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限购令对顺德房地产的影响
“限购令”对顺德房地产的影响
佛山市顺德区容桂中学
参与学生:
谭浩然,郑庆斌,陈健杨,陈惠芳,杨嘉明,丁伟业,
张世晨,胡嘉裕,曾祥健,许钊豪,吴雪娟
指导教师:
张雅芸
起止时间:
2012年3月至6月
第一部分教学设计
一、活动背景
近几年来,房价过高已成为一个关乎民生的大问题,由于房价太高,很多人买不起房,住不起房,只能过着“蜗居”的生活。
为了调控房价,让房价回归理性区间,国家颁布了限购令,问题是限购令出台后,对房价的影响究竟有多大,有没有达到预期的调控效果呢?
去年,顺德所在的佛山市也实施了限购令,限购令实施至今已经有一年多的时间,其对房地产的影响是不言而喻的,为了更深入地了解限购令对顺德房地产的影响,也为了让学生关注社会热点,关心家乡的发展,我引导学生选择了这个主题,并就这个主题进行了深入的探究。
二、活动目的
1、让学生了解“限购令”在顺德实施的情况。
2、让学生通过探究了解“限购令”执行后,顺德房地产的销售情况。
3、引导学生调查分析限购令实施后对顺德房价走向的影响如何。
4、培养学生的团队合作精神和人际交往及社会实践能力。
三、活动准备
1、指导学生进行选题。
2、划分活动小组,推选小组长,制定活动计划,并进行具体分工。
3、教会学生搜索相关资源和资料的方法。
4、向学生介绍实践调查的方法、注意事项及如何记录与整理资料。
5、指导学生编写调查问卷。
四、活动实施过程
1、引导学生选择探究主题。
2、指导学生制定活动计划。
3、指导学生到容桂知名楼盘去进行采访,了解限购令对顺德房地产的影响。
4、培训学生进行实地采访,并对他们设计的采访内容进行适当的修改。
5、指导学生设计调查问卷。
6、指导学生整理相关资料,并参与他们小组讨论,引导他们分析
一、“限购令”的执行对顺德房地产的销售有什么影响?
二、“限购令”的执行对顺德房价走向有什么影响?
7、指导学生撰写调查报告。
8、帮助学生修改调查报告。
第二部分探究成果
容桂中学初二15班郑庆斌小组指导老师:
张雅芸
小组成员:
谭浩然,郑庆斌,陈健杨,陈惠芳,杨嘉明,丁伟业,
张世晨,胡嘉裕,曾祥健,许钊豪,吴雪娟
Ø前言:
房地产问题关乎民生大计,这几年房价居高不下,老百姓不满意,去年,国家对房地产实施限购,想通过限购令让房价稳定下来甚至是下降。
限购令是地方政府为了相应国家政策而出台的地方性制度,全国各地除了顺德外,其他很多地方都颁布了限购令,这很正常。
短时间内,限购令还是会非常严格的,这也是当前的市场形势所决定的。
2012年4月,为了解“限购令”对容桂房地产业的影响,我们小组对容桂地区的“限购令”进行了详细的调查和研究分析,经过小组商量,我们决定以花溪公园到天佑城的桂洲大道和文华路一带为调查地点,通过实地采访和派发调查问卷,及网络资源搜索和图书馆查阅资料文献等方法对容桂“限购令”的执行及其对房地产的的影响进行调查。
Ø调查成员:
走访调查:
胡嘉裕张世晨
实地拍摄:
陈惠芳许钊豪吴雪娟
资料搜集:
陈健杨谭浩然曾祥健
执笔:
丁伟业杨嘉明
编辑策划:
郑庆斌
Ø调查地点:
天佑城到花溪公园一带的楼盘营销中心
Ø调查对象:
广大市民和消费者及售楼小姐
Ø调查目的:
1、了解“限购令”在顺德实施的情况。
2、了解“限购令”的执行后,顺德房地产的销售情况。
3、了解限购令对房地产的影响特别是对顺德房价走向的影响如何。
4、培养同学之间的团队合作精神和与别人沟通的技巧。
Ø调查方式:
1、在小区寻找路人采访和调查并做好记录。
2、在互联网上搜集有关资料和信息。
3、去房地产营销中心,找相关人员进行调查和采访。
4、小组分析总结,撰写调查报告。
Ø调查流程:
Ø调查内容:
一、实地采访调查:
我们小组成员对容桂的两大知名楼盘的售楼人员进行了实地采访调查。
下面为我们小组成员采访内容。
学生:
“您好,我们是容桂中学的学生,我们想征求一下您对“限购令”政策的意见,耽误您5~10分钟时间,行吗?
