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电气细则
港中旅海泉湾一期住宅工程
电气监理实施细则
监理工程师:
总监理工程师:
北京双诚建设监理公司
第十二项目监理部
2014年5月
目录
一、综述
二、电气安装监控部位
三、电气安装工程质量控制项目
四、电气安装工程施工质量监理要点
五、电气安装工程常见质量通病
六、电气安装工程监理预控措施
七、电气安装工程验收时应提交的资料和文件
电气工程施工质量监理实施细则
一、综述
1、工程概况
工程项目名称:
港中旅海泉湾一期住宅工程
建设地点:
河北省三河市燕郊高新区
建设规模:
204997㎡
工程特点:
本工程具有整体地下车库和十栋住宅楼,地下车库内设有2个配电室,主楼地下设有自行车库、人防设施,机电设备安装等在技术、协调管理等方面均有较高的要求。
1.2建设实施相关单位
建设单位:
港中旅房地产开发公司
设计单位:
北京新纪元建筑工程设计有限公司
总包单位
监理单位:
北京双诚建设监理公司
质量监督单位:
2、工程建设监理依据
(1)建设单位与施工单位签订的协议、合同及有关文件。
(2)建设单位与监理单位签订的协议、合同及有关文件。
(3)建设项目的工程设计图纸、文件及变更。
(4)国家、北京市有关法规、标准、规范
《中华人民共和国建筑法》1997.11.1
《中华人民共和国消防法》(2008年10月28日修订)
《建设工程质量管理条例》2000.1.30
《工程建设标准强制性条文》2009年版
《建设工程监理规范》GB/T50319-2013
河北省《建筑工程资料管理规程》DB13(J)/T145-2012
《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-93
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《低压配电设计规范》GB50054-2011
《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《1kV及以下配线工程施工与验收规范》GB50575-2010
《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》GB50171-2012
《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-2012
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GB50149-2010
《电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范》GB50148-2010
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-2006
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2000年版)
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98(2014年5月1日实施GB50116-2013)
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007
《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》CECS120:
2007
《建筑电气通用图集》09BD系列
本项目《监理规划》
3、监理目标
电气安装工程是建筑安装工程的分部工程,通过正确的工艺、合理的程序,把各类价值昂贵的材料、设备、成品及半成品等按照设计要求在施工中形成质量合格的工程产品。
考核电气安装工程质量的主要原则为:
确保安全供电和用电。
考虑工程的使用年限或使用寿命;功能健全、可靠;注意装饰效果;节约能源;方便维护和检修。
安装工程的质量直接关系到企业生产能力的形成,生活效益的发挥,房屋建筑的使用功能以及生命财产的安全。
因此监督承包单位确保电气安装工程质量是监理工程师的职责。
电气专业监理工程师应根据设计图纸及有关文件编制电气安装工程进度控制计划,估算电气工程造价。
在施工中对质量、投资和进度做到控制在前,言而有据。
本工程质量目标为合格工程,施工单位应具有可参照执行的评定标准或提供高于国家质量验收规范的质量内控标准,并在施工全过程中认真执行。
本工程开工时间2014年7月15日,竣工日期为2016年8月31日。
监理工程师在签认变更洽商及工程计量时要符合施工合同及计量的有关规定。
二、电气监控部位
1、供配电系统:
包括低压配电箱(柜)、动力配线等工程。
2、照明系统:
包括照明配电箱、照明配管线、灯具、开关、插座面板等安装工程。
3、消防报警系统:
包括消防控制柜、消防配管线、消防广播、模块、探测器、报警器、显示、手报等安装.
