上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修可行性报告.docx
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上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修可行性报告
上海市金山区亭林镇第二敬老院(室内装修)
可
行
性
报
告
工程编号:
二〇一四年12月
证书:
营业执照:
上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修
可行性报告
编制单位:
工咨甲:
甲级资质单位
项目工程师:
参加人员:
项目审核人:
编制负责人:
证书号:
二〇一四年12月
第1章概述
1.1项目概况
1.2可行性研究的依据
1.3研究过程简述
1.4研究内容
1.5主要研究结论
第2章项目建设的必要性
2.1建设背景
2.2建设必要性
第3章项目场址与实施条件
3.1地理条件
3.1.1项目地点
3.1.2地理位置
3.2自然条件
3.2.1气象条件
3.2.2地形地貌
3.2.3地质水文
3.2.4水文情况
3.2.5地震烈度
3.3工程实施条件
3.4建材供应条件
第4章建设方案
4.1项目概况
4.2工程设计依据
4.3设计指导思想
4.4总平面布置
4.5道路交通组织
4.6绿化景观设计
4.7竖向设计
4.8平面布局及功能分区
4.9竖向交通设计
4.10水电工程
4.10.1建筑概况
4.10.2建筑电器系统
4.10.3变、配、发电系统
4.10.4其他建筑电器系统对城市公用事业的需求
4.10.5照明系统
4.10.6给排水设计依据
4.10.7给水设计
4.10.8排水设计
4.11消防设计说明
4.11.1设计依据
4.11.2给水消防设计
4.11.3火灾自动报警系统
第5章劳动保护及安全
5.1工程安全
5.2卫生防疫
5.3防噪声
5.4防电伤
5.5防意外伤害
6.6预期效果及安全评价
第6章节能
6.1设计依据
6.2设计指标
6.3技能措施综述
6.4给排水节能措施
6.5电器节能措施
第7章工程投资估算及资金筹备
第8章项目建设进度计划
第9章项目建设管理
9.1项目建设管理的目的
9.2项目建设管理组织形式
第10章结论与建议
10.1结论
10.2建议
第1章概述
1.1项目概况
1.项目名称:
上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修工程
2.项目建设单位:
上海市金山区亭林镇人民政府
3.项目建设性质:
室内装修工程
4.设计单位:
上海海直建设工程有限公司
5.工程地点:
亭林镇大通路14号
6.项目投资规模:
项目总投资金额为850万人民币,主要用于项目装修
工程、配套工程、户外园林、设备投资及安装费用、无形资产费用
7.项目建设内容:
本项目总占地面积:
2958平方米,总建筑面积约:
2700平方米
内容及规模如下:
层数
装修面积(m²)
用途
A楼
1~5层
1117
客房
B楼
1~3层
1041
客房
绿地
923
道路广场
1335
8.建设周期:
本项目总建设期约为12个月,前期准备需4个月,施工期限
为8个月,计划自2015年5月开工,2015年12月底竣工。
1.2可行性研究的依据
1.关于编制本项目可行性研究报告的工程设计技术服务委托书。
2.国家计划委员会、建设部《建设项目经济评价与参数》(第三版)。
3.其他相关法规、文件。
1.3研究过程简述
1.组建工作小组:
根据委托项目可行性研究的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建可行性报告编制小组。
2.制定工作计划:
内容包括研究工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及可行性研究报告编制大纲,并与委托单位交换意见。
3.调查研究收集资料:
各专业根据可行性研究报考编制大纲进行实地调查,收集整理有关资料。
4.方案设计:
在以上调查研究收集资料的基础上,对项目的建设规模和总图布置方案、工程方案、环境保护方案、实施保护方案、实施进度方案以及投资与资金筹措方案等进行论证优化,构造项目的整体建设方案。
5.项目评价:
对建设方案社会可行性和社会评价。
6.编写可行性研究报告:
各个专业分工协作,经项目负责人衔接协调综合汇总,提出可行性研究报告初稿。
7.与委托单位交换意见:
可行性研究报告初稿形成后,与委托单位交换意见,修改完善,形成正式可行性研究报告。
1.4研究内容
本报告按可行性研究深度,论证项目建设的必要性,提出建设项目工程方案,进行投资估算,研究项目的经济效益和社会效益,为下阶段工作的开展创造条件。
主要研究内容如下:
1.项目建设必要性
2.项目建设条件评价
3.项目建设工程方案研究
4.消防、节能环境保护
5.劳动安全及卫生防疫
6.工程质量安全分析
7.投资估算
8.社会评价
1.5主要研究结论
1.项目总投资成本约850万元,建设资金全部由亭林镇财政资金解决。
2.随着城市老龄化的不断突出,养老设施需求不断加大,本项目是为满足亭林镇老年人的需求。
因此,本项目的建设十分必要。
第2章项目建设的必要性
2.1建设背景
金山区位于上海市西南,杭州湾北岸,处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心,是长三角联动发展的重要区域,西与浙江省平湖、嘉善相邻;东接奉贤区;南濒杭州湾;北靠青浦区和松江区。
亭林镇位于松江、奉贤、金山三区交界之外,距上海市中心45公里,距杭州市中心145公里,距杭州湾大桥33公里,距虹桥机场40公里,距浦东国际机场58公里,距吴淞码头60公里,距洋山港码头65公里,浙江乍浦港35公里。
亭林镇区位优势明显,交通发达。
高速公路G1501、G15纵横亭林工业园区内部,G1501出入口处坐落在工业区南侧数百米,由此可驶上S4、G15、S19、G92、S20、G1501等等,方便到达长三角各个地区,处于长三角一小时经济圈的重要节点。
320国道和亭卫公路在亭林镇区内穿境而过,沿亭卫公路南可抵金山区政府,北可达松江区、上海市区。
沿320国道东可抵奉贤区,西可达浙江省。
金山铁路及亭林火车站已建成通车,亭林火车站毗邻亭林工业园区约1公里。
亭林镇敬老院室内装修项目位于亭林镇大通路14号。
项目位于亭林镇镇中心,周边设施比较完善,交通便利。
2.2建设必要性
上海已进入老龄化城市,金山区亭林镇敬老院现有数量已经满足不了越来越多老年人的养老问题,为让更多的老年人住上适宜的敬老院,得到周全的照顾,本项目在原有金山区亭林小学学校用房的基础上进行改建。
由于亭林小学已经搬迁,原有的校舍已闲置,再加上金山区亭林镇人民政府的大力支持下,所以把亭林镇第二敬老院设在此校舍内,解决部分老年人养老的需求。
综上所述,本工程的建设是非常必要且迫在眉睫。
第3章项目场址与实施条件
3.1地理条件
3.1.1项目地点
本项目位于金山区北部的亭林镇大通路14号。
3.1.2地理位置
金山区陆地总面积611平方公里,常住人口73万,辖9镇1街道及金山业区。
金山地处上海西南,南濒杭州湾,北连松江、青浦两区,东邻奉贤区,西与浙江省平湖、嘉善接壤,是三角经济区域中心。
杭州湾跨海大桥的正式建成通车,使金山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。
金山区有S4、G15、S19、S36和G1501等高速公路穿境而过,金山已经形成四通八达的交通网络和区域大交通格局,成为联结上海与浙东、浙西地区的桥头堡和杭州湾产业带的重要组成部分。
