购房合同按揭条款.docx
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购房合同按揭条款
购房合同按揭条款
篇一:
按揭房屋买卖合同
按揭房屋买卖合同
卖方:
身份证号:
(以下简称甲方)
买方:
身份证号:
(以下简称乙方)
注明:
甲方于年月日以按揭的方式向***********园置业有限公司购
买商品房一套,总金额元。
甲方已付房款的30%付款金额为元。
其余元,向中国工商很行股份有限公司颍上支行,以按揭方式贷款购买。
贷款期限为年。
截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。
甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。
现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方,按双方商定价格为元(包括转让价
和其他所有费用)。
二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用,以下费用按发票为依据支付
1.甲方首付款元。
2.甲方已付15个月银行贷款16260元
3.贷款公证费200元。
4.契税3833元。
以上费用合计28451元:
三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元(大写金额:
壹
万伍仟元整)。
甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。
四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清,付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付
借款。
直致还清借款为止。
还款期间为20XX年4月到2022年1月。
共计165月。
第1页共1页
六、乙方还清借款后,甲方必须在日内协助乙方办理房屋过户手续。
七、房屋状况
房屋座落:
幢号:
室号:
总层数:
建筑面积(平方):
。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现
状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。
乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债
务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲方不
得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十一、房屋在乙方付清借款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利润,承担风
险,甲方不得从中干涉。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续,乙方有权要求甲方赔偿购房款、所
支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还购房款。
甲方中途违约,甲方应在
违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。
乙方协助乙方办理房产证过户,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担,甲方应当协助提供乙第2页共2页
方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。
协商不成,任何
一方均可向人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。
本合同未尽事项,可另行议定。
其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十七、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份。
甲方(签章):
身份证号码:
共有权人(开发商):
身份证号码:
地址:
联系电话:
年月日
乙方(签章):
身份证号码:
地址:
联系电话:
年月第3页共3页日
篇二:
买房合同中一定要加上的条款
买房合同中一定要加上的条款
合同备注一定要加上的条约!
1、贷款不到,合同作废,返还定金。
2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管,买家自由选择
6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼
8、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费
买房签约前九大注意事项!
先总结下签合同时,一定要在备注上加上去的几项:
1、如果不能批贷,合同自动终止,返还定金。
2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分之一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管,买家自由选择
6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼
8、收到首付就交房(针对所购房屋是空房的情况)
9、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费
买房人之按揭实战篇
1、先了解银行。
银行的直客式如果和中介介绍的按揭公司一样价格,那么就给中介介绍的按揭公司做。
首先是找银行。
2、然后就是快放的问题,快放的话是要加钱。
一般价格是%左右。
商业贷款最低是500元,转按是1000元。
3、转按不会加重按揭手续费的,对于银行来说只是多了一道手续而已,不要相信按揭公司所谓转按手续费一说。
2、关于银行直客式按揭
1)中行直客式按揭:
中行的按揭费用,是个点,如果是跨行转按收3%的转按费用,不是跨行转按的话免转按费。
中行直客式还有个好处,就是出同贷书非常迅速。
2)交行直客式按揭:
交行直客式按揭的问题就是人很难找。
3)工行直客式按揭:
工行的按揭收费是1200元全包。
4)建行按揭:
建行不能做直客式。
买房首付提高消费者按揭难退房怎么办理
由于房贷新政出台后首付比例提高了,一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下,被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。
购房者要求退还已交的首付,但是一直无果。
律师说法:
购房者之所以不能办理按揭,都不是由于其自身原因,而是由于政策的改变。
而政策因素属于情势变更,由于情势变更导致合同不能履行,购房者是可以提出退房的。
按照合同法与担保法的规定,购房者所签的协议中,对首付比例没有明确以文字形式规定,并没有表明如有政策变动应如何解决,属于合同没有约定。
至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的,在双方对合同达不成一致时,过错方需承担责任。
但是,购房者并不是主动提出退房,导致他们退房的原因是国家政策调整,属不可抗拒因素,也不是正常的商业风险,买卖双方在此事上都没有过错。
根据公平原则,情势变更原则,应该解除合同,退还购房款,双方免责。
二手房交易流程长(含资金监管、赎楼、按揭申请、过户、再抵押、交接等繁琐程序),涉及主体多(买方、卖方、中介、担保公司、银行、公证处、国土房产局等),法律关系错综复杂(需要签订售房委托书、购房委托书、预约买卖合同、资金监管协议、按揭担保服务合同、正式买卖合同等十个法律文件
买二手房注意5个方面
1、注意地理位置:
地段好坏决定房屋的未来升值潜力,购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。
2、注意房屋产权:
首先,要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。
其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权及其合法性。
第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。
3、注意装修结构:
二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。
但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。
4、注意屋内配置:
购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。
这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。
5、注意物业杂费:
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。
同时,自驾车族还要查看其车位的费用。
如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等。
篇三:
商品房按揭购房合同
商品房按揭购房合同
抵押人:
抵押权人:
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋面积_______m2。
第二条根据主合同,甲乙双方确认:
债务人为_____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。
根据主合同,双方确认:
乙方债权标的额(本金):
_________________
(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。
甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第十一条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、
市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。
第十六条本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。
甲方(签章):
身份证号码:
地址:
联系电话:
共有权人:
身份证号码:
地址:
联系电话:
乙方(签章):
身份证号码:
地址:
联系电话:
年月日
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- 购房 合同 按揭 条款