下半年海南省房地产经纪人私有财产范围考试试题.docx
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下半年海南省房地产经纪人私有财产范围考试试题
下半年海南省房地产经纪人:
私有财产范畴考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、关于土地增值税表述中,错误是。
A:
土地增值税扣除项目涉及土地开发成本、费用
B:
土地增值税课税对象是有偿转让房地产所获得土地增值额
C:
征税范畴涉及国有土地、地上建筑物、其她附着物及通过继承、赠送等方式免费转让房地产
D:
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其她附着物(简称房地产)并获得收入单位和个人为土地增值税纳税人,外商投资公司和外籍人员涉及在内
E:
权利型房地产投资信托
2、租赁房屋承租方,往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言,客户群具备很大。
A:
稳定性
B:
替代性
C:
流动性
D:
专业性
E:
工厂生产设备
3、下列小业主房源开拓渠道中,长处在于富有人情味,容易与客户建立良好关系;在互动过程中有助于经纪人展示专业技能;同步给客户留下深刻印象,可信度高。
A:
电话访问
B:
互联网
C:
直接接触
D:
门店接待处
E:
工厂生产设备
4、房地产经纪人受理委托业务后,收集与标物业有关市场信息是指标物业所属房地产分类市场等。
A:
物质状况、价格信息
B:
供求信息、物质状况
C:
供求信息、价格信息
D:
权属状况、物质状况
E:
客户资金代收代付风险
5、不动产物权设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记,。
A:
自合同成立时发生效力
B:
自事实行为成就时发生效力
C:
自法律文书或者人民政府征收决定等生效时发生效力
D:
自记载于不动产登记簿时发生效力
E:
权利型房地产投资信托
6、房地产价格征询业务操作程序中,关于拟定作业筹划内容表述有误是。
A:
设计价格评估技术路线
B:
拟定调查收集资料种类及来源渠道
C:
安排本次业务需要人员和经费
D:
拟定价格评估技术办法
E:
客户资金代收代付风险
7、下列选项中,涉及新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理,是当前国内房地产经纪活动重要类型,并重要集中于住宅房地产市场。
A:
新建商品房经纪
B:
房地产买卖经纪
C:
存量房经纪
D:
房地产租赁经纪
E:
客户资金代收代付风险
8、在消费者认知过程中,是知觉特殊形式,是有目、有筹划、积极知觉过程。
A:
观测
B:
思维
C:
注意
D:
想象
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
9、下列选项中,是指依法设立并到工商登记所在地县级以上人民政府房地产管理部门备案,从事房地产经纪活动中介服务机构。
A:
房地产经纪机构
B:
房地产经纪信息
C:
房地产经纪延伸服务
D:
房地产经纪
E:
客户资金代收代付风险
10、暂时用地办理报批手续时,由批准。
A:
乡级以上人民政府土地行政主管部门
B:
县级以上人民政府土地行政主管部门
C:
市级以上人民政府土地行政主管部门
D:
省级以上人民政府土地行政主管部门
E:
权利型房地产投资信托
11、当前较为惯用一种开拓房源渠道是。
A:
老客户推荐
B:
电话访问
C:
直接接触
D:
派发DM宣传单
E:
工厂生产设备
12、关于房屋转租表述中,错误是。
A:
转租期间,原租赁合同变更、解除或者终结,不影响转租合同
B:
房屋转租,应当订立转租合同
C:
承租人在租赁期限内,如房屋承租人将承租房屋某些或所有转租给她人,在符合其她法律、法规规定前提下,还必要征得房屋出租人批准
D:
承租人经出租人批准,可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益
E:
权利型房地产投资信托
13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径μm颗粒物。
A:
≤100
B:
≤150
C:
≤200
D:
≤250
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
14、人力资源管理最后目的是。
A:
为公司提供稳定人才
B:
提高员工整体素质
C:
增进公司目的实现
D:
扩大公司运营规模
E:
客户资金代收代付风险
15、房地产买卖行为普通不涉及。
A:
投资新建房地产期权房屋买卖
B:
现房买卖
C:
存量房地产买卖
D:
享有政府优惠补贴建设房屋买卖
E:
客户资金代收代付风险
16、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,其中,是指满足规定日照规定、适合于安排游憩活动设施、供居民共享集中绿地。
