建设工程施工合同律师最新修订版.docx
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建设工程施工合同律师最新修订版
律师最新修订版
第一部分 协议书
发包方(以下简称甲方):
承包方:
(以下简称乙方)
依照《中华方民共和国合同法》、《中华方民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
工程具体内容应附乙方承揽工程项目一览表(附件1)
工程立项批准文号:
资金来源:
自筹、银行贷款
二、工程承包范围
承包范围:
包工包料、包质量、包工期。
三、合同工期:
开工日期:
年月日(以工程总监下达的书面开工令为准,且经乙方签章同意)
竣工日期:
年月日
合同工期总日历天数暂定240天,以乙方承揽工程项目一览表预算时间为准。
四、质量标准
工程质量标准:
以乙方按甲方施工图完成并交付的工程为准。
五、合同价款
金额(大写)暂定:
元,(¥ 元),以施工图完成的工程量实际结算为准。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、标准、规范及有关技术文件(若有时)
4、甲方提供的施工图纸
5、工程量进度结算清单
6、工程报价单或预算书(若有时)
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《专用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间:
年 月 日
合同订立地点:
本合同双方约定 后生效。
发包方:
(公章)承包方:
(公章)
住所:
住所:
法定代表人:
法定代表人:
委托代表人:
委托代表人:
电话:
电话:
传真:
传真:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
邮政编码:
邮政编码:
建设行政主管部门工商行政管理部门
意见:
意见:
年月日年月日
第二部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
1、词语定义:
见专用条款
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序:
(1)、本合同;
(2)、本合同专用条款;(3)、标准、规范及有关技术文件;(4)、甲方提供的施工图纸
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外,不采用其它语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规:
《中华人民共和国合同法》、《中华方民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国安全生产法》、本合同专用条款及国家、省级政府部门与行业管理部门公布的现行有效法律法规、规章。
3.3参照标准、规范
参照标准、规范的名称:
参照国家现行建筑工程施工及验收标准、规范。
甲方提供标准、规范的时间:
不采用
国内没有相应标准、规范时的约定:
全部使用国内的标准、规范
4、图纸
4.1甲方向乙方提供图纸日期和套数:
合同签定之日起7天内提供正式施工图一式肆套。
4.2甲方对图纸的保密要求:
无
使用国外图纸的要求及费用承担:
无
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名:
职务:
方委托的职权:
以甲方书面通知为面准。
需要取得甲方批准才能行使的职权:
以甲方书面通知为面准。
5.3甲方派驻的工程师
姓名:
余中权 职务:
工程师
职权:
负责工程投资控制,各项签证,认可工程量、认可工期延误、认可开工令、认可复工令、时间竣工期限的签认、认可因不可抗力产生的费用及履行甲方义务、施工管理、质量监督、工程量签证及工程结算。
6不实行监理的,工程师的职权:
以第5.3项职权为准
7、项目经理
姓名:
职务:
项目经理
8、甲方工作
8.1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作:
施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:
(1)提供施工场地,并清除影响施工的障碍物,保证施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:
合同签定时七日内。
(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:
合同签定时七日内。
(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
合同签定时七日内。
(4)工程地质和地下管线资料的提供时间:
合同签定时七日内提供。
(5)由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:
