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资产评估教材课后习题答案
第一章资产评估概述
一、单项选择题
1.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。
A.真实性、科学性、可行性 B.独立性、客观性、科学性
C.统一领导、分级管理
2.资产评估是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时期 B.时点C.时区 D.阶段
3.以产权变动为评估目的的有(B)。
A.资产抵押B.企业兼并
C.财产纳税D.财产担保
4.采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是(C)。
A.全新资产B.旧资产
C.与被评估资产相同或相似的资产D.全新资产,也可以是旧资产
5.整体企业中的要素资产评估主要适用于(A)原则。
A.贡献B.供求
C.替代D.变化
6.《资产评估准则——无形资产》是在(C)颁布并实施的。
A.2001年7月1日B.2001年8月1日
C.2001年9月1日D.2001年10月1日
7.资产评估最基本的前提假设是(A)。
A.交易假设B.公开市场假设
C.持续使用假设D.清算假设
8.资产评估的工作原则是( B )。
A.贡献原则 B.客观性原则C.替代原则 D.激励原则
9.( C)是不可确指的资产。
A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权
10.同一项资产,在不同假设条件下,评估结果应(C )
A.相同 B.趋于一致C.不相同
11.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是(B)。
A.公开市场假设B.持续使用假设
C.清算假设D.最佳使用假设
12.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此,清算价格往往( B )现行市价。
A.高于 B.低于C.等于
13.资产评估的一般目的是(C)。
A.提供管理意见B.提供咨询
C.提供资产在评估时点的公允价值D.为债务重组提供价值标准
14.资产评估结果的价值类型与资产(A)直接相关。
A.评估的特定目的B.评估方法
C.评估程序D.评估基准日
15.清算价格的评估适用于( A )的假设。
A.清算 B.继续使用C.公开市场 D.企业主体
16.资产评估与会计计价的关系是( D )。
A.完全相同的经济活动 B.完全无关的经济活动
C.相互替代的经济活动 D.既相区别,又相联系
三、判断题
1.中国资产评估协会是1993年12月正式成立,标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
(√)
2.现实的评估价值必须反映资产的未来潜能,未来没有潜能和效益的资产,现实评估值是不存在的。
(√)
3.从一般意义上讲,资产评估对象就是资产,泛指被特定主体拥有或控制的,能为其带来未来经济利益的经济资源。
(√)
4.作为评估对象的有形和无形资产,除商誉外,都是可确指的资产。
(√)
5.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见,因此具有强制执行的效力,资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
(×)
6.同一资产在不同假设条件下,评估结果应趋于一致。
(×)
7.非市场价值就是不公平价值,因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。
(×)
8.资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。
(√)
9.凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。
(×)
10.属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务,又适用于非产权变动类资产业务。
(√)
11.在资产评估结果中,不论是市场价值或非市场价值都是公允价值。
(√)
12.相同的资产都在持续使用假设下进行评估,评估值可能是不同的。
(√)
13.资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值,只是其相对合理性的适用范围较窄。
(√)
14.资产评估计划一经确定就不得改动。
(×)
15.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
(√)
第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( D )。
A.全新资产 B.旧资产
C.与被评估资产的成新率相同的资产 D.全新资产,也可以是旧资产
2.按照一般要求,运用市场法通常应选择(B)个或以上参照物。
A.2B.3
C.5D.10
3.某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为80万元,该资产1年间价格上升了12%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近(C)万元。
A.134.4B.89.6
C.59.73D.53.33
4.同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有(C)关系。
A.独立B.并列
C.替代D.等同
5.已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为( A )。
A.4万元 B.5万元C.4~5万元之间 D.无法确定
6.选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( B )。
A.复原重置成本 B.更新重置成本C.任选一种
7.重置构建机器设备一台,现行不含税市场价格每台8万元(该设备适用的增值税税率为17%),运杂费3000元,安装调试费1000元,则该机器设备的重置成本为(A)元。
A.97600B.84000
C.83790D.80000
8.资产评估中,实体性贬值的估算可采用(A)。
A.观察法B.重置核算法
C.价格指数法D.功能价值法
9.市盈率倍数法主要适用于(D)的评估。
A.不动产B.无形资产
C.机器设备D.企业价值
10.采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是( A )。
A.本金化率越高,收益现值越低 B.本金化率越高,收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关
11.某收益性资产预计未来3年的收益额分别为10万元、12万元、16万元,假定从第4年期,以后各年收益均为15万元,资本化率为10%,则该资产在永续经营条件下的评估值为(D)万元。
A.156B.178.59
C.163.33D.143.72
12.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( A )。
A.等额无穷的折现过程就是本金化过程
B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致
C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同
D.二者不存在相关性
13.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是(C)。
A.使参照物具有可比性B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴
14.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元,若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近(C)万元。
A.1500B.1756
C.1840D.3066
15.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种( B )。
A.功能性贬值 B.经济性贬值C.实体性贬值 D.非评估考虑因素
16.某被评估生产设备的设计生产能力为年产100000件产品,因消费者偏好发生变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少20000件。
已知每件产品利润为200元,该设备尚可继续使用3年,企业所在行业的投资回报率为10%,所得税税率为15%,则该资产的经济性贬值额为(A)元。
A.8455460B.12000000
C.10200000D.10000000
17.收益法中的折现率一般应包括( D )。
