巴拉格宗酒店可行性研究报告陈.docx
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巴拉格宗酒店可行性研究报告陈
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可行性研究报告
云南工程勘察设计院有限公司2008年9月3日
前言
云南省工程勘察设计院有限公司接受香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司的委托对香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目的可行性进行了研究。
我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析,已完成本项目的研究及分析工作,现将研究结果报告如下:
第一章总论
1.1项目背景
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目是香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司投资运营的商务旅游酒店项目,主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。
香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司为适应当地社会、经济发展的要求,实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,拟在香格里拉县康珠大道东侧(原巴拉格宗商务酒店用地范围内)新建香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼。
1.1.1项目名称
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目
1.1.2开发公司
香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司
1.1.3可研报告编制单位
云南工程勘察设计院有限公司
1.1.4编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90)
3.香格里拉县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要
4.《香格里拉县土地利用总体规划》和其他有关专项规划
5.《香格里拉县城市总体规划》(2010~2030年)
6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》
7.其他相关的政策法规和技术规划
8.项目建设单位提供的相关资料
1.1.5项目的建筑规模和内容
1、香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼总用地面积3281.77㎡(折合4.92亩),总建筑占地面积1962.38㎡,总建筑面积10000.00㎡,其中:
本期建筑面积7211.92㎡,远期建筑面积2788.08㎡㎡。
2、拟建绿化面积1162.85㎡,其中屋顶绿化150㎡;拟建停车位50个,其中室内停车位9个、生态停车41个;其他给排水、电、道路广场等相关附属设施建设。
1.2可行性研究结论与建议
1.2.1主要经济技术指标
主要经济技术指标
名称
数量
备注
总投资
3000万元
其中:
1、前期工程费
30万元
2、室外附属及建安工程费
2877万元
3、基础设施配套费
20万元
4、开发期间税费
48万元
5、不可用预见费
15
6、开发成本
2990万元
7、开发期间费用
10万元
正常年份销售收入
994.552万元
正常年
正常年份总成本
298.68万元
正常年
利润总额
694.96万元
正常年
所得税
30.13万元
正常年
税后利润
664.83万元
正常年
内部收益率(%)
22.20%
税后
财务净现值(万元)
952.10
税后
静态投资回收期(年)
4.17
含建设期1年
动态投资回收期(年)
4.17
含建设期1年
投资利润率(%)
17.26%
投资利税率(%)
17.26%
盈亏平衡点(产量)
38.5%
1.2.2结论与建议
1、本项目的建设符合市场经济规律,因地制宜进行开发建设。
