精品完整版XXX安置房项目高层住宅楼分户验收专项方案.docx
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精品完整版XXX安置房项目高层住宅楼分户验收专项方案
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ΧΧΧ工程
分户验收专项施工方案
第一章、主要编制依据
序号
名称
备 注
1
xxxx安置房项目xxxx楼等10项工程结构施工图
结施
2
xxxx地块安置房项目xxx楼等10项工程建筑施工图
建施
3
xxxx地块安置房项目xxxx楼等10项工程设备图
水、水防、暖、暖防
4
xxxx地块安置房项目xxx楼等10项工程电气施工图
电通、电
5
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
6
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
7
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
8
《混凝土结构工程施工质量及验收规范》
GB50204-2010
9
《住宅工程质量分户验收指导手册》
2006版
10
xxx地块安置房项目x楼等10项工程施工组织设计
第二章、工程概况
第一节、工程基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
xxxx地块安置房项目xxxx楼等xxxx项
2
地理位置
xxxx市xxxx
3
建设单位
xxxxxxxx投资公司
4
设计单位
xxxx有限责任公司
5
勘察单位
xxxx勘察设计研究院
6
监督单位
xxxx建设工程质量监督站
7
监理单位
xxxx建设监理有限责任公司
8
施工总包
xxxx建筑有限公司
9
劳务分包
10
建筑
功能
28号楼
地上首层至二十七层
住宅
地下一层
人员掩蔽室、仓库
地下二层
人员掩蔽室、仓库
3号楼
地上首层至二十二层
住宅
地下一层
社区服务用房
地下二层
人员掩蔽室、仓库
5号楼
地上首层至二十六层
住宅
地下一层
人员活动室
地下二层
人员掩蔽室、仓库
6号楼
地上首层至二十六层
住宅
地下一层
物业
地下二层
人员掩蔽室、仓库
7号楼
地上首层至二十六层
住宅
地下一层
人员活动室
地下二层
人员掩蔽室、仓库
11
合同工期
2012年9月20日(其竣工日期为2012年3月20日)共778日历天。
12
合同质量目标
合格
13
合同承包范围
除发包人发包专业工程项目外的本工程图纸所列全部工作内容
第二节、建筑设计概况
建筑面积
84390.99m2
建筑层数
地下:
2/3层
地上:
3/22/26/27层
结构类型
框剪
建筑高度
-2层
-1层
首层
2~27层
机房
3.8m
3.5m
2.8m
2.8m
2.5m
防水工程
地下
(3+3)SBS聚酯胎改性沥青卷材防水
屋面
(3+3)SBS聚酯胎改性沥青卷材防水
厨房、厕浴间
1.5mm的水泥基渗透结晶型防水涂料
墙体结构
混凝土结构
200厚混凝土墙
砌体结构
200厚加气混凝土砌块墙体
隔墙
100混凝土空心砌块墙体,100加气混凝土空心条板
内装修
公共部位
楼梯、
电梯前室
地面:
防滑地砖、水泥地面;墙面、顶棚:
乳胶漆饰面
户内
墙面
耐水腻子、涂料、面砖墙面、玻璃棉铝板吸声墙面
地面
水泥楼地面、细石混凝土地面、防滑地砖、架空防静电活动地板楼面、水性环氧地面
顶棚
刷涂料顶棚、刷白水泥浆顶棚、矿棉吸音板吊顶、石膏板吊顶
门窗
户门为钢制四防门,80系列塑钢推拉窗中空玻璃
外墙装修
外墙涂料、面砖饰面
户型分布
2#楼
A-1
27户
3#楼
A-1
22户
5#楼
B-1
74户