A.资产收益率和行业平均收益率 B.超额收益率和通货膨胀率
C.银行贴现率 D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
18.折现率本质上是( A )。
A.平均收益率 B.无风险报酬率C.超额收益率 D.个别收益率
三、判断题
1.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。
(√)
2.在运用市场法时,资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长,主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的程度。
(√)
3.投资成本超支额(建造成本超支额)等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。
(√)
4.市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。
任何一个理性的投资者在购置某项资产时,其所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
(√)
5.运用市场法评估时,为了减少评估人员的工作量,一般只要求选择一个参照物。
(×)
6.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。
(×)
7.收益现值是指为获得该资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
(√)
8.资产在全新状态下,其重置成本和历史成本是相等的。
(×)
9.更新重置成本是指被评估资产的功能变化(更新)后的重置成本。
(×)
10.市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高,要求两者要达到相同或基本相同的程度,或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。
(×)
11.收益法运用过程中,折现率的口径应与收益额的口径保持一致。
(√)
12.采用成本法进行资产评估时,其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。
(×)
四、计算与分析题
1.某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。
具体资料如下:
该资产账面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。
经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间50400小时。
经专业人员估算,该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为25%,假定折现率为10%)。
要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
答案:
采用成本法评估资产的价值接近于1385725元,具体过程如下:
资产的重置成本=4800000元
资产已使用年限=20×(50400÷57600)×100%
=20×0.875×100%
=17.5(年)
资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100%
=68.63%
资产的功能性贬值=30000×(1-25%)×(P/A,10%,8)
=30000×0.75×5.3349
=120035(元)
资产评估价值=4800000×(1-68.63%)-120035
=4800000×0.3137-120035
=1385725(元)
2.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估,经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,经专业人员估算认为,该资产还能使用6年。
又知,目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元。
此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元(该所得税税率为25%,假定折现率为10%)。
要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
答案:
采用成本法评估该资产的结果接近于601336元,具体评估过程如下:
资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值
资产的重置成本=150×(1+10%)3
=199.65(万元)
=1996500(元)
资产的实体有形损耗率=3÷(3+6)×100%
=33.33%
资产的功能性贬值=3×12×650×(1-25%)×(P/A,10%,6)
=23400×0.75×4.3553
=76436(元)
资产的经济性贬值=20×(1-25%)×(P/A,10%,6)
=20×0.75×4.3553
=65.3295(万元)
=653295(元)
资产评估价值=1996500×(1-33.33%)-76436-653295
=1331067-76436-653295
=601336(元)
3.被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备,该设备生产能力为年产100万件,设计使用年限为10年,当时的设备价格为120万元。
甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用,并使设备保持在全新状态,评估基准日为2003年12月31日。
经评估人员调查获知,目前该设备已经改型,与改型后的设备相比,被评估设备在设计生产能力相同的条件下,需要增加操作工人2人,在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。
同时,由于该设备生产的产品市场需求下降,要使产品不积压,每年只能生产80万件。
经调查,根据有关规定,该种设备自投入使用之日起,10年必须报废,该类设备的规模经济效益指数为0.8,评估基准日之前5年内,该设备的价格指数每年递增4%,行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元(含工资、保险费、福利费),行业适用折现率为10%,企业所得税税率为25%。
求该设备于评估基准日的评估值。
答案:
(1)采用环比物价指数计算设备当前重置成本:
重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数)
=120×(1+4%)×(1+4%)×(1+4%)×100%
=120×112.49%=134.99(万元)
(2)资产的实体性贬值
甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用,并使设备保持在全新状态,
资产实体性贬值=0
(3)计算该设备的功能性贬值:
(P/A,10%,7)=4.8684
该设备的功能性贬值=(0.12×2×12+4)×(1-25%)×(P/A,10%,7)
=6.88×(1-25%)×(P/A,10%,7)
=6.88×(1-25%)×4.8684=25.12(万元)
(4)计算该设备的经济性贬值:
设备的经济性贬值
=(资产的重置成本-资产实体性贬值-功能性贬值)×{1-(现在生产线的实际生产量÷设计生产能力)x}
=(134.99-0-25.12)×{1-(80/100)0.8}
=(134.99-0-25.12)×{1-0.84}
=17.6(万元)
(5)设备于评估基准日的评估值
=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值
设备于评估基准日的评估值=134.99-0-25.12-17.6=92.27(万元)
4.某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。
根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。
试采用年金法确定该企业的整体价值。
解:
(1)首先将未来5年收益额折现求和:
PV=13×0.9091十14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209
=11.8183+11.5696+8.2643十8.196+9.3135
=49.1617(万元)
(2)求取年金:
A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)
(3)确定该企业评估值:
评估值=12.9689÷11%=117.9(万元)
该企业评估值为117.9万元.
