专业知识与实务复习题.docx
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专业知识与实务复习题
专业知识与实务复习题
单选题
1、在房地产投资信托基金的组织结构下,不属于物业管理企业所承担的责任是()。
A.策划租户的组合及物色潜在租户
B.改善租用物业的环境
C.制订及落实租务策略
D.执行租务条件
单选题
2、()是建筑工程保险的主要保险项目。
A.建筑工程
B.业主提供的物料及项目
C.工地内现成的建筑物
D.安装工程项目
单选题
3、(五)某建设单位建设一热电厂。
该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理,委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位,并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。
甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时,安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。
根据该项目的具体情况,监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策,并制定了相应风险控制措施,见下表。
乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。
在施工过程中;对材料进行分隔存放。
建设单位向丙公司预定产品。
订货合同规定了设备类型和数量,并规定了以美元作为支付货币,建设单位支付10%的定金。
生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值;决定对风险套期保值,有效地使人民币的美元价值固定,从而使设备合同的美元价值固定。
从风险控制角度来说,乙施工单位对材料分隔存放,属于()。
A.风险分散
B.风险分离
C.风险转移
D.损失控制
单选题
4、对个人投资者而言,房地产投资的方式不包括()。
A.房地产购买
B.房地产租赁
C.房地产信托
D.购买房地产公司的股票
单选题
5、某项目在建设起点投入资金,折现率为10%,在Windows系统的Excel环境下,通过插入函数法求出净现值为150万元,则该项目的净现值为()万元。
A.150
B.165
C.135
D.无法计算
简答题
6、【案例4】(本小题17分) 2009年3月1日,甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同,约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目,工程价款5000万元,工期14个月。
工程将要竣工时,甲公司因资金短缺,无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。
鉴于双方的长期合作关系,乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程,工程如期完成。
对于乙公司的垫资,双方未作任何约定。
工程竣工验收后,甲公司支付了3000万元工程款,剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日,甲公司为投资其他房地产项目,以景明写字楼作抵押,向丙银行借款2、5亿元,同时办理了抵押登记。
该借款到期后,甲公司因资金周转困难,未能全部偿还,尚欠丙银行借款本息2亿元。
2010年,乙公司开始涉足房地产开发业务,并于7月12日以2、3亿元的价格,从丁房地产公司(简称丁公司)处受让一块建设用地使用权,用于建设西山公寓住宅项目。
乙公司在取得该块土地使用权时,向丁公司支付了1、3亿元土地转让金。
根据双方约定,剩余1亿元转让金应于2011年5月31日前支付完毕。
同时,甲公司以景明写字楼作抵押,为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保,双方亦办理了抵押登记。
西山公寓项目竣工后,因市场低迷而滞销。
为缓解困境,乙公司于2011年6月8日,以西山公寓作抵押,从戊银行处获得一笔借款,并办理了抵押登记。
双方约定,一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息,戊银行即可行使抵押权。
2011年10月29日,吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套,并一次性付清了房款。
但乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。
甲公司因不能清偿到期债务,于2011年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。
在申报破产债权时,乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金,均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。
景明写字楼拍卖所得价款为2、7亿元。
鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月,2012年3月20日,戊银行行使对西山公寓的抵押权,申请人民法院拍卖西山公寓。
至此,吴某方知其所购商品房已被设定抵押,遂主张解除房屋买卖合同,要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失,此外,还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。
要求:
甲公司所欠丙银行的2亿元借款本息能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿并说明理由。
简答题
7、试述钉住汇率制的宏观经济效益及在东南亚金融危机中表现出来的问题和启示。
单选题