A:
宅旁绿地
B:
公共绿地
C:
公共服务设施所属绿地
D:
道路绿地
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
17、下列不属于渗入定价方略缺陷是。
A:
价格太低,投资回收期较长
B:
不利于公司长期占领市场
C:
新型商品房低价出售,会引起消费者对物业质量怀疑,影响新产品公众形象
D:
初次价格定得过低,当有竞争对手进入市场后,不易再减低价格与之竞争,若成本上升,需调节价格时,会引起消费者不满,影响销路
E:
工厂生产设备
18、客户有了一段时间市场理解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿体现被房地产经纪人归类为客户。
A:
成熟型
B:
试探型
C:
引导型
D:
加强型
E:
工厂生产设备
19、住房公积金不具备特点是。
A:
义务性
B:
免费性
C:
互助性
D:
保障性
E:
权利型房地产投资信托
20、在房地产中介服务中,不属于房地产经纪内容是。
A:
房地产居间
B:
房地产代理
C:
重要以居间为主兼有行纪色彩房地产包销
D:
重要以代理为主兼有行纪色彩房地产包销
E:
权利型房地产投资信托
21、依照市场经验,单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业,往往需要考虑项目将来持续竞争能力,因而在产品设计与硬件配备方面更需要适度超越市场既有产品,这是基于项目定位模式。
A:
项目既定市场定位
B:
项目运作
C:
市场实操案例反馈
D:
客户核心价值关注点
E:
工厂生产设备
22、商业地产项目购买客户特性不涉及。
A:
理财观念成熟
B:
对市场具备较高前瞻性
C:
有一定投资或经商经验
D:
高收入群体、有资金实力
E:
工厂生产设备
23、《都市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁实行制度。
A:
办事公开
B:
登记备案
C:
信用公示
D:
备案公示
E:
权利型房地产投资信托
24、具备较高社会地位、良好教诲背景和较高收入消费者是。
A:
消费创新者
B:
初期采用者
C:
初期大众采用者
D:
后期大众采用者
E:
工厂生产设备
25、规范一词具有商定俗成或明文规定某种规格、原则、准则意思,指人们在一定状况下应当遵守各种规则,规范大体可分为技术性规范和两大类。
A:
经济规范
B:
政治规范
C:
社会规范
D:
管理规范
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、依照关于法规、规章规定,违背房屋租赁管理行为有。
A:
承租廉租住房家庭不如实申报
B:
承租廉租住房家庭转借、转租,变化房屋用途
C:
承租廉租住房家庭,当家庭收入超过当年最低收入原则时不及时报告
D:
采用售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E:
未征得出租人批准擅自转租房屋
2、关于住房公积金制度作用,表述对的有。
A:
住房公积金制度作为法定住房货币分派方式是改革住房分派制度,把住房实物分派转变为货币工资分派最重要手段
B:
住房公积金制度增长了职工工资中住房消费含量,实现分派体制转换
C:
住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制,增强了职工解决住房问题能力
D:
住房公积金制度调节了职工消费构造,保证了职工住房消费支出,有助于扩大住房消费,增长住房有效需求
E:
住房公积金制度实行“低存低贷”原则,为缴存职工提供比商业贷款利率低住房公积金贷款,增进了政策性住房信贷体系建立
3、在下房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,普通只在教诲训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A:
行政主管模式
B:
市场调节模式
C:
行业自治模式
D:
行政与行业自律并行管理模式
E:
客户资金代收代付风险
4、法律合用范畴涉及。
A:
法律对物合用范畴
B:
法律在区域上合用范畴
C:
法律在时间上合用范畴
D:
法律对人合用范畴
E:
法律在空间上合用范畴
5、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实行管理,其目在于。
A:
稳定市场环境
B:
规范房地产经纪行为
C:
调节经济、市场以及行业关系
D:
增强行业之间竞争力
E:
协调房地产经纪活动有关当事人之间关系
6、从经济理论上讲,资金存在时间价值因素重要有。
A:
资金增值
B:
机会成本
C:
资金贬值
D:
通货膨胀
E:
承担风险
7、因房地产互换申请转移登记,申请人应当向登记机构提交文献是。
A:
房地产互换合同
B:
购房付款凭证
