全国自考房地产法考前密卷00169含答案.docx
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全国自考房地产法考前密卷00169含答案
2014年10月全国自考房地产法考前密卷00169(含答案)
一、单项选择题(本大题共35小题,每小题1分,共35分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
第1题以下不属于农民集体所有土地范围的是()
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市及郊区土地
【正确答案】D
【你的答案】
本题分数1分
第2题改革开放前我国住房制度在分配体制上实行住房的()分配。
A.无偿
B.有偿
C.商品化
D.有偿为辅无偿为主
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第3题物业管理的基本主体是()
A.业主
B.物业管理公司
C.业主委员会
D.业主大会
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第4题借款人申请经济适用住房开发贷款的贷款期限最长不超过()年。
A.3
B.5
C.8
D.10
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第5题以下不属于处理涉外房地产关系应遵循的原则的是()
A.平等互利
B.维护国家主权
C.统一管理
D.经济效益至上
【正确答案】D
【你的答案】
本题分数1分
第6题1998年3月国务院设立国土资源部,该部由原地质矿产部、()、国家海洋局和国家测绘局共同组建。
A.建设部
B.国家土地管理局
C.房地产业协会
D.国家城市服务部
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第7题以下不属于土地使用权的特征是()
A.权利的派生性
B.客体的无限性
C.取得的法定性
D.使用的期限性
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第8题公有房屋的房屋使用人应当合理用房,不得无故闲置不用。
对无正当理由闲置()个月以上不用的住宅,
房屋产权人可以收回其使用权。
A.3
B.6
C.7或8
D.9
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第9题1991年5月24日,国务院决定,每年的()为全国“土地日”。
A.6月25日
B.3月15日
C.9月10日
D.12月25日
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第10题土地使用权出让的最高年限规定为:
娱乐用地()年。
A.50
B.60
C.70
D.40
【正确答案】D
【你的答案】
本题分数1分
第11题在物业管理的整个环节中,()起着主导作用。
A.业主
B.业主委员会
C.业主大会
D.物业管理服务公司
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第12题职工以市场价购买的住房,产权归()所有。
A.单位
B.个人
C.集体
D.国家
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第13题具体进行物业管理的行为主体是()
A.业主
B.物业管理服务公司
C.业主大会
D.业主委员会
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第14题土地利用总体规划的修改,必须经()批准。
A.原批准机关
B.国务院
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.省级人民政府授权设区的市、自治州人民政府
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第15题房地产抵押合同自()之日起生效。
A.签订
B.登记
C.履行
D.约定
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第16题在物业行政主管部门指导下,由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是()
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理公司
【正确答案】C
【你的答案】
本题分数1分
第17题耕地占用税税额标准以()为单位按人均耕地面积加以规定。
A.县
B.乡
C.村
D.镇
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第18题综合开发投资额超过省级政府审批权的成片开发项目建议书报()审批。
A.省人民代表大会
B.省人民政府
C.国务院
D.国家经济委员会和计划委员会
【正确答案】C
【你的答案】
本题分数1分
第19题不属于常见的土地使用权转让的方式是()
A.买卖
B.赠与
C.交换
D.划拨
【正确答案】D
【你的答案】
本题分数1分
第20题土地增值税的纳税人为()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
A.转让
B.出让
C.抵押
D.出租
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第21题物业管理的性质是()的,最终目的为实现经济、社会、环境效益的同步增长。
A.管理性
B.收益性
C.服务性
D.有偿性
【正确答案】C
【你的答案】
本题分数1分
第22题狭义的房地产税不包括()
A.房产税
B.印花税
C.土地增值税
D.契税
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第23题使用耕地()亩以下,综合开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府审批权限内的成片开发项目,其项目建议书应报省、自治区、直辖市人民政府审批。
A.2000
B.1000
C.5000
D.70
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第24题违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位验收,并处()的罚款。
A.5万元以上,10万元以下
B.10万元以上,30万元以下
C.10万元以上,50万元以下
D.50万元以上,100万元以下
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第25题农民集体所有的土地,由()人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第26题以下()不属于世界各国土地制度的主要模式。
A.土地私有制为基础的完全自由市场模式
