农业生态园可行性研究报告doc.docx
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农业生态园可行性研究报告doc
农业生态园可行性研究报告
简介:
农业生态园是采用生态园模式,在观光园内进行农业布局和生产,集农业活动:
自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等为一体。
实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。
以下是由YJBYS编辑为您推荐的农业生态园可行性研究报告,欢迎阅读!
第一章一般
第一节项目概述
1:
项目名称:
现代农业生态园林花卉苗木基地
2:
项目性质:
新
3:
项目实施单位:
4:
项目位置:
*****
5:
项目建设规模和内容
基地投资规模为10000亩,其中3000亩(75000株)为优质标准化乔木栽培基地:
3000亩(120000株)为常规花灌木栽培基地,200亩(8000株)为容器育苗基地,500亩(10000株)为南北树木驯化基地,500亩(10000株)为白蜡树
建设内容包括:
种苗引进:
12000m2管理用房,农田水利工程(水库、污水池)、道路系统等配套基础设施。
6:
项目投资
项目总投资3亿元,其中土建4000万元,种苗采购2.42亿元,其他建设费用800万元,准备费用1000万元。
7:
筹资
项目总投资3亿元,通过申请*****工业发展投资补贴筹集:
企业资本投资、银行贷款等。
,其中:
1年:
申请20**年度国家工业发展投资补助6660万元(占总投资的22.2%);
2年:
企业资本投资9000万元,银行贷款1.434亿元(占总投资的72.5%)九.项目效益
1年:
项目投资利润率25.1%;投资利税率为28.2%;内部收益率18.4%;财务净现值741.2万元;投资回收期为6.5年,整体盈利能力良好。
2:
农民增收:
通过采用“基地+农民”模式,出租农民土地+雇佣农民,农民可以获得稳定的收入来源。
管理费和维护费为345:
33*3万元,加上年地租75万元,农民年纯收入420.3万元,每亩纯收入2802元。
项目区几乎涉及全镇受益农民,人均纯收入4203元,高于1000元的原始收入(全镇农民人均纯收入3176元)。
因此,该项目对增加当地人均收入有明显的效果。
3:
联动效应:
为当地提供了数百个新的就业机会,也给交通、商业、包装、园林工程建设等相关行业带来了可观的收益。
创造了良好的社会效益和经济效益。
4:
生态效益:
有利于生态环境保护和水土保持,也能有效促进退耕还林工程的实施,生态效益明显。
此外,对促进城市绿化和区域生态环境建设具有积极作用。
十:
项目实施计划:
三年(2013年1月-2016年12月)
的第2部分基于
1:
《中共**市委关于加快库区产业发展,努力解决移民就业促进库区繁荣稳定的决定》(2006年6月);
2年:
《**库区全面建设小康社会总体发展规划纲要》(*市人民政府于府发200364号发布);
3年:
《市人民政府关于实施**库区经济社会发展规划的意见》(于夫政发〔200499〕号);
4年:
“**市农业发展第十一个五年计划”;
5年:
“**市优势农产品发展布局规划”;
6年:
《**区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;
7年:
《**区农业和农村经济“十一五”发展规划》;
8:
《建设项目经济评价方法和参数》(第3版);
9年:
项目实施单位提供的项目可行性研究相关基础数据;
10:
项目可行性研究项目实施单位委托合同
第三节技术经济指标
项目主要技术经济指标汇总表
第四节项目结论
**市是中国最适宜花卉苗木种植的地区和最重要的花卉苗木种植基地。
随着**经济的快速发展,经济和人民生活水平的不断提高,对花卉苗木的需求迅速增加,质量要求越来越高。
