历年房贷利率调整汇总.docx

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历年房贷利率调整汇总

历年房贷利率调整汇总

一、1998年（1998年5月9日，《个人住房贷款管理办法》起。

）

1998年5月9日《办法》出台，应在3月25日至7月1日之间，

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），7.02；

期限为1至3年（含3年），7.92；

期限为3年至5年（含5年），9.00；

期限为5年至10年（含10年），9.72；

期限为10年以上，最高不超过10.21。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），4.68；

期限为3年至5年（含5年），5.04；

期限为5年至10年（含10年），5.22；

期限为10年至15年（含15年），5.76；

期限为15年至20年（含20年），6.3。

1998年7月1日至12月7日，

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），6.57；

期限为1至3年（含3年），6.93；

期限为3年至5年（含5年），7.11；

期限为5年至10年（含10年），7.65；

期限为10年以上，最高不超过8.03。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；

期限为3年至5年（含5年），4.95；

期限为5年至10年（含10年），5.13；

期限为10年至15年（含15年），5.67；

期限为15年至20年（含20年），6.21。

1998年12月7日起

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），6.12；

期限为1至3年（含3年），6.39；

期限为3年至5年（含5年），6.66；

期限为5年至10年（含10年），7.20；

期限为10年以上，最高不超过7.56。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；

期限为3年至5年（含5年），4.95；

期限为5年至10年（含10年），5.13；

期限为10年至15年（含15年），5.67；

期限为15年至20年（含20年），6.21。

二、1999年

1999年6月10日起

个人住房贷款利率（年利率%）

信贷

1年期以下（含1年），5.58；

期限为1至3年（含3年），5.85；

期限为3年至5年（含5年），5.94；

期限为5年至10年（含10年），6.03；

期限为10年以上，最高不超过6.33。

公积金

贷款期限为1年至3年（含3年），3.78；

期限为3年至5年（含5年），4.14；

期限为5年至10年（含10年），4.32；

期限为10年至15年（含15年），4.86；

期限为15年至20年（含20年），5.4。

1999年9月21日起

个人住房公积金贷款利率（年利率%）

5年以下（含5年），4.14%；

5年以上，4.59%。

三、2000年

2000年9月19日起

个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。

（未查到自1999年6月10日后至此期间人民银行利率调整，按99年6月10日利率）

个人商用房贷款利率（年利率%）

六个月（含），5.58；

一年（含），5.85；

一至三年（含），5.94；

三至五年（含），6.03；

五年以上，6.21。

四、2002年

2002年2月21日

个人住房贷款利率（年利率%）

五年期以内由现行的5.31%降为4.77%；

五年以上由现行的5.58%降为5.04%。

公积金（年利率%）

五年以上（含），3.60；

五年以上，4.05。

五、2003年

2003年6月5日

对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。

金融机构贷款利率（年利率%）注：

2002年2月21日

六个月以下（含六个月），5.04；

六个月至一年期（含一年），5.31；

一至三年（含三年），5.49；

三至五年（含五年），5.58；

五年以上，5.76。

以上为利率优惠及下调期。

从2004年10月29年起至2007年12月21日，除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达11次。

六、2004年

2004年10月29日

个人住房贷款（年利率%）

（一）个人住房公积金贷款

五年以下（含五年），3.78；

五年以上，4.23。

（二）自营性个人住房贷款

五年以下（含五年），4.95；

五年以上，5.31。

七、2005年

2005年3月17日

取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

金融机构贷款利率（年利率%）注：

2004年10月29日

六个月，5.22；

一年期，5.58；

一至三年（含三年），5.76；

三至五年（含五年），5.85；

五年以上，6.12。

商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。

其中，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%）。

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），3.96；

五年以上，4.41。

八、2006年

2006年4月28日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.40；

一年期，5.85；

一至三年（含三年），6.03；

三至五年（含五年），6.12；

五年以上，6.39。

（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.39%的0.85倍，即5.43%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.14；

五年以上，4.59。

2006年8月19日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.58；

一年期，6.12；

一至三年（含三年），6.30；

三至五年（含五年），6.48；

五年以上，6.84。

（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.84%的0.85倍，即5.81%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.14；