合同签定时七天内;现甲方保证已完善所有能正常施工的证件及手续,包括但不限于办好施工许可证及其它所需证件,若乙方因甲方本项义务的原因导致不能正常施工,视为甲方违约。
(6)图纸会审和设计交底时间:
合同签定时七日内,甲方组织设计、监理等相关单位对施工图纸进行初次会审和交底,以后根据工程需要进一步组织图纸会审的设计交底。
(7)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:
由乙方协助甲方负责保护,发生的所有费用由甲方承担。
(8)甲方保证在合同签订之日起10日内乙方能进场有序施工。
(9)甲方负责工程的验收及质量检测费,工程质量检测费按国家相关文件规定给付。
(10)甲方负责协调工地其他项目班组配合,其它项目班组不得以任何理由收取乙方的其它费用,包括但不限于其他单位(班组)施工项目需乙方提供装修装饰的。
(11)甲方负责提供施工用水用电,负责协调与土建施工的对接,协调施工场地正常作业或各专业施工单位间的关系,保证工程有序进行。
(12)双方约定甲方应做的其他工作:
协调与其它各施工单位配合问题,包括但不限于其他施工单位项目需乙方提供装饰.装修的情况等若因甲方未协调好导致乙方不能施工或施工发生纠纷产生的所有责任由甲方负责,协调好村民及周边关系给乙方创造一个好的环境。
(13)严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定并承担安全引发的合同和侵权债务。
(14)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
已开通,甲方保证已完成该项义务,不会阻碍乙方正常施工,若因施工场地与公共道路的原因导致乙方不能正常施工,视为甲方违约,所产生的所有责任由甲方负责。
(16)水准点与坐标控制点交验要求:
现场交桩、交点并经乙方签字确认。
9、乙方工作
9.1乙方应按约定时间和要求,完成以下工作:
(1)需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间:
依据施工情况及承包方资质等级临时商定。
(2)应提供计划、报表的名称及完成时间:
每月25日乙方向甲方报送施工进度报表、劳动力及机械使用报表。
(3)承担施工保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:
按乙方制定的“施工组织设计”要求实施。
(4)向甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求:
甲方无偿提供办公用房,生活住房由乙方自理。
(5)需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:
由乙方协助办理甲方,由甲方承担其费用。
(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:
未交付前由乙方负责保护并承担费用;乙方已书面通知到达甲方5日内甲方未接收的,视为甲方通过验收,期间已完工程成品由甲方负责保护并承担费用。
(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:
在施工期间由乙方负责保护,费用由甲方承担。
(8)施工场清洁卫生的要求:
按“建设工程施工合同专用条款”规定执行。
(9)双方约定乙方应做的其他工作:
无
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1乙方提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:
甲方提供全套施工图纸后15天内,乙方向甲方提交施工组织设计及大型或特殊单项的施工方案和施工总进度计划,每月日提供次月进度计划。
工程师确认的时间:
甲方收到乙方提交的施工组织设计和进度计划后7日内,甲方予以确认或提出修改意见,超过该时间系默认乙方的方案。
10.2工程具体内容中有关进度计划的要求:
按承包方制定的“施工组织设计”确认的进度计划实行。
11、工期延误
11.1双方约定工期顺延的其他情况:
按《专用条款》11.1至11.4条款执行。
11.2延期开工:
乙方不能按期开工的,应提前2日以书面形式通知甲方,如甲方2日内未做出答复的,视为同意延期开工,具体开工日期将另行约定。
如甲方不同意延期开工的,则工期不顺延;如因甲方原因需延期开工的,应征得乙方同意,由此造成的损失由甲方承担,并相应顺延工期。
11.3暂停施工(停工):
甲方要求乙方暂停施工的,应在24小时内向乙方提出书面处理意见,乙方应妥善保护已完工工程。
如甲方未能按时提出书面处理意见的,乙方可继续施工,由此造成的损失由甲方承担。
乙方要求复工的,甲方应在12小时内予以答复。
甲方未能按时答复的,乙方可自行复工。
11.4发生以下情况的,工期顺延,乙方不承担责任:
(1)甲方未能按合同约定提供开工条件的。