4、弱电系统:
包括电视、电话、网络布线等工程。
5、防雷接地保护系统:
包括防雷装置系统和接地装置系统安装。
6、安防系统:
小区监控、门禁安装
三、电气安装工程质量控制项目
1、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程
本表适用于一般工业与民用建筑的动力及照明配管及管内穿线工程,质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)规定。
项目
质量要求
主控项目
1
金属导管、金属线槽的接地或接零
第14.1.1条-1.2条
2
金属管的连接
第14.1.2条
3
防爆导管的连接
第14.1.3条
4
绝缘导管在砌体剔槽的埋设
第14.1.4条
5
交流单芯电缆不得单独穿于钢导管中
第15.1.1条
6
电线穿管
第15.1.2条
7
爆炸危险环境照明线路的电线、电缆选用和穿管
第15.1.3条
一般项目
1
电缆导管的弯曲半径
第14.2.3条
2
金属导管的防腐
第14.2.4条
3
柜、台、箱、盘内导管管口高度
第14.2.5条
4
暗配导管的埋设深度,明配导管的固定
第14.2.6条
5
线槽固定及外观检查
第14.2.7条
6
防爆导管的连接、接地、固定和防腐
第14.2.8条
7
绝缘导管的连接和保护
第14.2.9条
8
柔性导管的长度、连接和接地
第14.2.10条
9
导管和线槽在建筑物变形缝处的处理
第14.2.11条
10
电线、电缆管内清扫和管口处理
第15.1.3条
11
同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择
第15.2.2条
12
线槽敷线
第15.2.3条
2、成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装工程
本表适用于10KV以下成套配电柜(盘)及动力开关柜、一般型式的控制器、主令控制器、磁力接触、磁力启动器(包括按钮)、自动开关、刀开关、熔断器、变阻器及电磁铁等安装工程,质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)规定。
项目
质量要求
主控项目
1
金属框架的接地或接零
第6.1.1条
2
手车抽出式柜的推拉\静触头检查
第6.1.3条
3
成套配电柜的交接试验
第6.1.4条
4
柜间线路绝缘电阻测试
第6.1.6条
5
二次回路耐压试验
第6.1.7条
6
电击保护和保护导体的截面积
第6.1.2条
7
支流屏实验
第6.1.8条
8
箱(盘)内结线及开关动作等
第6.1.9条
一般项目
1
柜间或与基础型钢的连接
第6.2.2条
2
柜间安装相互间接缝\成列盘面偏差检查
第6.2.3条
3
柜内部检查试验
第6.2.4条
4
柜间配线
第6.2.6条
5
柜与其面板间可动部位的配线
第6.2.7条
6
低压电器组合
第6.2.5条
7
基础型钢安装允许偏差
不直度(mm/m)
≤1
水平度(mm/全长)
≤5
不平行度(mm/全长)
≤5
8
柜、盘等垂直度允许偏差
≤‰1.5
3、低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线
本表适用于机械设备配大的固定式励磁机、直流电动机、感应电动机及其同期电动机的电气检查和接线工程,质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)规定)。
项目
质量要求
主控项目
1
可接近的裸露导体的接地或接零
第7.1.1条
2
绝缘电阻值测试
第7.1.2条
3
100kw以上的电动机直流电阻测试
第7.1.3条
一般项目
1
设备安装及防水防潮处理检查情况
第7.2.1条
2
电动机抽芯检查前的条件确认
第7.2.2条
3
电动机抽芯的检查
第7.2.3条
4
接线盒内裸露导线和距离,绝缘防护措施
第7.2.4条
4、不间断电源安装工程
本表适用于酸性蓄电池组等的安装工程,质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB0303-2002)规定。
项目
质量要求
主控项目
1
核对规格\型号和接线检查
第9.1.1条
2
电气交接检试验及调整
第9.1.2条
3
装置间的连线绝缘电阻值测试
第9.1.3条
4
输出端中性线的重复接地
第9.1.4条
一般项目
1
主回路和控制电线\电缆敷设及连接
第9.2.2条
2
可接近裸露导体的接地或接零
第9.2.3条
3
运行时噪声的检查
第9.2.4条
4
机架组装紧固及水平度、垂直度偏差
≤1.5‰
5、电气照明器具及开关、插座风扇的安装工程
本表适用于工业及民用建筑一般形式的灯具、开关、插座等的安装工程,质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB0303-2002)规定。
