建筑第一二章案例分析题目整理含答案最新版本.docx
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建筑第一二章案例分析题目整理含答案最新版本
P9习题1
拟建某工业建设项目,各项费用估计如下:
(1)主要生产项目4410万元(其中:
建筑工程费2550万元,设备购置费1750万元,安装工程费110万元)
(2)辅助生产项目3600万元(其中:
建筑工程费1800万元,设备购置费1500万元,安装工程费300万元)
(3)公用工程2000万元(其中:
建筑工程费1200万元,设备购置费600万元,安装工程费200万元)
(4)环境保护工程600万元(其中:
建筑工程费300万元,设备购置费200万元,安装工程费100万元)
(5)总图运输工程300万元(其中:
建筑工程费200万元,设备购置费100万元)
(6)服务性工程150万元
(7)生活福利工程200万元
(8)厂外工程100万元
(9)工程建设其他费380万元
(10)基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%
(11)建设期内年均投资价格上涨率估计6%
(12)建设期为2年,每年建设投资相等,贷款利率11%(每半年计息一次)
问题:
(1)将以上的数据填入投资估算表。
(2)列式计算基本预备费、涨价预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息。
(3)完成建设项目投资估算表。
注:
除贷款利率取两位小数外,其余均取整数计算。
答案:
(1)
序号
工程费用名称
估算价值
占固定资产投资比例(%)
建筑工程
设备购置
安装工程
其他费用
合计
1
工程费用
6500
4150
710
11360
80.57
1.1
主要生产项目
2550
1750
110
4410
1.2
辅助生产项目
1800
1500
300
3600
1.3
公用工程
1200
600
200
2000
1.4
环保工程
300
200
100
600
1.5
总图运输工程
200
100
300
1.6
服务性工程
150
150
1.7
生活福利工程
200
200
1.8
场外工程
100
100
2
其他费用
380
380
2.70
1~2合计
6500
4150
710
380
11740
3
预备费
2360
2360
16.73
3.1
基本预备费
1174
1174
3.2
涨价预备费
1186
1186
第1~3合计
6500
4150
710
2740
14100
占1~3比例(%)
46.10
29.43
5.04
19.43
100
4
投资方向调节税
0
0
第1~4合计
6500
4150
710
2740
14100
5
建设期贷款利息
1638
1638
总计
6500
4150
710
4378
15738
(2)
预备费:
基本预备费=11740*10%=1174万元
涨价预备费=(11740+1174)/2*((1+6%)^1-1)
+(11740+1174)/2*((1+6%)^2-1)
=1186万元
预备费=1174+1186=2360万元
固定资产投资方向调节税=0
年实际贷款利率i=(1+r/m)^m-1=(1+11%/2)^2-1=11.30%
建设期贷款利息:
第一年贷款利息=(11740+2360)*0.5*0.5*11.30%=398万元
第二年贷款利息=(7050+398+7050*0.5)*11.30%=1240万元
建设期贷款利息=398+1240=1638万元
(3)见1)中表格
工程费用占固定资产的比例=11360/(11360+380+2360)=11360/14100=80.57%
工程建设其他费占固定资产的比例=380/14100=2.70%
预备费占固定资产的比例=2360/14100=16.73%
P11习题3
背景资料:
1、某拟建工业项目年生产能力为500万吨。
与其同类型的某已建项目年生产能力为300万吨,设备投资额为4000万元,经测算,设备投资的综合调价系数为1.2。
该已建项目中建筑工程、安装工程及其他费用等占设备投资的百分比分别为60%、30%和6%,相应的综合调价系数为1.2、1.1、1.05。
2、已知拟建项目投资中的4500万元靠建设银行贷款解决,其余为自筹资金。
建设期投资安排为:
第一年投资额为30%,第二年投资额为50%,第三年投资额为20%。
建设银行贷款各年的发放比例也为30%、50%、20%。
贷款年利率为10%,每半年计息一次。
3、基本预备费按设备购置费、建设工程费、安装工程费和其他费用之和的8%计算;建设期内年平均价格上涨5%。
4、固定资产投资方向调节税不计取。
5、该拟建项目生产,根据统计资料,该项目年经营成本估算为14000万元,存货资金占用估算为4700万元,全部职工人数为1000人,每人每年工资及福利费估算为9600元,其他费用估算为3500万元,年外购原材料、燃料及动力费为15000万元。
各项资金的周转天数:
应收账款为30天,现金为15天,应付账款为30天。
问题:
(1)用生产能力指数法估算拟建项目的设备投资额。
已知生产能力指数n=0.8
(2)确定固定资产投资中的静态投资估算值。
(3)确定拟建项目的投资估算总额。
答案:
(1)拟建项目的设备投资额=4000*(500/300)^0.5*1.2=6196.77万元
建筑工程费=6196.77*60%*1.2=4461.67万元
安装工程费=6196.77*30%*1.1=2044.93万元
其他费用=6196.77*6%*1.05=390.4万元
工程费=6196.77+4461.67+2044.93=12703.37万元
基本预备费=(12703.37+390.4)*8%=1047.5万元
(2)固定资产静态投资估算=工程费+工程建设其他费+基本预备费
=12703.37+390.4+1047.5=14141.27万元
涨价预备费:
第一年=14141.27*30%*[(1+5%)^1-1]=212.12万元
第二年=14141.27*50%*[(1+5%)^2-1]=724.74万元
第三年=14141.27*20%*[(1+5%)^3-1]=445.80万元
涨价预备费=212.12+724.74+445.80=1382.66万元
建设期贷款利息:
实际利率=(1+10%÷2)^2-1=10.25%
第一年利息=4500*30%*0.5*10.25%=69.188万元
第二年利息=(4500*30%+69.188+4500*50%*0.5)*10.25%=260.779万元
第三年利息=(4500*30%+69.188+4500*50%+260.779+4500*20%*0.5)*10.25%=448.947万元
建设期利息=69.188+260.779+448.947=778.91万元
固定资产投资=14141.28+1382.66+778.91=16032.85万元
(3)流动资产:
现金=(0.96*1000+3500)÷(360÷15)=185.83万元
应收账款=14000÷(360÷30)=1166.67万元
存货=4700万元
流动资产=185.83+1166.67+4700=6052.50万元
流动负债:
应付账款=15000÷(360÷30)=1250万元
流动资金=流动资产-流动负债=6052.50-1250=4802.50万元
拟建项目的投资估算额=16302.85+4802.50=21105.35万元
P23习题一
已知:
寿命周期12年,其中建设期2年,生产期10年,
基准动态回收期为9年,
年利率12%,每年两次计息。
问题:
(1)将表中现金流入,现金流出,净现金流量,累计净现金流量各栏数据填写完整
(2)计算折现率,折现系数,折现现金流量和累计折现现金流量
(3)计算静态,动态投资回收期
(4)根据上述计算结果对该项目的可行性作出评价
全部现金流量表
单位:
万元
序号
项目
建设期
生产期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
生产负荷(%)
1
现金流入
2100
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
2800
1.1
销售收入
2100
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
3000
2100
1.2
回收固定资产余值
1.3
回收流动资金
700
2
现金流出
1200
1800
1865
2140
1940
1940
1940
1940
1940
1940
1940
1365
2.1
固定资产投资
1200
1800
2.2
流动资金
500
200
2.3
经营成本
1200
1700
1700
1700
1700
1700
1700
1700
1700
1200
2.4
税金
165
240
240
240
240
240
240
240
240
165
3
净现金流量
-1200
-1800
235
860
1060
1060
1060
1060
1060
1060
1060
1435
4
累计净现金流量
-1200
-3000
-2765
-1905
-845
215
1275
2335
3395
4455
5515
6950
5
折现系数
0.89
0.792
0.705
0.627
0.558
0.497
0.442
0.394
0.35
0.312
0.278
0.247
6
折现净现金流量
-1068
-1425.6
165.68
539.22
591.90
526.82
468.84
417.22
371.32
330.51
294.15
354.45
7
累计折现净现金流量
-1068
-2493.78
-2328.10
-1788.54
-1196.64
-669.82
-200.98
216.24
587.56
918.07
1212.2
1566.7
答案:
(1)现金流入=销售收入+回收固定资产原值+回收流动资金
现金流出=固定资产投资+流动资金+经营成本+销售税金及附加+所得税
净现金流量=现金流入—现金流出
根据以上公式将结果填入表格
