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广州经纪服务业
1.广州经纪服务业发展现状
随着社会主义市场经济的不断发展,中介服务业对活跃市场经济发挥越来越重要的作用。
广州中介经纪、代理服务业在经历了恢复重建、孕育发展、规范调整、脱钩改制
四个发展阶段后,中介经纪机构得到迅速发展,尤其是私营中介经纪机构大量出现,规模逐渐扩大,并继续保持快速发展势头。
据2001年底不完全统计我市各类中介经纪机构达1500多家,其中产品代理400多家、房地产中介经纪代理600多家、房地产咨询100多家、资产评估60家、会计师事务所79家、其他中介经纪机构300多家。
从事中介经纪产业的队伍不断壮大,数量迅速上升,已成为活跃市场经济的一支重要力量。
中介经纪(代理)业已成为广州市新的经济增长点,中介经纪、代理服务业在活跃市场经济中健康地向前发展。
2.广州现代经纪服务业的空间布局
在产业布局方面,以主体功能区规划为引领,结合“南拓、北优、东进、西联、中调”城市空间发展战略,在城市总体规划指导和土地利用总体规划衔接下,依托重大枢纽型设施,高效配置资源,有序整合空间,形成“一带六区”产业空间结构,重点建设现代产业体系十大载体,建成核心竞争力强、高端产业集聚的带动全省、辐射华南的现代产业示范区。
3.广州现代经纪服务业的主要业态发展状况
广州保险经纪的发展现状
保险经纪行业正朝着市场化,规范化,专业化和国际化的方向发展,主要表现在:
1.保险经纪业务有较大幅度的发展,竞争实力不断增强。
2001年,我国保险经纪公司共有15家,其中年佣金收入超过千万元的只有2家,而在2005年268家保险经纪公司中,千万元佣金收入的公司已接近30家。
在沿海一些城市某些保险公司涉外保险通过保险经纪人承揽的业务达到30%~50%,并且保险经纪人还参与承包、分保等一些较高风险的项目,如卫星发射、核电站建设、大的建筑安装工程险等。
这使得保险经纪公司的业务量大幅增长,竞争实力不断增强。
2005年经纪公司实现营业收入同比增长54%,在第四季度也实现了首次盈利,全年实现利润774万元。
2.保险经纪人的专业化趋势加强。
目前部分保险经纪公司的股东专业背景会影响到保险经纪人的性质,使其向专业化方向发展。
如长安保险经纪公司主要从事电力保险。
浙江香溢保险经纪公司主要经营浙江烟草股东的业务,联合保险经纪公司以航空保险为主,中铁保险经纪公司主要经营与铁路建设有关的保险项目。
在我国保险行业处于起步阶段,保险经纪业的行业性服务方向是个良好的发展势头。
3.和境外保险经纪的联系加强。
由于我国加入WTO后保险市场的逐步开放。
外国保险经纪公司进入我国市场。
在竞争的同时,更多的是相互学习,取长补短。
中国的保险经纪公司和外国同行建立了多渠道联系,以学习国外的先进技术和经营理念,促近中国保险经纪行业的发展。
4.逐步得到社会的认可。
由于历史的原因,保险经纪在我国的发展极其缓慢。
20世纪末,国人对保险经纪人只知甚少,甚至是偏见。
保险监管机构在人才培养和制度建设方面对保险经纪进行了一系列举动,使保险经纪观念开始深入人心。
越来越多的人开始认识保险经纪并接受它。
在历史的发展过程中,难免会有一些波折。
新生的保险经纪人在短时间内取得了一系列成就的同时也产生了诸多问题,和国际同行也存在着巨大的差距。
广州期货市场发展的现状
1.期货市场交易品种体系逐渐完备。
随着我国经济的高速发展,中国已经成为世界许多大宗商品的集散地,在全球经济中扮演着越来越重要的角色,期货市场已成为配置资源的基础方式,一些产品的期货价格已开始成为贸易谈判的定价基准。
我国大规模发展商品期货市场的潜力与需求非常巨大。
