论商品房消费者权益的保护大学生论文学士学位论文.docx
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论商品房消费者权益的保护大学生论文学士学位论文
南通职业大学
建筑工程学院
毕业论文
题目:
论商品房消费者权益的保护
系部:
建筑工程系
专业:
房地产经营与估价
学号:
1104052124
学生:
李凯
指导教师:
王志磊
起止日期:
2013年12月至2014年3月
中文摘要
近年来,随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入,房地产交易同趋频繁、活跃,商品房消费也成为许多人一生中较为重要的消费行为。
然而我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的生命财产安全权、公平交易权等权益受到直接损害,房地产市场秩序混乱的问题还未得到根本解决,严重影响到消费者基本生存权利的实现,限制了广大人民群众生活水平的进一步提高。
这一状况,不仅侵害了消费者的生存利益,而且不利于房地产业的健康发展和城镇住房制度改革的不断深化。
因此加强对商品房消费者的保护已刻不容缓。
本文首先研究商品房消费者的权益,分析了商品房消费者权益的内涵和特点,然后通过考察在商品房买卖过程中侵害消费者权益的具体现象,分析导致商品房消费者权益受损的原因,即市场经济形态下消费者的弱者地位、立法不完善、房地产市场监管不力以及商品房自身特点等,进而提出了对商品房消费者权益进行保护的必要性。
文章接着指出目前我国商品房买卖中消费者权益保护的的诸多不足,例如《消费者权益保护法》中商品房消费者保护主体地位不明确,权利内容不完善;商品房消费者权益保护法律、法规、规章等之间还存在着较严重的法律冲突等等。
针对这些情况,文章最后提出了要从立法保护、司法保护、社会保护以及政府保护等方面加强对消费者权益的保护,以期建立覆盖全社会的全方位、多层次、立体化的保护体系,使得商品房交易过程中侵害消费者合法权益的情况减少,即使开发商等有侵害消费者合法权益的行为,消费者也能够以明确的相关法律为依据维护自己的合法权益,从而促进商品房消费者权益的保护,进而促进我国房地产事业乃至整个国民经济的健康有序发展。
关键词:
商品房消费者;权益保护;完善
英文摘要
Inrecentyears,withthedevelopmentofChina'srealestateandthein-depthreformofthehousingsystem,therealestatetransactionsbecomemorefrequent,active,commercialhousingconsumptionhasbecometheconsumptionbehaviorismoreimportantinthelifeofmanypeople.However,China'scommercialhousingmarketinthevariousnon-standardphenomenonresultingincommercialhousingconsumerlifepropertysafety,evenbargainrightsbydirectdamage,therealestatemarketdisorderhasnotbeenfundamentallyresolved,seriouslyaffectstherealizationofthebasicsurvivalrightsofconsumers,limitingthefurtherimprovementofourpeople'slifelevel.Thissituation,notonlyharmthesurvivalinterestsofconsumers,deepeningandnotconducivetothehealthydevelopmentofrealestateandurbanhousingsystemreform.Therefore,tostrengthentheprotectionofcommercialhousingconsumerhasbeencrunchtime.Firstly,commercialhousingconsumerrights,analysestheconnotationandcharacteristicsofcommodityapartmentconsumer'srightsandinterests,andthenthroughthestudyofspecificphenomenaagainsttheinterestsofconsumersofcommercialhousinginthesaleprocess,analyzesthecauseofimpairedcommercialhousingconsumers'rightsandinterests,namelythemarketeconomyformundertheweakpositionofconsumers,thelegislationisimperfect,thesupervisionoftherealestatemarketthepoorandthecommercialhousingitscharacteristics,andthenputforwardthenecessitytoprotectthecommercialinterestsofconsumers.ThearticlethenpointsouttheproblemsofChina'sconsumerprotectioninthesaleofcommercialhousing,suchas"notclearprotectionofconsumerrightsandinterestsprotectionlaw"mainpositionincommercialhousingconsumers,therightcontentisnotperfect;betweencommercialhousingconsumerprotectionlaws,regulations,rulesandregulations,therearestillmanyseriouslegalconflict.Inviewofthissituation,thearticlefinallyproposedtostrengthentheprotectionofconsumerrightsandinterestsprotectionfromlegislation,judicialprotection,socialprotectionandgovernmentprotectionandotheraspects,inordertoestablishprotectionsystemcoveringthewholesociety'sall-round,multilevel,three-dimensional,makesagainstthelegitimaterightsandinterestsofconsumersofcommercialhousingtransactionsintheprocessofdecrease,evendevelopershavedamagedthelegitimaterightsandinterestsofconsumers,consumerscanalsorelatedtothelegalbasistosafeguardtheirlegitimaterightsandinterests,protectionsoastopromotethecommercialinterestsofconsumers,andpromoteChina'srealestateindustryandeventheentirenationaleconomyhealthyandorderlydevelopment.
Keywords:
CommercialApartmentConsumer;ProtectionofRightandInterest;
目录
中文摘要1
英文摘要2
1商品房消费者权益的内涵及特点7
1.1商品房消费者权益的内涵7
1.1.1商品房消费者权益7
1.2在商品房买卖中消费者的权益的特点8
1.2.1商品房消费者的权利是最容易受到损害的权利8
1.2.2商品房消费者的权利是公民最基本的生存权利之一8
1.2.3商品房消费者的权利极为复杂且具有专业性9
2商品房消费者权益受损现象10
2.1商品房质量不过关10
2.2商品房面积缩水10
2.3商品房销售广告不真实10
2.4商品房价格虚高11
2.5房屋产权证书难办理11
3商品房消费者权益受损原因12
3.1商品房消费者的劣势地位12
3.2房地产商追逐暴利12
3.2.1商品房价值巨大12
3.2.2商品房质量使用检验周期长12
3.2.3商品房生产过程复杂,环节较多13
4房地产市场存在一系列问题14
4.1商品房一级市场发展过热14
4.2官商结合,幕后操作14
4.3房地产业融资渠道相对单一14
5对商品房消费者权益进行保护的必要性15
6我国商品房消费者权益法律保护的现状及不足16
6.1商品房消费者权益法律保护现状16
6.2商品房消费者权益保护法律制度的不足16
6.2.1《消费者权益保护法》的缺陷16
6.3司法解释的不足17
6.4相关法律制度存在冲突17
6.5立法层次低,法规、规章居多17
7完善商品房消费者权益保护机制的建议19
7.1商品房消费者权益保护的立法完善19
7.1.1明确购房者属于消费者19
7.1.2拓展商品房消费者权利种类19
7.1.3明确商品房适用欺诈惩罚性赔偿规定20
7.2完善商品房广告法律制度,建立预审制21
7.2.1现行商品房广告法律制度的规定21
7.2.2建立商品房广告预审制度21
7.3消除商品房消费者权益保护法律冲突21
7.3.1消除法律冲突的规则22
7.3.2消除法律冲突的措施22
7.4商品房消费者权益保护的司法完善23
7.4.1适用《消费者权益保护法》审判23
7.4.2建立集团诉讼制度23
7.4.3增设独立的“商品房消费者权益仲裁庭”24
7.4.4确保司法独立、避免行政介入25
7.5商品房消费者权益的社会保护完善25
7.5.1完善消费者协会的职能25
7.5.2建立社会诚信体系26
结论28
参考文献29
致谢30
引言
近年来,随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度改革的不断深化,商品房消费者在市场经济中的地位越来越重要。
消费者在购买和使用商品房过程中依法享有的权利和利益能否得到有效保护,不仅关系到消费者个人基本生存权利的保障,而且已经成为商品房市场持续健康发展的前提条件,因
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