天宇花园与多家房地产集团建立了良好的合作关系。
房地产企业是花卉苗木的最大消费者。
他们的花卉苗木供应基地和对口支援**10平方公里的现代农业生态示范库区项目**
花园建设项目被视为**区城乡发展总体规划实验园。
作为项目的第一阶段,项目计划在10000亩示范园区的核心区域建立示范基地。
该项目的建设对顺利实施10平方公里的现代农业生态示范园区建设、对**区城乡发展总体规划、对促进当地农民移民增收、对**集团园林花卉苗木需求的保护具有重要意义。
项目建设规模适中,建设内容合理,技术措施完善,产品市场有保障,经济和社会效益显著。
建议上级部门将其纳入国家**水库产业化项目,优先支持并批准实施。
本项目万亩花圃工程作为***现代农业生态园一期核心示范园,将由重庆天宇园林艺术有限公司全额出资建设,项目建成后将作为***现代农业生态园示范区和花卉苗木科技研发区。
也是重庆天宇园林艺术有限公司(公司下属项目)项目的花卉苗木产业供应基地,不仅能满足重庆天宇园林艺术有限公司发展花卉苗木的需求,而且对促进**和西南地区花卉苗木产业的可持续发展具有积极意义。
同时,本项目的建设,通过“公司+农户”的产业化运作模式,对带动和推动10平方公里的现代农业生态示范园区的花卉苗木种植也具有重要意义。
第二章项目保障措施
为了使苗木基地更好地运行,需要政府和企业各方面的优惠政策来实施相关的技术标准。
主要标准如下:
质量符合国家标准《主要造林树种花卉苗木标准》,育苗技术符合国家标准《育苗技术规程》要求,工程设计符合花卉苗木生产规模和技术要求。
现在,项目保证措施描述如下:
1:
优惠政策
政府部门将在本级财政税收储备实施前的前五年给予减免,国家将大力实施和落实相关的农业补贴政策。
在地租方面,政府会给予一些支持。
在项目实施过程中,政府应与多个部门协调项目的发展,由政府、企业、协会等组成项目指导小组。
将大力保证项目的有序推进。
2:
技术方案
采用以下典型技术方案:
1:
无病毒容器苗:
为使苗圃效益迅速发展和提高,本项目采用容器苗。
根据产品计划涉及花苗的生产过程如下:
品种的选择和选择,基质的选择和选择,用填料或扦子播种,以及设计、成型、包装和销售生长、栽培和管理覆盖有炼苗的花苗
2:
品种培训:
研究库区野生和濒危物种,培育新品种计划建设新品种观察展示园,对良种进行试验、示范和推广。
4:
育苗基地采用标准化整地和节水灌溉技术。
水肥一体化智能灌溉系统的示范和推广,将大大提高苗木质量和产量,节省库区劳动力和水资源,全面提高生态效益。
5:
彩叶灌木容器苗生产工艺流程图
第三章建设规模和内容
1:
指导思想
工程以移民安全致富为前提,大力推进农业产业化发展,坚持以市场为导向、以效益为中心、以科技为支撑的原则,大力发展标准化农业,遵循规模生产、经济合理的原则。
先进的技术,环保;品牌营销,现代管理的指导思想通过花苗基地和销售环节的建设,形成产业链,促进当地经济的快速发展。
2:
建设目标和任务
本项目建设目标是建设一个集品种选育、新技术开发、应用示范、产业化、规模化、标准化为一体的具有先进水平的花卉种苗繁育和高新技术生产示范基地。
为企业拓展新的发展空间,同时,通过加快新品种、新技术的引进、开发和推广,调整和提升花卉苗木产业结构,促进当地花卉苗木产业持续健康发展。
3:
建筑基本原则
1:
规模发展原则项目区区域范围明显,按照统一规划、分段、分类、分期实施,集中连片建设。
2年:
根据调整农业产业结构和植树造林的原则3.坚持科技优先、推进示范的原则。
在项目规划中,应整合科技措施,实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。
4:
建设项目
(1):
项目建设设施构成
1:
生产设施:
工作区项目
2年:
辅助生产设施:
包括土壤改良、供水、排水、道路、供电、通讯、防护林和仓库、机械维修、化粪池、消防、科研、温室和其他项目
3年:
行政及生活福利设施:
包括办公室、员工宿舍和公共及卫生福利项目
(2):
项目区域化