该项目的建设将进一步改善迪庆州旅游经济开发条件,以休闲、娱乐为一体的特色酒店将逐步成为迪庆州旅游业发展的趋势,同时也将成为迪庆州新的经济增长点,香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼的建设是切实可行的。
2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展,扩大社会就业面,有利于社会稳定和经济的可持续发展。
3、项目建设区域位置及环境条件较好,规划科学,技术方案合理,具有实施建设的可操作性及实用性。
综上所述,本项目具有良好的社会效益和经济效益,项目的建设可行。
第2章项目建设背景与建设必要性
2.1项目建设背景
2.1.1项目所在地概况
本项目建设地迪庆藏族自治州香格里拉县位于云南省西北部,地处滇、川、藏三省区结合部的青藏高原南延地段,地处“茶马古道”要冲,是世界自然遗产“三江并流”腹心区,境内地势北高南低,地形呈纵深切割之势,海拔高差悬殊,立体气候十分明显,境内旅游景点丰富,迪庆也因其丰富的自然景观、深蕴的多元民族文化、宗教文化等因素在世界旅游文化中吸引着众多中外观光客的眼球。
特别是近年来,由于国家西部大开发的相关政策支持及迪庆香格里拉旅游品牌的打响,迪庆的社会、经济得到了全面、健康、持续、稳定、较快的发展。
正是在这样的背景下,香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司纵观经济和旅游业发展的大环境,结合公司自身的现有资源及远期发展规划,提出了该项目的建设。
迪庆旅游业经过近十年的努力打造出的香格里拉品牌已成为国内外知名的旅游目的地之一,到2012年末客流量达到600多万人次,旅游业的发展极大地促进和推动了其它相关产业的发展,成效有目共睹。
但与此同时,旅游发展的大好形势也使得迪庆旅游业的不足和弊端日渐暴露。
其一,香格里拉县现有的旅游基础设施功能不是很完善,仅可以解决住宿和餐饮问题,功能单一,且餐饮方面没有什么具有旅游特色产品,未能充分利用当地地方特色资源,其主要表现在景区没有较好的住宿及餐饮设施,造成游客停留时间较短、消费低、旅游体验少,不能更进一步了解地方民族的特色产品。
其二,香格里拉现有的旅游项目基本都停留在浅旅游、快餐旅游层次,即完全依赖境内丰富的自然观光资源来满足游客的眼球快感,没有深度的文化旅游体验项目,能让游客在心里产生共鸣、回味无穷的文化旅游因素得不到发掘。
而这因素恰恰是一个旅游品牌成功与否的瓶颈因素,只有在这方面做足功夫,旅游满意度提升,香格里拉才会拥有更好的旅游口碑、更多的回头客,香格里拉的旅游业才能有长足的发展。
为此,项目建设单位拟开发建设香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目,以满足香格里拉县及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化等需要,并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。
2.1.2项目建设单位概况
香格里拉县巴拉格宗生态旅游开发有限责任公司成立于2013年11月,公司注册资金3000万元。
公司凭借专业运作经验及雄厚资金实力,成立伊始就招揽大批高素质人才,公司通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合,形成并重点发展"旅游、酒店、商贸"三大板块。
公司将继续秉持以品牌化经营,秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念,凭借一贯的创新精神及专业开发优势,以项目为主线的经营思路,从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品,肩负起建筑"百年大计"的重担,致力于为香格里拉县城市建设缔造新的生活梦想,使公司成长为香格里拉最优秀的的旅游业、酒店、商贸业投资开发商和运营商之一。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目的实施是发展第三产业、构建现代经济的客观要求
发展第三产业,是现代化经济的要求。
第三产业已经成为经济增长的第一推动力,县区要进一步发展,实现“二次创业”,离不开一、二、三产的协调发展,力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。