”
销售人员:
“行!
”
学生:
“限购令对房价有什么影响?
”
销售人员:
“有的,跌了一点儿。
”
学生:
“限购令能遏制房价上涨吗?
”
销售人员:
“有点儿作用。
”
学生:
“和‘限购令’颁布前比较,买楼的人或咨询的人是多了还是少了?
”
销售人员:
“少了很多,很多人都不能买房了。
”
学生:
“政府这一举措能有效遏制炒房的行为吗?
”
销售人员:
“有点影响,但影响不大。
”
学生:
“限购令的出台对容桂房地产形成了打击吗?
”
销售人员:
“都挺打击的。
”
学生:
“你觉得‘限购令’政策会持续下去吗?
”
销售人员:
“应该会持续下去。
”
学生:
“很感谢您的参与,再见。
”
我
们
的
踪
影
我们在采访售楼人员
二、问卷调查:
深入市区,对市民进行问卷调查。
我们小组派发了50份调查问卷,全为有效问卷。
调查结果及统计:
1、您对房地产“限购令”政策的了解程度是?
很了解
一般
不关注
28%
56%
16%
2、您是否知道佛山也出台了“限购令”?
是
否
完全不知道
68%
12%
20%
3、您认为“限购令”对顺德房地产的影响有哪些?
有利于普通购房者,能够抑制炒房、调控房价
有一定的作用,但只是短期的,影响不久远
增加了购房的程序,给购房者带来了诸多困扰
没有任何作用,可有可无
28%
52%
12%
8%
4、您觉得“限购令”政策能够起到以下哪些积极作用?
整顿房产市场
抑制炒房,控制房价
增强地方政府宏观调控的权威性
有利于普通百姓的住房需求
16%
60%
8%
16%
5、“限购令”出台前一年内,你是否有购买房计划吗?
是
否
28%
72%
6、你认为“限购令”出台后能有效抑制炒房现象吗?
完全可以
不好说
完全不能
20%
80%
0%
7、您认为“限购令”会对本地房价产生什么影响?
继续上升
变化不大
下降
不清楚
12%
56%
24%
8%
8、“限购令”出台后,你了解到顺德的房价走向如何?
房价急剧下降
房价急剧上升
房价变化不大
20%
16%
64%
9、从综合考虑的角度出发,您觉得应该如何评价“限购令”政策?
利大于弊
利大于弊
利弊对等
无法评价
32%
16%
24%
28%
10、请问您家目前在本市拥有的住房共有几套?
0套
1套
2套
3套及以上
32%
36%
28%
4%
11、目前您对当前房价的看法
太高,难以接受
较高,尚可接受
一般
不关心,不了解
40%
32%
20%
8%
12、您买房时能够接受的单价是每平方米多少元?
3000元以下
3000元~5000元
5000元~7000元
7000元~9000元
52%
24%
8%
16%
1、
分析:
根据调查结果可知,大部分容桂人是知道容桂房地产也实施了限购。
2、
分析:
根据调查结果可以看出,大部分容桂人对限购令还是很了解的。
3、
分析:
由调查结果可知,有将近一半的容桂人觉得“限购令”能起到一定的作用,但只是短期的,影响不久远。
4、
分析:
根据调查得知,大部分人都觉得“限购令”能够抑制炒房,起到控制房价的作用。
5、
分析:
调查结果显示,在“限购令”出台之前,大部分人没有购房计划。
6、
分析:
调查结果显示,80%的人都不能预测“限购令”是否能在将来起到调控房价的作用。
7、
分析:
调查结果显示,超过半数的人认为“限购令”对顺德房价的影响不大。
8、
分析:
调查结果显示,限购令出台后,人们觉得顺德的房价变化不大。
9、
分析:
调查结果显示,人们觉得“限购令”的利与弊各有秋千。
10、
分析:
调查结果显示,在顺德拥有3套及以上房子的人数很少。
相当一部分人只拥有一套甚至是没有房子。
11、
分析:
根据调查结果所知,目前,人们认为当前顺德的房价偏高,很难接受。
12、
分析:
调查结果显示,房价在3000元/平方米以下,大家普遍能承受得起。
小记者们正在调查和采访中……
我们的踪影
Ø调查分析:
由上面调查数据统计结果可以看出,高达84%的人们对“限购令”政策都比较了解,近半数的人们认为“限购令”对顺德房地产的影响是有一定的作用,但只是短期的,影响不久远。
限购令”没有明确的时间界定。
在一定时间内限定购房套数,究竟是多长时间?