现有的沪杭铁路和在建的沪杭甬铁路客运专线贯穿金山北部地区。
沪杭铁路金山支线直达金山南部石化城市,并已建成为城际快速铁路,石化城区到上海南站的车程已缩短为30多分钟。
亭林镇位于金山区东北部,东隔龙泉港与奉贤区庄行镇相望,西与朱泾、吕巷接壤,南连金山工业区与张堰毗邻,北与松江区叶榭镇相连。
总面积79.12平方公里,有耕地3783.29公顷。
辖村民委员会15个(龙泉、亭东、东新、新巷、油车、金门、亭西、亭北、红阳、浩光、金明、南星、驳岸、周栅、后岗)、居民委员会6个(复兴、寺平、中山、新建、松隐、寺北)。
户籍数18350户,人口89100人。
镇人民政府驻华亭路25号。
3.2自然条件
3.2.1气象条件
该地区属北亚热带季风气候,并受海洋季风气候的影响,气候温和,降雨充沛,日照充足,无霜期较长。
受季风影响,四季分明,年平均温度15.5°C,常年极端最高气温38.3°C,极端最低气温-10.8°C(1997。
1.31)。
年平均日照时数为2021.2小时,年平均降雨量为1105.2mm,年最大降雨量为1719.9mm,最大积雪深度17mm。
6月中旬至7月中旬为梅雨季节,持续期约20天,出梅后进入盛夏。
冬季盛行西北风,夏季盛行东南风,盛暑期并有台风侵袭。
3.2.2地形地貌
金山位于长江三角洲南翼,太湖流域碟行洼地东南端。
全境地势低平,地面高程自北西至东南略有升高,河渠交织成网。
金山新城范围包含泻湖平原、滨海平原、潮坪、剥蚀残丘四种地形。
泻湖平原分布于张堰、亭林一线湖积平原的东南部,直至东南海岸线。
地面高程在3.5~4.5米之间,是县境内地面最高地区。
3.2.3地质水文
境内潮汐属半日潮,一天有2个高潮,2个低潮。
涨潮历时平均4-5个小时,落潮平均历时7-8个小时,潮差较弱,多年年平均高潮水位2.41米,水位受黄浦江潮汛和浙江上游水潮影响。
3.2.4水文情况
金山河流属黄浦江水系,源出浙江天目山区。
金山处于黄浦江上游支六段,西部骨干河道为过境浙水入浦的通道,以东西向为主;东部骨干河道通浦纳潮,以南北向为主。
金山为平原感潮水网地区,境内河道均受黄浦江潮汐控制。
浦江潮汐为半日潮型,一天有2个高潮,2个低潮,涨潮历时平均4-5小时,落潮历时平均7-8小时。
亭林镇亭林市河为南北流向,蜿蜓于镇境中部,南端经枝秀桥而西折,接祝家港,北抵运港,再西折与后市河相连,全长822米,亭林后市河为东西流向,位于镇镜北端,东连运港,西达祝家港,是本镇通向黄浦江的主要河流,全长540.5米。
3.2.5地震烈度
根据国家标准《建筑抗震设计范围》(GB50011-2010)对场地类别的划分标准。
3.3工程实施条件
项目周边市政设施配套完善,工程施工时临时用水。
用电由建设方就近提供。
本项目的实施可满足项目建成后可解决部分老人养老问题。
3.4建材供应条件
金山区建材资源丰富,各类建材厂家众多,项目建设所需的沙子、石料、砖、木材等装饰材料由当地建材厂家提供。
项目的装饰材料来源充足。
第4章建设方案
4.1项目概况
本项目建设地点位于金山区亭林镇大通路14号
本工程设计范围为室内装修设计,将原有校舍改造为亭林镇第二敬老院。
4.2工程设计依据
1.《上海市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》2011年修订版
2.《全国民用建筑工程设计技术措施》(2009年版)--规划、建筑、景观
3.《建筑工程设计文件编制深度规定(2008版)》
4.其他国家及上海市相关法规、规范
5.建设单位关于本工程设计的技术要求和设计条件
4.3设计指导思想
本项目结合周边环境及基地现状,考虑老年人建筑的特点和要求,化解各种不利因素,充分考虑院区的整体性,因地制宜合理布局,从景观、空间等多方面优化入手,以使金山区亭林镇敬老院的环境效益、社会效益、经济效益都得到满足。