2.商品期货市场规模稳步扩大。
最新统计数据显示,2007年,中国上海、大连和郑州三个期货交易所全年成交量达到72846万手,成交额为40.974万亿元,分别比2006年增长62%和95%,成交额首次超过全国GDP总额。
2008年上半年全国期货市场累计成交期货合约5.77亿手,成交金额35万亿元,同比分别增长148%和142%。
中国四大期货交易所除中国金融期货交易所尚未开始正式交易外,其余三大期货交易所都迎来了高速成长的新阶段,从而使中国期货市场在整体上表现出前所未有的增长态势,成为全球发展速度最快、最具生机与活力的市场。
3.期货行业精英人才库日益壮大。
行业的发展需要人才支持。
近年来,期货市场各主体都十分重视人才的培养与使用,致力于促进本体及行业可持续发展的基础性建设,在软、硬件环境的改善方面做足文章。
通过跨行业引进、为海归人员提供良好工作环境、内部培养等方式,逐步培养出一批知识全面、经验丰富的行业精英人才,我国期货市场的人才体系也初步建立起来。
广州房地产中介的发展现状
房地产中介作为房地产业的分支,是随着房地产业的快速发展而兴起和发展开来的。
由于房地产具有价值量大、使用期长和办理交易复杂等特点,相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息相助,十多年来我国房地产中介发展快速,在活跃房地产市场、促进房改深化、满足城市居民购房需求等方面都起着不可替代的作用。
从总体上看,在2008年之前,房地产中介行业数量和规模逐年递增,北京、上海、深圳、广州等经济发达城市发展势头尤为迅猛,并在残酷的市场竞争中产生了中原地产、21世纪不动产、美联、深圳世联等一大批知名品牌企业,与此同时房地产中介行业基本制度也逐步建立。
在广州市国土房管局2009年初公布的2008年房地产中介年度检查结果中显示,有309家房地产中介服务机构以及375家分支机构逾期未参加政府组织的年度检查,选择退出市场,其中不乏知名中介企业的分支机构。
即便是仍留在市场上的房地产中介很多也是勉强支撑,并出现数月亏损的现象。
2008年可以称得上是我国房地产中介的一次全面清理整顿。
在历经了近一年房地产市场的大波动后,2008年底国家出台了一系列救市政策推动了房地产市场整体复苏,而调整“基准房价”、营业税减负等一系列专门针对二手房市场利好的政策的推出进一步刺激了二手房市场,全国各大城市二手房市场成交势头逐渐旺盛,伴随而来的是房地产中介的大肆扩张。
4.广州经纪服务业发展中主要业态的问题
以及提升广州经纪服务业的对策
总体上,广州经纪服务业存在四大问题
^1.中介组织未真正与行业主管部门脱钩,中介行业协会仍未真正成为一个综合性、权威性的中介产业管理协调机构。
^2.经纪、代理业收费的政策规定滞后、不合理。
^3.行业自律性机制不健全、不科学。
4.规模小、人员素质参差不齐,竞争力弱。
广州保险经纪服务业存在问题
1.社会认知度不高"
2.面临着庞大的保险公司销售队伍的压力
3.保险经纪业自身存在的问题
(1)市场定位不够准确
(2)人才缺乏由于缺乏长期的发展战略目前广州的保险经纪公司普遍处于人力资源匮乏技术相对落后资金实力相对较弱的窘境
(3)业务范围狭窄营销方式落后
(4)相关的法律和规章制度滞后!
对策:
1.加大宣传"逐步获得社会公众的认可!
我们应该大力宣传保险经纪人在推动我国保险事业发展,促进我国经济与国际经济接轨等方面的作用
2.准确进行市场定位!
3.理顺保险经纪公司与保险公司之间的关系"使双方共同协调发展!
4.重视保险经纪人才的培养
5.建立保险经纪人的佣金标准!
6.完善相关法律与法规
7.加强保险中介行业的自律约束!