6#楼
A-1
44户
7#楼
B-1
74户
A-1反
27户
A-1反
22户
B-1反
74户
A-1反
44户
B-1反
74户
A-2
27户
A-2
22户
B-2
74户
A-2
44户
B-2
74户
A-2反
27户
A-2反
22户
B-2反
74户
A-2反
44户
B-2反
74户
B-1
45户
B-1
22户
B-1
44户
B-1反
45户
B-1反
22户
B-1反
44户
B-2
45户
B-2
22户
B-2
44户
B-2反
45户
B-2反
22户
B-2反
44户
第三节、机电专业设计概况
室内给水系统
生活给水系统分为三个区。
二层(含)以下为低区,由市政自来水直接供给;三层至十五层为中区,十六层以上为高区。
室内排水系统
本工程采用生活污废水分流机制,地下层排水排至地下室集水坑,经潜污水泵提升后,排至室外管网。
热力站排水集中排至室外降温池内,经处理后排至室外污水管道。
室内热水供应系统
本建筑不设集中热水系统,由户式燃气供暖炉供给生活热水,每户预留热水管道。
室内采暖系统
小区公建及幼儿园集中采暖,热源由小区内锅炉房提供,采暖供回水温度为95℃~70℃,锅炉房内设低位定压装置。
车库消防值班室、管理室冬季采用电热散热器采暖。
住宅部分采用户式燃气炉采暖,采暖供回水温度为85℃~60℃。
建筑中水系统
中水给水系统分为三个区。
二层(含)以下为低区,三层至十五层为中,十六层以上为高区。
建筑电气动力
采用~220/380V,50Hz,TN-S系统,消防设备(包括消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等)及应急和疏散照明为一级负荷;普通客梯、污水雨水排水泵、通信及保安等弱电系统主机电源等为二级负荷;其它为三级负荷。
人防平时用电负荷等级:
消防风机、消防水泵、消防电梯、应急照明等消防用电设备以及客梯电力、生活水泵、潜污泵属二级负荷,其余为三级负荷。
战时用电负荷等级:
应急照明、基本及应急通信设备等按战时一级负荷要求供电;重要的风机、水泵、三种通风方式装置系统、正常照明、洗消用的电加热淋浴器、区域水源的用电设备及电动防护密闭门、电动密闭门和电动密闭阀门等按战时二级负荷要求供电;其它为战时三级负荷。
建筑电气照明安装
住户照明设计仅预留电量及灯位,厨房、卫生间等潮湿场所采用防潮灯;车库照明考虑采用灯槽方式;荧光灯采用高效节能型,且自带功率因数补偿,要求cosφ应大于0.9。
住户采用磁卡电表计量,一户一表,集中设在层电表箱内;其它需计量的回路,在其配电箱内设表计量。
灯具一般采用荧光灯,公共走道选用卡口灯头节能灯,潮湿场所选用防水防尘灯。
有吊顶的场所选用吸顶灯,无吊顶场所选用链吊式灯具
第三章、组织机构及各方职责
第一节、组织机构
成立“一户一验”工作领导小组,下设各专业组成的验收检测组。
组长:
xxxx
副组长:
xxxx
组员:
xxxx
建设:
xxxx
监理:
xxxx
总包:
xxxx
专业分包、物业单位相关专业工程师及质检人员组成。
第二节、各方职责
3.2.1建设单位:
对分户验收方案进行审核;根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间,组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作,落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题;对于建设单位分包的工程,应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位:
配备相应数量的监理人员,及足够的检查验收工具;按照分户验收方案中确定的检查项目、内容和数量,参照户型做法表和抽查点分布图,对现场检查情况及时确认、签章;负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程监督。
3.2.3施工单位:
配合建设单位完成分户验收工作,共同完成分户验收方案的编制;配备足够的、具备相应资格且熟悉和掌握分户验收内容和方法的质量检查人员及相应的检测工具;及时填报分户验收资料并保存完成,直到移交;对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目,应负责进行整改。
3.2.4物业单位:
当已选定的物业公司应当参与分户验收。
参与确定分户验收的检查项目、内容和数量;配备一定数量的具有相应资格的检查人员;按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收,并及时进行确认、签章。
3.2.5分包单位对分包工程承担质量责任。
第四章、分户验收的准备工作
第一节、技术准备
4.1.1准备好相应文件;根据户型图选检查点,绘制并确认检查点布置图;编制方案人员向执行人员进行交底。
4.1.2分户验收工作分为两个阶段进行。
第一阶段:
主体结构工程分部验收前,建设单位应组织监理单位、施工单位、分包单位(已选定物业的还应包括物业单位)专业人员,对每一套住宅、公共部位的主体结构观感质量、结构尺寸、使用功能质量进行专门验收,验收合格后方能组织主体结构分部验收。
第二阶段:
施工单位提交工程竣工报告后,单位(子单位)工程竣工验收前,建设单位组织相关单位人员对每一套住宅、公共部位进行观感质量、主要部位净尺寸、使用功能质量进行专门验收。
第二节、检测工具准备
序号
检测工具名称
规格
数量
备注
1
经纬仪
TDJ2E
1
2
水平仪
1
3
激光测距仪
2
4
靠尺、塞尺
3m
4
5
钢、卷尺
50m、5m
若干
6
游标卡尺、千分尺
4
7
坡度尺
4
8
螺丝刀、六角扳手
若干
9
漏电测试仪
2
第三节、分户验收记录表
按照楼层及房号,把需要验收的八大内容所对应的分户验收记录编号一一列出。
具体内容见附表
楼层及房号
验收内容
相应《分户验收记录》表格编号
2#楼-202户
建筑结构外观及尺寸偏差
2#-202-表1-1
门窗安装质量
2#-202-表2-2、2#-202-表2-5、2#-202-表2-7
地面、墙面、顶棚面层质量
2#-202-表3-1、2#-202-表3-2、………
防水工程质量
2#-202-表4-1、………
采暖、制冷、通风系统安装质量
2#-202-表5-1、2#-202-表5-2
给水、排水系统安装质量
2#-202-表6-1、2#-202-表6-2、………
室内电气工程安装质量
2#-202-表7-1、2#-202-表7-2、2#-202-表7-3、…
其它
2#-202-表8-3、……
第五章、分户验收总体安排
分户验收工作分为两个阶段进行。
第一阶段:
主体结构工程分部验收前(主体结构施工完成后),由于本工程各栋号楼层较多,因此现场每栋楼沿竖向分成若干验收段,按段进行结构期间的分户验收。
第二阶段:
施工单位提交工程竣工报告后(装修施工完成后)进行一次总体的分户验收。
第一节、结构施工完分户验收安排
栋号
验收段划分
开始时间
结束时间
备注
1#地下车库
整个地库
2011年6月1日
2011年6月8日
地下两层
#楼
地下一、二层、-3.5标高层
2011年6月1日
2011年6月8日
地下三层、地上18F、27F、27F
首层~10层
2011年6月15日
2011年6月21日
11层~18层
2011年8月7日
2011年8月13日
19层~顶层
2011年9月24日
2011年9月30日
#楼
地下一、二层、-3.5标高层
2011年6月1日
2011年6月8日
地下三层、地上22F、22F