项目
质量要求
主控项目
1
灯具的固定
第19.1.1条
2
花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验
第19.1.2条
3
钢管吊灯杆检查
第19.1.3条
4
灯具的绝缘材料耐火检查
第19.1.4条
5
灯具的安装高度和使用电压等级
第19.1.5条
6
距地高度小于2.4米的灯具可接近裸露导体的接地或接零
第19.1.6条
7
交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别
第22.1.1条
8
插座的接线
第22.1.2条
9
特殊情况下的插座安装
第22.1.3条
10
照明开关的选用、开关的装置
第22.1.4条
11
吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转
第22.1.5条
12
壁扇、底座和防护罩的固定及试运转
第22.1.6条
一般项目
1
引向每个灯具的导线线芯最小截面积
第19.2.1条
2
灯具的外形、灯头及其接线检查
第19.2.2条
3
变电所内灯具的安装位置
第19.2.3条
4
装有白帜灯泡的吸顶灯具隔热检查
第19.2.4条
5
在重要场所的大型灯具的玻璃罩安全措施
第19.2.5条
6
投光灯的固定检查
第19.2.6条
7
室外壁灯的防水检查
第19.2.7条
8
插座安装和外观检查
第22.2.1条
9
照明开关的安装位置、控制顺序和外观检查
第22.2.2条
10
吊扇的吊杆、开关和表面检查
第22.2.3条
11
壁扇和高度及表面检查
第22.2.4条
6、综合布线工程
本表适用于建筑与建筑群综合布线系统以及新建、扩建和改建工程,质量要求符合规范。
阶段
施工项目
质量要求
设备安装
1、设备机架
(1)规格、程式、外观;
(2)安装垂直、水平度;
(3)油漆不得脱落、标志完整齐全;
(4)各种螺丝必须紧固;
(5)防震加固措施;
(6)接地措施
2、信息插座
(1)规格、位置、质量;
(2)各种螺丝必须拧紧;
(3)标志齐全;
(4)安装符合工艺要求;
(5)屏蔽层可靠连接。
电光缆布放(楼内)
1、电缆桥架及槽道安装
(1)安装位置正确;
(2)安装符合工艺要求;
(3)接地
2、缆线存放
(1)缆线规格、路由、位置;
(2)符合布放缆线工艺要求;
电、光缆存放(楼间)
1、架空缆线
(1)吊线规格、架设位置、装设规格
(2)吊线垂度;
(3)缆线规格
(4)卡、挂间隔;
(5)缆线的引入符合工艺要求。
2、管道缆线
(1)使用管孔位置;
(2)缆线规格;
(3)缆线走向;
(4)缆线的防护设施的设置质量
3、其它
(1)通讯线路与其它设施的间距;
(2)进线室安装、施工质量
缆线终端
信息插座
(1)符合工艺要求(包括配线模块、光纤插座、跳线)
系统调试
1、工程电气性能测试
(1)连接图、长度、水减、近端串扰;
(2)设计中特殊规定的内容
2、光纤特性测试
(1)类型(单模或多模);
(2)水减、反射。
3、系统接地
符合设计要求
工程验收
1、竣工技术文件
清点、交接技术文件
2、工程验收评价
考核工程只质量、确定验收结果
7、有线电视系统安装工程
本表适用于射频同轴电缆、射频同轴电缆与光缆组合、射频同轴电缆与微波组合的有限电视系统的新建、扩建、改建工程,质量要求符合规范要求。
项目
质量要求
前端准备
1、设备及部件安装地点止确;
2、连接正确、美观、整齐;
3、进、出电缆符合设计要求,外壳接地。
传输准备
1、符合按扎设计要求;
2、各连接点正确、牢固、防水;
3、空余端正确处理,外壳接地。
用户设备
1、布线整齐、美观、牢固;
2、输出口用户盒安装位置正确、安装平整;
3、用户接地盒、壁雷器安装符合要求。
电缆及插接件
1、电缆走向、布线和敷设合理、美观;
2、电缆弯曲、盘接符合要求;
3、电缆离地高度及与其他管线间距符合要求;
4、架设、敷设的安装附件符合要求;
5、插接部件牢固、防水防腐蚀。
必试的项目
1、图象和调频载波电平;
2、载噪比;
3、载波互调比;
4、载波组合三次差拍比;
5、交扰调制比;
6、载波交流声比;
7、频道内频响;
8、色/高度时延差;
9、微分增益;
10、微分相位。
供电器、电源线
符合设计及施工要求
8、火灾报警系统设备安装
工程项目
质量要求
布线
1、应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定;
2、不同系统、不同电压登记、不同电流类别的线路、不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内;
3、导线在管内或线槽内不应有接头或扭结;
4、每回路绝缘电阻不应小于20MΩ(使用500V的兆欧表测量。
