消防设施维保合同解析.docx
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消防设施维保合同解析.docx
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消防设施维保合同解析
消防火灾报警系统
维
保
服
务
合
同
书
*********公司
二零一七年月日
消防火灾报警系统维保服务合同书
甲方:
乙方:
经双方友好协商,本着服务第一、互惠互利的原则,就消防报警系统的维护保养服务事宜,达成如下协议,双方共同遵守:
一、项目内容:
**********************
二、合同范围:
甲方委托乙方对消防系统进行维护保养,确保系统正常运行,范围详细如下表:
序号
维护保养范围
维护保养明细表
备注
1
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
光电感烟探测器、感温探测器、防爆感温探测器
火焰探测器
监视模块、控制模块
手动报警按钮、消火栓按钮、声光报警器、防爆
手报、防爆消火栓、防爆声光
多线控制盘、总线控制盘
报警回路线路、24伏线路
CRT显示系统、网络系统软硬件
2
气体灭火系统
气体控制器
放气指示灯、启停按钮、声光报警、感烟和感温、探测器
3
ASD吸气报警系统
吸气报警控制器、吸气管道
4
防排烟系统
防火阀、排烟风机控制柜
5
防火卷帘系统
防火卷帘门两侧控制按钮、防火卷帘控制箱
6
可燃气体报警系统
可燃气体报警控制器
可燃气体探测器、报警线路
7
防火门监控系统
防火门监控控制器、报警线路
8
消防泵系统
消火栓箱、消火栓泵控制柜
9
喷淋泵系统
报警阀、水流指示器、信号阀、末端试验装置、
喷淋泵控制柜
三、服务方式:
1、每周例行检查,发现设备故障、火警、线路问题立即处理。
2、一年内按(月、季、年)详细认真检查各设备功能状态,并按实际情况填写检测结果。
检测出现的问题及时解决排除。
3、一年内响应甲方电话通知的应急维修,当接到甲方维修电话时,应在2小时内到达现场,落实报修实际情况,并进行维修。
维修完毕填写维修服务单,并由甲方签字确认维修解决问题实际情况和服务质量。
4、乙方在履行此维保合同之前,对所维保各系统检修更换设备所需费用由甲方支付。
5、采用包工不包料形式(正常维保检修工具及耗材,乙方自理)。
即乙方用输出技术和劳务的方式对甲方的建筑消防设施进行维护保养,需要更换的设备及其配件由甲方进行购买或委托乙方购买。
四、维修保养期限:
自年月日起至年月日止。
本合同有效期为年。
五、维保界面:
1、将第七项(乙方维保内容)达到正常运行状态。
2、消防报警系统产品故障处理,甲方购买新设备更换损坏设备的服务。
3、维保单位年检完成后,根据*********有限公司的要求,如果邀请第三方(具备资格的消防检测公司)对*****************有限公司消防系统进行年检,维保单位将予以全力配合。
六、报价申请单:
1、探测器的污染清洗安维保内容第2条第3项执行(原厂全方位的清洗程序)。
2、一年内消防改造中移位或新增设备点位的劳务费、调试费,主材及设备的费用收取不含维保费中另行计算。
3、第八项甲方的责任中的5.4项依据设备协议价格清单(后附表1-1、1-2)。
4、根据协议价格清单报价申请维修、更换损坏设备、改造新增设备。
申请单据后附在维保服务单交于甲方审核。
(后附报价申请单3)
5、维保协议价格以外的设备,由甲方委托乙方采购,乙方将采购价格以申请单的形式报给甲方,甲方签字确认该价格后,乙方立即执行采购,结算期间给甲方开出全额发票,甲方在壹个季内支付乙方设备款项。
七、维保内容:
序号
大项
子项
维保
期次
维保
周期
维护范围内容
达到
标准
1
火
灾自动
报警系
统
火灾报警制器
12
每月
1、主机全功能检查(按主机完成功能逐项检查,如报警、显示、操作、联动、编程、巡检、通讯等项)