第三章机器设备的评估
一、单项选择题
1.机器设备重置成本中的直接费用包括(B)。
A各种管理费用B.安装调试费用C.人员培训费用
D.总体设计费用
2.机器设备的经济寿命是指(B).
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C.机器设备从使用到报废为止的时间
D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
3.进口设备的外贸手续费的计费基数是(C)。
A.FOB+关税B.CIF+关税
C.CIFD.CIF+增值税
4.设备的(D)属于进口设备的从属费用。
A.到岸价B.离岸价
C.国内运杂费D.国外运杂费
5.设备的加权投资年限为(D)。
A.设备已使用年限×更新成本B.设备更新成本合计
C.设备加权更新成本合计
D.设备加权更新成本合计/更新成本合计
6.采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是(B)。
A.设备进口国家零售商品价格指数B.设备出口国生产资料价格指数
C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数
7.设备成新率是指(C).
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数
C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重置成本的比率
8.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于(C)万元。
A.2.5B.0.91
C.1.67D.2
9.按成本法评估设备的重置成本,当被估对象已不再生产时,评估应采用(D)。
A.替代型设备的价格B.按被估设备的账面价值
C.采用现行市价法D.参照替代设备价格采用类比法估测
10.计算重置成本时,不应计入的费用是(A)。
A.维修费用B.构建费用
C.安装费用D.调试费用
11.进口设备的到岸价是指(C)。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D.设备的离岸价+境外保险费
12—13.被评估机组为3年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已不再生产.已被新型机组所取代。
经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币,被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%,被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为10000元(其他费用忽略不计)。
12.被评估机组的现实全新价格最有可能为(D)。
A.30万元B.29万元C.23万元D.24万元
13.被评估机组的评估值为(A)。
A.168000元B.135382万元C.210DOD万元D.177382万元
14.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D)因素。
A.技术因素B.功能因素C.地域因素D.时间因素
1.机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。
(×)
2.已提完折旧的设备的成新率为零。
(×)
3.利用物价指数法评估设备的重置成本是有一定局限性的。
(√)
4.进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIP价格。
(×)
5.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
(×)
6.技术检测是机器设备评估的基础。
(√)
7.设备的重置成本是指评估时点再获取全新设备的取得成本。
(√)
8.设备的有形损耗率=1/设备成新率。
(×)
9.只要设备的利用率下降,设备就一定存在经济性贬值。
(×)
10.以设备的更新重置成本作为评估的基础,可以不考虑设备因有超额投资成本形成的功能性贬值。
(√)
四、计算与分析题
1.评估生产线,其年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受到政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产6000吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。
政策调整预计会持续3年,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数为0.6。
要求:
计算生产线的经济性贬值率及经济性贬值额(企业所得税税率为25%)。
答案:
(1)经济性贬值率=1-(6000/10000)0.6×100%=26.40%
(2)经济性贬值额=100×10000×(1-25%)×(P/A,10%,3)
=750000×2.4869=1865175(元)
2.评估机组为5年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已不再生产了,已经被新型机组取代。
经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年。
假定其他费用可以忽略不计。
要求:
(1)估测该机组的现时全新价格;
(2)确定该机组的成新率。
(3)确定设备的评估值。
答案:
(1)被评估机组的现时全新价格最有可能=30×(1-20%)=24(万元)
(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%
(3)设备的评估值=24×61.54%=14.77(万元)
3.被评估设备为1999年从德国引进设备,进口合同中的FOB价是20万马克。
2004年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业2004年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%~90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币。
被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:
1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:
1美元。
根据上述数据估测该进口设备的价值。
解:
根据题意有:
(1)被评估设备的C1F价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理.即被评估设备的CIF价格为30万马克,或20万美元。
(2)被评估设备的重置成本为:
(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费)
银行手续费=20×8×0.8%=1.28(万元人民币)
国内运杂费;(160+1.28)×3%=4.84(万元人民币)
进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166(万元人民币)
(3)设备的成新率;5÷(5十5)×100%=50%
(4)设备的功能性贬值为:
20000×(1—33%)(P/A,10%,5)=13400×3.7908=5.0797(万元人民币)
(5)进口设备的评估值为:
166×50%-5.0797=78(万元人民币)
第四章房地产评估
一、单项选择题
1
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