租赁合同标的.docx
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租赁合同标的.docx
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租赁合同标的
租赁合同,标的
篇一:
租赁合同模板
租赁合同
客服中心:
_________________________________小区名称:
业主户号(商铺号):
甲乙方:
________租赁合同
编号:
甲方:
_云南烟草物业管理有限公司_______(以下简称甲方)
地址:
昆明市高新开发区科医路94号烟草科技园
乙方:
________________________________(以下简称乙方)
住址:
________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在公平合理、自愿互利的基础上协商一致,签订本合同。
一、标的物状况
甲方将位于_________(详细地址)的_________(房屋、铺面、场地、展厅)出租给乙方使用(下称标的物)。
标的物面积为:
_______平方米;
标的物现有装修及设施情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用该房屋时的验收依据。
该附件及租赁期间乙方经甲方同意的装饰装修图作为乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁期限
从年月日起至年月日止,共月。
三、租赁用途
标的物用于乙方自营(经营用途)使用。
乙方的经营行为应遵守国家法律法规的规定,自行办理相关证照批文。
乙方对房屋的使用必须符合政府部门要求和甲方要求,甲方不保证政府部门允许标的物用于上述用途,乙方不得以标的物不能被政府部门允许用于上述用途为由解除合同,乙方若因此解除合同应向甲方承担全部违约责任。
四、租金标准及支付方式:
1、租金:
租金标准为:
(平方单价),年租金为:
元
2、综合管理费为:
(平方单价),年管理费为:
元
3、支付方式
租金及管理费采取先付后用的方式,乙方每交付一期租金,每期缴纳个月的租金。
一期年月日前支付元;二期年月日前支付元
乙方应按时将租金和管理费交付甲方,滞交或不交以上费用,视为违约行为。
4、水、电、气等费:
按乙方所属水、电、气等表的实际使用计数,价格按基价和公摊计算,详见甲方的缴费通知单,水、电、气等费的支付方式为月一付。
5、履约保证金:
保证金用于乙方信守合同及违反合同规定的行为进行处罚的经济担保,以保证标的物的合理使用。
甲方可以用保证金抵扣乙方因未合理使用标的物给甲方造成的损失、违约金、乙方逾期应缴纳的租金、管理费及其他费用。
乙方在签订合同时,支付元(大写:
)作为合同保证金;合同解除或者期届满乙方如不续租,乙方没有造成标的物、附属设施及公共设施、环境的损坏,标的物连同装修一并完好交还甲方,结清所应缴纳的租金、费用且无其他违约赔偿后,所交保证金在合同终止后由甲方如数退还乙方。
6、其他费用
乙方在租赁(承包)期间内,涉及标的物(承包)所发生的全部经营管理费用(包括通讯、保险、维修、卫生、排污等费用)和向相关部门交纳的社会公益义务支出、绿化、治安、环保等所有费用均由乙方自行承担。
五、标的物的交付及装修
甲方于签订本合同日内将租赁物交付给乙方,甲方将标的物交付乙方时双方签订资产交付确认书。
甲方同意于资产交付之日起天为乙方装修期,乙方无需承担上述期间的租金、管理费,但需承担本合同约定的资产使用期间的其它责任和义务,维护资产安全,据实承担水、电、气等其他费用。
六、标的物的维修责任
甲、乙双方就所租赁标的物的维修责任约定如下:
1、甲方负责标的物(以现状为准)在交付乙方使用时保持可正常使用,甲方不保证房屋规划要求、房屋结构、水电等设施及供应、排放可以满足乙方经营的特殊需要,乙方因经营需要,需申办的各项审批手续,额外添加或申办的水、电、气及供应、排放设施,以及对标的物的合理改造,应由乙方自行负责并承担费用。
2、标的物交付乙方使用后,标的物范围内房屋及所属设施的维修由乙方按甲方相关要求完成并自行承担费用。
乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方可以根据其经营需要,在不影响房屋结构及安全的情况下,将装饰修图纸及施工方案(若需政府部门批准,乙方需同时自行负责报批并取得批准)书面报经甲方同意后,对房屋进行改造、装修,费用由乙方自行承担,合同提前解除或租赁期限届满后不得拆除,归甲方无偿所有;如因乙方装修、使用、维修不当或因其
他人为因素致使标的物及其设施损坏的,须由乙方负责修复,并按甲方的规定赔偿损失。
七、滞交租金、管理费或相关其他费用的处罚:
乙方须严格按合同规定,按时、足额交付租金、管理费或相关其他费用。
若滞交超过10日,又未申请缓交,甲方在书面告知乙方,但乙方仍未足额付清的,视为乙方单方面违约,甲方可以规定期限,让乙方无条件搬离,并由乙方自行承担一切损失。
乙方拒不搬离时,甲方可采用法律手段申请排除侵害,收回租赁物并要求赔偿,合同自行终止,甲方不对乙方作任何补偿。
八、甲方的权利和义务
1、甲方的权利:
(1)按合同规定向乙方收取租金、管理费及共他应由乙方交纳的各项费用。
(2)对标的物及附属设施、公共设备等其他相关设施进行统一规范的管理。
(3)对乙方违反合同的行为进行制止、处理和处罚。
2、甲方的义务:
(1)合同签订后,按约定时间将标的物交付乙方使用。
(2)甲方负责承担标的物交付乙方使用前的债权、债务。
(3)甲方在政府部门正常供水、供电且乙方足额缴纳租金及费用正常履行合同的前提下,保证正常水电供给。
(4)甲方如因不可抗力原因和政府行为因素须终止合同,应在30天内通知乙方,否则,造成的损失由甲方负责。
(5)在合同期限内,甲方若对本合同所涉及房屋重新规划建设、另作他用或者因房屋产权变更造成房屋不能正常使用,须及时通知乙方,并无偿提供乙方
篇二:
房屋租赁合同标准版
租
赁
合
同
填
写
手
册
说明
1.本填写手册针对的是20XX年《租赁合同》(标版)。
2.本填写手册的使用人主要是各个项目部业务主管及客服主管等我方签约人。
3.本填写手册仅限于针对与承租方签订。
4.合同填写人员(仅限于我方员工)进行合同填写之前须进行公司总部法务部联
合运营部举办的不少于10小时的合同岗位基础知识培训,并通过公司闭卷考
试。
通过考试者名单在公司总部法务部、运营部、行政部、各个项目部备案。
未备案人员不得进行合同填写,公司法务部也对未备案人员申报审核的合同不
予审核。
5.如发现合同填写人员冒用、借用已经备案人员的名字进行合同填写及申报审核
的情况,公司总部将严肃处理。
6.合同中所涉及的乙方提供的全部证照原件或复印件,均需在总部档案室归档。
7、本手册如无特别说明,各空格处均为必填项,合同主体及签约时间、地点不得
空白不填写
总要求
一、合同填写要求书写字迹整齐、干净、清晰可辨认;
二、合同空格处必须全部填写完整,如有特殊无法填写原因,请示法务部后另做填写要
求。
如未发生未约定合同空格处事项,请在空格处填写“无”,不得留有空格或用其他方式表示如斜杠等表示此处无内容。
三、合同填写原则上为打印方式填写空格处,如合同空格处为手写,请按照以上“一”
所列要求进行填写;
四、合同中空格外的任何手写增加条款、手工对合同中打印文字进行增加、删除、更改
等变动,必须由双方签字盖章对变动处进行确认,否则需要另外签订补充协议;
五、合同填写时,如需要填写数字,可用阿拉伯数字填写(仅限于打印),如手填,则
用汉语数字或者财务用大写数字填写,参照如下标准:
阿拉伯数字:
0、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10汉语数字:
○、一、二、三、四、五、六、七、八、九、十财务大写数字:
零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾
六、本合同所填写原则上均为以人民币为本币,如与其他客户约定结算用其他国外货
币,则必须在所填写的合同中注明币种及汇率结算标准,不可以随意书写“$、¥、﹩、¢”等符号或者简称来表示,如有疑问,请报请财务部作出指示;
七、如无特殊说明,合同文本中所有“签字或盖章”字样含义及要求为:
(一)乙方为自然人,则签字(可不盖章,如盖章应为其本人人名章),合同填写人需审核:
1、合同签约人乙方身份证原件及复印件。
身份证原件是否有明显的作假、伪造痕迹,
身份证复印件须与身份证原件保证一致。
签字姓名是否与身份证姓名完全一致,如不一致,需对方说明原因及提供不一致的公安局证明。
2、如该自然人为公司等组织的工作人员,则应审核合同签约人乙方职务。
