大学城龙湖项目成本估算模型.docx
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大学城龙湖项目成本估算模型
大学城龙湖项目成本估算模型
序号
项目成本
估算基础
工程量
单位
单价(元)
合价(万元)
建面单方成本(元/平米)
可售单方成本(元/平米)
编制说明
(一)
土地获得价款
1
政府地价
项目建设用地面积
160
亩
土地获得价款
2
合作款项
160
亩
3
红外线市政设施费
160
亩
4
拆迁补偿费
项目建设用地
160
亩
5
契税
元
(二)
开发前期工程费
1
规划设计费
(1)
方案前设计费
项目总建筑面积
㎡
龙湖•大学城一、二期(1#地块)项目方案设计~施工图设计阶段建筑设计合同
(2)
初步、施工设计图费
项目总建筑面积
㎡
2、按建筑面积208600m2计算设计费用(含方案到施工图);总价7613900+1300000=8913900元,(单价42.73元/m2)丙方设计费为130万元包干。
(3)
景观设计费
项目景观面积
㎡
(4)
精装修设计费
项目总建筑面积
㎡
按标准户型委托
(5)
专项设计费
项目建设用地面积
㎡
弱电、导示、铝合金等设计
2
勘测丈量费
项目建设用地面积
㎡
3
前期报批报建费
(1)
城市建设配套费
总建筑面积
㎡
都市区II档范围内(面积约1061平方公里)配套费按建筑面积每平方米150元计征
(2)
人防易地建设费
总建筑面积
㎡
(3)
规划许可证费
总建筑面积
㎡
(4)
招投标综合服务费
建安造价
万元
(5)
工程定额测定费
建安造价
万元
(6)
建设工程质量监督费
建安造价
万元
(7)
规划放线费
建设用地面积
㎡
(8)
竣工规划验线费
建设用地面积
㎡
(9)
防雷监测费
建设用地面积
㎡
(10)
环境评测费
建设用地面积
㎡
(11)
散装水泥押金
总建筑面积
㎡
(12)
白蚁防治费
总建筑面积
㎡
(13)
新型墙体材料专项基金
总建筑面积
㎡
(14)
交通组织分析评估费
总建筑面积
㎡
(15)
树木伐移费
总建筑面积
㎡
(16)
新型建材基金
总建筑面积
㎡
(17)
其他财政税费
总建筑面积
4
三通一平工程费
(1)
场地平整
m³
(土石方挖方(不含回填)165000m39.92元/m3)1,636,800元+(土石方填方140000m31.49元/m3)208,600+土石方余土外运25000m37.60元/m3)190,000=2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92=2233800元+其他300000=2530000
(2)
场地平整挡墙
m³
档墙放阶,总价预估180万。
(3)
施工道路
项目建设用地面积
㎡
暂估
(4)
施工用水
项目建设用地面积
㎡
施工用水安装已签合同36800
(5)
天然气管道改造
项目建设用地面积
㎡
天然气管道改造14.6万。
(6)
雨水、污水市政管道改造
项目建设用地面积
㎡
雨水、污水市政管道改造28万
(7)
施工用电
项目建设用地面积
㎡
1、高压线路迁移35万2、施工用电(利旧箱变2台630KVA)30万。
合计:
65万
(8)
虎溪河整
190m*14+6.53*2+8.7*2
元
1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥(按施工图估算,档墙约1400M3)估造价240万元;2/景观及其他暂估110万元;合计350万元
5
临时设施费
(1)
临时办公室
元
板房22万+土建20万+装饰10万(不含办公家具设备)
(2)
临时围墙
m
(3)
临时场地占用费
元
(三)
主体建安费
(1)
花园洋房(电梯7F/-1F)
建筑面积
39593
㎡
参照紫都城大城小院1362元/m2,钢材调整到4800元/t,含量按63Kg/M2,水泥按380元/T,含量按110Kg/m2,砼按315元/m3含量按0.506m3/m2,其他材料考虑6%上涨,人工调整到25元/工日,加其他中式元素
(2)
