一份合同被篡改了.docx
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一份合同被篡改了
一份合同被篡改了
篇一:
解除合同协议书律师改
商铺租赁合同解除协议书
甲方(出租人):
惠州市华日双城房地产开发有限公司
乙方(承租人):
身份证号码:
甲乙双方于20XX年5月9日签订了《惠州市华日·城市理想商铺租赁合同》一份,约定由乙方承租甲方位于华日·城市理想栋号商铺,租赁期限从年月日起至2019年5月13日。
合同履行过程中,因乙方经营问题向甲方提出提前解除合同,现经甲乙双方协商一致,就合同解除事宜达成如下协议:
一、甲乙双方同意提前解除20XX年5月9日签订的《惠州市华日·城市理想商铺租赁合同》,合同解除后,双方在该合同中的权利义务终止,不存在向对方主张任何违约责任的情形。
二、本协议签订前,乙方应向甲方结清全部租金、管理费、物业费、水电费等一切由乙方承担的费用;
三、合同解除后,甲方无需对乙方在该商铺中的装饰装修作任何补偿。
四、甲方同意在本协议签订后七个工作日内,向乙方退还已交纳的保证金人民币10770元(大写:
壹万零柒拾柒元整),乙方在收款时需向甲方退还相关收款凭证原件;
五、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,经双方签章后生效,具有同等法律效力。
甲方:
惠州市华日双城房地产开发有限公司乙方:
代表:
代表:
日期:
日期:
篇二:
修改合同注意事项
修改合同注意事项
作为一名刚入行的年轻律师,内心有许多对律师行业现状的委屈和抱怨,为此也写了几篇文章。
但我认为针砭时弊只是表达年轻律师呼声的一种方式,目的是希望律师行业走向规范。
接收委托后,脚踏实地,勤勉敬业才是合格的律师。
下面我想通过介绍本人为客户撰写和修改合同的过程,呼吁广大年轻律师能够从服务的细节做起,争当一名合格律师。
我为客户撰写或修改一份合同时,通常的工作步骤是:
第一步:
与客户沟通。
充分了解客户签订此合同的背景、目的以及合同对方的基本情况。
要求客户尽量提供以往签订过的类似的合同,向客户了解合同所涉及的有关行业知识和专业知识。
这个步骤需要把握的关键是不耻下问,遇到不清楚的问题切不可想当然,要虚心向客户求教,必要时要反复、多次的与客户进行沟通。
第二步:
利用互联进行搜索。
现在是信息时代,利用互联搜索技术往往可以获知许多有用的信息。
首先将客户姓名或名称、合同对方当事人的姓名或名称作为关键字词进行搜索,往往会得到意想不到的、令人惊喜的结果。
然后,搜索合同范本,完善合同结构。
最后,将合同名称、合同内容涉及的核心主题作为关键字词进行搜索,寻找最接近主题的法学理论方面或法律事务方面的专业文章,进一步完善合同内容。
第三步:
充分结合以往经验。
查阅本所律师以往写过或修改过的此类合同和类似合同纠纷案件的法院判例,同时翻阅一些合同法理论的专业书籍和法院案例选。
此步工作与上一步的互联搜索工作是相辅相成的,基本是同时进行。
第四步:
开始撰写或修改合同。
将与客户沟通的结果和收集的资料充分结合,运用自身的法律专业知识,撰写和修改合同的具体内容。
第五步:
查找并修改错别字。
第六步:
完成后及时交客户审阅。
以上撰写和修改合同的六个步骤只是针对一般合同而言,遇到非常专业的重要的合同时,一名律师往往难以胜任,需要由多名律师和有关专家一起参与。
