实测实量监理实施细则.docx
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实测实量监理实施细则
目录之阿布丰王创作
时间:
二O二一年七月二十九日
一、工程概况……………………………………………………………2
二、编制依据……………………………………………………………2
三、实测实量组织机构人员……………………………………………3
四、实测实量检测内容及方法…………………………………………3
五、数据要求……………………………………………………………17
一、工程概况:
1.1工程名称和工程建设介入主体:
工程名称:
华汇天地一期项目
工程地址:
成都会双流县华阳镇长顺年夜道一段
建设单元:
四川瑞景华府置业有限公司
勘察单元:
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司
设计单元:
中国建筑西南设计研究院有限公司
监理单元:
成都衡泰工程管理有限责任公司
施工单元:
四川经典建筑工程有限公司及成都建筑集团总公司
1.2建筑概述:
本工程由1、2、3、4、5、6、7号楼及二层地下室组成,其中1#、2#、3#、4#、7#楼均为一类高层商住楼,建筑高度分别为98.5m、98.5m、98.1m、89.1m、98.5m,5#、6#号楼为一类高层住宅,建筑高度为98.1m,工程建筑总面积约为237102.82m2,其中地上计入容积率的建筑面积165710.6m2.
二、编制依据
国家、处所工程建设方面法律、行政法规
工程建设监理规范
国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
本工程委托监理合同有关条款约定、建设单元对实测实量的要求
为加强施工过程质量控制,及时发现质量问题,对分歧格的现象及时得处处置,确保工程实体质量;圆满顺利地到达交房条件.
为认真落实监理合同有关内容,维护建设单元的良好社会信誉,严谨科学的工程管理和优异的工程质量,本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作,不越权,不尽职,特制定实测实量监理实施细则.
实测实量是监理在审查施工单元100%自检基础上进行的.监理按25%比例进行自力实测实量复核,并保管原始实测数据档案.
三、实测实量组织机构人员
为切实搞好实测实量工作,健全实测实量组织机构,将实测实量工作落到实处,建设、监理、施工单元分别建立工作小组进行三方监控.监理组织机构如下:
监理单元组织机构
王义
四、实测实量检测内容及方法
土建部份
(一)土建主体结构混凝土工程
1、模板工程(事前控制)
在砼浇筑前检测模板体系,检查实测柱、墙、梁、楼板模板的装置及其支架系统.由施工单元实测人员实施检查,建设、监理按25%抽查,存在问题必需在砼浇筑前整改完成.复查未整改完不符合要求不得签字浇筑砼.
1主要检测内容及允许偏差值
柱、墙模板层高垂直度:
层高≤5m,允许偏差6mm;>5m,允许偏差8mm.
柱、墙轴线及相对之间尺寸,应符合设计要求,轴线位移允许偏差5mm.
楼板底模上概况水平度、平整度≯5mm,底模上概况标高±5mm,相邻两板概况高低差≯2mm.
柱、墙、梁截面尺寸应符合设计要求,允许偏差值+4mm、-5mm.
柱、墙、梁、楼板模板及支架系统的强度、刚度及稳定性必需符合模板设计方案要求.
2主要检测方法
用重量适度的线锤吊墙、柱模侧边线的垂直度(柱两个方向共测四次、剪力墙每肢两个方向共测四次);观察和钢尺量测柱、剪力墙的中心线与轴线位置时,沿纵横两个方向量测,并取其较年夜值,再用钢尺实量两柱或墙之间的净距离及柱、墙、梁的截面尺寸是否与设计图相符,允许偏差值不得超越规范规定;观测和钢尺量柱箍和柱墙对拉螺杆的间距要符合模板方案要求.
用红外扫平仪检查楼板模板水平情况,每块楼板四角、中间共测5个点,再用2m靠尺和楔形塞尺检查及观察检查模板上概况的平整度及高低差不得超越规范规定.
柱、墙、梁、板支撑必需稳定,梁板底模起拱要符合规范要求(跨度>4m时起拱高度为全跨长度的1‰-3‰).
目测检查模板和支架的安插和施工顺序是否符合施工设计和平安办法规定,各种连接件、支承件的规格、质量和紧固情况;关键部位的紧固螺栓、支承扣件采纳扭矩扳手抽查紧固情况,扭矩值必需到达40-65N·m.
