合肥六安近期热销楼盘简况02291.docx
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合肥六安近期热销楼盘简况02291
第一部分2012年2月合肥各区热销楼盘简况
⏹禹洲天境(经开区)
项目位置:
经开区芙蓉路与松林路交汇处
销售价格:
成交均价5200元/平方米
优惠方式:
按揭99折,一次性98折
销售状况:
上周成交过百套,备案成交42套。
在售一期24#、25#、26#、27#94-128平米,均价5650元/平米,购房送3万家居,也可折合现金。
二期在售多层106-130平米,均价6200元/平米,准现房,按揭99折,一次性98折。
二期高层25#楼,还有少量116㎡三房在售,5100元/平米,一次性付款减80元/平米。
21#楼117平米户型在售,84平米售完,均价5150元/平米。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
4,843
-1%
42
163%
近一月
4,664
0%
99
0%
营销活动:
2月25日上午9点禹洲天境二期高层17#再次开盘,在此之前17#认筹客户经过一周的累计就已经突破了100组,不到两小时开盘圆满结束,完成认购103套。
2月18日,“接吻”大赛,赢取50000元1克拉钻戒。
2月9日,21号楼新春开盘,共66套,开盘当日完成了客户到访110组,认购45套,新品认筹40组,成交总金额超3500万。
楼盘简况:
位于开区芙蓉路与松林路交汇处,总体建筑面积为120万方平米,占地面积为45万平方米。
区域位置得天独厚,周边配套成熟丰富。
社区设有双语国际幼儿园,九年一贯制中小学;项目毗邻市政府、市委、省博物馆文博院,尊处政务区核心区域,同享翡翠湖、天鹅湖等绿色资源,体验沃尔玛、万达广场、天鹅湖大酒店、索菲特大酒店国际尊崇生活配套。
⏹华地·紫园(高新区)
项目位置:
科学大道19号(与银杏路交口)
销售价格:
6292元/平米起
优惠方式:
一次性97折,按揭98折优惠
销售状况:
华地紫园在售10#楼电梯洋房127-365平米,5#127-206平米电梯花园洋房,具体一房一价。
21#88-104平户型,6292元/平米,具体一房一价。
17#高层130平米、119平米,总层数33层,具体一房一价。
目前在售优惠为一次性97折,按揭98折。
楼盘亮点:
2月25日,幸福置业计划推出:
5万购三房,8万购四房,25#89和104平米共116套房源,2月25日推盘,半小时全部售罄。
小户型受追捧,尤其是刚需客户,首付款分期受欢迎。
楼盘概况:
坐落于科学大道与海棠路、银杏路交口,占地面积10万平方,建筑面积30万平方。
西邻大蜀山森林公园、东临政务区天鹅湖,周边簇拥合肥市政府、合肥大剧院、高新区众多国际500强高科技企业及数十万高端智识人群,,建筑13栋纯板式电梯洋房、10栋纯板式御景高层,创新户型多样选择,纯粹极致、高贵典雅的非凡气质浩然于天地。
园林依托天然的生态溪谷,巧妙营造一谷一溪五园,曲径通幽移步异景,40%绿化率名园风情浑然天成。
⏹圣地亚哥(瑶海区)
项目位置:
瑶海区长江东路与王岗大道交汇处北200米
销售价格:
均价5500元/平方米
优惠方式:
一次性99折,按揭无优惠
销售状况:
地亚哥城F组团73-110平米户型,180套房源均价5100元/平米。
在售C组团9#、10#、20#、26#楼100平米多层少量房源,折后均价约5500元/平米。
一期E组团在售21、25、30#楼77-109㎡户型,226套房源,4620元/平米起价,均价5100元/平米。
在售11#高层99平米户型,均价5150元/平米,一次性付款99折。
100平米以下优惠5000元/套,100平米以上优惠10000元/套。
营销活动:
2012年2月25日,一期F组团29号楼,73-110平米户型,180套房源,均价5100元/平米,当日几乎售罄。
