物业管理工作情况汇报.docx
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物业管理工作情况汇报
兰州市物业管理工作情况汇报
尊敬的虞书记,各位领导:
近期,兰州市部分小区居民因为供水、供暖问题上访省委、省政府。
省市领导对此高度重视,要求相关部门尽快解决。
下面就兰州市物业管理情况汇报如下,不妥之处请批评指正:
一、行业基本情况
住房制度改革将房屋所有权性质发生了根本性改变,由过去的国家、集体所有变为个人所有,按照所有权与管理权相对应的原则,随之引进了世界上通行的现代物业管理模式。
深圳及东部沿海省市自80年代初起步,我市93年诞生第一家物业企业。
按照所有权与管理权相对应的原则,业主是物业的主人,物业管理权就属于业主,由于城镇住宅物业最大的特点是业主间属于异产毗连关系,住宅区内有大家共用的部位和共用的设施设备,因此,单个业主无法行使管理权,物业公司自然就成了全体业主的“总管家”。
目前,全市共有物业服务企业553家,其中:
一级物业企业5家;二级物业企业28家,三级物业企业520家。
物业托管面积达到6420万平方米,从业人员30160余人。
截至目前,物业管理面积达到6420万平方米,物业管理覆盖面已占全市物业总量的60%。
东部沿海城市多在85%以上,有的城市已超过了90%。
没有实施物业管理的多数由单位自管,还有一部分老旧小区仍属于“三不管”的范围。
实践来看,物业管理行业的诞生和发展,确实为全市经济社会发展做出了很大的贡献,尤其是在提高城市的综合管理水平、维护社会稳定、扩大就业等方面发挥了积极的作用。
比如去年,我市在创建文明城市、国际马拉松比赛、兰洽会等重大活动和工作中,物业企业紧密地和街道社区配合,做了大量的基层社区管理工作。
同时,街道社区的工作也离不开物业管理的配合和支持,街道社区也将一部分工作分散到物业管理工作中,比如,暂住人口管理、治安联防、公共疫情防疫、安全生产预防及检查等。
由于物业管理服务工作受众群体庞大,事关老百姓的切身利益,做得好在为辅助城市管理工作发挥作用的同时,还可以大大提高老百姓的居住质量和居住环境,提升老百姓的幸福指数,维护社会稳定。
因此,物业管理工作可以定位为民生工程之一。
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