对比模板设计和施工方案观察及尺量检查梁板支架立柱纵横向间距、年夜横杆间距是否符合方案要求,≯1.6m上下层支架的立柱应瞄准并铺设垫板,钢管立柱接长严禁搭接,立柱顶部支托螺杆伸出钢管顶部不得年夜于200mm,穿入钢管立柱的长度必需年夜于100mm以上,装置时保证上下同心,防止偏心荷载,立柱底距空中200mm处沿纵横水平方向按纵下横上的法式设扫地杆,框架梁底支撑必需设扫地杆,可调支托底部的立柱顶端应沿纵横向设置一道水平拉杆,其中间每一步距处纵横向水平拉杆应满足模板设计方案要求不应年夜于1.6m,满堂模板支架立柱在外侧周围应设竖向剪刀撑,中间在纵横向每隔10m左右设竖向剪刀撑,其宽度宜为4-6m,并在剪刀撑部位的顶部、扫地杆处设置水平剪刀撑.
板底模下水平木枋摆放均匀不得有悬臂情况,底模与横楞应拉接好,横楞与支架、立柱连接牢固,钢管支架立柱间距、扫地杆、水平拉杆、剪刀撑、斜撑等设置必需符合方案规定,固定应可靠.总之在检查中,注意模板装置必需保证工程结构和构件各部份形状、尺寸和相互位置的正确,模板拼缝严密防止漏浆,模板及支架必需具有足够的强度、刚度和整体稳定性,能可靠接受新浇筑砼自重和侧压力以及施工过程中发生的荷载.
2、钢筋工程(事前控制)
钢筋装置质量是砼结构中重要组成部份,是保证结构平安性的及其重要的隐蔽工程,所以监控时必需重视,必需依照设计图纸对比检查柱、墙、梁、板钢筋的安插,其受力钢筋的品种、级别、规格和数量尺寸等必需符合设计要求.
由施工单元实测实量人员实施检查,隐蔽部位钢筋按100%全数检查,存在的问题必需在砼浇筑前整改完,合格后施工单元填写钢筋装置检验批的质量验收记录和钢筋隐蔽检验记录,施工、监理、建设单元各方签字确认.
主要检测内容、允许偏差值及检查方法:
项目
允许偏差(mm)
检验方法
绑扎钢筋网
长、宽
±10
钢尺检查
网眼尺寸
±20
钢尺量连续三档取最年夜值
钢筋绑扎骨架
长
±10
钢尺检查
宽、高
±5
钢尺检查
受力钢筋
间距
±10
钢尺量两端、中间各一点取最年夜值
排距
±5
呵护层厚度
基础
±10
钢尺检查
柱、梁
±5
钢尺检查
板、墙、壳
±3
钢尺检查
绑扎箍筋、横向钢筋间距
±20
钢尺量连续三档取最年夜值
钢筋弯起点位置
20
钢尺检查
预埋件
中心线位置
5
钢尺检查沿纵横两个方向量测并取其中较年夜值
水平高差
+3,0
钢尺和塞尺检查
3、砼浇筑(事中控制)
受力钢筋的品种、级别、规格、数量尺寸对比设计图纸观察和用钢尺、卡尺检查,必需符合设计要求.
施工单元丈量及有关人员实施事中检查控制,建设单元、监理进行监督巡视检查,浇筑柱、梁、板砼时,该栋号施工单元由实测实量人员专项跟踪检查,楼板上1人,楼板下1-2人;楼板上的实测实量人员负责专项检查楼板砼厚度.方法:
在已浇筑的楼板上用插钎或小钢板尺拔出未初凝的砼内,间距按纵横向2m进行检查砼厚度,如发现误差年夜于5mm,即及时要求砼收面工人进行处置,楼板下的实测实量人员,用水平仪和钢卷尺丈量楼板底模水平度,如发现板底模有下沉、支架变形等情况,马上要求守模工人进行加固修复.
4、拆模后对主体结构砼进行实测
施工单元丈量人员实施检查,建设单元、监理抽查25%;
1主要检测内容及允许偏差值:
柱、墙平整度:
允许偏差值≤8mm.
柱、墙垂直度:
允许偏差值≤8mm.
楼板水平度极差(最年夜值与最小值之差):
允许偏差值小于即是10mm.
截面尺寸:
允许偏差值+8mm、-5mm.
观察结构砼完整情况,有无涨模、露筋、蜂窝麻面、砼疏松、孔洞等缺陷.
2检测方法:
用2m靠尺和楔形塞尺检查剪力墙柱面平整度.