(2)工程量增加、设计变更的。
(3)甲方未按时验收隐蔽工程的。
(4)7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。
(5)甲方未按时支付工程款的。
(6)因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。
(7)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
四、质量与验收
12、隐蔽工程和中间验收
12.1双方约定中间验收部位:
按双方签字验收单为准,具备隐蔽条件的工程部位,乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表(工程师)验收,若甲方代表(工程师)在乙方书面通知之日起7日内未验收,视为甲方已经验收。
甲方验收合格并经甲方代表(工程师)在乙方检验纪录上签字后。
12.2工程具备竣工验收条件的,乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工资料、竣工图纸。
甲方应在收到资料后7日内组织验收,并在验收后3日内书面通知乙方同意或提出修改意见,双方根据修改工程量的多少约定修改期限。
乙方应按甲方意见进行修改,若修改对整体安全有影响的情况下,乙方有权拒绝修改。
12.3甲方逾期未组织验收或提出修改意见的,视为工程合格同意验收,应3日内办理竣工结算手续。
12.4竣工日期为乙方送交竣工资料的日期,需修改后达到竣工验收标准的,竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。
竣工日期也视为保修起始日期。
12.5工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程,甲方不得使用;如甲方强行使用,则视为竣工验收合格,由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。
12.6因特殊原因部分工程暂时不能竣工的,双方可签订甩项竣工协议处理。
12.7竣工结算:
竣工资料经甲方同意后,乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。
甲方自收到报告和结算资料之日起7日内进行审核确认,按合同约定向乙方支付工程尾款,同时甲、乙双方办理工程交接手续。
甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的,应承担乙方相应的保管费和利息损失
13、工程试车
13.1试车费用的承担:
无
五、安全施工
14、按照《专用条款》规定执行
六、合同价款与支付
15、合同价款及调整
15、1采用固定单价合同,合同价款中包括的风险范围:
无。
风险费用的计算方法:
无。
15、2采用可调价格合同,合同价款调整方法:
1)计价办法:
本工程按2004版《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省安装工程计价定额》及贵州省最新相关配套及政策性文件计算。
2)人工、材料调差:
所有人工、材料价格根据贵州省建设厅同期造价信息现在市场价格确定执行,如果造价信息中未明确的材料价格按双方认定的市场同期价格执行。
15、3关于调整工程费用的因素及以下变更可以调整(增减)工程费用并以乙方最终完成的工程量结算为准:
1)增减合同中约定的工程范围。
2)增减合同中约定的工程量。
3)变更原设计标准。
4)变更原设计的规模。
5)变更原设计的建筑结构。
15、4双方约定合同价款的其他调整因素:
国家及职能部门新颁发的相应文件、人工费、机械台班费、材料单价、现场签证、设计图纸变更及工程量增减均予进行调整。
工程量实作实收,据实计算。
15、5双方约定合同价款的其他调整因素:
无
16、工程量确认
16.1乙方向甲方工程师提交已完工程量报告的时间:
每月25日乙方向甲方提交当月实际工程进度,甲方在1日个工作日内对乙方提供的当月进度进行审核确认。
17、工程款(进度款)支付
17.1双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:
甲方在当月工程进度款审核后14个工作日内支付乙方当月施工进度款的80%;合同签订时,乙方从第二个月起申报的进度报表经甲方审核后14个工作日内支付乙方当月施工进度款的90%,且甲方应在乙方进后二个月内退还乙方的所有保证金,余款甲方应在合同约定的工程项目施工完毕经验收并接到乙方本项目工程结算书及竣工资料10个工作日内支付给乙方总造价的98%的工程款,甲方预留2%作工程质量保修金(该保修金待工程验收合格后1年内甲方返回给乙方)。
如果工程款甲方不能按时支付,乙方对甲方已经完工并交付的工程成品所有权保留(在甲方未按进度支付价款或未支付给乙方总造价98%的工程款时,乙方交付给甲方已经完工的工程成品所有权不发生转移)。
七、材料设备供应