2011年10月22日,一期E组团盛大开盘,共3栋楼,分别为21#、25#、30#楼,226套房源,户型面积为73-109㎡不等。
2011年5月15日,一期C组团开盘,此次推出的楼盘有9栋、10栋、20栋、26栋、34栋,共推出160套,户型为76—100平米小户型,均价5500元/平米。
认筹客户可以享受3000抵1万的待遇。
楼盘概况:
圣地亚哥城项目总用地277.4亩,规划总建筑面积35万㎡。
物业类型包括花园洋房、多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建。
产品以70—130m2为主,户型设计合理、舒适、实用,均可保证起居室与主卧朝阳,把人性化理念展现极至。
整体建筑设计采用简化后的西班牙风格,采用坡顶的形式,以增强和丰富建筑的第五立面,同时也很好的解决了保温、隔热、防水的问题。
建筑总体形象给人以舒展、稳重之感,水平线条的处理统一而不失丰富,配以少量竖向构件的穿插,使建筑立面达到构图上的均衡,体现出现代城市的人文主义气息。
⏹家天下(新站区)
项目位置:
铜陵北路与颍河路交口(生态公园西侧)
销售价格:
均价6200元/平方米(三期均价7300,四期5600起、均价6200)
优惠方式:
一次性93折按揭94折优惠
销售状况:
上周备案成交26套。
在售三期27、28#楼住宅,86、110、130平米户型,均价7300元/平米。
在售四期1#2#3#4#楼84、120平米户型均价5800-6200元/平米。
384套房源。
在售32、33#楼110平米户型,折后6200元/平米,约6套,年底交付。
100平米以下户型总价优惠15888元/套,100平米以上户型优惠25888元/套。
后期没有住宅推出。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
6,292
13%
26
-89%
近一月
5,762
0%
502
0%
营销活动:
2011年12月23日,双节礼至,钜惠全城(平层公寓6200元/㎡起,挑高2房2厅2卫45万起)。
2011年11月26日,“家天下•翡翠商谷与金逸院线、知名餐饮商家签约盛典”在合肥正鼎国际影城举行。
2011年11月15日,由合肥环美房地产发展有限公司主办,合肥市新站区经贸局协办的“家天下站北商业高峰论坛”。
(合肥市商务局、新站区经贸局领导,世界500强TESCO乐购、金鹰国际购物中心、合肥百大集团、安徽商之都集团、菲律宾来雅百货、安徽新百百货、六安金商都集团、屈臣氏、麦当劳、肯德基、三福百货、亲子家园等知名商家高管,安徽省商业联合会、安徽省供应商协会、合肥市餐饮协会、安徽美容美发协会等协会代表和商业地产业界专家、环美地产领导等50多位嘉宾出席)
楼盘简况:
家天下位于新站区铜陵北路与颖河路交口,生态公园和瑶海公园之间,总占地面积250亩,建筑面积60万方,建成后可容纳4000户,15万平方家庭式主题购物公园、占地约5000平米的迷你果岭高尔夫球场,大型综合超市、商业步行街、星级酒店、餐钦、娱乐、潮流大卖场,精彩汇聚。
项目紧邻全新的新站区管委会总部大厦和30万平米的生态公园。
距老城区“四牌楼”15分钟,距新站“胜利路板块”仅8分钟。
周边五星级的希尔顿酒店,元一时代广场,家乐福、沃尔玛、韩国城、胜利广场。
规划有中国首个家庭主题购物公园。
家庭主题购物公园以家庭为消费主体,以家庭互动体验娱乐为主要内容,将宽约100米,长约800米的开放式公共花园景观带与商业街相互融合,贯穿项目主体,近8万米平米的绿地景观和15万平米的商业有机共融,成为站北高尚生活区规模最大,最现代,最时尚的商业配备设施。
⏹建业时光原著(经开区)
项目位置:
繁华大道与宿松路交叉口西北角300米
销售价格:
均价6050元/平米
优惠方式:
总价减1.2万元,送42寸液晶电视,和iPod2
销售状况:
上周成交15套。