通过一份合同的撰写和修改就可以看出律师的工作态度和工作量。
年轻的律师有时做此类业务很难收到较高的费用,此时不妨把以上步骤所涉及的工作量告诉客户,会有效果的。
当然了,如果客户吝啬,律师也只能点到为止了。
案源两个字,对于律师来说就像光棍眼里的美女,饿狗眼里的肉骨头,那简直是挡不住的诱惑。
即便是做了很长时间的律师,也会以饥饿的人扑到面包上的姿态,杀向每一个案源可能存在的地方。
做了一年的律师,看到同行之间为了争夺案源而血拼,反目成仇,互相攻击,甚至不惜放弃人格尊严,向法官向一些掌握案源的实权人物卑躬屈膝,出卖肉体或者是灵魂。
唉,巧妇难为无米之炊,再能干的律师,没有案源也是死路一条啊。
我不是一个有案源的律师,我要是案源多的话也就没时间坐在这里敲键盘了。
我老是在琢磨如何开拓案源,就像初恋的时候琢磨如何泡妞一般。
有时也尝试着做了一点试验,在跟其他的实习律师交流的时候,他们觉得我的做法虽然还没有产生很大的效果,但是应该有一定的参照作用。
在这里拿出来跟大家一起交流,请大家修正。
大家要是有什么绝招的话,千万要跟我说说啊。
我觉得,对于一个实习律师来说,案源就是市场,案源的开拓其实就是市场营销。
市场的推广,第一个要件就是产品的质量。
咱们做的不是一锤子买卖,不是打一枪换一个地方,所以你的产品必须不是假冒伪劣,你得有点东西。
除了法律职业资格,你还有什么可以拿得出手的东西?
你还有什么特长?
一个新开发的产品要是存在严重质量问题的话,那就不要谈推广了。
一个新产品,要有自己的卖点,你的卖点是什么?
如果你暂时还没有卖点的话,趁着这一年的实习期间,赶紧准备准备。
起码得让自己在某一个方面有比一般人较为突出的优势。
跟产品营销的一个区别在于,产品可以说是新出来的产品,越是新的越受欢迎。
律师还是老的好,任何一个当事人不会冒着巨大的风险把自己的身家性命拿给一个刚刚入行的新丁练刀。
所以,一个刚刚入行的律师,除了在言行和装扮方面要显得成熟老练以外,还有很重要的一点,当有些客户向你打听你从业多久,有没有办理这种案件的经验时,打死你也不能说实话!
!
!
!
!
自信一点,你就是老律师,你做这行有十几年了!
!
!
这种的案子你做过无数了!
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如果阁下看上去永远是那么年轻的话,我只能对你深表同情,并建议你蓄起胡须或者穿深色的服装。
爱漂亮的mm,牺牲一点青春吧。
现在进入推广阶段,也就是广告营销。
--传销也可以玩玩,给当事人介绍费那是不能放在桌面讨论的,大家心中有数,不必明说了。
在琢磨市场营销的时候,我总是会想到一句古话,这是我很信奉的一个真理:
将欲取之,必先与之。
我们做一个市场,应当“风物长宜放眼量”,不要杀鸡取卵,涸泽而渔。
律师业务的市场总是处于一个相对饱和的状态,别人的蛋糕也许你暂时没有实力去抢夺,但是你可以培育自己的市场,把自己的市场慢慢做大。
实习律师的生活是很清苦的,有律师的表面风光却没有律师的实质。
别看在法庭上侃侃而谈人五人六,背着人家却在啃方便面吃3块钱的盒饭,为了节省一块钱的公交车钱,宁可在寒风中瑟瑟发抖地步行几公里......实习律师需要钱啊。
于是。
有些实习律师就有点想不开了。
张口闭口就是钞票,见到一个撞上来的当事人情不自禁当头一刀,砍得人家血肉模糊。
老实说,对于这种同行,我是很喜欢的,因为他把客户杀了,下回这个客户就有可能是我的了。