B.土地公有制为基础的完全市场模式
C.土地公有制为基础的非市场模式
D.土地公有制为主的国家控制市场模式
【正确答案】B
【你的答案】
本题分数1分
第27题以下房地产专营企业资质条件符合二级企业的是()
A.自有流动资金500万元,注册资金500万元
B.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员10人,其中具有中级职称的管理人员5人
C.具有3年以上从事房地产开发的经历
D.累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积,或累计完成与之相当的房地产开发投资。
建筑工程质量合格率达100%
【正确答案】C
【你的答案】
本题分数1分
第28题对违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自转让房地产项目的,可以处以违法所得()以下罚款。
A.5倍
B.5万元
C.1%
D.2%
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第29题从立法实践来看,我国房地产权属登记的效力为()
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.在登记之前权利就已经转移
D.未经登记,受让方也能得到物权的保护
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第30题产品出口企业和先进技术企业的场地使用费,除大城市市区繁华地段外,开发费和使用费综合计收的地区,为每年每平方米()元。
A.3
B.5
C.20
D.5~20
【正确答案】D
【你的答案】
本题分数1分
第31题每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的()倍。
A.20
B.10
C.30
D.15
【正确答案】D
【你的答案】
本题分数1分
第32题按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的()以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A.25%
B.20%
C.35%
D.50%
【正确答案】A
【你的答案】
本题分数1分
第33题依据《民法通则》及最高人民法院的司法解释,不动产的所有权、买卖、租赁、抵押等民事法律关系,均应适用()
A.合同履行地法
B.合同签订地法
C.当事人国籍法
D.不动产所在地法
【正确答案】D
【你的答案】
本题分数1分
第34题中外合资、合作企业的房产,房产权归()所有。
A.土地所在地房管部门
B.国家
C.中外合资、合作企业
D.外商企业
【正确答案】C
【你的答案】
本题分数1分
第35题行政处理房地产纠纷的弊端不包括()
A.解决历史遗留问题效率高
B.干预民事纠纷
C.不够公正
D.处理标准不一
【正确答案】A
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题1分,共5分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
第1题房地产法律关系的客体包括()
A.房屋
B.土地
C.知识产权
D.债权
E.行为
【正确答案】ABE
【你的答案】
本题分数1分
第2题成本租金由()因素组成。
A.成本费
B.维修费
C.管理费
D.投资利息
E.税金
【正确答案】ABCDE
【你的答案】
本题分数1分
第3题房地产法律关系的特征有()
A.主体的多元性
B.客体的确定性
C.内容的单一性
D.客体的模糊性
E.内容的多样性
【正确答案】ABE
【你的答案】
本题分数1分
第4题房地产开发应注意的事项包括()
A.总体效益要求
B.严格按用途、期限开发
C.设计、施工必须规范
D.扶持开发居民住宅
E.确保经济效益
【正确答案】ABCD
【你的答案】
本题分数1分
第5题建筑物区分所有权是由三种权利构成的,即()
A.专有所有权
B.共用部分持分权
C.成员权
D.相邻权
E.占有权
【正确答案】ABC
三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
第1题成片开发
【正确答案】成片开发:
是指在取得国有土地使用权后,依照规划对土地进行综合性的开发建设,平整场地,建设供排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施,形成工业用地和其他建设用地条件,然后进行转让土地使用权、经营公用事业;或者进而建设通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物,并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。
【你的答案】
本题分数3分
你的得分
修改分数
第2题房地产开发
【正确答案】房地产开发:
是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设。
【你的答案】
本题分数3分
你的得分
修改分数
第3题房屋所有权
【正确答案】房屋所有权:
是指所有权人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
【你的答案】
本题分数3分
你的得分
修改分数
第4题农村宅基地
【正确答案】农村宅基地:
是农村村民建设住宅所使用的集体土地,包括居住用房和附属建筑所使用的土地。
【你的答案】
本题分数3分
你的得分
修改分数
第5题物业管理服务企业
【正确答案】物业管理服务企业:
是依法设立的从事物业管理服务的企业法人。
【你的答案】
四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)
第1题简述房屋所有权的种类。
【正确答案】房屋所有权可依据不同标准作不同分类。
依房屋所有权的主体不同,可分为:
(1)国有房屋所有权,即国家对国有房产享有的所有权。
(2)集体房屋所有权,即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。
(3)私有房屋所有权,即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。
(4)外产房屋所有权,即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。
(5)中外合资房屋所有权,即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。
(6)其他性质的房产所有权,是指除上述五种房屋所有权以外的房屋所有权,如宗教团体等所享有的房屋所有权。
另外,房屋所有权还可以根据其他标准做出分类,如根据房屋所有权主体的不同,可将房屋所有权分为独有房屋所有权和共有房屋所有权;根据权利主体享有房产的充分性,可将房屋所有权分为完全所有权和部分所有权,等等。
【你的答案】
本题分数6分
你的得分