C:
契税完税凭证
D:
房屋平面图
E:
地籍图
8、住房公积金可用于。
A:
建造房屋
B:
大修自住住房
C:
炒股资金
D:
购买住房
E:
投资房地产
9、国内《都市房地产管理法》调节是与关于各种社会关系。
A:
房地产信息
B:
房地产开发
C:
房地产贷款
D:
房地产交易
E:
房地产行政管理
10、成为法人需要具备条件涉及。
A:
可以独立承担刑事责任
B:
有必要财产或者经费
C:
依法成立
D:
有自己名称、组织机构和场合
E:
可以独立承担民事责任
11、房源特性重要涉及等。
A:
独家性
B:
动态性
C:
完整性
D:
可代替性
E:
系统性
12、按照房屋完损级别将房屋分为。
A:
完好房屋
B:
轻微损坏房屋
C:
基本完好房屋
D:
危险房屋
E:
严重损坏房屋
13、市场营销作用涉及等方面。
A:
解决生产与消费之间矛盾,满足生活消费和生产消费需要
B:
实现商品或服务价值和增值
C:
避免社会资源和公司资源挥霍
D:
公司在动态环境中,通过满足消费者需要增进互换,最后实现公司目的
E:
满足消费者需求,提高人们生活水平和生存质量
14、依照心理学需要理论,人们既但愿可以得到别人注重,又盼望个人有价值,这种需要是。
A:
生理需要
B:
安全需要
C:
自我实现需要
D:
尊重需要
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
15、业主大会职责涉及。
A:
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:
选举业主委员会委员
C:
选聘物业服务公司
D:
依照关于规定收取物业服务费
E:
决定专项维修资金使用方案
16、依照关于法规、规章规定,违背商品房销售管理规定行为涉及。
A:
返本销售或者变相返本销售商品房
B:
违背规定承揽业务、擅自转让受托估价业务、违背规定出具估价报告
C:
未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《都市商品房预售管理办法》
D:
房地产开发公司将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收商品房擅自交付使用
E:
在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标物商品房再行销售给她人
17、客户服务支持管理功能不涉及。
A:
客户账号管理
B:
服务合约管理
C:
服务祈求管理
D:
客户分类管理
E:
客户资金代收代付风险
18、下列制度中,属于国内《都市房地产管理法》规定房地产基本制度有。
A:
国有土地有偿有限期使用制度
B:
房地产交易强制公证制度
C:
房地产成交价格申报制度
D:
房地产价格评估制度
E:
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
19、按经纪活动服务市场不同,可将经纪分为:
房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。
A:
证券经纪
B:
期货经纪
C:
演艺经纪
D:
运送经纪
E:
体育经纪人
20、大多数人能感知景观正向美学特性有。
A:
喧闹性
B:
多样性和复杂性
C:
有序而又不整洁划一
D:
清洁性
E:
景观要素运动与生命活力
21、记录中反映个体特性或属性标志可以分为数量标志和品质标志,下列关于房地产因素与指标中属于品质标志是。
A:
房地产项目位置
B:
房地产项目总面积
C:
房地产项目价格
D:
房地产项目容积率
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
22、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基本定价办法,也是公司普遍采用定价办法,详细涉及。
A:
比较定价法
B:
指标定价法
C:
盈亏平衡定价法
D:
变动成本定价法
E:
目的利润定价法
23、当代公司客户关系管理中,客户分析系统普通涉及。
A:
市场活动影响分析
B:
客户分类分析
C:
营销方式分析
D:
客户联系时机优化分析
E:
交叉销售与增量销售分析
24、品质标志是表达个体质特性,不能用体现。
A:
数量
B:
文字
C:
符号
D:
代码
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
25、房地产市场特点涉及。
A:
交易房地产实物不能进行空间位置上移动,只能是房地产权利转移
B:
容易浮现垄断和投机
C:
交易对象非原则化,是一种产品差别化市场
D:
交易对象不可转移
E:
供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相似、各具特色,是一种地区性市场
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