房企如何保持现金流稳定.docx
- 文档编号:24851245
- 上传时间:2023-06-02
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:173.62KB
房企如何保持现金流稳定.docx
《房企如何保持现金流稳定.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房企如何保持现金流稳定.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房企如何保持现金流稳定
房企如何保持现金流稳定?
房住不炒
调整目标
现金流管控
自政府提出“房住不炒”政策以来,市场不确定性加大,众多房企调整目标,为保障资金链安全,维持企业健康经营发展,深入学习现金流管控之道,多措并举以缓解资金压力。
/// 房企稳健经营的目标
现如今,2020已过半载,房地产行业已从年初的“沉睡”中苏醒过来,迅速回归到高速发展的轨道上来。
众所周知,现金流是企业的血液,一旦发生紊乱,房企将遭到不可预知的重创,因此,保持现金流稳定成为房地产企业稳健经营的重要目标。
经营断流
紧抓市场结构性机遇,把握融资窗口期
销售情况
图:
不同类型企业2019年、2020年上半年
销售额及同比增长率均值
数据来源:
企业公告整理、CREIS中指数据
2020上半年,突发疫情使得大部分房企销售业绩下滑,因经营活动暂缓造成现金流流入有所下降,疫情缓解后,虽加强营销力度,紧抓回款,但业绩还是受到较大影响。
从上半年销售额同比增长率均值来看,除500-1000亿企业存在小幅度增长外,其他类型企业销售额同比增长率均为负值,业绩下滑较为严重。
图:
不同类型企业2019年、2020年
上半年销售分布
数据来源:
CREIS中指数据
从统计数据得知,2020上半年房企在长三角城市销售比例超40%,与去年相比,同比增加4.7个百分点,核心城市群的销售业绩可以为企业带来现金流的流入。
从企业类型来看,3000亿以上的企业布局更为广泛,大中型房企也可以把握好长三角城市的发展机遇,小型房企更受益于粤港澳大湾区规划利好的红利,上半年销售贡献达29.29%。
图:
各类型企业2019年、2020年
上半年物业类型
数据来源:
CREIS中指数据
从总体来看,2020上半年代表企业重点项目各面积段销售占比较去年同期基本持平,且企业加大推进90-140平米首改类产品力度,各类型企业占比均超50%。
由此可以看出,企业首改类产品销售贡献有所增长,能够精准把握市场结构性机遇,为企业带来现金流;除此之外,消费者对产品功能性的要求有所提升,大户型产品需求得到释放,且高端产品销售贡献较去年同期均呈上涨趋势。
融资流入
图:
各类型企业2019年上半年、2020年上半年
信用债海外债融资金额及成本
数据来源:
中指风险测评系统、Wind数据库
今年年初,国外疫情也不容乐观,海外债发行一度断流,国内信用债发行成本下降,很多大型房企积极筹集外部资金,紧抓融资机遇,确保融资渠道稳定通畅,及时补充流动性。
从统计数据来看,2020上半年企业债券发行总量有所下降,下滑幅度为14.87%,部分房企把握融资窗口期,优化债务结构,发行低成本债券以缓解企业资金压力。
维稳现金流
布局核心城市群,提高资金链安全
土地储备
图:
各类型企业2019年、2020年上半年
拿地金额均值
数据来源:
CREIS中指数据
为保障现金流稳定,房企拿地力度均有所降低,从拿地金额来看,除1000-3000亿类型房企拿地金额增长率均值上升15.57%外,其他类型房企拿地力度均有所下降,大型房企土储充足,发展稳健,拿地态度保守;中小型房企拿地金额分别为139.13亿和21.87亿,同比增长率均值分别为-19.59%和-44.59%。
图:
不同类型企业2019年、2020年
上半年拿地分布
数据来源:
CREIS中指数据
从核心城市群来看,长三角依旧是房企重点布局的区域,受政策规划改革影响,各类型房企抢抓发展机遇,加大核心城市布局力度。
其中,大中型房企今年上半年城市群布局力度分别提升0.89、6.11个百分点,严防未来项目去化风险。
图:
各类型企业2019年、2020年上半年
拿地溢价率均值
数据来源:
CREIS中指数据
根据数据显示:
2020上半年与去年相比,溢价率有所下降,100-500亿房企均值下降最为明显,降幅达11.09%,其他类型房企也下降4.5%左右。
受疫情影响,且且调控政策力度不减、资金监管从严从紧,代表房企拿地态度持续谨慎。
融资流出
图:
各类型企业2019年、2020年上半年
债券到期偿债金额及增长率
数据来源:
中指风险测评系统、Wind数据库
由于部分房企海外债集中于上半年到期,导致大量现金流出,偿债压力加剧,从各类型房企2020上半年偿还金额来看,500-1000亿房企总偿债金额下滑1.39%,其他类型房企均有增加,其中3000亿以上房企涨幅最大。
随着政策持续调控,市场不确定性激增,竞争日趋白热化,对房企来说,加速去化,保持稳定的销售回款,才能更好的提高资金链安全。
大型房企可在发展主业的同时协同副业发展,以促进主业资源再挖掘及可持续增长,同时应避免盲目多元化,防控资金链风险。
中型房企可通过提高资金投资效率降低去化风险,同时加强现金流动态管理能力,平衡好规模扩张和资金安全的关系。
而对于小型房企来说,城市投资风险大,去化能力欠缺,应加快转型或加强战略合作,提高可持续发展能力。
/// 房企提高资金链安全
无论哪种类型房企,都需要谨慎关注上半年的经营业绩、投资力度、融资渠道以及偿债压力。
在中央几次强调“房住不炒”定位及严控信贷资金违规流入楼市的背景下,房企流动性将继续面临较大压力。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 如何 保持 现金流 稳定