修改分数
第2题简述个人住房贷款的条件。
【正确答案】依据《个人住房贷款管理办法》,借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,并且必须同时满足以下条件:
(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)具有购买住房的合同或协议;(4)不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30%(该比例将会适时调整)作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(6)贷款人规定的其他条件。
【你的答案】
本题分数6分
你的得分
修改分数
第3题简述房地产开发企业的设立程序。
【正确答案】房地产开发企业的设立程序包括:
(1)申请登记。
设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。
(2)发给营业执照。
工商行政管理部门对符合法律规定条件的登记申请,应当自收到申请之日起30日内予以登记,发给营业执照;对不符合条件的不予登记,并说明理由。
(3)备案。
房地产开发企业在领取营业执照后的30日内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
【你的答案】
本题分数6分
你的得分
修改分数
第4题简述房地产法的体系。
【正确答案】房地产法可以表现为一部系统的法律,即房地产法典;也可以由众多的房地产法律规范组成为一个整体。
中国同许多国家和地区一样,目前采取后一种立法模式。
广义的房地产法,其基本内容包括:
第一,关于房地产权属的规定;第二,关于房地产开发利用的规定;第三,关于房地产交易的规定;第四,关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定;第五,关于社会化、专业化的物业管理的规定。
上述内容,有些统一进行立法,如《民法通则》、《担保法》中关于所有权、使用权和抵押权的规定;有些分别进行立法,如土地方面有《基本农田保护条例》,城市房地产方面有《城市房地产开发经营管理条例》,等等。
我国的房地产法律体系按其内容分布划分,应由三部分立法组成:
(1)综合的法,如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定。
(2)专门的法,如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》以及它们的实施条例、细则、办法之类。
(3)相关的法,如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。
【你的答案】
五、论述题(本大题9分)
第1题试述房地产所有权。
【正确答案】我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。
土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在,也可以合为一体。
目前全国大多数地区仍实行土地所有与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制,这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。
土地所有权,是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,它是土地所有制的法律表现。
历史上,土地所有制有两大类型,即土地公有制和土地私有制。
我国现在实行社会主义土地公有制,即国家土地所有制和农民集体土地所有制,因而形成了两种土地所有权。
土地所有权是一项民事权利,它所反映的是所有权人因对土地的占有、使用、收益和处分而与其他人发生的权利、义务关系,在法律上具有以下特征:
(1)土地所有权是一项专有权利,其权利主体是特定的,而义务主体是不特定的。
(2)对土地所有权的行使实行严格限制,无论国有土地,还是农民集体土地,包括对土地使用、处分(转让)、收益等,都受到相应的法律约束。
(3)土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合,但也可以分离。
房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使,也可以由非所有人合法行使。
有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有,反之则为非法占有。
使用权是根据房屋的性能和用途对房屋利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋,也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。
收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。
如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有,也可以由合法的非所有人享有。
处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。
对房屋的处分分为事实上的处分(改建、拆除)和法律上的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人,非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。
房屋所有权可依据不同标准作不同分类。
依房屋所有权的主体不同,可分为公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。
六、案例分析题(本大题12分)
第1题2005年,张先生在A市中心商业繁华地区购买了一套商品房。
六个月后,李先生以高出原价款3万元的价格欲购买该套商品房,双方签订了买卖协议,李先生向张先生支付了全部房款,双方办理了房屋买卖合同的公证。
在李先生正准备搬入该房时,得知李先生于2005年8月将该房赠给了杨小组,且双方办理了房屋过户登记手续,现杨小姐为持有房产证的房屋所有人。
问题:
(1)张先生与李先生的房屋买卖合同是否生效?
(2)李先生是否为该房的所有权人?
(3)李先生可要求张先生承担什么责任?
【正确答案】
(1)张先生与李先生的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律规定,是合法有效的合同。
法律并未规定产权登记为房屋买卖合同的生效要件。
(2)李先生不能取得该房的所有权。
因为法律规定,房地产转让应办理产权登记,登记后,受让人才能取得转让房屋的所有权。
本案杨小姐为该房的合法产权人。
(3)李先生可要求张先生承担违约责任,退还价款,支付违约金,若有损失,还可要求张先生赔偿损失。
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