首层~10层
2011年8月5日
2011年8月11日
11层~18层
2011年10月7日
2011年10月7日
19层~顶层
2011年11月5日
2011年11月11日
#楼
地下一、二层、-3.5标高层
2011年6月1日
2011年6月8日
地下三层、地上24F、26F、24F
首层~10层
2011年6月11日
2011年6月17日
11层~18层
2011年7月18日
2011年7月24日
19层~顶层
2011年9月15日
2011年9月21日
#楼
地下一、二层、-3.5标高层
2011年6月1日
2011年6月8日
地下三层、地上23F、26F、23F
首层~10层
2011年7月8日
2011年7月14日
11层~18层
2011年9月20日
2011年9月26日
19层~顶层
2011年10月26日
2011年11月1日
#楼
地下一、二层、-3.5标高层
2011年6月1日
2011年6月8日
地下三层、地上24F、26F、24F
首层~10层
2011年7月8日
2011年7月14日
11层~18层
2011年9月20日
2011年9月26日
19层~顶层
2011年10月26日
2011年11月1日
第二节、装修施工完分户验收安排
栋号
验收段划分
开始时间
结束时间
备注
1#地下车库
整个地库
2012年8月1日
2012年8月15日
#楼
整个栋号
2012年3月1日
2012年5月1日
#楼
整个栋号
2012年7月25日
2012年9月7日
#楼
整个栋号
2012年3月1日
2012年5月1日
#楼
整个栋号
2012年7月25日
2012年9月7日
#楼
整个栋号
2012年7月25日
2012年9月7日
第六章、检查验收项目及检查点布置图
第一节、检查验收项
①建筑结构外观及尺寸偏差
②门窗安装质量
③地面、墙面、顶棚面层质量
④防水工程质量
⑤采暖、制冷、通风系统安装质量
⑥给水、排水系统安装质量
⑦室内电气工程安装质量
⑧其它(扶手护栏、楼梯栏杆等)
第二节、将整个工程按验收部位划分为:
A、标准层户内部分
B、标准层公共区部分(走廊、楼梯间、电梯间);
C、地下室(-1~-3层);
D、地下车库部分;
标准层以每户住宅作为一个子单位工程;公共部分的走廊、楼梯间及电梯间按每一单元划分为一个检验批;地下室按每一个单元的每一层划分为一个检验批;地下车库按每一防火分区划分一个检验批;凡设备类机房按单体机房(含屋面设备)作为一个检验批。
第三节、户型图及检查点布置图
第七章、土建分户验收内容、检验数量及验收方法
第一节、建筑结构外观及尺寸偏差
现浇结构外观尺寸及偏差分户验收按每户住宅划分为一个检验批,抽取3个自然间全数检查墙体、楼板。
公共部位每个检查区域为墙体抽查2面,地面抽查一块。
详细检查部位见表1-1
检查方法:
1)墙体轴线位置:
每面墙体选择一个测量点,位置为墙体中部,测量房间开间、进深方向净空尺寸推测轴线位置。
2)墙体垂直度:
每面墙体选择一个测量点,位置为墙体中部。
使用2米托线板检测。
3)墙体标高:
每个墙体门窗洞口测量一点,位置为门窗洞口中部,利用建筑一米线量测门窗洞口上部标高。
4)墙体截面尺寸:
每面墙体测一个端部或门窗洞口一侧,分别测底部、中部、上部,取三个数值平均值。
5)墙体表面平整度:
每个墙体中心部位横竖方向分别测量一点,取较大值。
6)楼板标高:
每个楼板四角位置测量,测量楼板净高尺寸推测楼板标高。
7)楼板截面:
利用楼板上预留测量洞口、管井洞口测量,每个楼板1点。
8)楼板表面平整度:
每块楼板中部横纵两个方向测量,每个方向一点取大值。
第二节、门窗安装
7.2.1塑钢门窗
每户检查6樘(不足6樘全数检查),公共区域检查50%。
检验内容见表2-2。
实测项目检查方法:
1)门窗槽口宽度:
距门窗槽口上下300位置,水平测量各一点。