墙面长度小于3m时,按45度斜侧2个点,当墙面长度年夜于3m时,在墙长中间增加水平丈量一次,共3个点.平整度允许偏差值为小于即是8mm.
用垂直度检查尺测柱、墙面垂直度.当墙面长度小于3m时,距两边墙柱端头约500mm处,各测一点,共2点.一次靠尺上端靠近天棚、一次靠尺下端靠近空中;当墙柱面长度年夜于3m时,墙中间位置增测一点,共3点.砼柱:
任选柱横向和纵向各一点,分别将垂直度检查尺顶端接触到上部砼顶板和下部空中位置时各测1次垂直度,共测2点.垂直度允许偏差值为≤8mm.
顶板水平度极差:
用激光水平仪和钢卷尺或塔尺丈量砼顶板水平度.检查每间房间四角及中央的相对标高之间的偏差.每间房间5个点.点与点之间极差(最年夜值与最小值之差)允许值为小于即是10mm,超越10mm,均视为分歧格.
利用超声波楼板测厚仪,丈量所抽房间楼板厚度,丈量位置为该楼板的中央部位,丈量时移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度.每块板四个数据,楼板厚度允许偏差值为:
8mm,-5mm.
注意及相关说明:
1)墙面有门窗洞口的,靠尺应跨越门窗洞口检测门窗洞口两侧墙面平整度.
2)顶板水平度只测卧室和客厅.
3)将测后数据用粉笔标注在检测部位,超标点需整改注明方法;
超标点整改要求:
拆模后1天丈量完毕,拿出结果;7天处置完成;整改方法参照处置方案.(方法有剔打、概况打磨、补抹等,超标严重的局部打失落重新浇筑砼.)
整改后施工实测人员复查,将最后数据用粉笔标注在墙上.
填写分户档案表,施工、监理实测人员签字,复印一份交监理存档.
4)实测实量方法和点数按《中海地产工程质量管理手册》、《实测实量分户档案》.
5)部份位置修补,如:
楼板底或墙柱面补抹应在主体结构验收前征得质监站同意后进行.
(二)砌筑工程
1、砖墙砌筑前控制
a、年夜规模砌筑前选一栋楼的一户,做好砌筑样板,由建设单元设计部和现场各方人员介入样板确认,签署样板确认单后,才华开始砌筑工程施工.
b、砌筑前用钢卷尺拉墙体轴线之间距离(控制开间和进深尺寸);并检查砼反沿位置与墙体是否一致,尤其反沿要垂直、宽度与墙体相同,防止呈现反坎上砖墙吊脚的现象.装置线管必需从反沿上翻.
c、资料检查,发现有质量问题禁绝使用必需清退进场.预埋管线位置的砖提前切割成异型砖,砌筑时将管埋入墙内;顶砖用三角砼块和箱盒预制砼块提前预制准备好.
d、对比设计图纸检查砌筑资料是否符合设计要求,发现问题及时要求施工方在砌筑前改正.
2、砌筑中控制
严格按样板进行砌筑施工,如发现砌筑墙体与样板不符时,坚决裁撤返工;要求砌筑时必需双面勾缝,用线锤控制边线;不得使用断砖、碎砖,发现通缝、瞎缝必需返工;砌体构造柱处的留槎及拉接筋必需符合规范规定.
3、砖墙砌筑后实测
用2m靠尺和塞尺检查墙面平整度;用垂直度检查尺丈量墙面垂直度;平整度和垂直度检测方法和丈量点数同砼工程.平整度允许偏差值≤8mm,垂直度许偏差值≤5mm.
用卷尺检查门窗洞口正面高度尺寸2个点,上下端宽度各一点,共2个点.计算实测值与设计值之间的偏差.允许偏差值为±5mm.
顶部滚砖检查:
顶部滚砖补砌必需在该墙体砌筑7天以后进行,滚砖倾斜角度符合规定与梁底挤紧灰缝严密;构造柱拆模后,涨模部份剔打平墙面.
墙体内装置检查,预埋配合砌筑进行,除设计变更外根绝墙上开槽现象.用粉笔标注在检测部位,需整改的要注明方法.
整改方法:
垂直度、平整度、门洞尺寸不符合要求的墙体裁撤返工重砌.整改后施工实测人员复查,将最后数据用粉笔标注在墙上.
监理人员介入实测,局部监理复测20%,结果通知施工方丈量组处置.