4、5号楼86、87、89、95平米在售,均价6050元/平米。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
5,846
0%
14
-86%
近一月
5,838
0%
113
0%
营销活动:
2月14日,浓情巧克力热恋情人节,凡成功购房的客户,均可享受到“1.2万元购房款”,还有Ipad2和46寸品牌液晶电视,100%全部赠送;并免费赠送电影票和精美巧克力一包。
元宵节推出5套优惠房、万元以上大“礼”,送你闹元宵;享受到“1.2万元购房款”,还有Ipad2和46寸品牌液晶电视,100%全部赠送。
春节推出5套优惠房、万元以上大“礼”,送你闹元宵;享受到“1.2万元购房款”,
1月14、15日两日(周末)举行DIY软陶、中国结和著名书法家现场撰写春联活动,只要来到宿松路与坝下路营销中心,即可参与活动,购房更可获得万元购房款、Ipad2、46寸品牌液晶电视等惊喜大奖。
1月6日起,凡购房客户均可获得四重大礼:
一重礼:
万元购房款;二重礼:
Ipad2一台;三重礼:
46寸品牌液晶电视一台;四重礼:
名家春联礼包等各种大礼。
2011年12月25日,4、5号楼86、87、89、95平米的户型在售,均价5800元/平米,4950元/平米起价,共推252套,当日去化100多套。
2011年8月16日,4、5号楼认筹,86、87、89、95平米的户型,33层,两梯四户,共推264户,预计10月份推出。
“圆梦计划”活动同步启动,2011年8月16日起,凡至明珠广场展示中心参与现场登记的客户,就有机会获得梦幻大奖——韩国双人五日游,iPhone4,iPad。
认筹办理VIP卡优惠:
首次开盘当天VIP卡客户成功购房,则凭VIP卡可享受伍仟元/套总房款优惠,VIP客户开盘当天凭VIP卡优先选房,并享受开盘当天所有优惠.
楼盘简况:
项目占地近5万平米,总建筑面积近20万平米,坐拥繁华大道、金寨路、徽州大道多条城市主干道,多路公交通达。
10分钟车程可直达区域生活中心,20分钟可至政务区、滨湖新区、中心城区,联动城市动脉,万般繁华咫尺之间。
小区自身配套设施齐全,高端会所、品牌幼儿园、主题商业街,一站式满足生活所需。
周边生活圈内,易初莲花超市、KFC、百货商场、南滟湖公园、第六人民医院、六十中一应俱全,完美满足生活、购物、娱乐、休闲所需。
大学城、合肥学院等多所高端院校环伺周边,人文气息浓郁。
⏹北辰天都(北城)
项目位置:
庐阳区蒙城北路与金梅路交口东北角
销售价格:
均价4580元/平方米
优惠方式:
一次性付款可享受3600-3800元/平米的一口价,首付50%可享受3900-4000元/平米;首付30%-50%享受一口价4000-4100元/平米。
销售状况:
上周成交206套,备案21套。
在售4、5#,83-117平米户型,3770元/平米起价,均价4580元/平米。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
3,820
-20%
21
-90%
近一月
4,677
0%
227
0%
营销活动:
2012年2月5月—7日,在售楼处举行“猜灯谜赢好礼”活动,精美礼品相送。
2月起,推出一口价特价房源,一次性付款可享受3500元/平米的一口价,首付50%可享受3700元/平米;首付30%-50%享受一口价3800元/平米。
单价最高减800元,每天推出2套特价房源。
1月1日全城公开发售,85-121平米公园住区精品住宅,折后3770元/平米起。
1日至16日期间成交客户,每套再享万元优惠,赠送组合家电礼包,更有机会赢取“6.6折永顺房”幸运大奖。
楼盘简况:
北辰天都位于合肥市蒙城北路与金梅路交口,总用地面积96.9亩,容积率为3.1,总建筑面积为200200平方米。
该项目已于2010年11月24日通过县规划局规划审批,项目总投资约5.6亿元,小区拟分两期建设,总的施工周期应小于30个月,预计2011年3月全面开工建设。