18、甲方供应材料设备
18.1甲方供应的材料设备与一览表不符时,双方约定甲方承担责任如下:
(1)材料设备单价与一览表不符:
无
(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:
无
(3)承包方可代为调剂串换的材料:
无
(4)到货地点与一览表不符:
无
(5)供应数量与一览表不符:
无
(6)到货时间与一览表不符:
无
18.2发包方供应材料设备的结算方法:
无
19乙方采购材料设备
19.1乙方采购材料设备的约定:
19.2乙方采购材料设备的结算方法:
所有施工材料设备由乙方自行采购。
19.3本工程由乙方采购材料设备的,应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购,提供材料设备产品的质量、环保合格证明,并对所购材料设备质量负责。
19.4乙方采购的材料设备按约定到达指定地点时应通知甲方,甲乙双方应对材料、设备进行共同验收并经甲乙双方签字确认。
19.5乙方采购本工程中的主要材料,甲方应选定样品样本。
样品样本应经双方验收后封存,作为材料供应和竣工验收的实物标准。
八、工程变更
20工程变更、现场签证按合同约定的计价程序结算,增加的造价费用,经甲方在乙方上报三日内审定后计入当月工程进度款,与当月工程进度款同期支付,工程签证部分执行本合同计价原则。
若因工程变更造成工期延误,应在签证单上明确,其工期顺延。
九、竣工验收与结算
21、竣工验收
21.1乙方提供竣工图(实际照片)的约定:
工程完工后15天内提供。
21.2中间交工工程的范围和竣工时间:
按本合同专用条款第四条第12项约定执行
十、违约、索赔和争议
35、违约
35.1本合同中关于甲方违约的具体责任如下:
1)甲方若违反本合同的约定,甲方应对乙方承担的违约责任并给付违约金:
大写元(¥)元。
2)甲方若违反本合同的约定,甲方应按乙方施工在册人员总数每人每天补偿生活费100元,承担机械台班费,挖机1200元/天,运输车500元/天。
3)甲方若违反本合同的约定,甲方应限期付清尾款,承担银行同期贷款利息,机械停滞费及设备租赁费。
双方约定的发包方其他违约责任:
无
35.2本合同中关于乙方违约的具体责任如下:
1)乙方若违反本合同的约定,乙方应对甲方承担的违约责任并给付违约金:
大写元(¥)元。
2)制定赶工措施、限期完工,经发包方认可后再不完工,发包方按合同价款的每天扣罚承包方。
3)双方约定的承包方其他违约责任:
无
36、争议
36.1本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事方协商解决,协商不成的,按下列第二种方式解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向乙方所在地人民法院起诉。
十一、其他
37、工程分包
37.1本工程甲方同意承包方分包的工程:
本工程不允许分包及转包,一旦发现有转包及分包情况,甲方有权宣布终止合同执行。
37.2分包施工单位为:
无
38、不可抗力
38.1双方关于不可抗力的约定:
按《专用条款》规定执行。
39、保险
39.1本工程双方约定投保内容如下:
(1)甲方投保内容:
财产
发包方委托承包方办理的保险事项:
无
(2)乙方投保内容:
意外伤害
40、担保
40.1本工程双方约定担保事项如下:
(1)甲方向乙方提供履约担保,担保方式为:
甲方名下项目财产担保合同作为本合同附件。
(2)乙方向甲方提供履约担保,担保方式为:
信誉担保合同作为本合同附件。
(3)双方约定的其他担保事项:
无
41、合同份数
41.1双方约定合同份数:
一式肆份,正本两份,副本两份。
42、补充条款
1、本合同的造价按《2004版贵州省建筑工程计价定额》、《2004版贵州省装饰装修工程计价定额》、《2004版贵州省安装工程计价定额》、《2004版贵州省园林仿古工程计价定额》、《2004版贵州省市政工程计价定额》及贵州省定额总站出版的当期“造价信息”贵州省建材价目表及相关文件结算。
(所有当月申报造价资料按2004版模式,但人工费及材料费是按现在当月价差上调)
2工程竣工验收,珍惜观赏林木培育费及配套景点建筑物的保修费按2%扣留外,余款在办完结算后30天内结付清给乙方,保修期为12个月,保修期内不出质量问题,保修期满保修金一次性退还给乙方。
3、乙方应交纳的全部税款由甲方承担。
4、乙方应文明施工,安全作业,遵纪守法,杜绝安全事故及违法事件发生,且甲方均已完全知悉乙方所有情况并严格履行本合同。
5、本合同未尽事宜,在执行中双方另行协商签订补充协议,补充协议具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,双方各执二份。
发包方:
(公章)承包方:
(公章)
法定代表人:
法定代表人:
委托代表人:
委托代表人:
年月日年月日
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