2、主机全性能测试(对主机的重要工作点进行测试,如回路收发码电路、供电电路、主频电路、网络通讯电路,主要指标有电压、电流、温度、噪声、带载能力)。
3、主机工作环境保养(包扩备用电源的充放电保养、主机内外的专业保洁)。
4、主机编程内容的维护(包括设备点表、联动关系表等)。
5、现场消防接线箱检查、维护、除尘及备电充放电检查。
主机正
常运行
无故障
2
火灾探测器
4
每季
1、现场运行环境下的功能测试,分四批(按季)对全厂探测器进行一遍现场测试,并记录测试结果、核对物理位置。
2、根据现场测试结果或主机报警信息,对处于污染或故障边缘的探测器进行维修保养,如无法通过保养恢复正常,即使用备品备件进行更换。
3、火灾感烟探测器的清洗,若每年度需清洗数量少于总数(1001只)的5%(50只),由乙方免费负责清洗;若每年度需清洗数量大于50只,由甲方按产品维保价格支付清洗费用。
探测器探测性
能良好
3
现场模块(含按钮、声光报警器)
4
每季
1、每季试验火灾报警装置的声光。
2、每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
3、每季对不可恢复的手动火灾报警按钮应采取模拟动作的方法使报警按钮发出火灾报警信号,报警按钮应发出火灾报警信号。
4、每季通过手动或自动测试各控制模块输出指令,联动控制设备;由监视模块反馈联动设备的动作状态。
5、每季对所用模块进行外观及安装检查。
出现因安装年久,螺丝生锈、碰撞导致模块固定松动或损坏,进行加固或更换。
6、每季在维保过程中检查发现模块明配管脱落、配装软管老化等现象,应及时加以维修处理。
设备
运作
功能
正常
可靠
4
报警回路线
1
每年
1、测试各种功能线之间阻值是否存在短路现象。
若出现短路,根据施工图纸进行分段排除。
2、各种功能线出现断路现象,根据断路的区域进行设备性能、人为造成、设备损坏、线路接头氧化等现象实际分析排除。
3、各种功能线在测量接地时,应用500V兆欧表测量每个回路导线对地的绝缘电阻,且绝缘电阻值应保持设备正常工作。
4、在检修线路时,若发现消防使用的各种功能线因老化、部分线外皮损坏无法正常使用,应根据实际情况更换,更换线路应根据国家标准重新布线。
线路
传输
信号
正常
5
气体灭火系统
4
每季
1、对系统储气瓶、启动驱动装置,全部系统组件进行外观检查是否有碰撞变形、机械性损坏,及各组件漆层是否完好无锈浊。
2、检测气体灭火控制器是否功能正常。
3、对气体报警进行测试,保障功能正常符合标准
4、对气体灭火系统供电及现场启动盘进行检查、维护、除尘。
系统和设备正常运行
6
ASD吸气报警系统
4
每季
1、检查吸气报警主机各种显示灯是否正常。
2、定期更换吸气主机内的过滤网,并清洁内部灰尘。
3、对整个主机外观进行除尘清洁。
系统和设备正常运行
7
防排烟系统
4
每季
1、对所有排烟阀、防烟阀、防火阀、每半年进行一次的检查、
保养、启动试验,采取在月检时分区分层轮流抽查方式进行。
2、对有双电源供电的应检查试验双电源自动切换情况,通过电压换相开关或万用表测量电压是否正常,查双电源箱外观完好情况,备电续航测试。
3、对排烟机进行就地、远程启动一次,在启动风机过程检查控制箱各指示灯及消防联动控制器远程信号是否正常亮灯、显示。
4、检查试验中发现的故障问题及时进行处理并清洁设备,对于故障问题较大无法即时处理的应及时上报并提出整改处理方案。
系统和设备正常运行
8
防火卷帘系统
1
每年
1、手动测试防火卷帘门按钮及其上、下、停功能。
2、检查并整理防火卷帘门控制箱内部线路,清洁内部灰尘,检查工作状态时控制箱外灯显示状态。
3、模拟测试卷帘门两侧的烟感探测器,当探测器报警将火警信息传输到主机通过逻辑编程启动相应防火卷帘,观察防火卷帘运行是否符合要求。
并进行相应的调试。
4.防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳,有无阻塞现象,落底后是否严密。
5、防火卷帘各连接处的连接及零部件安装是否牢固、可靠。
6、框架与防火卷帘之间的密封是否符合标准。