广州期货经纪业发展的问题:
1.期货经纪公司数量过多,经营规模太小。
2..期货经纪公司经营效果和外部环境不是很好。
3.期货经纪公司的期货代理业一半亏损。
4.期货经纪公司的股东实力比较强的不到1/3。
5.代理服务水平一般化和雷同化。
6.期货经纪公司营业部布局不尽合理。
对策:
1.尽快实行分类管理,形成结构合理,功能突出的期货经纪行业体系。
2.扶持大型综合类期货公司,培育期货市场可持续发展的主力军。
3.重视技术进步,对网上期货交易实行审批制。
4.改善股东构成,支持非银行金融机构控股和参股期货公司。
5.期货公司应加强整体市场营销,注重品牌经营和公司信誉。
6.完善职业经纪人制度,提高经纪人的专业服务水平
7.期货公司在适度竞争中加强协作,共同维护整个行业的正面形象。
8.逐步完善法人治理结构,试行独立董事制度。
广州房地产中介发展中存在的问题
尽管我国房地产中介发展快速,但相较于国外已有百年发展历史的房地产中介,我国的房地产中介还属于新兴行业。
而在房地产中介快速发展的同时,与之相配套的监管法规体系建设滞后。
而过快的发展在一定程度上又造成了房地产中介发育不良,因此在发展中暴露出诸多问题。
2.1盲目入市,竞争力不高
房地产中介数量众多,但以中小型中介企业居多,而且大多是在市场刺激下应势而生的。
而且由于房地产中介不需太多资金投入且当前资质认证制度不全,因此产生了相当一部分“夫妻店”或是“一台电脑几个人”的房地产中介,这些小规模的中介大多存在管理不得当、机制不完善、专业性较差、服务项目单一、整体从业素质低等问题,因此保证不了应有的服务,也根本无力与相对规范的大型中介企业相竞争。
2.2经营不规范,违规现象严重,缺乏诚信
在一个成熟的房地产市场,房地产中介的角色主要是在二手房市场进行交易撮合,并以房屋交易后的佣金收入和服务费作为唯一收益来源。
目前在房地产中介行业,存在着诸如各家房地产中介收费标准不一、有的甚至没有收费明细,行业内没有统一规定必须签订的合同文本,相当一部分房地产中介管理体制不健全等不规范现象。
2.3行业监管不力,法律法规不健全
当前我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中,立法层次较低,高级别的法规还相当匮乏。
尽管目前各大城市都建立了行业协会,并进行自律性监管,但由于当前行业协会法律地位不明确,其监管作用也相当有限。
例如早在2007年行业协会就吊销了旺达中介的行业资质证书,但当年年底旺达仍顺利通过工商行政部门的企业年检,继续以合法形式进行诈骗行为。
2.4从业人员整体素质低下,职业道德有待加强
由于房地产中介是个涉及面较广、综合性较强的产业,因此对从业人员要求很高。
但从广州房地产中介从业人员的现状来看,还是有相当一部分从业人员学历不高,且不具备专业化技能的。
而职业素质和职业道德更是当前房地产中介从业人员整体欠缺而又急需加强的。
广州房地产中介的发展对策
要使得房地产中介向着规范、有序、诚信的方向发展,增强市场竞争力和抗风险能力,应当从以下几个方面着手。
1提高行业准入门槛,壮大企业规模,树立行业精品
由于我国房地产中介行业准入门槛过低,导致房地产中介良莠不齐,因此要从两个方面进行加强:
一方面通过提高从业企业的资质以减少类似“夫妻店”的存在;另一方面通过提高从业人员的资质认证以增强其竞争力和规范性。
2信息透明化,加强诚信建设,规范经营
一方面考虑到消费者和房地产中介间存在的信息不对称问题,在行业内建立信息传输机制,完善房地产中介企业信用档案,对中介企业的基本情况和失信行为进行全面记录,并充分利用网络手段,将档案在网上公示,便于为各部门和公众查询。
另一方面,房地产中介要加强自身的诚信建设、严格自律,结合企业文化制定企业职业道德规范条例,要求员工诚实守信。
并规范经营条例,秉承以客户为上帝、为客户利益着想的原则向客户提供优质服务,增强客户的信任度。
3完善法律法规,加大监管力度
针对房地产中介行业存在的缺陷和问题,借鉴国外较为成熟的法律文件,进一步完善我国现有的法律法规,使之更具体化和更具有可操作性。
尤其是对资金监管、行业监管中存在的漏缺加以弥补,对行政监管责任、监管方式、惩戒处罚机制都作出全面合理的规定。
此外,要充分发挥行业协会的作用。
赋予行业协会一定的权利,使之可配合工商部门等政府有关部门对不正当的中介行为进行处罚,从而形成政府、行业协会和房地产经纪人之间的相互配合、监督机制。
4培训专业人才,提高从业人员综合素质
房地产中介一方面要加强员工的准入资格培训以及定期或不定期的执业培训,既要进行房地产知识的培训,还要对金融、法律、税务、市场营销等方面有全面了解,以提高从业人员技能,使中介从业人员不仅能为客户提供详尽信息,还能在价格分析、投资规划方面提供优质咨询;另一方面房地产中介要注重员工的职业化培训以提升其职业素质和职业道德。
并通过建立定期考核制度,逐步淘汰不合格人员,从而确保从业人员综合素质和业务水平的不断提升。
就整体情况而言,我国的技术经纪业仍处于初级阶段,全国具有执业资格的技术经纪人数量非常有限。
技术市场主体之一的中介方——技术经纪人的严重缺位,使技术商品的流向缺乏调控和引导力,形成了科技成果供、需方转化信息不畅通的"瓶颈"问题。
市场对技术经纪人求贤若渴,技术经纪人已经成为一种不可多得的热门职业。
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1、上帝说:
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2、目标的坚定是性格中最必要的力量源泉之一,也是成功的利器之一。
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