个人房地产转让合同.docx
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个人房地产转让合同.docx
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个人房地产转让合同
个人房地产转让合同
出卖人(甲方):
买受人(乙方):
依照中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙两边遵循志愿、公平和老实信誉的原那么,经协商一致订立本房产生意合同,以资一起遵守。
第一条甲方将自有的衡宇及该衡宇占用范围内的土地利用权(以下简称房地产)转让给乙方。
房地产具体状况如下:
(一)甲方依法签定的房地产权证号为__________________;
(二)房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。
(部位___________)衡宇类型:
____________;结构____________;
(三)衡宇建筑面积__________平方米,该衡宇占用范围内的土地利用权【面积】【分摊面积】___________平方米。
(四)衡宇平面图和房地产四至衡宇(附件一);
(五)该衡宇占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地利用权以【出让】【划拨】【________】方式取得;
(六)衡宇内附属设施状况及室内装饰情形(附件二);
(七)
甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情形和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,志愿买受该房地产。
第二条甲、乙两边经协商一致,同意上述房地产转让价款为(_______币)__________元。
(大写):
_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙两边同意,自本合同签定之日起的_______天内,乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)。
乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。
第三条甲方转让房地产时,土地利用权按以下第_____款办理。
(一)甲方取得国有土地利用权的利用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同约定受让上述房地产,拥有国有土地利用权的利用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止,为乙方依法利用国有土地利用权的有效期限。
甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
(二)
依照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【应办理】【能够不办理】土地利用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地利用权出让手续并缴纳土地利用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。
(三)
_______________________________________________________。
第四条甲、乙两边同意,甲方于_______年______月______日前腾出该衡宇并通知乙方进行验收交割。
乙方应在收到通知之日起的______日内对衡宇及其装饰、设备情形进行查验。
查验后两边签定衡宇交接书,甲方将衡宇交付(转移占有)给乙方。
第五条甲方许诺,自本合同签定之日起至该衡宇验收交割期间,凡已纳入本合同附件三的各项衡宇装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏、或被拆除的衡宇装饰及附属设施【估价____倍】【价值_______元】向乙方支付违约金。
第六条甲、乙两边确认,在本合同签定之日起的_____日内,【甲乙两边一起】【委托甲方】【委托_______________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
除房地产交易中心依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。
甲方许诺,在乙方或委托他人办理转让过户时,踊跃给予协助。
由于甲方故意拖延或不及时提供相关材料的,造成乙方损失的,甲方负责补偿。
第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后,甲乙两边应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业治理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。
【权利转移】【转移占有】后该房地产利用中所发生的费用,按本合同附件四约定支付。
第九条乙方未按本合同约按期限付款的,甲、乙两边同意按以下_______款内容处置。
一、每超期一日,乙方应向甲方支付超期未付款_____%的违约金,合同继续履行。
二、甲方书面催告乙方之日起的_____日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的_____日内乙方未提出异议,视作乙方无异议。
甲方能够从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付超期未付款____%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部份,乙方应在接到书面通知之日起的______日内向甲方支付。
假设乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实补偿。
三、_______________________________________________________。
第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方,甲、乙两边同意按以下第____款内容处置。
一、每超期一日,甲方应向乙方支付已收款____%的违约金,合同继续履行。
二、乙方书面催告甲方之日起的______日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知交甲方,自收到通知之日起的______日内甲方未提出异议,视作甲方无异议。
甲方除应在收到书面通知之日起的______日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的_____%向乙方支付违约金。
假设甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实补偿。
三、_______________________________________________________。
第十一条经甲、乙两边协商一致,在不违背有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为生意合同不可分割的一部份。
本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。
第十二条本合同自【甲、乙两边签定】【____________公证处公证】【____________________】之日起生效。
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