系统和
设备正常运行
9
可燃气体报警系统
1
每季
1、手动测试主机功能是否正常。
2、定期测试可燃气体探测器报警功能是否正常
3、清洗处理设备上的灰尘。
4、用专业仪器测试线路阻值是否正常。
系统和设备正常运行
10
防火门监控系统
4
每季
1、测试防火门关闭和打开状态是否正常。
2、防火门监控设备工作是否正常。
3、清洁防火门监视主机上的灰尘。
系统和设备正常运行
11
消火栓泵和喷淋泵
4
每季
1、对消防泵和喷淋泵的控制柜手动、自动切换的测试。
2、检测消防泵和喷淋泵控制柜内主要配件,并及时更换因常年潮湿腐锈的端子和线路、启停按扭、转换开关等部件。
3、手动状态测试启动消防泵和喷淋泵主备泵运行状态。
4、检查消防和喷淋泵内各压力表状态,喷淋泵配装的压力警铃、压力开关、电磁阀是否工作正常。
5、消防泵和喷淋泵控制柜处于自动状态,消防控制室远程启动、停止功能测试。
6、启动消防泵和喷淋泵线路(短路、断路、接地的排除),避免因线路问题无法启动泵。
7、消火栓水枪口充实水柱不应小于15米,也就是1.5公斤左右,但出口静水压力不应大于8公斤。
8、消火栓泵及喷淋泵稳压罐安全阀的年度校验。
(费用免费)
系统和设备正常运行
12
自动喷淋系统
4
每季
1、检查系统管网、阀门、水泵接合器是否完好,是否漏水、脱漆现象。
2、检查系统喷头外观是否完好,是否漏水现象。
3、检查报警阀组完好情况及运行情况
4、末端试水及末端水压检查、末端设施维护、完善,最不利末端要有0.5MPa工作压力
5、按自动喷淋相关报警阀调试方法开启试验装置进行报警功能试验。
6、自动喷淋的水流指示器和压力开关同时报警启动喷淋泵功能的测试。
可以正常使用
13
室内/外消火栓系统
4
每季
1、检查系统管网、阀门、水泵接合器是否完好,是否漏水、脱漆现象。
2、末端试水及末端水压检查、末端设施维护、完善,最不利末端要有0.3MPa工作压力
设备正常使用
14
湿式报警阀
4
每季
1、检查水源蝶阀是否处于全开状态。
2、检查湿式报警阀上下腔压力是否为系统设计压力。
3、按湿式报警阀调试方法开启试验装置进行报警功能试验。
4、检查水力警铃的铃锤应转动灵活、无阻滞现象;传动轴密封性能好,不得有渗漏水现象。
5、对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验,检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
设备正常使用
八、甲方的责任:
1、甲方指定专人负责维护保养协调工作;
2、甲方应提供建筑消防竣工图纸、消防设备使用说明等技术资料;
3、甲方应为乙方维修人员提供所需通行和其它必要工作辅助条件;
4、甲方应按合同要求及时结算维保费用和新增设备、主材费用;
5、对因下列情况造成消防设施损坏的修复费用应参照市场价另行计算;
5.1、因甲方对建筑进行装修改造造成设施损坏或新增的材料费用;
5.2、设备人为损坏、丢失;设备事故损坏如设备进水,强电烧坏,收取设备和材料费用。
5.3、因不可抗力(如地震、强风、洪水、战争等)造成设施损坏,收取设备、材料和人工费用。
5.4、若甲方委托乙方采购,设备更换根据市场价格提供最新的协议价以报价清单的形式需甲方签字确认,设备安装费不含在维保费中。
九、乙方的责任:
1、乙方提供全天候报修电话热线,及时更新的可靠联系方式。
2、依照合同派专业技术人员对甲方的消防系统按月、季、年定期进行调试、维护保养、培训;并提供消防维保(月、季、年)单项检查记录表(详见后附表5-1、5-2)。
3、接到甲方报修电话后,2小时内到达甲方单位,在6小时内检查寻找故障原因并修复。
若不能按规定时间到达现场进行维修,依据第12项进行相应处罚。
4、确保合同期内随时可以联系到双方,甲乙双方联系方式为甲方消防维保负责人员();乙方现场维保工程师2人()和项目负责主管1人()。
5、不能当时修复的,应书面通知甲方问题所在与修理故障所需的时间,并督促甲方有关部门对设备维修期间的消防安全加强管理;