第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。
在中国都市地区和旅游城市,休闲已成为一种主流时尚文化,并相应产生多种市场需求,在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济,形成了地区新的经济增长点,很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。
香格里拉县区域基础设施系统比较完善,对外开放度大,经济基础好,产业结构层次较高,经济发展总体水平较快,经济集聚和辐射功能日益增强。
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼的建设,不仅完善香格里拉县的服务流通体系,适应了产业结构的调整需要,而且对整个迪庆州的服务流通体系的改善都将产生积极作用,必将推动香格里拉县第三产业的发展。
本项目区位优势很大,合理开发利用当地和周边地区的旅游资源,进一步增强香格里拉县在云南省的经济增长及功能。
鉴于香格里拉县良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展,建设香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼具有客观必要性。
2.2.2项目的实施是迎合酒店业需求增长发展的需要,是现代服务业快速发展的需要
随着香格里拉县经济的快速发展,居民生活水平的不断提高,城乡居民收入持续增长,民生不断改善,社会更加和谐。
根据香格里拉县发展规划,到2015年GDP预计将达到200亿元,2020年GDP将达到400亿元,2030年GDP将达到700亿元,人口规模达到30万人,城镇居民收入也将大幅度提高,整体消费能力将大大加强。
随着消费方式的不断增多,对消费品质追求的越来越高,必然带来对高品质消费载体巨大需求。
滨湖商务酒店的出现可以很好地改善提升区域高档消费环境,较好地满足部分高品质消费需求。
本项目特色星级酒店所具有的商务、住宿、娱乐、休闲、康体等特色综合服务基本能够满足区域内高档消费需求。
酒店投入运营后,将有效提升香格里拉县的接待水平,形成以酒店为核心的现代服务业,对香格里拉县服务业向高端、高品质发展有着重要的促进作用。
2.2.3项目的实施是促进香格里拉县旅游业发展的需要
香格里拉县文化底蕴深厚,旅游资源丰富,自然、人文、历史等特点明显。
其中具有代表意义的有普达措多家公园、松赞林寺、独克宗古城等。
香格里拉县旅游业正处于逐步推进发展期,旅游资源逐步开发利用,有较大的发展潜力。
根据香格里拉县委、县政府对香格里拉县的发展定位,随着经济与文化旅游的有机结合,全面打造科技引领、低碳生态、产城共融、适宜人居的“农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都”将成为现实。
按照香格里拉县发展规划,未来的旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼的建设,一方面有助于提升新区旅游接待档次及能力,推动香格里拉县旅游业的发展,完善新区商务、住宿、旅游等配套设施。
另一方面,通过旅游业的发展,发挥其关联带动性强、拉动内需明显的特点和优势,必将吸引更多的旅游者形成较大规模的人流、物流、资金流和信息流,可有效整合“吃、住、行、购、娱”相关产业链的协调发展,这不仅促进了香格里拉县区域经济的发展,而且提供了大量创业、就业机会,有利于促进就业和社会稳定。
2.3项目建设的可行性
2.3.1项目建设符合香格里拉县城市发展规划和相关政策要求
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼建设项目规划用地属国有土地,四址界线清楚,不存在任何土地纠纷;项目建设地较为宽阔,周围交通便捷,水、电覆盖面积较大,建设场地比较独立,内部有足够的施工场地,可以组织封闭施工,对周围居民与环境不会造成大的影响;环境安静优雅,是较好的建设用地。
2.3.2项目的市政条件能满足建设的要求
拟建项目区供排水和供电设施已基本完善,供水、供电有保障,并且已办理了供水、供电协议,为项目的实施提供了供水、供电保障。
建设项目所在地,交通便利,建筑所用钢材、水泥、砂石料可就近采购,运输十分方便,运距较短,有利于节约投资,项目建设条件较好。
第三章 市场分析与预测