(2)折现率=(1+r/m)m—1=(1+12%/2)2—1=12.36%
折现系数=(1+i)-t
第一年=(1+12.36%)-1=0.89第七年=(1+12.36%)-7=0.4423
第二年=(1+12.36%)-2=0.7921第八年=(1+12.36%)-8=0.3936
第三年=(1+12.36%)-3=0.705第九年=(1+12.36%)-9=0.3503
第四年=(1+12.36%)-4=0.6274第十年=(1+12.36%)-10=0.3118
第五年=(1+12.36%)-5=0.5584第十一年=(1+12.36%)-11=0.2775
第六年=(1+12.36%)-6=0.497第十二年=(1+12.36%)-12=0.247
折现现金流量=净现金流量*折现系数
(3)静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年份—1)+(出现正值年份上年累计现金流量绝对值/出现正值年份当年净现金流量)
=(6—1)+|—854|∕1060≈5.8年
动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份—1)+(出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值/出现正值年份当年折现净现金流量)
=(8—1)+|—200.98|∕417.22≈7.48年
(4)因为动态回收投资期=7.48年<基准动态投资回收期=9年
所以投资回收方面是可行的
P37习题一
背景材料:
(1)某拟建项目固定资产投资总额为4000万元,其中:
预计形成固定资产3100万元(含建设期贷款利息为54万元),无形资产900万元。
固定资产使用年限为10年,残值率为5%,固定资产余值在项目运营期末收回。
该建设项目建设期为2年,运营期为6年。
(2)项目的资金投入、收益、成本等基础数据,见表1-36。
(3)无形资产在运营期6年中,均匀摊入成本。
(4)流动资金为1000万元,在项目的运营期末全部收回。
(5)项目的设计生产能力为年产量120万件,产品的销售价为45元/件,销售税金及附加税的税率为6%,所得税率为33%,行业基准收益率8%。
(6)固定资产贷款合同规定的还款方式为:
在运营期内等额本金偿还。
贷款利率为6%(按年计息);流动资金贷款利率为4%(按年计息)。
(7)行业的平均投资利润率为20%,平均投资利税率为25%。
序号
项目年份
1
2
3
4
5-8
1
建设投资:
自有资金部分
贷款(不含贷款利息)
1400
746
1800
2
流动资金
自有资金部分
贷款部分
400
300
300
3
年销售量(万件)
70
100
120
4
经营成本
1782
2560
3230
问题:
(1)编制项目的还本付息表。
(2)编制项目的总成本费用估算表。
(3)编制项目的损益表,并计算项目的投资利润率和资本金利润率。
(4)编制项目的自有资金现金流量表,并计算项目的净现值、静态和动态的项目投资回收期。
(5)从财务评价的角度,分析判断该项目的可行性。
答案:
(1)项目的还本付息表单位:
万元
序号
项目年份
1
2
3
4
5
6
7
8
1
年初累计借款
1854
1545
1236
927
618
309
2
本年新增借款
1800
3
本年应还本金
309
309
309
309
309
309
4
本年应计利息
54
111.24
92.7
74.16
55.62
37.08
18.54
5
本年应还利息
111.24
92.7
74.16
55.62
37.08
18.54
(2)总成本费用估算表单位:
万元
序号
项目年份
3
4
5
6
7
8
1
经营成本
1782
2560
3230
3230
3230
3230
2
折旧费
294.5
294.5
294.5
294.5
294.5
294.5
3
摊销费
150
150
150
150
150
150
4
财务费
123.24
116.7
98.16
79.12
61.08
42.54
4.1
长期借款利息
111.24
92.7
74.16
55.62
37.08
18.54
4.2
流动资金贷款利息
12
24
24
24
24
24
5
总成本费用
2349.74
3121.2
3772.66
3754.12
3735.58
3717.04
(3)项目损益表单位:
万元
序号
项目年份
3
4
5
6
7
8
1
年销售收入
3150
4500
5400
5400
5400
5400
2
销售税金及附加
189
270
324
324
324
324
3
总成本
2349.74
3121.2
3772.66
3754.12
3735.58
3717.04
4
利润总额
611.26
1108.8
1303.34
1321.68
1340.42
1358.96
5
所得税
201.72
365.9
430.1
436.12
442.34
448.36
6
税后利润
409.54
742.9
873.24
885.66
898.08
910.5
7
盈余公积金
40.95
74.29