8、下列关于建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分保险金额的规定不正确的是()。
A.永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额
B.承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其机器设备的购进价格
C.施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定
D.场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的5%,小工程不超过工程合同价格的10%计算
多选题
9、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点,具体内容包括()。
A.各级政府主管部门对项目管理权限的划分
B.投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门
C.对企业投资项目,根据属性不同实行核准或备案
D.对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准
E.对外商投资项目,根据类别设置不同的投资额核准权限
简答题
10、A股份有限公司(本题下称“A公司”)为上市公司,2009年至2010年发生的相关交易或事项如下:
(1)2009年1月1日递延所得税资产余额为25万元,均为对应收B公司账款700万元计提坏账准备100万元引起的;递延所得税负债余额为0。
(2)2009年3月10日,A公司就应收B公司账款700万元与B公司签订债务重组合同。
合同规定:
B公司以其生产的一批库存商品甲及一项股权投资偿付该项债务;B公司该批库存商品转移至A公司后,双方债权债务结清。
当日,B公司将库存商品甲的所有权交付A公司。
B公司该批商品的账面余额为280万元,公允价值为300万元,未计提减值准备;B公司该项股权投资的账面余额为200万元,公允价值为210万元,未计提减值准备;A公司将收到的该批甲商品后作为库存商品管理,将取得的股权投资划分为可供出售金融资产管理。
(3)A公司取得甲商品后,市场上出现了该类商品的替代产品,甲商品严重滞销,截至2009年末,该批商品只售出20%给C公司,售价为80万元,款项于销售当日已收妥存入银行。
出于促销的考虑,A公司对C公司做出如下承诺:
该产品售出后3年内如出现非意外事件造成的故障和质量问题,A公司免费负责保修。
A公司于期末预计未来期间将发生的相关修理支出为该项销售收入的2%(假定该预计是合理的)。
(4)2009年末,A公司预计剩余甲商品的可变现净值为200万元。
可供出售金额资产的公允价值为290万元。
A公司2009年利润总额为5000万元。
(5)2010年2月3日,A公司将2009年末留存的甲商品全部赊销给D公司,售价为250万元,价税合计为292.5万元。
双方签订的销售合同规定:
D公司应于2010年10月3日支付全部款项。
对于该笔销售,A公司未做出质量保证承诺。
(6)截至2010年12月31日,A公司尚未收到D公司欠款。
A公司于资产负债表日对该项应收账款计提坏账准备20万元。
2010年,销售给C公司甲商品多次出现质量问题,A公司共发生修理支出10万元。
(7)A公司2010年利润总额为5000万元。
2010年末,A公司持有的可供出售金额资产的公允价值为280万元;存货跌价准备余额为0。
(8)2011年1月15日,A公司收到法院通知,D公司已宣告破产清算,无力偿付所欠部分款项。
A公司预计可收回应收账款的20%。
(9)其他有关资料如下:
①A公司采用资产负债表债务法核算所得税,适用的所得税税率为25%;
②A公司2009年至2011年除上述部分事项涉及所得税纳税调整外,无其他纳税调整事项;
③A公司预计在未来期间有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异;
④假设税法规定A公司计提的坏账准备在实际发生坏账损失前不允许税前扣除;
⑤A公司各年度财务报表批准报出日均为4月30日:
⑥盈余公积提取比例为10%。
[要求]
1.编制A公司进行债务重组的相关会计分录;
单选题
11、按市盈率定价法估计发行价格的计算公式为()。
A.发行价格=每股净利润×市盈率
B.发行价格=每股净利润×发行市盈率
C.发行价格=每股净资产×市盈率
D.发行价格=每股净资产×发行市盈率
多选题
12、财政实施社会公平主要包括()。
A.在发行国债方面
B.在实行财政体制方面
C.在组织财政收入方面
D.在安排财政支出方面
E.在实行社会保障方面
单选题
13、开展价值工程活动通常分为准备、分析、创新和实施四个阶段,其中分析阶段主要应回答的问题是()。
A.价值工程的对象是什么
B.价值工程对象的用途是什么
C.提高价值是否有替代方案
D.提高价值的方案成本是多少
多选题
14、总价格水平变动的直接效应包括()。
A.价格变动对工资的影响
B.价格变动对汇率的影响
C.价格变动对收入分配的影响
D.价格变动对经济增长的影响
E.价格变动对利息率的影响
单选题
15、以下()是关于该批变质货物赔偿责任的正确叙述。
A.运输工具负责人对受损货物进行赔偿
B.卖方应对受损货物进行赔偿
C.进口商对受损货物应支付货款
D.保险公司应对这批损失的牛皮负责赔偿
简答题
16、甲公司为增值税一般纳税企业,该企业购进固定资产相关的增值税额可以抵扣,适用的增值税税率为17%。
甲公司2009年至2012年与同定资产有关的业务资料如下:
(1)2009年11月1日,甲公司以自营方式建造一条生产线。
购入工程物资,取得的增值税专用发票上注明的价款为2200万元,增值税额为374万元;发生保险费78万元,款项均以银行存款支付;工程物资已经入库。
(2)2009年11月15日,甲公司开始以自营方式建造该生产线。
工程领用工程物资2278万元。
安装期间领用生产用原材料实际成本为100万元,发生安装工人薪酬70.4万元。
没有发生其他相关税费。
该原材料未计提存货跌价准备。
工程建造过程中,由于非正常原因造成部分毁损,该部分工程实际成本为50万元(不考虑增值税问题),未计提在建工程减值准备;应从保险公司收取赔偿款10万元,该赔偿款尚未收到。