定位为城北高档精品住宅,小区采用中轴对称形式的景观规划设计,15栋高层建筑沿中央景观大道依次排列,形成以中央景观大道为主贯穿整个社区的多重空间层次,以景观空间作为小区空间设计的主体,尽可能使每户都有可观察的景观资源,强调每一户资源的均好性,由南向北考究的建筑规划极具纵深感和规整感。
车位地面400个,地下1644个,另增设非机动车停车位3071个。
72.8米的大楼间距,绿化率高达42.9%,绿化面积占地约3万平米,小区南向与力高共和城的景观广场紧密相邻,内外景观绿化如私家公园般水乳交融,使景观与建筑互相辉映,凭栏俯视,即是2万平米的小区景观公园,触及的是城市最美的风景,实现公园生活梦想。
⏹北城世纪城(北城)
项目位置:
蒙城北路北城世纪城
销售价格:
住宅3900元/㎡起,均价4300元/平米
优惠方式:
前期认筹的客户交5000抵一万,按揭99折,分期付款98折,一次性付款97折,滨湖世纪城老业主额外优惠一个点。
销售状况:
上周成交70套。
颐徽苑3栋楼,60多平米,82-108平米户型在售,均价4300元/平米。
国徽苑和鸿徽苑仅剩下132平米户型在售,均价4200元/平米。
湖景房颐徽苑7区的房源,户型有66、91、92、107、108和140平米户型。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
4,063
0%
70
-20%
近一月
4,035
0%
316
0%
营销活动:
春节期间“新春置业三重礼”活动,一、凡在活动期间莅临北城世纪城售楼中心的客户,均可获赠一套春节必需品,“春联、福字贴、红包封套”;二、凡在活动期间成功认购北城世纪城物业的客户,均可获赠购房大礼包(永辉超市购物卡、华谊兄弟影院电影兑换券、安徽世纪金源大饭店自助餐券);三、凡在活动期间成功认购北城世纪城物业的客户,均可参加抽奖活动,100%中奖,最低3000元、最高5000元。
2012年1月1日,推出396套新房源,为湖景房颐徽苑7区的房源,户型有66、91、92、107、108和140平米户型。
前期认筹的客户交5000抵一万,住宅3900元/㎡起,均价4300元/平米。
2011年9月17日,北城世纪城首期连开4天盘,热销4300余套房源
楼盘简况:
合肥北部新城位于合肥北部的长丰县,规划总占地面积160万平方米,总建筑面积500万平方米 ,项目建设包括一个约30万平方米的Shopping Mall,一栋超五星级酒店和一处占地约200亩生态公园的大型城市综合体。
北城世纪城项目总共分3期开发。
目前1期已经开发了一部分,主要是B-2区和B-3区。
其中B-2区有35栋26层与33层的高层住宅,B-3区也有30余栋26层和33层的高层住宅。
三块地块分别为:
合肥市双凤开发区N1103地块以挂牌方式出让,面积为295.62亩,规划为70年居住用地,容积率为3.0,参考单价150万元/亩。
成交150万元/亩,楼面地价:
750.00元/㎡,总价:
44343.00万元。
N1104地块面积为279.21亩(其中:
住宅242.21商业37),规划为70年居住用地和40年商业用地,容积率居住<3.0、商业<3.8,参考单价居住150万元/亩、商业100万元/亩。
单价150万元/亩、商业单价100万元/亩成交,商业楼面地价394.73元/㎡,住宅楼面地价750.00元/㎡,总价40031.50万元。
N1105地块面积为365.01亩(其中:
住宅294.33商业70.68),规划为70年居住用地和40年商业用地,容积率居住<3.5、商业<3.8,参考单价居住150万元/亩、商业30万元/亩。
成交价150万元,商业成交单价30元/亩,总价46269.90万元。
⏹恒盛皇家花园(庐阳区)
项目位置:
合肥市庐阳区蒙城路与连水路交口东南角
销售价格:
均价7500元/平方米