1:
区域化原则
(1)合理使用生产经营用地
(2)根据立地条件和树种生物学特性的要求,综合考虑育苗方法和管理水平,进行作业区的划分
(3)作业区的长宽比应适当
作业区长度:
200-300米适用于机械化程度高的大型苗圃或苗圃,50-100米适用于中型苗圃或以畜牧业为主的苗圃。
操作区宽度:
长度的一半或三分之一为宜在排水良好的区域,它可以更宽,否则它可以更窄。
山地苗圃作业区长度:
宽度可根据地块现状尽可能保持完整。
(4)作业区应遵循南北走向
2:
区域划分:
播种面积:
地势较高,平坦,坡度小,土层厚度大于50厘米,256以上
中等肥力,灌溉方便,阳光充足的地区
无性繁殖区:
根据树种的生物学特性,为满足扦插、嫁接、埋条(压条)和分蘖(分枝)育苗的技术条件,应选择排水良好的区域。
移植区域:
根据花卉苗木的栽培规格、树种的生长速度及其特点,选择独立完整的部分
试验区:
根据引种、组织培养、新品种引进、新品种引进的特点和采用的技术条件,选择便于观察和试验的区域,并结合温度进行统一分区。
(3):
项目建设计划
1:
土壤改良项目
为了有效利用土地,土壤改良工程应在含水量过高、土壤贫瘠或苗木生产力持续下降的苗圃地进行
由于项目区大部分土地为低山深丘坡耕地,必须进行改造和改良由于规划区坡度较小,为防止整地造成新的水土流失,新建苗圃将充分利用现有的梯田和梯田,只对极少数极不规则地块进行换坡和梯田化处理。
保留池塘、水库、块状林地等水土保持系统,增加必要的水土保持设施,提高水肥综合利用率,减少土壤、化肥、农药流失,实现早期茶园生产的可持续发展。
具体来说,它包括以下几个方面:
(1)水田开垦
土壤改良前,每块地应沿坡向挖排水沟和后沟,尽快排干田里的积水,种植大豆、花生、蚕豆等豆科作物,将水田改造成旱地。
沟渠用于改变耕层土壤深度为0:
5m的稻田。
沟渠被用来改变土壤以利于排水
(2)旱地开垦
耕层土壤深度0:
5m的旱地采用简易土壤改良。
根据0.8米宽、0.6米深的规格,完成的梯田将挖成种植沟,所有种植沟都将在耕层中回填土壤,并在压力下尽可能多地掩埋改土材料挖沟时,将生土或土的母质放在行间风化,种植间作或绿肥养护。
2:
道路系统计划
配有三级道路系统,即主干道:
支路和便道。
主干道主要方便产品、肥料、农药、基质等外部运输车辆。
支路为机耕道,主要用于内部运输。
(1)主干道和支路
项目区交通道路设计为主干道和支路主干道的设计包括连接项目区和主干道的主干道。
原路将被重建。
该地区的主要道路将是水平和垂直的。
将根据三级森林道路标准进行设计。
路基为4-6米,路面为水泥。
支路设置为单行道,路基宽度为3:
5m,其他技术指标按森林路四级标准设计,环园路按支路标准设计。
山坡一侧修建了截洪沟,以拦截山洪,确保生产设施的安全。
主干道和支路设计长度5:
5公里
(2)通路
便道与支路相连,形成完整的交通网络。
路面结构设计为简单的泥石路面和块石路面。
块石路面用于纵坡大或转弯半径小的路段。
服务道路是住宅区的主要交通道路。
需要标准结构。
纵向坡度小于便道8%的任何路段都可以修建成板式车道。
如果坡度大于8%,可以修建台阶,方便上下道路为土路。
如果条件允许,石板路也可以用片状或五种材料的石头铺成。
3:
给排水工程
(1)苗圃必须配备供水系统,以保证花卉苗木生产的灌溉和满足生活用水的需要。
供水系统应充分利用当地水源,合理确定项目、规模和构筑物类型供水工程设计的主要内容包括:
水源工程、引水工程和灌溉系统工程
(2)水源工程
整改项目区平塘山5万立方米蓄水量。
整改措施包括:
封堵、加固加高大坝、疏浚淤泥。
(3)为保证苗木基地有充足的灌溉用水,引水工程新增灌溉设施5座,配套管道10公里,按小型灌溉站设计。
(4)存储
基地1500亩(含20亩苗圃)根据1m3的平均蓄水量,为满足1m3基地的要求,共需修建1,500m3的蓄水库。
根据生物肥料的施用需求,另建750m3粪肥储罐。
水库和污水池根据种植区的实际情况,分以下两种规格建设,其中:
有效容积90m3,长、宽、高规格109m1:
0m;有效容积为40m3,规格为长、宽、高4.0m5.0m2.0m水库和贮粪池应建在地势较高、易于接受雨水的地方。
水库是
开挖成型后,水池内层涂C20混凝土,厚60毫米,池底厚100毫米
(5)排水
基地排水系统原则上根据道路系统布置,设计单独的排水沟,以拦截项目区外的边坡积水规格取决于上集水面积的大小,宽度一般为0.6~0.8m,深度为0.3~0.6m
(6)灌溉
为了提高灌溉水温和蓄水灌溉的需要,水库可根据实际需要设计:
池塘、水库或水塔,其类型和规模应根据蓄水能力确定
A:
种植区采用移动式管道灌溉
B:
苗圃养殖区喷灌工程主要有管道喷灌系统和单元喷灌系统喷灌工程设计应根据灌区的地形、土壤、气候、水文、水文地质和经济条件,按照因地制宜的原则,通过技术经济比较确定,充分利用现有水利设施,做到实用、技术先进、经济合理、安全适用。
喷灌工程设计应论证灌溉技术参数:
水源分析、管道水力计算、设备选型和工程设计应按照国际《喷灌工程技术规范》进行固定管道应埋在地下50厘米以下
4:
管理机构
主要用于托儿所办公室:
培训室、仓库、员工宿舍等。
,建筑面积300m2,砖混结构,二层平屋顶。
同时,配套建设环保设施(包括1个生化池)
5:
电源和通信工程
苗圃供电工程的设计应根据供电条件、用电负荷和供电方式,本着充分利用当地供电和节能、经济、合理的原则
苗圃通信一般采用架空明线有线通信,有条件时可采用无线通信
主要工程量清单
第五章经济效益评价
第一节财务评价
1:
评估范围
项目财务评价范围为苗木基地园,并对其进行全面财务评价
2:
评估基准
1:
国家计委发布的建设项目经济评价方法和参数;2.项目成本和效益的财务计算应依据财政部颁布的《企业财务通则》和《企业会计准则》的有关规定。
3.国家和**城市颁布的关税和收费政策;4.主要原材料和产品的近期市场价格;5.项目建设规模
3:
财务评价原则
1:
财务评价应基于安全可靠的原则,费用计算应采用上限。
计算效益时应取下限;
2:
以动态分析为主,静态分析为辅;定量分析为主,定性分析为辅的原则;
3:
遵循收益和成本一致计算的原则;
4年:
项目计算期内不考虑通货膨胀;
4:
假设条件和评估方法
假定项目的建设内容和规模将按计划实施并按期完成,建成后将有256个以上的功能。
、经营状况达到预期目标,在此期间,国家和地方宏观经济政策保持相对稳定。
本项目将根据新建项目进行财务评价。
5:
财务基础数据计算
1:
生产能力预测
根据项目建设计划和进度,第一年为建设期,第二年、第三年和第四年分别为投产日期生产能力的40%、60%和80%,第五年为正常生产年的100%。
2年:
销售收入
苗木基地园收入计算如下表所示,经计算,其年收入为1759万元
项目年度产品收入计算表199
2年:
总费用估计
(1)地租:
本项目租赁土地面积为10000亩。
按500元/亩计算,地租为500万元/年
(2)种苗更新费:
年引进和种苗采购费用,按年销售额的10%计算
(3)外购原辅材料成本计算:
主要是化肥、有机肥和农药消耗,其中:
乔木按95元/株计算;按每苗0:
16元计算,原辅材料总成本为461.2万元。
(4)人工成本:
项目基地有150名管理人员,工资按1000元/月计算,附加工资和福利按14%计算,则人工成本为205.2万元/年
(5)维护费:
包括松土:
除草、施肥、病虫害防治、修剪和整形等。
其中:
乔木按55元/株计算;按每株0:
09元计算,管护总费用为262万元。
(6)应急费:
按550元/亩计算
(7)折旧费:
项目固定资产原值1644.50万元,折旧年限20年;考虑3%的残值和平均折旧年限,年折旧费为79.8万元。
(8)基础维护费:
平均每亩80元
(9)其他费用:
按销售收入的3%计算
6:
财务评估参数的确定
1年:
基本参数:
以当前银行长期贷款利率为基准收益率为。
成本确定,取集成电路=8%;基准投资回收期PC=10年