我方合同
填写人需验证对方职务的真实性,并且,其对应职务级别是否有权力签署与合同内容对应的内容,如明显无此签约权限,需该自然人所就职的单位出具相应权限的授权委托书。
(二)乙方为法人等单位组织,则盖章(可不签字,如签字应为其单位员工),合同填
写人员需审核:
(一般情况下,工商局网站上均可查到该公司的信息)
1、乙方营业执照原件及复印件。
核对营业执照原件与复印件是否完全一致,核对公
章或合同章名称与营业执照原件及复印件是否一致,保证三者完全一致。
八、合同附件文件及协议中的签约要求同上,但须签约主体、签约时间、地点等保持与
主合同完全一致。
如签约时间、地点与主合同对应条款不一致,则附件中文件与协议该内容可空白,不填写。
合同条款填写指南
一、首封
“合同编码:
”须甲乙方持有的合同编码保持一致,合同编码由公司总部行政部负责合同编号规则制定及实施。
二、正文部分
(一)合同主体信息(包括甲乙双方)
1、“甲方或乙方”:
签约主体名称必须写全称,不得写简称、略称、俗称或者其他与证照不一致的称谓,填写时核对所填名称是否有漏字、错别字、同音字等不规范现象,必须保持与证照完全一致。
2、“法定代表人”:
是指依法代表法人(公司等单位组织)行使民事权利,履行民事义务的主要负责人,是自然人。
填写时需核对对方身份证原件及复印件,必须填写的姓名与其身份证原件及复印件保持一致。
3、“住所”:
是指签约主体营业执照上登记的公司住所地址,请注意核查是否有公司住所地变更的情况(一般情况下,工商局网站上均可查到该公司的信息)
4、通讯地址:
是指可以邮寄送达的正确地址。
5、联系电话:
是指可以正常通话的固定电话号码及手机号码,如重要客户,最好同时留有紧急联络人姓名电话。
6、邮政编码:
据实填写六位数字邮政编码
(三)签约时间、地点
合同签订时间:
指的是合同签字或盖章的日期。
合同签订时间可以早于、同于、迟于(通常不会迟于)合同标的物的起租日。
合同签订地点:
据实填写或填写我方公司所在地。
以下填写指南按照标版合同顺序排序
第一条
1.1房屋坐落:
填写时请与公安局或其他有关部门备案的地址保持一致。
“大厦”后面的空格处据实填写。
1.2.1承租面积用阿拉伯数字填写,如有特殊情况,(比如半层、几层至几层等),手写处须双方签字或盖章。
第二条
2.1承租房屋用途:
指的是承租人需要从事的商业行业分类,比如宾馆、餐馆等。
各个项目部应依据大厦房产证、土地规划许可证等证照上标明的房屋用途范围内,指导合同填写人员进行填写。
法定房屋用途有:
(仅供参考,但不是每个项目部都可以有
如下房屋用途,以房产证为准)
商业用房:
是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
经营用房:
是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
篇三:
租赁合同标准版
租赁合同书
甲方(出租方):
云南欧西尼亚商务酒店有限公司
乙方(承租方):
云南爱晚投资集团有限责任公司
甲方将位于楚雄开发区网球公园对面欧西尼亚商务酒店4至5楼出租给乙方经营居家养老服务中心使用。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方充分协商,共同订立本合同并同意遵守以下条款。
第一条租赁物业定义
1、租赁的具体范围及总金额
指甲方根据合同条款4至5楼出租给乙方开设居家养老服务中心,年租金共计:
60000元(大写:
陆万元整)。
2、配套设施设备
甲方提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电)、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环保设施(排水、排污、排烟等)等由乙方确认具备正常使用功能的设备。
甲方的物业附带现有的配套设施(具备正常使用功能)出租给乙方,甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。
第二条期限定义
1、合同期限
租赁共10年,即自20XX年5月1日起至2025年4月30日止。
2、物业交付日期
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- 租赁 合同 标的