4.4总平面布置
本项目的主入口保留原有入口,位于大同路上。
基地内的集中公共绿化兼作活动健身空间开放,周围私密空间相对环绕分散,各功能空间相对独立。
整个地块的环境、景观、建筑密不可分,在设计上传统手法与现代风格和谐结合,环境、建筑浑然一体。
由于亭林镇老年日间服务中心与本项目相邻而建,在资源相对紧缺的情况下可以利用各自有利条件进行互补。
4.5道路交通组织
亭林镇第二敬老院室内装修项目位于亭林镇大通路14号,敬老院主要入口设置在大同路上,整个园区交通组织以南北、东西向为主要交通道路,整合有序支路和楼前路相联构成整个交通系统。
主要道路宽6M,保证消防车交通顺畅,消防车道沿建筑长边布置,转弯半径(内径)不小于R9。
小车均可到达各单体入口,做到通畅完善,形成良好的场所氛围,同时结合绿化、活动场地构筑一个完整的步行系统,是老年人休憩、交通、娱乐的理想场所。
本地块设置地面停车位。
4.6绿化景观设计
本项目在保证建筑布局紧凑合理、交通流畅便捷的同时,着力于周围环境绿化景观的设计,园区绿化系统在充分考虑老年人的体能和心态特征的同时,保证院区空气新鲜、场地洁净,环境宜人并有益于老人进行户外活动。
结合广场绿化及其它活动场地,为老人提供公共活动、交流、资源共享场地,将健身养生的生活概念融入其中;中心绿化、组团绿地、条状绿化相互呼应,使绿化系统得到高效的利用。
4.7竖向设计
基地内规划室外场地标高同原场地标高。
4.8平面布局及功能分区
金山区亭林镇第二敬老院为原亭林小学置用房装修项目,原建筑分别为教学楼和办公楼各一栋。
项目总平布置分为六人间(3间)、三人间(4间)、双人间(35间),共计100个床位。
功能用房分为:
医务室(1间)、棋牌室(1间)、多功能餐厅(1间)、多功能教室、围棋区、阅览室等等。
辅助用房分为:
办公区、值班室、卫生间、茶水间、厨房、仓库、布草间、强弱电间等等。
本次设计敬老院床位数100个,所有老人居住房间阳光充足视野开阔,配备的独立卫生间可淋浴,房间内设有空调、电视、无线呼叫器、独立衣柜等配套功能。
4.9竖向交通设计
竖向交通以楼梯为主,现有基础条件有限,建筑内部楼梯步高、步宽及室内走道宽度沿用原有建筑的尺寸。
4.10水电工程
4.10.1建筑概况
设计所执行的主要规范和所采用的主要标准:
民用建筑电器规范设计JGJ16-2008
建筑设计防火规范GB50016-2006
建筑照明设计标准GB50034-2013
供配电系统设计范围GB50052-2009
建筑物防雷设计规范GB50057-2010
建筑物电子信息系统防雷设计规范GB50343-2012
《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003
《养老设施建筑设计标准》DG08-82-2000
《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013
4.10.2建筑电器系统
1.设计仅限于设计范围内供配电系统(照明、插座、空调等)。
2.防雷、接地及等电位联结。
3.火灾自动报警及消防联动系统。
4.电视、电话、网络系统,安防监控系统及应急呼叫系统(床头、厕所设置应急呼叫按钮,卧室及厕所门口设置呼叫指示灯)。
5.涉及二次装修部分,本涉及仅预留强电、弱电区域位置、在二次装修阶段完成具体设计。
6.弱点工程负责具体的规划设计(仅预留弱电电位及管道),深化设计由专业承包商或专业集成商完成。
4.10.3变、配、发电系统
1.负荷等级和各类负荷容量:
1.1.负荷等级
室外消防用水量25L/S,建筑物用电等级均为三级负荷。
1.2.改造后:
装接容量Pe=220.05KW,计算容量Pjs=187.05KW,备用容量(装接)Pe=34.5KW,备用容量(计算)Pjs=33.75KW.