五年以上，4.59。

（未见公积金贷款利率新调整文件）

九、2007年

2007年3月18日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.67；

一年期，6.39；

一至三年（含三年），6.57；

三至五年（含五年），6.75；

五年以上，7.11。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.11%的0.85倍，即6.04%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.32；

五年以上，4.77。

2007年6月5日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.85；

一年期，6.57；

一至三年（含三年），6.75；

三至五年（含五年），6.93；

五年以上，7.20。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的0.85倍，即6.12%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.41；

五年以上，4.86。

2007年7月21日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.03；

一年期，6.84；

一至三年（含三年），7.02；

三至五年（含五年），7.20；

五年以上，7.38。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.38%的0.85倍，即6.27%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.50；

五年以上，4.95。

2007年8月22日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.21；

一年期，7.02；

一至三年（含三年），7.20；

三至五年（含五年），7.38；

五年以上，7.56。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.56%的0.85倍，即6.43%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.59；

五年以上，5.04。

2007年9月15日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.48；

一年期，7.29；

一至三年（含三年），7.47；

三至五年（含五年），7.65；

五年以上，7.83。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的0.85倍，即6.66%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.77；

五年以上，5.22。

2007年9月27日

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍

商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍

按此规定测算如下：

六个月，7.13；

一年期，8.0；

一至三年（含三年），8.2；

三至五年（含五年），8.4；

五年以上，8.6。

2007年12月21日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.57；

一年期，7.47；

一至三年（含三年），7.56；

三至五年（含五年），7.74；

五年以上，7.83。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的0.85倍，即6.66%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.77；

五年以上，5.22。

（此后进入下调期）

十、2008年

2008年9月16日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.21；

一年期，7.20；

一至三年（含三年），7.29；

三至五年（含五年），7.56；

五年以上，7.74。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%的0.85倍，即6.58%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.59；

五年以上，5.13。

2008年10月9日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.12；

一年期，6.93；

一至三年（含三年），7.02；

三至五年（含五年），7.29；

五年以上，7.47。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍的政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%的0.85倍，即6.58%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.32；

五年以上，4.86。

2008年10月27日

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.05；

五年以上，4.59。

2008年10月30日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，6.03；

一年期，6.66；

一至三年（含三年），6.75；

三至五年（含五年），7.02；

五年以上，7.20。

（2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的0.7倍，即5.04%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），4.05；

五年以上，4.59。

2008年11月27日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，5.04；

一年期，5.58；

一至三年（含三年），5.67；

三至五年（含五年），5.94；

五年以上，6.12。

（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12%的0.7倍，即4.28%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），3.51；