火灾探测器的安装
1、探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m;
2、探测器周边0.5m内,不应有遮挡物;
3、探测器至空调送风口边的水平距离,不应小于1.5m;至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m;
4、感温探测器安装间距不应超过10m,感烟探测器安装间距不应小于15m‘
5、探测器应水平安装,不须倾斜安装时,倾斜角不应大于45°;
6、探测器的底座应牢固可靠,其导线连接必须可靠压接或焊接,当采用焊接时,不应使用带腐蚀性的助焊剂;
7、探测器的“+”线应为红线,“-”线应为篮线。
手动火灾报警器按钮的安装
1、应安装牢固,不得倾斜;
2、按钮的外接导线应有不小于10cm的余量,端部应有明显标志。
火灾报警控制器的安装
1、安装牢固、不得倾斜在轻质墙上应采取加固措施;
2、引入导线应整齐,避免交叉,端部应有明显标记,每个接线端子接线不得超过两根,导线应留有20cm余量,进线管处应封堵;
3、控制器主电源进线应直接与消防电源连接,严禁使用电源插头;
4、接地应牢固,并应有明显标记。
消防控制设备安装
1、安装前应进行功能检查,不合格者不能安装;
2、消防控制设备的外接导线采用金属软管时,其长度不应超过2M,其固定间距不得大于0.5M,并可靠接地;
3、外接导线端部应有明显标记;
4、控制设备内不同电压等级,不同电流类别的端子应分开,并应有明显标记。
消防接地的安装
1、工作接地应采用铜信绝缘导线或电缆,不得使用镀锌扁铁或金属软管;
2、工作接地和保护接地必须分开。
系统调试功能的检查
1、火灾报警白检功能;
2、消音、复位功能;
3、故障报警功能;
4、火灾优先功能;
5、报警记忆功能;
6、电源自动转换功能和备用电源自动充电功能;
7、备用电源的欠压和过压报警功能;
8、火灾报警系统应在连续运行120h无故障后填写调试报告。
9、避雷针(网)及接地装置安装工程
本表适用于建筑物防雷用避雷针(网)及接地装置安装工程,质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB0303-2002)规定。
项目
质量要求
主控项目
1
接地装置测试点的设置
第24.1.1条
2
接地电阻值测试
第24.1.2条
3
防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设
第24.1.3条
4
接地模块的埋设深度、间距和基坑尺寸
第24.1.4条
5
接地模块设置应垂直或水平就位
第24.1.5条
6
引下线的敷设、明敷引下线焊接处的防腐
第25.1.1条
7
利用金属构件、金属管道作接地线时与接地干线的连接。
第25.1.3条
一般项目
1
接地装置埋设深度间距搭接长度和防腐措施
第24.2.1条
2
接地装置的材质和最小允许规格、尺寸
第24.2.2条
3
接地模块与干线连接和干线材质
第24.2.3条
4
钢制接地的连接和材料规格、尺寸
第25.2.1条
5
明敷接地引下线支持件的设置
第25.2.2条
6
接线穿越墙壁、楼板和地坪处的保护
第25.2.3条
7
幕墙金属框架和建筑物金属门窗与接地干线的连接
第25.2.7条
四、电气安装工程施工质量监理要点
施工过程中监理控制是把质量的最后一关。
监理工程师要坚持每道工序不验收认可,不准转入下道工序的原则。
必须熟读设计图纸,默记供电方案及关键数据,对有关图纸会审记录和设计变更单,应及时标注在相应的施工图上。
1、执行持证上岗制度,电气技术管理人员,操作人员,应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证,并登记备案监理工程师要掌握、了解、技术素质及流动情况做到心中有数。
2、落实电气安装施工条件,监理工程师要对施工方报来的各项工程及时处理,交代清楚,不得遗留到下道工序。
3、监理工程师要严格执行规章制度,控制工程洽商。
发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。
各项手续以文字为凭,及时填写日志,掌握施工动态。
4、监理工程师要检查监督施工单位质量保证体系是否健全,落实三检(自检、互检、交接检)制度,三按(按图纸、按工艺、按标准)制度执行情况。
5、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试,监理工程师要亲自监督校检,掌握详细的技术及真实情况,检查是否满足设计要求和施工验收规范要求,做好记录。
6、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材,施工中必须修改的工艺及方案,监理工程师必须对照原设计要求,进行审核,并取得建设单位和设计单位的书面同意,及有关业务部门的认可。