他赚到了一点钱,但是他失去了一个市场。
尤其是缺少人力资源的新手,要把每一个自己的当事人作为以后的案源增长点,当这些点不断的增多,由他们构织的市场络也就形成了。
做市场犹如钓鱼。
实习律师不是姜太公,不撒鱼饵是没有鱼儿上钩的。
所谓的鱼饵,我认为就是免费的法律咨询或者法律援助。
当然,这种免费不是无限的,要看当事人是不是鱼。
我很愿意参加所里安排的上街咨询活动。
往那里一坐,说说几个案子,发发名片。
每当我发出一张名片,我就知道我的机会又多了一分。
刚刚进入市场的实习律师,下面一些工作是可以考虑做做的:
1、拜访你的亲朋好友,多年不见的同学,八杆子打不着的亲戚,有什么同学聚会,校友集会,老乡会,那是必然要装上一口袋名片过去参加的。
肥水不流外人田,不要装清高装傲慢,要亲切和蔼满面春风。
要让所有知道你名字和不知道你名字的人知道:
你是律师了,他们的事情就是你的事情,他们有什么要咨询的法律问题那是两肋插刀,他们要是打官司的话你会赴汤蹈火。
2、认真做好每一个老师或者其他律师要你帮助办理的案件,这些律师要你帮忙做事了,必然不好意思亏待你--就算亏待你也就是那么回事,反正实习律师的劳动本来就不值钱。
你除了可以得到一些小费之外,还可以在其他律师手里有不方便办理的案件的时候,他们会给你一点残羹冷炙。
虽然是剩饭,好过饿死。
另外,如果你在办案的时候确实精明能干,其他的律师会把你发展成为自己的拍档,当事人以后也会在其他律师业务比较忙无暇顾及小案子的时候找到你,这也是你的机会。
3、所里或者其他的地方有撞上门来的新客的时候,一定要眼疾手快,扑上前去接待。
不要以貌取人,不要衣冠取人。
要巴结前台接电话的mm,经常请她吃饭,口袋里放点零食,经常给她一点。
--就算找不到案源,找一个老婆回家也行哈。
4、有时间的话,印几个法律服务手册,无非是上下载一点有关的资料,整合组织一下,打印几十份,有针对性的在一些部门机关散发。
比如婚姻法专题放到妇联去,劳动法专题放到劳动局去,诸如此类。
上面一定要印上你的地址和电话,好好把自己介绍一番。
这种方式效果比较明显。
我在妇联和法院放过一些材料,结果经常收到咨询的电话,跟很多当事人见面了。
5、对于一些社会影响较大,旁听群众可能较多的案件,可以考虑免费辩护或者是代理。
这有一个前提,那就是你的水平可以胜任这个诉讼。
做好充分的准备之后,不管案件的胜败,在法庭上狠狠地秀一把,树立自己大律师的光辉形象。
6、跟本地的新闻单位交朋友。
也许有人会说,现在律师上报纸那都是要花钱的。
错错错。
报纸有大报小报之分,记者也有名记和小记之分。
有的小报对于法制新闻特别有兴趣,有些业务繁忙的律师没时间老是帮报纸写文章。
他们没时间,俺们实习律师有的就是时间。
主动给报社打电话,介绍自己手里正在办理的案件,如果他们有兴趣的话就来采访,没兴趣的话我总有一次要让你对我发生兴趣。
找的次数多了,也就熟了。
总得让咱露露脸吧?
只要一露脸,下回咱在当事人面前就有无数吹牛的资本啦。
7、跟进一些小公司。
我们知道,做非诉讼是最赚钱的,也最心情愉快。
但是,咱们实习律师的干活,人家大公司根本正眼都不看咱们,就是去给他做法务打工,他还这样挑那样挑的,何况是年薪几十万的法律顾问啊。
咱也不指望了。
但是,对于一些小公司,我们就不能放过了,你嫌我实习律师?
我什么时候说过我是实习律师了啊?
我还嫌你这公司太小呢!