优惠方式:
看房团,案场以外优惠一个点,0元认筹惊享“你买房,我还贷”。
成功认购客户可参与欧洲奢华之旅抽奖,浪琴名表、Iphone4手机。
销售状况:
上周成交14套。
一期推出6#、7#、8#共3栋楼,33层,80-110㎡学区准现房。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
5,191
2%
6
-57%
近一月
5,011
0%
43
0%
营销活动:
近期,推出一期剩余房源,80-110㎡学区准现房。
2月19日,20克金条赠送活动。
2月12日,恒盛皇家花园9、14#楼购房业主倾情回馈活动。
春节期间,五重大礼贺新春,9、14#皇家公馆,一次性付款95折,按揭97折,一口价4950元/㎡。
买房送20克金条,购买9、14#楼10-20F优质房源再送42寸液晶电视机。
同时,活动期间购房客户还可参与欧洲奢华之旅抽奖活动,浪琴手表、Iphone4手机等。
楼盘简况:
恒盛皇家花园楼盘位于庐阳区,西邻蒙城北路、北靠连水路,东依双墩路,南望怀远路,周边道路通畅。
本项目占地225亩,规划用途为商住用地。
拟规划总建筑面积约50万平米,容积率为2.8,绿化率为43%,地上建筑层数为1~33层,地下建筑层数为一层。
集高档住宅、星级酒店、18000平米大型超市、商业街区等物业形态于一体,同时还配有奢华的社区活动中心、独享的社区幼儿园,建成之后将是北城的一座新地标。
恒盛皇家花园学区是合肥重点中学45中分校,45中,建于1937年,至今已有七十多年的历史。
同时项目还毗邻大房郢水库以及正在规划中的菱湖公园,地块丰富的自然景观资源优势和周边区域未来的发展潜力,将成为合肥高端品质楼盘的典范。
⏹华润•橡树湾(庐阳区)
项目位置:
临泉路与肥西路交口往东50米(原建材一厂)
销售价格:
均价6500元/平方米
优惠方式:
一次性付款98.5折,按揭99.5折。
17号楼目前正在认筹,18层,两梯四户,72套,认筹可享受一个点的优惠。
销售状况:
上周成交11套。
在售6#,96-163平米户型,均价6700元/平米。
优惠是99.5折,再减4000元。
17号楼正在认筹,即将开盘,认筹即享1%的优惠,18层,两梯四户,72套,99、107、130平米。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
6,567
-1%
28
155%
近一月
6,554
0%
54
0%
营销活动:
2月份主要活动:
草坪集体求婚典礼(10对恋人)、户外求婚(求婚登上巨幅广告牌)、爱情MV、情人节限量特惠婚房(单价优惠214/㎡);元宵喜乐会(猜灯谜、做汤圆、玩游戏、品糕点)
1月8-21日,爱心在行动(由华润置地、瑶海区城管局站区大队、江淮晨报、合肥论坛联合吹响的春运志愿者“集结号”,数百位来自社会各界的青年志愿者,在合肥火车站义务发放“春运交通指南”,帮助推拉行李、搀扶老人小孩,提供免费亲情热线、饮用开水等。
)活动期间超过700人次志愿者,共发放“春运交通指南”近20万份,帮助近20万春运旅客。
2012年元月1日,回馈新老业主活动(销售中心内摆放好笔墨与春联,新老业主可现场参加活动,自行书写春联)
2011年12月25日,圣诞宠物嘉年华(美狗狗形象秀、铁狗五项全能才艺秀等)
2011年12月15日,0元开始起拍(17栋303室,建筑面积101平米,三房两厅一卫,4000元/㎡以内每次举牌加50元/㎡,最高限价5688元/㎡抢房)
2011年12月11日,诞姜饼屋开课(DTY饼干)
2011年11月26日,花样鸡尾酒课堂
2011年11月24日,学区签约仪式(45中,长江路第二小学)
2011年11月19日,活色生香咖啡课堂
2011年10月30日首期开盘(起价5600,均价6500),468套房源,去化80%。
楼盘简况:
占地433亩,总建设面积70万方,容积率为2.8,绿化率40%,总户数2500,2300个车位,车位比1:
0.8。
。
是集livingmall、商业风情街及高档住宅为一体的都市综合体,距离城市中心2公里,为城市规划重点建设的居住区,未来紧贴地铁规路线,交通便利;距离高端商务区仅0.5公里,配套成熟;距离森林公园、两大城市水库仅1公里。
⏹合作经济广场(庐阳区)
项目位置:
庐江路与桐城路交口西南
销售价格:
均价125000元/平方米
优惠方式:
按揭99折,一次性付款98折
销售状况:
上周成交29套。
在售1、2#两栋住宅,面积在60-138平米之间,均价12500元/平米。
目前所剩房源不多,一次性付款98折,按揭99折优惠。
预计在3月底或4月初推出3、4号商业办公楼,办公11-14层是古玩会所,15-19层100-1000㎡对外分割出售。
商业有餐饮和电影院在招商。
时间段
均价(元/㎡)
环比
成交套数
环比
近一周
11,873
-1%
27
-7%
近一月
11,921
0%
56
0%
营销活动:
2012年1月14-15日,1、2#两栋楼开盘,面积在60-138平米之间,均价12500元/平,共推出300多套房源,当日销售额突破两亿。
2011年12月10日,“东西文化节”之灯笼会
2011年12月3日,“东西文化节”之咖啡缘
2011年11月26日“东西文化节”之中国结
2011年11月19日,“东西文化节”之香水派
2011年11月5日,“东西文化节”之红酒品鉴
2011年10月22日,“东西文化节”之脸谱
2011年10月6日,书画品鉴活动
楼盘简况:
合作经济广场,坐落于合肥桐城路与庐江路交叉口,2009年举世瞩目的“庐阳地王”。
项目位于政治、经济、文化、金融的枢纽位置。
总建筑面积10万余平方米,由5万平米高端商业及商务办公、3万平米学区纯住宅、2万平米地下车库组成。
第二部分2012年2月六安热销楼盘简状
一、备案成交套数排行表(截止到2月28日):
排名
项目名称
套数
1
六安义乌三期全佳福商贸城
56
2
华邦.锦绣华府
51
3
正东﹒凯旋名门
42
4
南河佳苑
40
5
御景·龙湖山庄
39
6
皖西农产品中心批发市场
38
7
明都·丽水康城
38
8
凤凰花园城
36
9
嘉利豪庭
34
10
明珠·国际城
29
二、热销楼盘简析:
1、本项目简析——恒生·阳光城
销售状况:
项目自进入2月以来,在整体市场处于低迷,观望情绪非常浓厚的现状下,调整好自身营销节奏,迅速按照原有计划思路,实施了应变策略,推出的楼层分段实行“最低内部员工价”销售方案,在最初的一个星期,销售上突破了前期的停滞状态,创造了日均3套以上的优异业绩。
截止到2月28日,恒生·阳光城三期去化了182套,目前在售产品面积以78、95、115平米为主打户型,各户型去化效果较为平均。
当月实际成交套数60套,成交金额2915万元。
累计签约65套,当月已备案28套,考虑按揭放款客户资料的完整性,多数成交客户资料未拿去房产局备案登记,使得销售套数排行榜上,本项目并未显示排行上榜。
后期签约合同在3月份将集中备案冲至前列。
营销手段:
随着春节返乡置业期间的过去,楼市的调控仍然持续,在市场竞争楼盘出现跟风之时,以“特价房”抢夺客源,并严重分流本项目原本极为宝贵的客源,逆市之下为了完成项目艰巨的既定任务,顺利的实现项目集团的远期目标,必须进一步的扩大客群层面,在近阶段项目即将启动曾经在二线大城市较为适用的“垫付分期”营销计划,旨在通过更大范围的降低刚性客户需求置业门槛,使得更多的客群可以“抄底”购入,明显加快房源销售去化进度。
2、备案成交楼盘简析
第1位——义乌三期全佳福商贸城
该项目以“城央小户型,主城核心精装SOHO美寓”为主题推广语,楼下为商铺,以上4—8层称为银石公寓,局部10层,总共217套房源,主力面
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