2)门窗槽口高度:
距门窗槽口左右200位置,竖向测量各一点。
3)门窗槽口对角线长度:
在门窗槽口的企口面,分别量取两个方向对角线长度。
4)门窗框的正侧面垂直度:
使用1米垂直检测尺,在一侧门窗竖框中部的正、侧面各测一点。
5)门窗横框的水平度:
使用一米水平尺和塞尺,在上横框下口测量一点。
6)门窗横框标高:
测量上横框下口距一米线高度,测量一点
7)门窗竖向偏离中心:
在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各一点。
7.2.2钢质门、特种门
每户住宅钢质门全数检查。
公共区域每个检查区域检查6樘。
检验内容见表2-5。
实测项目检查方法:
1)门槽口宽度:
距门槽口上下300位置,水平测量各一点。
2)门槽口高度:
距门窗槽口左右200位置,竖向测量各一点。
3)门槽口对角线长度:
在门槽口的企口面,分别量取两个方向对角线长度。
4)门框的正、侧面垂直度:
使用1米垂直检测尺,在一侧门竖框中部的正、侧面各测一点。
5)门横框的水平度:
使用一米水平尺和塞尺,在上横框下口测量一点。
6)门横框标高:
测量上横框下口距一米线高度,测量一点
7)门窗竖向偏离中心:
在一侧门窗竖框中部,测量门框两侧宽度各一点。
8)门框、扇配合间隙:
使用塞尺,在门框、扇配合间隙最大、最小处,各检查一点。
9)门框与地面留缝:
使用塞尺,在门扇与地面间最大、最小缝隙处,各检查一点。
7.2.3门窗玻璃安装
每户检查6樘(不足6樘全数检查),公共区域全数检查。
检验内容见表2-7。
第三节、墙面、地面、顶棚面层质量
7.3.1墙面一般抹灰工程
按每户住宅划分为一个检验批,抽取3个自然间全数检查;公共部位每个检查区域抽查2面墙体。
检验内容见表3-1。
实测项目检查方法:
1)立面垂直度:
使用2米垂直检测尺,每面墙体测量一点,测量点设置在距墙角水平距离500。
2)表面平整度:
使用2米靠尺和塞尺,每面墙体测量一点,测量点设置在墙体中部,按横竖方向测量,记录较大值。
3)阴阳角方正:
使用直角检测尺,每个阴阳角设一个测点,据地面1米。
7.3.2水性涂料装饰质量
公共部位每个检查区域抽查2面墙体,一处顶板。
检验内容见表3-2。
7.3.3地面水泥砂浆(水泥混凝土)面层
按每户住宅划分为一个检验批,抽取3个自然间全数检查;公共区域每个检查区域检查2个房间及1个楼梯间。
检验内容见表3-3、3-4。
实测项目检查方法:
1)表面平整度:
检查的每个房间及楼梯间休息平台中心设一点,按纵横方向测量。
2)踢脚线上口平直:
检查的每个房间及楼梯间测量每面墙体,拉5米线测量墙体中部位置。
3)相邻踏步高差:
对每跑楼梯上下端踏步差进行观察,并使用钢尺测量,且测量点不小于2点。
7.3.4墙面饰面砖粘贴
公共部位检查2面墙体,一个房间。
检验内容见表3-6。
实测项目检查方法:
1)立面垂直度:
使用2米垂直检测尺,对每面墙体测量一点,测量点选择在距墙角500处。
2)表面平整度:
使用2米靠尺和塞尺,每面墙体中部测量一点,按横竖方向测量。
3)阴阳角方正:
使用边长为20cm的直角检测尺,每个阴阳角测量一点,测量点设在距地面1米处。
4)饰面砖接缝直线度:
拉5米线(不足5米拉通线),用钢卷尺测量。
每面墙体在墙面中部设一个测量点,按横竖方向测量,取大值。
5)饰面砖接缝高低差:
使用钢直尺和塞尺测量。
每面墙体在墙面中部设一个测量点,按横竖方向测量,取大值。
6)饰面砖接缝宽度:
使用钢直尺测量,每面墙体在墙面中部设一个测量点,按横竖方向测量,取大值。
7.3.5地面砖施工
公共部位检查30%通道地面。
检验内容见表3-8。
实测项目检查方法:
1)表面平整度:
使用2米靠尺和塞尺,每个房间地面中心区域设1个测量点,按横纵方向测量。
2)缝格平直:
拉5米线(不足5米拉通线),按横纵方向测量。
3)接缝高低差:
使用钢直尺和塞尺,每个房间地面中心区域设1个测量点,按横纵方向测量。
4)板块间隙宽度:
使用钢直尺,每个房间地面中心区域设1个测量点,按横纵方向测量。
第四节、防水工程
户内厨卫间或有防水要求的房间全数检查,通过蓄水进行,检查内容见表增补1-1、4-1。
第五节、护栏和扶手工程
公共区域每个检查区域抽查一个楼梯段,每户的护栏全数检查。
检验内容见表3-8。
实测项目检查方法:
1)护栏垂直度:
使用1米垂直检测尺,在护栏竖向中心位置设1个测量点。
2)栏杆间距:
使用钢尺,测量中部栏杆间距,设一个测点。
3)扶手直线度:
拉通线测量,记录最大偏差值。
4)扶手高度:
使用钢尺,在扶手中部设一个测点,测量扶手距地面距离。
第六节、地库及地下室工程
地库以每个防火分区为1个检查区域。
地下室按每一个单元的每一层划分为一个检验批,每个检验批抽取3个自然间进行检查
7.6.1现浇结构外观及尺寸偏差
地库每个检查区域内,检查3面墙体及3块楼板,检验方法同前述。
7.6.2水泥混凝土(水泥砂浆)地面
地库每个检查区域内,检查30%的地面或3个单独房间(区域),检验方法同前述。
7.6.3一般抹灰工程
公共部分每个检查区域内,检查3面墙体,检验方法同前述。
7.6.4涂料涂饰工程
公共部分每个检查区域内,检查3面墙体,检验方法同前述。
7.6.5地面砖工程
公共部分检查区域检查3个房间,检验方法同前述。
7.6.6墙面砖工程
公共部分每个检查区域检查3个房间,检验方法同前述。
第八章、机电分户验收内容、检验数量及验收方法
(机电测量点由专业另附详图)
第一节、采暖系统安装
8.1.1室内采暖辅助设备及散热器
室内采暖辅助设备及散热器安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批;公共部分按每一楼层划分为一个检验批;地下车库按每一防火分区划分一个检验批。
检验内容见附表。
检查项目及方法:
1)散热器安装:
每具散热器为一个测量点,支托架数量、安装牢固程度采用现场清点检查,散热器背面与墙身完成面距离采用尺量检查。
户内散热器全数进行检查。
2)散热器安装允许偏差:
每具散热器为一个测量点,采用吊线和尺量进行检查,分别测量散热器背面与墙面距离、散热器垂直度。
户内散热器全数进行检查。
8.1.2室内采暖管道及配件安装
室内采暖管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批;公共部分按每一楼层划分为一个检验批;地下车库按每一防火分区划分一个检验批。
检验内容见附表。
检查项目及方法:
1)管道安装坡度:
散热器支管坡度为1%,坡向利于各处排气及泄水点,现场通过观察、水平尺、拉线等进行尺量检查。
户内部分全数检查。
2)采暖系统试运行和调试:
系统在冲洗完毕后充水、加热,进行试运行及调试工作,现场检查散热器受热是否均匀,并在室内0.8~1.6m处设置温度计测量室内温度,结果达到设计要求。
3)平衡阀、调压阀、减压阀安装:
对照图纸查验产品合格证,并进行现场查看,如有减压安全阀需查验调试结果证明书。
4)管道连接及散热器支管安装:
现场观察及尺量,全数检查。
5)管道安装允许偏差:
采用水平尺、直尺、拉线和尺量对横管道纵、横方向进行检查,每条横管道做一次测量;采用尺量和吊线对立管垂直度进行检查,户内立管以每户为单位全数检查,公共区域管道抽查2-3根。
6)管道保温允许偏差:
采用钢针尺量对管道保温厚度进行检查,短于10米直管道上做一次检测,长于10米管道则每10米取一个检测点;管道保温平整度采用2m长靠尺和塞尺进行检查。
户内部分全数
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