自己的实验室进行监督,确保每一环节符合技术规范要求。
本项目试样全部送至蚌埠市检测中心。
5)对“成品”或“半成品”的质量进行监督,确保工程质量达到技术规范所要求的标准。
3、下列试块、试件和材料必须见证取样:
1)用于承重结构的混凝土试块;
2)用于承重墙体的砌筑砂浆试块;
3)用于承重结构的钢筋及连接接头试件;
4)用于承重墙的砖和混凝土小型砌块;
5)用于砌筑砂浆的水泥;
6)地下、屋面、厕浴间使用的防水材料;
7)国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。
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