2.电源、城市电网提供电源的电压等级、回路数、容量:
需城市电网提供一路380、220V低压电源进线至配电间内,装接容量为220.05KW。
3.变、配、发电站位置、数量、容量:
一层设置配电间,面积约为15平方米,室外低压电源进线引至此处。
建筑装接容量为220.05KW。
4.备用电源及应急电源容量:
三级负荷用电设备中消防设备在最末一级配电箱处设双电源切换,两路电源互为备用。
应急照明灯采用交直流两用型,内设可浮充蓄电池,持续供电时间不小于90分钟。
当照明电源非正常断电时,应急照明自动投入运行,转换时间不大于5秒。
4.10.4其他建筑电器系统对城市公用事业的需求
1.需引入当地电话、电信系统。
2.需引入当地有线电视、安防监控系统。
3.火灾自动报警系统需与当地119报警联网。
4.10.5照明系统
1.照明种类及照度标准、主要场所照明功率密度值:
本工程照明分为一般照明和应急照明。
泵房、走廊100LS3.5瓦/平方米。
老年人卫生间、卧室150LX5.0瓦/平方米。
老年人居住用房,餐厅、配电间300LX8.0瓦/平方米。
医务室、老年人活动室300LX8.0瓦/平方米。
2.主要采用配电子整流器的节能型荧光灯,具有品质高、节能、高显色特征。
灯具安装方式主要为线吊、吸顶、挂壁三种。
楼梯等公共区域的照明采用节能自熄控制。
3.室外照明的种类、电压等级、电源选择及控制方式:
室外照明为由建设方后期确定,电压等级为380/220V。
4.照明线路的选择及敷设方式:
应急照明的照度值、电源型式、灯具配置、线路选择及敷设方式,控制方式、持续时间:
一般照明路线采用BV-450/750V电线穿保护管暗敷设。
应急照明线路采用阻燃耐火型BV-450/750V电线穿保护管暗敷设。
在通道、出入口,均布置镍隔电池疏散指示灯,工作时间不小于90min。
疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.51x;员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.01x;楼梯间的地面最低水平照度不应低于5.01x;应急照明灯采用交直流两用型,内设可浮充蓄电池,持续供电时间不小于90分钟。
当照明电源非正常断电时,应急照明自动投入使用,转换时间不大于5秒。
4.10.6给排水设计依据
1.本工程的设计任务书和甲方提供的有关资料
2.建筑和有关专业提供的条件和有关资料
3.现行国家和上海有关设计规范、规程
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)
《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012(2012年版)
《室外给水设计规范》GB50013-2006(2006年版)
《室外排水设计规范》GB50014-2006(2014年版)
《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003
《养老设施建筑设计标准》DG08-82-2000
《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013
4.10.7给水设计
1.设计范围:
单体室内给排水、消防等管道系统设计及室外给排水管道设计。
2.水源情况简述:
给水水源采用两路进水,一路引自基地南侧大同路上已有市政给水管,另一路引自基地东侧寺平南路上已有市政给水管,引入管管径均为DN200,并在基地内形成环网。
该地区市政最低供水压力为0.16MPa。
3.用水量估算:
养老院用水量定额为:
q=120L/人·d,使用时间:
T=24h,小时变化系数:
K=2.5;门卫用水定额为:
q=150L/人·d,使用时间T=24h,小时变化系数:
K=2.5。
基地内最高日用水量为18.58m³/d。
4.给水系统:
本工程为三层局部五层建筑,供水方式采用分区供水:
1层采用市政直接供水;2~5层采用变频供水方式。
生活变频泵组设在室外泵房内,泵房内设视频卫生生级不锈钢贮水池一个(2000*2000*2000),有效容积约为4.4m³,水箱出水管设紫外线消毒器等消毒设施。
不锈钢离心泵两台(一用一备),Q=16m³/h,H=37m,N=3KW及隔膜气压罐一个(dxH=600x1070)。
5.热水系统:
养老院淋浴热水采用太阳能辅助空气源热泵集中供热系统,集热器集热面积约:
110.8m²。
6.饮用净水系统:
饮用水采用饮用机供应。
7.管材:
室内生活冷水管道采用公称压力为1.6MPa(S4管系列)的建筑给水聚丙烯(PP-R)管,生活热水管道采用公称压力为2.5MPa(S2.5管系列)的PP-R管,热熔或丝扣连接。
室外埋地生活给水管采用公称压力为1.6MPa的给水高密度聚乙烯管(PE100),热熔对接或电熔焊接。
4.10.8排水设计
1.排水体制及最终出路
排水体制:
室内采用生活污水、废水合流制。
室外采用雨、污水分流制。
排水出路:
污水由各建筑单体内排水管汇集后,排入基地内污水管。
最终排入基地南侧大通路上已有市政水管。
基地污水管道排入市政污水管网前设格栅检测井。
厨房含油污水经室内隔油处理后排入室外隔油池,经隔油池隔油处理后,就近排入基地污水管道。
基地内雨水经雨水管网汇集后就近排入市政雨水井。
2.排水量估算:
污水量按用水量的85%~95%计。
排水总量约为15m³/d。
基地内的雨水量计算采用上海市暴雨公式。
3.管材:
室内排水管采用建筑排水硬聚氯丙烯(UPVC)塑料管,承插胶粘连接。
沿外墙敷设的屋面雨水管采用建筑用硬聚氯丙烯雨水管(抗紫外线),槽及配件,采用不加粘结剂的承插连接。
室外雨、污水管均采用高密度聚乙烯双壁缠绕排水管(HDPE),橡胶圈承插连接。
4.11消防设计说明
4.11.1设计依据
1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006年版)
2.《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007(2007年版)
3.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005(2005年版)
4.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)
5.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014(2014版)
6.《上海市建筑消防设置管理规定》(市政府第80号令2011.12)
4.11.2给水消防设计
1.消防水源:
整个消防两路进水,给水水源一路引自基地南侧大通路上已有给水管,另一路引自基地东侧寺平南路上已有市政给水管,引入管管径均为DN200,并在基地内形成环网。
2.消防用水量:
同时火灾次数按一次计,室内消火栓用水量为10L/s;简易喷淋用水量为15L/s;室外消火栓用水量为25/s(按最大一栋计),消防总用水量为:
50L/s。
3.消防系统:
本装修工程为一栋三层和一栋五层养老院,总建筑面积2965㎡,建筑体积约9616m³,设有室内消火栓系统和简易喷淋系统。
室内消火栓用水量:
10L/s,采用稳高压系统,室外地上式水泵接合器(SQS100-1.6)设1套。
简易喷淋灭火器系统用水量为15L/s,采用稳高压系统,与室内消火栓系统共用一套泵组,在湿式报警阀组前分开。
室外地面上式水泵接合器(SQS150-1.6)设一套。
消防泵房设在室外泵房内,消火栓泵与喷淋泵组共用,泵房内设室内消火栓泵两台(一用一备),Q=25L/s,H=18.5KW;消火栓稳压泵两台(一用一备),Q=3L/s,H=54m,N=11KW;隔膜气压罐一个,总容积80L。
4.灭火器:
火灾危险等级为严重危险等级,火灾种类为A类。
在每层公共部分配置一定数量的手提贮压式磷酸铵盐干粉灭火器(MFZ/ABC5),灭火剂的充装量为5kg,灭火器放置专用灭火器箱内。
设备用房、强、弱电间、电梯机房等场所单独配置灭火器。
5.室外消火栓:
室外地上式消火栓按间距不超过120m设置,室外地上式水泵接合器距室外消火栓15~40m设置,并且设在消防车便于使用的地点。
室外消火栓及水泵接合器的具体位置在施工图阶段室外总体设计时确定。
6.管材:
室内消火栓管道采用压力为1.6MPa热镀锌钢管,丝扣连接或卡箍(沟槽式)连接。
喷淋管道采用压力为1.6MPa内外壁热镀锌钢管,丝扣连接或卡箍(沟槽式)连接,管道变径时采用异径管连接,不得采用补芯。
室外消防管道采用公称压力为1.0MPa的球墨铸铁管
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