6、乙方维护人员应严格遵守甲方单位管理制度,保密协议。
注意施工安全,对于乙方维修施工人员的一切安全保障和责任,乙方自行承担完全的责任;
7、乙方协助甲方建立健全消防设施管理制度,对于甲方可能或已违反消防安全的举措,乙方有监管责任,有必要时应及时出具书面告示;
8、每次维保检查,应有甲方人员共同参与,检查完毕后,双方签字认可,对存在的问题,书面通知甲方管理部门;
9、在维保期内保证甲方维保范围内消防设备的正常使用,如维保期内发生火灾及故障,确系乙方维保的消防设备确因维护保养原因而未能正常发挥作用,乙方应负相应的经济和法律责任。
10、有义务就系统的运行、操作、维修和预测保养方面的问题及时向甲方提出善意的建议和意见,供其参考,并以书面通知。
11、在维修过程中,不能擅自改变原铺设线路,需要维修整改,以书面商函说明原因及维修方案,经甲方签字确认同意后实施。
维修完毕后,将维修整改,变动的相关资料交与甲方保存,乙方留存以备后期维修使用。
12、第9.5项、9.7项、9.8项、9.10项、9.11项所提到的书面告知或通知的商函。
(详见后附表4)
13、在每次应急维保、巡查维保、单项按常规正常维保之后,必须填写维保服务单,填写完毕甲方签字确认后,甲乙双方各保留。
(详见后附表2)
十、合同金额:
本合同以人民币方式按实际工作情况进行结算,年度维保费用总价限定,乙方全面合格完成合同约定的工作所获得的报酬为:
人民币(小写):
¥
人民币(大写):
十一、付款方式:
1、合同生效后,乙方半年(6个月)维保完成后,甲方向乙方支付50%的维保费;剩余50%的维保费按当年维保结束支付剩余款。
2、乙方应开具全额(技术服务类)国税增值税普通发票。
3、对于本合同外增加或更换设备及配件(甲方认可)并在收到乙方发票后壹个季度之内向乙方支付该笔设备费用。
十二、违约责任:
1、甲乙双方应严格按合同条款执行,任何一方违约应向对方支付违约金(大写)壹仟(小写)1000元整。
2、甲方未经乙方同意,擅自允许非乙方维保人员进入维保区域进行修理、改动、更换消防系统零部件而导致系统故障,其责任与乙方无关,修复费用乙方不承担。
3、甲方无正当原因未按时向乙方支付维保费,乙方可暂停执行合同。
4、乙方接报修电话后,未经甲方同意,维修人员超时到场,每次扣金300元,超时更换零部件,每次扣维保金500元。
5、合同期内,如乙方发生以下情况之一者,本合同提前终止:
1)超时维修2次以上;
2)超时更换零部件2次以上;
3)系统不能正常工作3天以上。
6、因不可抗力原因导致火灾报警联动系统不正常工作时,甲方双方互不承担责任和赔偿。
7、对于系统原施工未完成部分或系统原有不符合消防规范和其他不完善部分,乙方向甲方提出书面意见后,因甲方未采纳而发生的重大损失,乙方不承担任何责任。
十三.其他条款
1、乙方承诺其派往甲方工作的人员签定了劳动合同,缴纳了法律规定的社会保险以及工伤保险。
无论何种原因,由乙方人员发生工伤事故或产生劳动争议(包括工伤待遇纠纷)时乙方必须首先申报工伤、处理,甲方不承担相关费用;如果乙方未按规定参加工伤保险,或未及时申报工伤,拒绝申报工伤,给甲方造成的损失,甲方有权从对乙方的应付款中扣除,不足的部分可以向乙方追偿。
2、任何因国家机关规定的收费,由甲方承担。
3、任何一方如提出解除合同,需以书面形式提前一个月通知对方,一个月期满合同相应终止。
4、该工程后续维护保养,乙方具有优先权。
十四、争议解决:
协议执行过程中,当双方对协议书条款理解不一致时,应本着友好协商的原则解决。
十五、合同份数
1、本协议一式五份,经甲、乙双方签字盖章后生效,甲方执肆份,乙方壹份。
2、本合同结束前一个月(30天),甲乙双方商定续签,否则合同自然终止。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
甲方代表:
乙方代表:
年月日年月日
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