3.1国内酒店业发展前景
随着国民经济的持续快速增长以及消费升级的不断加快,我国酒店业近年的增长速度十分惊人。
国际排名前十位的国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张,二线品牌也已陆续登陆,未来几年酒店业在保持高速增长的同时,将进一步细分市场,其差异化竞争将明显加剧,并显现出以下发展趋势。
3.1.1经济型酒店可能出现泡沫
经济型酒店近年来呈现出规模化、网络化和品牌化发展趋势。
经调查,从1996年我国第一家经济型酒店建成至今,经济型酒店已成长为国内旅店产业中一支独立的商业力量。
尽管经济型酒店的市场还没有饱和,品牌主导的产业集中正在形成,甚至未来还有向亚洲其它区域发展的空间和可能性,但是业内专家提醒,非理性的新一轮投资热潮,有可能会出现一定的产业泡沫现象。
相关研究显示,在未来的发展中,经济型酒店的领导型企业为保持竞争优势,会继续扩大市场规模,加速空间布局的步伐。
在区域市场方面,可能会出现新的竞争热点。
价格方面,据相关机构预测,经济型酒店的价格会进一步向下走,将中国酒店产业导入一个真正意义上的廉价酒店业态。
3.1.2高端酒店增长势头强劲
《旅游饭店星级的划分与评定》的实施,特别是白金星级酒店的出现,在促进酒店管理和服务的规范化和专业化的同时,拉动豪华和高端酒店市场形成一个以改造升级和设计攀高为特征的投资热点。
相关分析认为,国民经济的持续增长和土地供给制度的改革也给不动产投资者以更多的想像空间。
随着宏观调控政策对住宅地产开发的影响不断明显,预计将会有更多的地产资本分流到高档酒店物业开发。
3.2项目目标市场分析
3.2.1项目功能定位
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼功能定位为香格里拉县商务、休闲度假、旅游接待酒店,集住宿、休闲、娱乐、办公等功能为一体的高档次的星级商务酒店。
3.2.2目标市场定位
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼客源市场构成主要为以下几个方面:
1.商务考察型客源(核心市场)
主要以商务交流、政府及企业商务接待、地方厂商商务活动等为主要形式,带动酒店住宿、娱乐休闲、餐饮等业务发展。
此类客源约占酒店总客源的70%左右,为酒店的核心客源市场。
2.本地高端消费者(三级市场)
主要为香格里拉县及附近区县的一些高端消费者,主要是在酒店进行娱乐休闲、餐饮及客人住宿、餐饮接待、婚庆宴席等为主要目的。
香格里拉县经济日益快速发展,高端收入人群比例逐渐提高,其对高端消费需求也日渐旺盛,本酒店的建设将会吸引区域内大部分高端消费者前来消费,且随着高收入群体比例的增加,该部分客源一直会呈稳定增长,作为项目目标市场的重点潜在客源市场。
此类客源目前约占酒店总客源的20%左右,且为未来增长较快的客源,预计未来客源比例上升到30%左右。
3.其他(三级市场辅助市场)
主要为机会客源市场,主要是一些过客及文化旅游活动带来的游客。
此类客源比较低,波动幅度也不大,约占酒店总客源的5%左右。
3.2.3项目市场运营指标预测
1.酒店平均房价
参考同类酒店房价水平,在结合香格里拉县经济社会发展水平的基础上,确定酒店平均房价为240-650元/天。
2.酒店入住率
结合上述目标市场细分及可能产生的客源量,并参照其他同类酒店,预计酒店入住率保持在50%—70%。
3.酒店各业务收入比例
考虑酒店住宿带来的餐饮、娱乐等其他酒店关联业务的发展,预计客房收入占70%;餐饮收入占30%。
综上分析,由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会,同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。
项目的目标市场及市场运营前景较好。
第四章项目建设条件和需求分析
4.1项目建设条件分析
4.1.1县域概述
项目所在地香格里拉县位于云南省西北部,青藏高原东南缘横断山脉腹地,三江纵谷区东部,迪庆藏族自治州东部。
居于东经99°20′~100°19′,北纬26°25′~28°52′之间。
东与四川省稻城县、木里县相边,东南、南、西南与云南省丽江县、维西县、德钦县隔金沙江相望,西、北与四川省得荣县、乡城县为邻,县境两头窄中间宽,东西最宽距离88公里,南北最长跨218公里。
4.1.2县域自然条件
1.地形地貌