联排别墅
建筑面积
19781
㎡
参照蓝湖郡四期(钢材调整到4800元/t,含量按58Kg/M2,水泥按380元/T,含量按120Kg/m2,砼按315元/m3含量按0.506m3/m2,其他材料考虑6%上涨,加其他中式元素
(3)
叠拼(2F~5F)
建筑面积
24592
㎡
参照芳树晴川(钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2,水泥按380元/T,含量按120Kg/m2,砼按315元/m3含量按0.506m3/m2,其他材料考虑6%上涨,加其他中式元素
(4)
住宅灰空间
建筑面积
8889
㎡
花园洋房3043m2,占34.24%;联排1480m2,占16.66%;叠拼4364.88m2,占49.11%;综合按(花园洋房单价测算+别墅)单价/2计算=【1507*34.24%+2170*16.66%+2150*49.11%】-外墙保温100*0.7外墙系数*75%-外墙装饰75%『80*34.24%+190*65.76%】-外墙门窗0.22*680*75%(一面墙考虑外露)+架空空心板25=元/m2(含架空板)
(5)
商业
建筑面积
14118
㎡
参照紫都城小商业,未考虑保温增加
(6)
车库
建筑面积
47059
㎡
参照未考虑保温增加
(7)
超市
建筑面积
1949
㎡
未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元
(8)
经济型酒店
建筑面积
8885
㎡
层高2800;管道每层支管较多,公共区域装饰完成,户内粗装修
(9)
精装修小户型公寓
建筑面积
60850
㎡
钢材调整到4500元/t,水泥按350元/kg,其他材料考虑6%上涨,人工调整到25元/工日,精装按650元考虑
(10)
小户型公寓架空层
建筑面积
2524
㎡
钢材调整到4500元/t,水泥按350元/kg,其他材料考虑6%上涨,人工调整到26元/工日
(四)
基础设施费
1
室外电气及高低压设备
(1)
高低压配电设备及安装
项目总建筑面积
㎡
1、开闭所进线电缆2000米*1200元/米=240万2、开闭所安装(一、二、三期共用)12000KVA*130元/KVA=156万3、配电房安装7800KVA*950元/KVA=741万4、一户一表安装住宅(花园洋房和别墅),416户*4000元/户=166.4万5一户一表SOHO944户*3200元/户,1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内,此部分已扣除
(2)
室外强电管道及电缆敷设
项目总建筑面积
㎡
(3)
室外弱电管道埋设
项目总建筑面积
㎡
(4)
发电机工程费
项目总建筑面积
㎡
(5)
其他电器设施费
项目总建筑面积
㎡
2
室外给水系统
项目总建筑面积
㎡
1、住宅(花园洋房和别墅)416户*4500元/户=187万2、SOHO992户*2900元/户=287.6万3、区外供水管道DN200350米*800元/米=28万4、其他工程(室外消防管道、水泵)80万合计:
581.9万
3
室外排水系统
㎡
4
室外燃气系统
项目总建筑面积
户
5
室外智化系统
6
道路
道路面积
1601
㎡
(五)
环境景观工程费
㎡
人工,材料,苗木均考虑涨价25~30%
(1)
景观
景观面积
83589
㎡
围墙面积1800㎡,二个正式大门
(六)
配套设施费
(七)
工程相关管理费用
1
工程管理费
(1)
工程监理费
项目总建筑面积
㎡
(2)
预结算编审费
项目总建筑面积
㎡
(3)
施工图审查费
项目总建筑面积
㎡
(4)
定额外专项检测
项目总建筑面积
㎡
(5)
工程审计
项目总建筑面积
㎡
(6)
工程技术咨询费
项目总建筑面积
㎡
(7)
其他工程相关费
项目总建筑面积
㎡
(八)
不可预见费
万元
按百分之三计算
(九)
期间费用
1
财务费用
2
管理费用
3
销售费用
- 配套讲稿:
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