就如实习律师总有一天要成为大律师,在市场竞争中,有些小公司很可能一日千里,资本发生裂变,一夜之间变为大公司。
篇三:
签订、修改合同注意事项
合同名称
一、合同双方基本信息
甲方信息:
包括名称、法定代表人、地址、联系人、电话、传真、邮箱等
乙方信息:
同上
修改注意---合同对方名称处一般应如下批注:
请核实乙方名称与营业执照、公章或合同章是否一致。
并请要求乙方提供营业执照、资质文件,建议复印件加盖公章纳入合同协议附件,此处需注意,乙方为我方提供的服务应在其经营范围内。
根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定,就相关事宜,甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,经友好协商一致,于年月日达成如下协议,以兹共同遵守:
二、合同所涉项目的具体内容(该项根据具体合同具体细化)
1、
2、
3、
4、方向方陈述并保证如下:
(1)系依据中华人民共和国法律正式组建成立的合法公司、有效存在及声誉良好,并具有签订和履行本合同的能力和资格;
(2)具有所需的公司权力和授权从事其现时从事的业务,且已按中华人民共和国法律、法规取得从事本合同项下的业务所需要获得的全部正式授权或取得有关许可或资格、资质;
(3)乙方具备签署、交付和履行本合同所需的一切权力和授权;
(4)其在本合同项下提供给甲方的全部数据、照片、文档、资料、方案等内容的合法性,并且不侵犯第三方的合法权利,包括但不限于第三方的商业秘密、知识产权、人身权利、财产权利及其他民事权利等。
三、付款条款一般包括以下内容:
1、费用金额承担
2、费用支付方式:
方以方式向方支付本合同项下价款,方银行账户信息如下:
收款人:
开户行:
开户行地址:
账号:
方账户信息如有更改,需提前个工作日书面通知方,否则由此造成的任何损失由方自行承担。
3、发票条款
甲方的任何本协议价款支付行为均以乙方出具了正式的等值足额发票为前提。
方公司纳税类型,第种,(如为一般纳税人,请一定填写纳税人识别号)第一种:
一般纳税人;纳税人识别号:
第二种:
小规模纳税人;
方提供的发票类型,第种
第一种:
增值税专用发票;
第二种:
其他类型发票。
四、权利义务
1、甲方权利与义务
2、乙方权利与义务
五、违约责任
六、不可抗力
合同期间,由于地震、台风、水灾、火灾、战争、流行性疾病等不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力或政府行为(“政府行为”是指国家依据法律、法规、规章或政策实施的强制行为,包括但不限于拆迁、征收、禁令,以及其他本合同当事方无法控制的且对合同履行有实质性影响的事件),致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,遇有上述不可抗力或政府行为的一方,应及时采取合理措施以防止损失的进一步夸大,且须立即将事故情况通报对方,并向对方提供有效证明文件,甲乙双方以谅解的方式协商解决,互不承担违约责任。
七、知识产权归属(根据合同性质决定是否需要此项)
八、保密规定(根据合同性质决定是否需要此项)
九、法律适用及争议解决
1、本合同的订立、履行、解释及与本合同有关的或由本合同引起的一切争议均适用中华人民共和国法律(但不包括香港、澳门、台湾地区法律)。
2、由本合同引起或与本合同有关的一切争议双方应首先协商解决;如协商不成,不论争议金额大小,均提交北京仲裁委员会适用申请时北京仲裁委员会仲裁规则进行仲裁解决。
仲裁裁决是终局的,对合同双方均有约束力。
十、未尽事宜
本合同其他未尽事宜由双方另行协商决定,并作为本合同的补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
十一、生效和份数
1、本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。
2、本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
法定代表人或授权代表签字:
法定代表人或授权代表签字:
日期:
年月日日期:
年月日
合同签订、修改注意事项
合同中不可出现模糊性词语,以某刊物承印合同中出现的几处为例:
a、“市内可免费送货5个地方”,此处应将5个免费送货的地址加以明确,以免到时候对方借口拒绝免费送货至某地。
b、“提前3-5天通知对方”,最好将时间进一步明确。
C、“色调以广告色调为主,或以大方向为主”,应进一步明确色调或确定色调的方式。
d、“发生严重质量事故”,此处应明确质量事故的标准。
e、“乙方定期向甲方报告纸张价格动向”,此处应明确“定期”的具体时间范围。
篇四:
如何修改合同
修改前的准备工作。
.......................................................................................................................1
(一)了解合同签订的背景...................................................................................................1
了解客户的意图和客户的忧虑...............................................................................................1
合同中度的把握.......................................................................................................................2
二、合同修改方法以及思维模式:
...............................................................................................2
如何修改合同
修改前的准备工作。
(一)了解合同签订的背景
对于了解合同签订的背景有以下好处:
合同签订的背景有助于了解合同签订的目的,在了解合同的签订的目的之后就可以更好的抓住对于当事人的有利的条款,从条款中去寻找对于当事人有利的条款和不利的条款,综合考虑合同的签订的目的需要了解合同签订的背景。
了解客户的意图和客户的忧虑
在整个合同修改的过程中,最重要的是了解合同的签订的意图,客户找你修改这份合同到底是为了什么?