拟建场地位于香格里拉县康珠大道东侧,原巴拉格宗用地范围内,地理坐标为经99°72′,北纬27°84′。
为山麓斜坡堆积(山间凹地)地貌单元。
拟建场地位于盆地中部,场地地形平坦,场地标高为3277.55-3278.74m之间,相对高差为1.19m。
原有用地现状:
西面为原办公楼、宿舍楼、北面为停车棚,其余为空地。
2.抗震设防措施
根据1:
400万《中国地震反应谱特征周期区划图》及《中国地震动峰值加速区划图》,该工程场地的地震基本烈度7度,地震动设防水准为:
50年超越概率10%,地震动峰值加速度Amax=0.15g。
特征周期Ts=0.25s。
根据《建筑抗震设计规范》(GB50011—2010)附录A.0.22、1,迪庆州地区抗震设防烈度为7度,设计基本重力加速度值为0.15g,设计抗震分组为第二组。
工程抗震设防类:
工程抗震设防为重点设防类(丙类)
3.气候条件
香格里拉地处高海拔,低纬度地带。
季风气候,干湿季分明,6~10月雨季,11~5月干季。
立体气侯随海拔升高而变化,依次有河谷北亚热带、山地暖温带、山地温带、山地塞温带、高山亚寒带和高山寒带六个气候带,气候幅宽,气候带窄,“一山分四季,隔里不同天”的立体气候格外明显。
项目所在地香格里拉县位于青藏高原东南边缘,地势高,加之主要受南亚季风环流影响控制,形成了独特的高原季风气候。
从云南省气候区划来看,项目所在地建塘镇基带气候类型属高原寒温带季风性湿润气候,年平均气压686.3mb(表2.2-6),太阳总辐射量为5617.6MJ/m2,年日照时数为2185.6h,年平均气温5.6℃,最冷月(1月)均温-3.6℃,最热月(7月)均温13.4℃,气温年较差17.0℃。
日均温≤0℃的持续天数达100天以上,常年无夏,冬季平均长达8个半月,春秋季3个半月。
白天增温和夜间降温都较剧烈,气温的日较差大,日较差平均达20℃左右,干季超过30℃。
霜期长达241.2d。
降雪期长达189.9d,降雪日数长达63.7d,积雪期长达153.1d,年均积雪日数26.7d。
4.地质水文条件
香格里拉位于川滇地震带,地震活跃,破坏性地震主要发生在中甸褶断束的三角地带。
据史料记载,1925~1990年间曾发生M=5.0~5.9级地震9次,M≥6.0级地震3次。
主要自然病害有:
海拔4000m以上冻胀、雪害、软土沉陷,4000m以下泥石流、崩塌、地震。
对于非高层建筑的建造,地基处理相对容易,宜于建设。
香格里拉有着比较丰富的水资源。
县城内的主要河流有奶子河、纳赤河、龙潭河,均属纳帕海水系。
离项目地最近的河流为奶子河,该河流最终汇入纳帕海。
纳帕海是香格里拉县的一个高原湖泊,位于城西约8km处,汇集了十多条季节性及常年性河流,是香格里拉县城所在汇流区域的地表水径流归宿地。
纳帕海由一落水洞向外泄水,最终流入金沙江,其正常水位3264.30m,50年一遇洪水位为海拔3266.65m,历史最高水位3271m。
保护区面积2400hm2平方公里、海拔3260米、湖泊积水面积660平方公里,湖溪带为常年积水,深1—20cm,属于由草甸、沼泽、水面和湖周森林构成的喀斯特型季节性芦苇湿地。
由于海拔高差明显,形成了丰富多样的植被类型,是黑颈鹤等珍稀濒危鸟类的重要越冬栖息地,拥有季节性淹没的天然湿草地自然漫滩,对区域性水文和气候调节具有重要影响。
由于纳帕海为喀斯特湿地,出水口与远期河相连,形成了远期水、泉水系统的组成部分,并与地表流水及冰雪融水和地表出露的泉水一起共同支持着这一湿地,维持着该湿地生态系统的平衡。
奶子河位于项目南侧约1公里外。
奶子河全长9.2km,径流面积5.5km2,由东向西经城北,在江克下游汇入纳帕海。
是香格里拉县境内原始生态保持较好的河流之一。
沿河两岸大部分区域为天然湿地。
项目建设场址地处中甸盆地中部,远期水埋深较浅,该项目远期土层含水丰富,为强含水强透水层,为圆乐层含水。
属孔隙潜水类型。
远期水来源于降雨降雪补给。
拟建场地稳定性评价
拟建场地地处山间盆地中部,地势平坦,不会产生滑坡,也无泥石流发布,场地稳定,适宜建设。
4.2县域经济基础分析
2012年,县级生产总值完成23.6亿元,比上年增长22.5%;县域生产总值完成42.2亿元,比上年增长21.2%;县级财政总收入突破亿元大关,完成12579万元,增收3001万元,比上年增长31.3%,其中一般预算收入完成7668万元,比上年增长34%;县域全社会固定资产投资完成59.46亿元,比上年增长35.2%;全年共接待国内外游客394.59万人次,较上年增长20.2%,实现旅游社会总收入40.97亿元。