填写分户档案表,施工、监理丈量人员签字后,复印一份交监理存档.
(三)、抹灰工程
实测和检查内容按中海《实测实量分户档案》,检查方法同砼工程和砌筑工程.
1、事前控制
资料方面:
针对干混砂浆存在干裂、空鼓现象,在干混砂浆中掺入一定的砂(先试配)样板先行.
①、抹灰前提是:
砼结构和填充墙砌筑实测实量,整改必需全部完成符合要求后进行.
年夜规模抹灰前选一栋楼的一户,做好抹灰样板,由建设单元设计和现场各方人员介入样板确认,签署样板确认后,才开始年夜规模抹灰工程施工.
②、年夜面积抹灰前:
抹灰准备工作检查,基体处置完成情况如:
结构缺陷、填补孔洞、涨模修补剔打部位、结构与砖墙交界处补挂防裂网、墙内预埋管线槽修补挂防裂网;抹灰前一天基体要洒水湿润.
③、抹灰巴子检查:
巴子间间距不能过年夜,约1.8m(小于抹灰时靠尺长度);每面墙上巴子的垂直度、平整度检查.
2、抹灰中监控
抹灰中严格控制,禁绝一遍成活,每遍之间的间隔时间、砂浆标号、搅拌后四小时内使用完;抹完后一天用小型喷雾器浇水养护.
3、抹灰后实测
①、平整度、垂直度的检测方法和点数同砼工程,平整度和垂直度允许偏差值均为≤4mm.实测套房的每一面墙作为1个实测区,门洞口墙体垂直度为必测项.
②阴阳角方正度:
用阴阳角尺检查,所测房间的全部阴阳角,每个角空中以上300mm和1500mm处2个点,允许偏差值为≤4mm.
③门垛厚度:
用钢卷尺丈量门垛正面宽度偏差,在门洞两侧中部各取一点.允许偏差值为±5mm.
④墙面空鼓:
小锤轻敲所有墙面,空鼓一处记录为1个点.
整改方法:
平整度、垂直度、阴阳角方正度、门垛厚度采纳局部剔打、修补或整面返工等方法处置;墙面空鼓,需在空鼓部位四周,用粉笔画出正方形的范围,用小型切割机沿线将抹灰层切断,小锤剔去空鼓抹灰层,清理结合面、发水润湿、重新补抹平墙面、浇水养护.整改后墙面无空鼓.各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必需粘结牢固,无空鼓,目测检查不得有脱层,面层不得有爆灰和裂缝等呈现;目测灰线外观应线条顺直清晰美观,棱角平直方正,顶棚抹灰与墙面的交角成一直线.
室内抹灰完成后进行,丈量数据用纸粘贴在墙上,监理按施工单元实测实量的25%进行复测.
(四)空中工程
1、事前检查控制:
通过丈量墙上弹出的地坪控制线与上部楼板底之间尺寸,检查地坪完成后层高情况,观察基层清理情况.
2、施工后丈量
①平整度:
用2m靠尺及塞尺检查,每个房间点数很多于4个点,其中靠尺在一边缘对角线测2点,靠尺垂直于另一边的中部测1点,房间中间90度方向测1点.允许偏差≤5mm.
②水平度:
用激光水平仪和钢卷尺丈量,检查每间空中四角及中央共5个点的相对标高之间的偏差,允许偏差≤8mm,四角测点位置距角部500mm.
整改方法:
剔打、补抹,严重的返工重做.
③空中空鼓:
用小锤轻敲水泥砂浆面层,空鼓一处记录为1点.整改后每间地坪无空鼓.
(五)房间尺寸
1、房间开间、进深尺寸:
用激光测距仪,丈量房间开间、进深尺寸偏差.每间房间开间、进深丈量点数各2个,丈量部位选两端距墙角500mm处.允许偏差≤15mm、极差20mm.
2、室内净高:
用激光测距仪,丈量房间空中与顶棚之间的净高度,每间点数很多于5个点.在房间四角500mm处各测1点、中央测1点,共5点.允许偏差≤10mm、极差20mm.
整改方法:
超标位置采纳剔打、补抹等方法.
室内抹灰完成后进行,丈量数据用纸粘贴在墙上,填写分户档案表,复印一份交监理存档.