是想要规避风险,还是要想要获取更大的利益,只有充分了解了当事人的意图才可能更多的核对当事人合同的目的。
另外一方面就是当事人的忧虑,对于这份合同当事人有什么不了解的,有哪些是当事人比较担忧的,做完充分的解释之后才能真正了解当事人的意图。
合同中度的把握
记住四句话:
一定要改什么?
可以改什么?
可以不改什么?
一定不能改什么?
充分去理解这些话,把合同中相应的条款列出来,标注上相应的符号,并内心确认一旦这个条款不修改会有什么好处,有什么不利于当事人的后果可能发生?
可以改可以不改的条款,先假设改了会怎么样,不改又会怎么样?
改了之后的后果对于当事人的有利或者不利的情况是什么。
二、合同修改方法以及思维模式:
(一)合同的“离婚思维”
对于修改合同来说,尝试将合同对方假设为两种人:
1.第一种人即善意但却粗心大意的人,思考对方在合同的整个履行过程当中,在每一个环节当中,可能因为履行过失而造成什么后果,合同当中有无相应的制度安排,给予合同双方挽救补救和控制风险的机会;(对于合同签订的第一种人,没有恶意只是担心合同履行不能的人,他所担心的就是合同是否完备,合同的履行制度是否完善,履行不能的情况下是否可以进行相应补救就措施,是否有补救措施就是粗心的人一般希望的所具备的条款,因为他想要有补救条款就足以说明他想要履行,只是怕自己履行不
能,所以需要补救条款措施作为自己继续履行条约的情形)作为律师,如果您说面对的当事人是属于这种粗心但善意的当事人你就需要加入这种履行不能的补救条款,这样子当事人就更容易接受。
归纳为一点:
这种类型的当时热需要相应的补救条款。
2.坏人即心怀不轨之人,假设对方想恶意毁约,看看在这种前提下合同当中有什么空子可钻,尽量的找到合同空子,你能找到的对方能够找到,你找不到,对方或许也能够找到,所以在这个时候你需要尽量站在对方的角度上找到这个合同可以钻的空子,然后制定相应的措施去规避可能发生的风险:
是否可以废掉整份合同、是否可以借口签约或履行主体不对而拒不履行或者是否有其他违约行为而可以逃脱惩罚等。
有时候,这种逆向思维比你反复看合同更行之有效。
总而言之,面对对方当事人心怀不轨,在看这份合同的时候你就需要站在对方心怀不轨的意图上去看待这份合同,去找这份合同的漏洞。
为了强化这种思维,可以和你身边的同事打个小赌,让他扮演合同相对方的角色来寻找你合同当中的漏洞,失败者请吃饭。
此外,从律师的角度看一份合同,除了需要考虑如何逐步推进帮助当事人安排交易程序外,还在于重点考虑两个字:
平衡,即考虑现有的合同内容和规定是否足够平衡双方的利益和风险,有无遗漏之处;合同整体框架和表达是否达到实质和形式上的严和谐统一等。
如何具体实现,可以参考本书上册的“合同写作基础篇”当中的相关介绍。
三、合同范本的选择技巧。
(一)官方范本由政府部门制订的文书模板,基于政府部门平衡合同双方利益的立场,必然会将双方权利义务写得相对平衡,这类文本不适宜用于双方力量有差异的交易当中,否则容易使优势方白白丧失争取更多法律权益的机会和使劣势方成功交易的机会降低。
(适用于双方权利地位平等的情况下)
(二)企业法务文书由企业法务人员起草的文书版本,一般会注重交易程序的操作性,但在文字表达和框架上不够严谨,有些甚至可能判断法律关系错误,所以对于这类合同需要在仔细审查法律关系和用语后才能采用。
(适用于程序性较强的合同中,也可以从反面来影射去审核合同的风险)