在经济保持高速发展的同时,经济运行质量不断提高,三次产业结构不断优化。
县域财政总收入在全国县域经济中保持较高水平;三次产业比重由14.8:
37.9:
47.3调整为12.7:
35.9:
51.4,工业经济在县域经济中的比重明显提高,“工业强县”战略成效初现。
4.3发展优势
1.区位优势
香格里拉位于云南省西北部,青藏高原东南缘横断山脉腹地,三江纵谷区东部,迪庆藏族自治州东部。
是三江并流的腹地及茶马古道重镇。
随着香格里拉县城镇带建设步伐的加快和区域协调功能的加强,香格里拉县城可主动接受两大城市的辐射,做大做强城镇经济。
2.交通优势
项目场地与周边道路相邻,交通流量较大,在设计时充分考虑相应的入口,建设地具备良好的交通条件。
在工程施工期间,利用完备的交通网络,各种建筑材料、机械设备均可方便的运到建设地点。
3.其他资源优势
本项目规划用地位于香格里拉县康珠大道东侧建设区内,给排水、电力、电信等基础设施配套完备。
本项目的建设符合迪庆香格里拉县总体规划的要求,符合香格里拉区域布局调整的总体规划。
项目实施得到了上级有关部门以及项目所在地各级人民政府和有关部门的大力支持,并表示愿意协助项目承担单位解决好各需要进行协商的工作,故本项目的建设有较好的社会环境。
第五章建设内容与规模
5.1建设内容与规模
1、香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼总用地面积3281.77㎡(折合4.92亩),总建筑占地面积1962.38㎡,总建筑面积10000.00㎡,其中:
本期建筑面积7211.92㎡,远期建筑面积2788.08㎡㎡。
2、室外建设绿化面积1162.85㎡,停车位50个,其中生态停车位41个、室内停车9个,其他给排水、电、道路广场等相关附属设施建设。
主要技术经济指标如下:
总用地面积:
3281.77m2
总建筑面积:
本期:
9332.17m2远期:
2788.08m2
总建筑占地面积:
1962.38㎡
绿化面积:
1162.85㎡
建筑密度:
59.80%
容积率:
3.05
绿地率:
35.40%
机动车停车数:
50个,其中:
生态停车位41个,室内停车9个
5.2经营内容
1.客房服务(为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务)
▲为短期国际、国内游客服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内商务服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内政务人员服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内事务人员服务(标准客房)。
▲为短期国际、国内政要服务(高级套房)。
▲ 为长期国际、国内政要服务(高级套房)。
▲为国际、国内机构办公用房服务(写字间)。
2.商业服务
▲ 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。
▲ 为过往客人及机构提供精品购销服务。
▲经营主业:
旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。
3.餐饮服务
▲ 为住店客户提供一体化餐饮服务。
▲为过往客户提供特色性餐饮服务。
▲经营主业:
中餐、西餐。
▲特色经营:
日餐、韩餐、泰餐、素餐等。
4.其他服务
▲停车服务
▲ 交通服务
▲旅游代理
第六章工程方案
6.1设计依据
1.原有总体布置和建设单位设计要求。
2.规划用地红线图。
3.国家和地方颁发的有关规范、和标准。
6.2工程概况
香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼位于香格里拉县康珠大道东侧。
1、香格里拉县巴拉格宗酒店及办公楼总用地面积3281.77㎡(折合4.92亩),总建筑占地面积1962.38㎡,总建筑面积10000.00㎡,其中:
本期建筑面积7211.92㎡,远期建筑面积2788.08㎡㎡。
2、室外建设绿化面积1162.85㎡,生态停车位50个,其他给排水、电、道路广场等相关附属设施建设。
6.3建筑设计
6.3.1总体布局与环境设计
香格里拉县巴拉
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