2:
计算期:
15年
3年:
项目正常年份的营运资金估计为150万元。
4年:
所得税税率为25%
7:
财务报表
主要包括:
销售收入和税金估算表(附表3)总成本和费用估算表(附表4)损益表(附表5)
现金流量表(总投资)(附表6)资金来源和使用情况表(附表7)八:
财务评价指标和结论
内部收益率=18:
4%集成电路财务净现值=741.2万元0
投资回收期=6:
5年(含建设期)10年投资利润率=25.1%
以上指标表明,项目财务评价高于基准指标,盈利能力良好,财务评价可行
第2节风险分析
1:
定性分析
本项目应充分重视自然灾害、病虫害等风险因素,建立有效的预防和预警机制,有效降低风险损失。
在工业经营环节,良好的经营管理是企业获取效益的保证本项目业主在园林绿化工程建设和绿化苗木生产方面具有良好的经验和技术,因此运营管理风险不大。
但是,业主单位仍需按照现代企业管理的要求,加强管理,建立严格的管理制度和保障措施。
从市场需求来看,本项目近期产品主要满足公司自己的园林工程花苗。
从外部市场分析来看,特别是优质花苗,短期内不会出现供过于求。
随着土地资源变得越来越宝贵,从长远来看,市场情况会更好。
通过面向市场的多元化产品分销计划,我们将加强新品种的引进:
开发,并不断保持产品的市场优势和新特点,
几乎没有市场风险
2:
定量分析
1:
盈亏平衡分析
项目年固定成本为809:
1万元,年变动成本为378.1万元,年销售收入为1759万元,年税费为61.6万元。
从项目生产能力的利用率来看,项目的盈亏平衡点(BEP)为:
BEP==61.3%,表明项目生产能力达到61.3%,能够保证资金,安全裕度高,抗风险能力强。
2:
灵敏度分析
根据项目特点,将项目固定资产投资:
产品价格和运营成本作为三个主要敏感因素进行分析,变化率为5%,计算结果如下:
财务敏感性分析计算表
根据敏感度,从大到小的顺序是:
产品价格:
经营成本,固定资产投资其中,固定资产变动5%对财务内部收益率影响不大,而产品价格和运营成本对财务内部收益率影响较大,表明项目相对受市场影响。
但是,整体变化幅度在5%以内,因此,企业要稳定市场,搞好市场开发,注意进一步提高花卉苗木的质量和质量,提高产品的市场竞争力。
其次,要加强成本管理,降低运营成本,规避风险。
第6章综合评价与结论
1:
结论
1年:
该项目符合国家和地方相关农业产业政策和发展规划,具有较强的示范和带动作用。
该项目建设对发展**库区特色产业、改善农业产业结构、增加农民收入、安全就业、改善生态环境、提高农民科学文化素质具有重要意义,属于**库区工业化发展的重点支持范围。
2:
市场前景好,规模适中,技术成熟,符合环保要求项目业主自己的工程市场对花卉苗木的年需求量超过6000万元,能够充分保证项目的完成和产品的销售。
开发的产品市场前景好,市场竞争力强。
项目采用的容器育苗技术已经完成项目环境保护措施可行,符合环境保护和农业可持续发展的要求。
3年:
项目经济效益和社会效益明显,项目示范力强,农民增收效果明显。
项目建成后,可以带动项目区农民和移民种植花卉苗木,增加收入,致富,对发展区域经济,增加就业,提高当地居民生活水平,解决库区工业空虚具有重要意义。
4:
项目自然资源优越,建设条件良好。
业主单位具有现成的自我营销能力和较强的资本投资能力。
当地政府也积极支持花卉苗木产业的发展。
综上所述,本项目的建设是必要且可行的
2:
建议
1:
密切关注项目下一阶段的设计、规划和建设。
严格执行国家基本建设程序,确保工程质量、安全生产和符合环保要求。
2年:
尽快完善项目相关研究工作,制定相关操作技术规程;狠抓科技攻关,制定产品质量标准等相关技术工作,确保产品按计划顺利生产。
3年:
鉴于该项目的良好经济和社会效益,我们应积极争取各级政府和有关部门的支持,尽快完成并投入运行,以增加当地农民和移民的收入。
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