87.32
88.57
89.81
91.05
8
应付利润
368.59
668.61
785.92
797.09
808.27
819.45
(4)项目自有资金流量表单位:
万元
序号
年份
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金收入
3150
4500
5400
5400
5400
7733
1.1
销售收入
3150
4500
4500
5400
5400
5400
1.2
回收固定资产余值
1333
1.3
回收流动资金
1000
2
现金流出
1400
746
3004.96
3621.6
4391.36
4378.84
4366.42
4954
2.1
自有资金
1400
746
400
2.2
经营成本
1782
2560
3230
3230
3230
3230
2.3
偿还借款
432.24
425.7
407.16
388.62
370.08
951.54
2.3.1
长期借款还本
309
309
309
309
309
309
2.3.2
长期借款还息
111.24
92.7
74.16
55.62
37.08
18.54
2.3.3
流动资金借款本金偿还
600
2.3.4
流动资金还息
12
24
24
24
24
24
2.4
销售税金及附加
189
270
324
324
324
324
2.5
所得税
201.72
365.9
430.1
436.22
442.34
448.46
3
净现金流量
-1400
-746
145.04
878.4
1008.64
1021.16
1033.58
2779
4
累计净现金流量
-1400
-2146
-2000.96
-1122.56
-113.92
907.24
1940.82
4719.82
5
折现系数(8%)
0.9259
0.8573
0.7938
0.7350
0.6806
0.6302
0.5835
0.5403
6
折现净现金流量
-1296.26
-639.55
115.13
645.62
686.48
643.54
603.09
1501.49
7
累计折现净现金流量
-1296.26
-1935.81
-1820.68
-1175.06
-448.58
154.96
758.05
2259.54
8
折现系数(25%)
0.8
0.64
0.512
0.4096
0.3277
0.2621
0.2097
0.1678
9
折现净现金流量
-1120
-477.44
74.26
359.79
330.53
267.65
216.74
466.32
10
累计折现净现金流量
-1120
-1597.44
-1523.18
-1163.39
-832.86
-565.21
-348.47
117.85
11
折现系数(27%)
0.7874
0.62
0.4882
0.3844
0.3027
0.2383
0.1877
0.1478
12
折现净现金流量
-1102.36
-462.52
70.80
337.66
305.32
243.34
194.00
410.74
13
累计折现净现金流量
-1102.36
-1564.88
-1494.08
-1156.42
-851.1
-607.76
-413.76
-3.02
由上表可知,该项目的净现值:
FNPV=2259.54(万元)
静态投资回收期pt=(6-1)+(1-113.921)/1021.16=5.11(年)
动态投资回收期pt‘=(6-1)+(1-488.58)/643.54=5.76(年)
(6)FIRR=25%+(27%-25%)*【117.85/(117.85+13.021)】=26.95%>行业基准收益率8%
且FNPV=2737.51>0故该项目可行。
P49页习题4
背景资料:
某企业生产某种产品,设计生产产量为6600件,每件产品的销售价格为50元,企业每年固定性开支为65000元,每件产品可变成本为27元,销售税金及附加税率为6%。
问题:
(1)计算产量盈亏平衡点和单价的盈亏平衡点。
(2)如需要得到50000元的利润,其产量为多少?
(3)如产品的市场价格下降到47元时还要50000元的利润,其产量为多少?
(4)从盈亏平衡角度,分析该产品生产是否可行?
答案:
(1)产量盈亏平衡点=65000÷[50*(1-6%)-27]=3250件
单价盈亏平衡点=(65000+6600*27)÷[6600*(1-6%)]=39.2元
(2)设产量为Q
(50-27)*Q-50*Q*6%-65000=50000
Q=5740件
(3)(47-27)*Q-50*Q*6%-65000=50000
Q=6694件>设计年产量6600件
(4)该项目的产量盈亏平衡点为3250件小于设计生产能力6600件并且单价盈亏平衡点为39.2元比产品销售价格低狠多,即便是减价也是有利润,所以该项目的盈利能力和抗风险能力较强。
P58,习题3
背景材料:
由某建筑公司承担基坑土方施工,坑深为-4.0m,土
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