装置部份
1、坐便预留排水管孔距偏差:
用钢尺丈量坐便器预留管外壁与墙面的垂直距离.每一个坐便器管孔测1点,应在墙面打灰饼或抹灰完成后进行,如墙面抹灰前检查,则丈量值应减去抹灰层厚度15mm及墙面瓷砖铺贴厚度20mm.允许偏差(0,15mm).
2、线盒、套管预埋:
用钢尺丈量线盒及套管凸出与凹进墙面抹灰层面的距离.允许偏差凹进(0,5mm),凸出(0,1mm).
严禁将线盒直接预埋在砼柱、梁及剪力墙中,要求采纳预埋塑料泡沫的方式.
空调套管直接预埋在砼柱、梁及剪力墙中,要求抹灰时装置管圈.
原始数据记录时,凸出墙面直接记录偏差数据,凹进墙面数据记录为“-”值.
3、给水管口预埋:
用钢尺丈量给水管口凸出与凹进墙面装修完成面的距离.允许偏差凸出或凹进(0,2mm).同时要求并排给水点管口所处平面间的距离不超越2mm.
丈量时,不包括管口堵头;如墙面瓷砖未完成,则应扣除或加上瓷砖厚度(20mm,阳台15mm).
并排给水点管口所处平面间的距离(指各管口与墙面间的距离)不超越2mm,若年夜于2mm,此并排给水点均为分歧格.即使各自距离墙面完成面的丈量值满足要求.
填表时,分歧格点记为“1”,合格点记为“0”;原始数据记录时,凸出墙面值直接记录,凹进墙面值前加“-”;并排给水点偏差数据记录在表格的专用空格里.上行填各自给水点的偏差值、下行填管口所处平面间的距离,见下表:
4、砼楼板和砼墙面给水管预埋:
管槽型式:
线槽采纳预留方式,严禁人工打凿,预留管槽不得损坏钢筋;管槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙(地)面,小于50mm宽的槽用水泥砂浆、年夜于50mm宽的用细石砼.墙槽面钉防裂网后在抹灰.
管槽尺寸:
预留槽深≥10mm~≤15mm,槽宽≥dn+30mm~≤dn+60mm.
丈量方法:
采纳目测检查管槽形式是否符合标准,同一个实测区选凝似尺寸最年夜值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺丈量;每一户冷热水主管和分管各一个实测区;同一个实测区,管槽形式或尺寸有任何一项分歧格,该实测区为分歧格.
填表时,分歧格点记为“1”,合格点记为“0”,前一个数据记录深度,后一个数据记录宽度.
5、砌体墙面给水管暗埋:
开槽前先用切割机切槽.墙槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙面,小于50mm宽的槽用水泥砂浆、年夜于50mm宽的用细石砼.墙槽面钉防裂网后再抹灰.小型空心砌块的竖向电线管应随墙体砌筑在小砌块孔洞内.
管槽尺寸:
预留槽深≥DN+5mm~≤dn+15mm,槽宽≥dn+30mm~≤dn+60mm.
丈量方法:
采纳目测检查管槽形式是否符合标准,每一户每一埋管墙面暗埋管槽全检,作为1个实测区,1个实测区取2个实测值,2个实测值并作为1个合格点.选凝似尺寸最年夜值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺丈量;同一个实测区,管槽形式或尺寸有任何一项分歧格,该实测区为分歧格.
填表时,分歧格点记为“1”,合格点记为“0”,前一个数据记录深度,后一个数据记录宽度.
6、砌体墙电线管暗埋:
墙槽用水泥砂浆或细石砼填补密实平墙面,小于50mm宽的槽用水泥砂浆、年夜于50mm宽的用细石砼.墙槽面钉防裂网后再抹灰.
管槽尺寸:
预留槽深≥dn+10mm~≤dn+20mm,槽宽≥dn+30mm~≤dn+60mm.
丈量方法:
采纳目测检查管槽形式是否符合标准,每一户型每一暗埋线管槽,作为1个实测区,1个实测区取2个实测值,2个实测值并作为1个合格点.选凝似尺寸最年夜值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺丈量,同一实测区,管槽形式或尺寸有任何一项分歧格,该实测区为分歧格.
填表时,分歧格点记为“1”,合格点记为“0”,前一个数据记录深度,后一个数据记录宽度.
五、数据要求
现场实测实量为全测,结果数据为全部数据合计,分项工程合格率不低于90%.
成都衡泰工程管理有限责任公司
华汇天地一期项目监理部
2015年10月
时间:
二O二一年七月二十九日
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