(三)专业律师文书出自专业律师之手的文书,则文字表达和框架相对严谨,但某些规定可能会过于苛刻、僵化而失灵活,不能很全面和深入地反映客户需要;在某些部分如违约责任,律师可能会过于强调风险而将某些小问题无限扩大化,需要根据实际情况删减或修改很多内容才能真正贴合客户的要求。
(注意度的把握)
比较保险的方式是收集客户以前进行类似交易所采用的合同文本,在这些文本基础上进行修改和定稿,能够让客户感到习惯性的舒服和能够把握风险,因为人都是习惯性的动物,正如古罗马著名诗人奥维德的名言“没有什么比习惯的力量更强大”。
四、合同修改的程序。
(一)第一次修订:
合法性、结构和排版。
合法性是合同的重中之重,在审查合同的时候,要运用以下技巧保证合同的合法性。
1.审查合同法律关系,应当分别审查法律关系当中的主体、客体和权利义务内容,有无违反国家强制性规定之处,具体如下:
(1)审查法律关系的追主体:
对于法人主要审查公司章程或业执照、批准证书等文件;对于自然人主要审查身份证以及户口册等。
(2)审查法律关系的客体,例如房产证、提单等,审查法律关系的客体主要是指审查客体的权属关系。
客体的权属关系从以下几个方面来进行审查:
客体的归属是否符合法律关系的主体;客体是否符合法律强制性规定不得作为合同的客体的规定;客体所针对的签订主体不一致时,相应的主体是否有扶正材料,比如说公司的授权委托书等,签约的主体是偶具备。
(客体的权属归属)
(3)审查合同双方的的权利和义务,这个时候需要注意签订合同的双方的法律地位是否平等(虽然民法上的合同也通常都是平等的双方,意思自治,但不排除某一方会具有某种商业或者其他的优势地位)所以在审查合同的时候注重了解合同的格式条款以及某些不对等的关系。
2.审查合同的履行程序。
当一个合同签订以后,在保证合法性的前提下,就需要对合同能否履行做一个总结。
合同的签订是因为需要得到实施,不能够实行的合同也就没有任何意义,所以合同的履行是合同签订后的重头戏。
所以在起草合同或者审查合同的时候就要着重了解合同的履行方式,例如国有土地出让,一般必须履行“招-拍-挂”程序;建筑工程需要到当地的“建筑工程招投标中心”;国有资
篇五:
合同书修改
篇一:
合同更改协议
合同变更协议
签订变更协议时间:
xxxx年xx月xx日
签订合同更改协议地点:
xxxxxxxxxxxxxxx
需方:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
供方xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双方于xxxx年xx月
xx日签订的《xxxx合同》(下称“原合同”)中的定义相同。
鉴于:
需方
和供方于xxxx年xx月xx日共同签署了《xxxx合同》,双方本着互利互惠的原则,经友好协商,就原合同中部分事项特订立以下
更改协议。
一、合同内容更改部分:
原合同所签订数量金额更改,需按实际需求供货付款。
二、具体更改如下:
1.原合同签订规格内容为:
2.现更改为:
二、付款方式:
原合同所签订付款方式不变。
三、本协议生效:
本协议生效后,即成为《xxx合同》不可分割的组成部分,与《xxx合同》具有同等的法律效力。
四、除本协议中明确所作修改的条款之外,其他条款依照xxxx年xx月xx日共同签署的《xxx合同》继续有效。
需方(公章):
供方(公
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