工程达到预定可使用状态前进行试运转,领用生产用原材料实际成本为20万元。
未对该批原材料计提存货跌价准备。
工程试运转生产的产品完工转为库存商品,该库存商品的估计售价(不合增值税)为40万元。
(3)2009年12月31日,该生产线达到预定可使用状态,当日投入使用。
该生产线预计使用年限为6年,预计净残值为26.4万元,采用直线法计提折旧。
(4)2010年12月31日,甲公司在对该生产线进行检查时发现其已经发生减值。
甲公司预计该生产线在未来4年内每年产生的现金流量净额分别为200万元、300万元、400万元、600万元,2015年产生的现金流量净额以及该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流量净额合计为400万元;假定按照5%的折现率和相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流量的现值;该生产线的公允价值减去处置费用后净额为1500万元。
已知部分时间价值系数如下:
(5)2011年1月1日,该生产线的预计尚可使用年限为5年,预计净残值为25.12万元,采用直线法计提折旧。
(6)2011年6月30日,甲公司采用出包方式对该生产线进行改良。
当日,该生产线停止使用,开始进行改良。
在改良过程中,甲公司以银行存款支付工程总价款243.88万元。
(7)2011年8月20日,改良工程完工验收合格并于当日投入使用,预计尚可使用年限为8年,预计净残值为20万元,采用直线法计提折旧。
2011年12月31日,该生产线未发生减值。
(8)2012年4月20日,甲公司与丁公司达成协议,将该固定资产出售给丁公司,价款为2000万元,增值税税率为17%。
2012年4月30日,甲公司与丁公司办理完毕财产移交手续,开出增值税发票并收到价款,不考虑其他相关税费。
[要求]
编制2011年6月30日该生产线转入改良时的会计分录。
多选题
17、促销的手段主要有()。
A.降价
B.人员推销
C.广告
D.直接营销
E.公共关系
多选题
18、在处理建筑工程中的合同风险时可以向第三方转移风险,向第三方转移风险的方法有()。
A.由监理工程师承担合同风险
B.工程索赔制度
C.推行担保制度
D.进行工程保险
E.无视合同风险
单选题
19、在建筑工程险中,各种费用保险与附加险的赔偿限额在承保时,在保险单明细表中单独列明分项赔偿限额,则其承保方式为______。
A.第一危险承保方式
B.比例分摊承保方式
C.最高限额承保方式
D.一切险承保方式
单选题
20、国家各级政府参与国民收入分配的手段是()。
A.税收和财政支出
B.制定法律
C.行政手段
D.计划手段
-----------------------------------------
1-答案:
B
暂无解析
2-答案:
A
[解析][考点]建筑工程保险的保障对象。
建筑工程,包括永久性和临时性工程及工地上的物料。
这是建筑工程保险的主要保险项目,包括建筑工程合同内规定建筑的建筑物主体,建筑物内的装修设备,配套的道路、桥梁、水电设施和供暖取暖等土木建筑项目,存放在工地上的建筑材料、设备和为完成主体工程的建设而必须修建的、主体工程完工后即拆除或废弃不用的临时工程,如脚手架、工棚、围堰等。
3-答案:
B
暂无解析
4-答案:
D
[解析]购买房地产公司的股票属于股票投资。
5-答案:
B
[解析]项目的建设起点有资金投人的情况下,项目的真实净现值=按插入函数法计算的净现值×(1+i)=150×(1+10%)=165(万元)。
6-答案:
甲公司所欠丙银行的2亿元借款本息能够从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿。
根据破产法律制度的规定,有抵押担保的债权人有权就抵押物的拍卖所得优先于普通破产债权人受偿。
根据物权法律制度的规定,同一物上并存数个抵押权的,登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权得到清偿。
丙银行的抵押权顺位先于丁公司的抵押权,故应从拍卖款中优先得到全部2亿元的清偿。
暂无解析
7-答案:
钉住汇率制的定义及特征。
暂无解析
8-答案:
B
安装工程项目是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。
该项目的保险金额为其重置价值。
所占保额不应超过总保险金额的20%。
超过20%的按安装工程一切险费率计收保费;超过50%的则另投保安装工程一切险。
9-答案:
A,B,D,E
暂无解析
10-答案:
计算确定2009年应纳税所得额、应交所得税、递延所得税及所得税费用,并编制相关会计分录:
暂无解析
11-答案:
B
[解析]市盈率是投资者所必须掌握的一个重要财务指标,又称本益比,是股票价格除以每股盈利的比率。
12-答案:
C,D,E
[解析]对于市场经济体制而言,社会公平是在效率市场的基础上进行的。
因此,实施社会公平主要包括以下几个方面:
(1)在组织财政收入方面,需考虑社会公平;
(2)在安排财政支出方面,需考虑社会公平;(3)在实行社会保障方面,要利于社会公平的切实实现。
故本题答案为CDE。
13-答案:
答案出错
解析出错
14-答案:
A,B,E
[解析]总价格水平变动对工资、利息率和汇率产生直接影响。
对企业的生产经营决策、收入分配结构和经济增长产生间接的影响。
15-答案:
B
[解析]本题中的货物变质是由于商品内在的缺陷造成的,因此卖方理应负责赔偿。
保险公司不予赔偿。
因为这是商品本身的内在质量缺陷,属于保险公司的除外责任。
除外责任的损失,保险公司不予赔偿。
16-答案:
编制2011年6月30日该生产线转入改良时的会计分录
暂无解析
17-答案:
B,C,D,E
[解析]企业传播营销信息的方式多种多样,常用的主要有广告、人员推销、营业推广、公共关系和直接营销五种。
18-答案:
C,D
向第三方转移风险包括推行担保制度和进行工程保险。
19-答案:
A
暂无解析
20-答案:
A
[解析]国民收入再分配是指国家的各级政府以社会管理者的身份主要通过税收和财政支出的形式参与国民收入分配的过程。
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