五年以上，4.05。

2008年12月23日

金融机构贷款利率（年利率%）

六个月，4.86；

一年期，5.31；

一至三年（含三年），5.40；

三至五年（含五年），5.76；

五年以上，5.94。

（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍政策未见调整。

按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率5.94%的0.7倍，即4.16%。

）

公积金（年利率%）

五年以下（含五年），3.33；

五年以上，3.87。

至此5次下调

从2009年开始采用央行公布的“个人住房贷款加权平均利率”数据

十一、2009年

2009年3月份，个人住房贷款加权平均利率为4.45%。

2009年6月份，个人住房贷款加权平均利率为4.34%。

2009年9月份，个人住房贷款加权平均利率为4.38%。

（前三季度下降，四季度开始上升）

2009年12月份，个人住房贷款加权平均利率为4.42%。

十二、2010年

2010年3月份，个人住房贷款加权平均利率为4.63%。

2010年6月份，个人住房贷款加权平均利率为4.95%。

2010年9月份，个人住房贷款加权平均利率为5.03%。

2010年12月份，个人住房贷款加权平均利率为5.34%，比年初上升0.92个百分点。

公积金

2010年10月20日，五年以下（含五年），3.50；五年以上，4.05。

2010年12月26日，五年以下（含五年），3.75；五年以上，4.30。

十三、2011年

2011年3月份，个人住房贷款加权平均利率为6.17%。

2011年6月份，个人住房贷款加权平均利率为6.83%。

2011年9月份，个人住房贷款加权平均利率为7.36%。

2011年12月份，个人住房贷款加权平均利率为7.62%，比年初上升2.27个百分点。

公积金

2011年2月9日，五年以下（含五年），4.00；五年以上，4.50。

2011年4月6日，五年以下（含五年），4.20；五年以上，4.70。

2011年7月7日，五年以下（含五年），4.45；五年以上，4.90。

十四、2012年

2012年3月份，个人住房贷款加权平均利率为7.43%。

（开始下降，比年初下降0.19个百分点。

）

2012年6月份，个人住房贷款加权平均利率为6.68%。

2012年9月份，个人住房贷款加权平均利率为6.20%。

2012年12月份，个人住房贷款加权平均利率为6.22%，比年初下降1.4个百分点，但比9月略上升，并开始上升。

公积金

2012年6月8日，五年以下（含五年），4.20；五年以上，4.70。

2012年7月6日，五年以下（含五年），4.00；五年以上，4.50。

十五、2013年

2013年3月份，个人住房贷款加权平均利率为6.27%。

2013年6月份，个人住房贷款加权平均利率为6.29%。

2013年9月份，个人住房贷款加权平均利率为6.39%。

2013年12月份，个人住房贷款加权平均利率为6.53%，比年初上升0.31个百分点。

十六、2014年

2014年3月份，个人住房贷款加权平均利率为6.70%，比上年12月上升0.17个百分点。

2014年6月份，个人住房贷款加权平均利率为6.93%。

2014年9月份，个人住房贷款加权平均利率为6.96%，比上月下降0.05个百分点，并开始下降。

2014年12月份，个人住房贷款加权平均利率为6.25%，比年初下降0.29个百分点。

公积金

2014年11月22日，五年以下（含五年），3.75；五年以上，4.25。

十七、2015年

2015年3月份，个人住房贷款加权平均利率为6.01%，比上年12月下降0.23个百分点。

2015年6月份，个人住房贷款加权平均利率为5.53%。

2015年9月份，个人住房贷款加权平均利率为5.02%。

2015年12月份，个人住房贷款加权平均利率为4.70%，比上年12月下降1.55个百分点。

公积金

2015年3月1日，五年以下（含五年），3.50；五年以上，4.00。

2015年5月11日，五年以下（含五年），3.25；五年以上，3.75。

2015年6月28日，五年以下（含五年），3.00；五年以上，3.50。

2015年8月26日，五年以下（含五年），2.75；五年以上，3.25。

2015年10月24日，五年以下（含五年），2.75；五年以上，3.25。

十八、2016年

2016年3月份，个人住房贷款加权平均利率为4.63%，比上年12月下降0.07个百分点。

2016年6月份，个人住房贷款加权平均利率为4.55%。

2016年9月份，个人住房贷款加权平均利率为4.52%。

2016年12月份，个人住房贷款加权平均利率为4.52%，比上年12月下降0.18个百分点。

公积金

2016年3月1日起，五年以下（含五年），2.75；五年以上，3.25。

十九、2017年

2017年3月，个人住房贷款加权平均利率为4.55%，比上年12月上升0.03个百分点。

（开始上升）

2017年6月，个人住房贷款加权平均利率为4.69%，比3月上升0.14个百分点。

2017年9月，个人住房贷款加权平均利率为5.01%。

2017年12月，个人住房贷款加权平均利率为5.26%。

公积金

2017年2月21日，五年以下（含五年），2.75；五年以上，3.25。

二十、2018年

2018年3月，个人住房贷款加权平均利率为5.42%，比上年12月上升0.16个百分点。

（另附融360数据：

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%；二套房贷款平均利率为5.76%。

2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%；二套房贷款平均利率为5.79%。

2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%；二套房贷款平均利率为5.86%。

2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%；二套房贷款平均利率为5.91%。

）

公积金

2018年至今未见有新调整，五年以下（含五年），2.75；五年以上，3.25。

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