7、监理工程师要定期参加工地例会,根据需要组织召开专业性协调会议,如加工定货划项会、建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的划项会、专业性较强的分包单位进场协调会。
8、在承包单位质检人员自检合格的基础上,对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收,要及时全面收集相关技术资料及检验记录。
按实际进度及质量情况,按期填写进度表,工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求,做好中间测试和收尾调试,具有完整的技术档案和竣工图资料。
9、结合供用电条件,必要时协助建设单位拟定相应的运行规章制度,为初送电试运行创造条件,顺利地转入工程保修阶段。
10、电气安装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终监督、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系,明确职责分工,加快工程进度,保证工程质量,降低消耗。
(1)基础施工阶段,督促土建专业施工人员按土建注明的穿过基础的管线位置预留洞,电气专业人员配合土建施工,预留土建图中为注明的应预留孔洞及需埋入基础垫层的管线,接地装置。
(2)结构施工阶段,督促电气专业人员与土建专业人员密切配合,对防雷设施及引下线的施工,对距地面1.8m处引出断链检查点,每三层设置一个均压带,均应提前备好预埋件,土建施工到位时及时埋入。
(3)抹灰阶段
①督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好,不合格及时补救、修理。
②贴壁纸或喷浆前应检查轻体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸,发现遗漏及时补救。
③电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕,如与墙面不平或有缺口,应及时补救。
④箱、盒口要规矩平整,不允许留大喇叭口,应与墙面一致。
⑤电气施工人员必须将箱、盒封堵(用纸或其他物)保护箱体,防止污染,掉进异物。
(4)喷浆及其后期阶段
①督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒。
②喷浆后进行照明器具及面板的安装,操作时站位正确,保护土建成品,防止墙面弄脏碰坏。
(5)电气施工与土建配合时应掌握的几条线:
①轴线,通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系。
②水下线,一般为50线或1m线,电气器具以此位置定位。
③墙面线,抹灰前土建冲筋确定墙面,电气施工应以此标准,调整各种盒及箱位置。
④吊顶下皮线,精装修时,吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具及拉线开关,接线盒位置的标准。
⑤隔墙线及门中线,以此为据确定灯具、开关的位置。
五、电气安装工程常见质量通病
1、材质与试验检查方面
(1)主要设备与材质不符要求
①缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证;
②缺设备进场后,使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目的试验记录;
③材料、设备未按规范和设计规定适用的场所使用;
④产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。
(2)设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷
①设备安装后,缺按国家设计规定的项目要求进行的单位(系统)试验,调试及运转记录;
②试验、调试报告是由非主管部门认定的试验单位提供;
③动力、照明等分项,未按层、段、区系统调试,甚至甩项、无记录;
④工程验收交接资料和文件不全。
(3)绝缘、接地电阻测试记录不符要求
①未按系统分主子线,分支线进行层、段、区绝缘电阻测试,或阻抗值不符合要求;
②电气设备和防雷设施的接地装置及设计有要求的接地电阻测试报告,是由非主管部门认定的试验单位提供;
(4)隐检不及时,缺漏项,重要问题交代不清,质量问题缺处理结果。
2、管路敷设通病
(1)一般管路敷设通病
①敷设于多尘及潮湿场所的电线管路,管口及管子连接处未做防潮密封处理;
②电线管路穿过建筑物
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