这个问题不明确,就很难有实质性的约束。
“限购令”有可能变成“折扣令”。
“限购令”可能打折扣,不仅是因为政策本身有漏洞,而且政策落实可能不力——《人民日报》问卷调查显示,八成网友认为调控政策落实不力。
还有一种可能就是,将来某天限购令突然取消。
若限购令突然取消,那我们可以预想3点:
1、具有雄厚购买力的客户会“呼之欲出”,市场炒房客猛增;
2、在炒房客猛增的情况下,房价出现报复性的反弹;
3、一部分对住房有刚性需求的客户会错过房价的“低谷”时期,从而错失买房的最佳机会。
截至这个月,楼市调控的利器“限购令”已经整整实行了一年多的时间,对于限购令者而言,限购的一个最直观结果就是房价回落,限购直接导致了楼市成交萎靡,而成交又促使房价开始逐渐回归理性区间。
虽然官方发布的月度数据并没有显示有明显的房价下跌现象,但楼市成交却因限购的实施而缩水过半。
春节过后楼市已有回暖,但因为限购的影响还在陆续,成交与政策出台前存在着很大差距,有业内人士认为,从中央的表态看,楼市调控短期内很难放松,即便楼市出现一定回暖,但也不可能再像2009年那样重现大的反弹。
顺德和全国其他实施限购令的地方一样,在限购令的影响下,房价逐渐回归理性区间,并有轻度下调,这说明限购令的作用已经开始显现,不过后期限购令对房价的调控作用到底怎么样,还有待以观后效。
Ø小组建议:
针对上述的问题,限购令的实施究竟会不会让广大顺德人继续受益,也为了使限购令继续有效地调控房价,为顺德人服务,我们小组经过讨论,提出了以下建议:
(1)要在财税、货币、土地、保障房这四个方面开动脑筋,尽量多用市场手段少用行政手段;不能总依赖于临时性的行政手段,要以长效的制度规范来治理市场。
(2)要想人人有房住,就必须切实提高广大市民的购买力,楼房限购令取消,是符合市场经济规律的,用政治的手段是不行的,每平米降1万元,没有购买力,他也买不起,仍然没有房住。
(3)对于考虑置换和刚性需求的人群来说,限购令并没有太大的影响,但是推动市场经济和房屋价格疯涨的“风潮”还是那些炒房的投资客,因为当时政策出台后,大多银行取消或者相对提高了客户贷款利率的折扣,大大增加了刚需的购买压力,所以取消“限购”才是最终能解决底层收入人群买房的大人群!
每个人意识不同,素质也不同,这些建议与措施只怕是纸上谈兵,但是,只要政府的政策措施和市场调控手段得当,容桂的房地产将会朝着健康合理的方向发展下去。
Ø探究感受:
“皇天不负有心人”,这次探究活动中我们收获良多。
组长郑庆斌感言:
这次的地理实践调查活动后,我好像感觉自己长大了许多,同时也懂得了许多,因为我不断的去尝试接触社会,了解社会,倾听社会的心声……走向社会,走上了与实践相结合的道路,到社会的大课堂上去见识世面、施展才华、增长才干、磨练意志,在实践中检验自己。
半个月的社会实践虽然比较辛苦。
是庆幸?
还是依恋?
回想起来,才发觉,原来奔波劳累和单调乏味中充满着希望,苦涩中流露出甘甜。
我想,劳动创造财富,那所谓的实践活动就在创造着我们的未来,对我们将来走进社会打下基础!
!
并深深希望由政府出台的限购令能够起到效果,可以确保房地产业健康发展!
!
组员谭浩然感言:
从这次活动中我们也明白到:
做事情一定要有计划,否则成功会离我们很远,就像第一次我们去到了天佑城,但因为毫无计划而浪费了一次宝贵的机会,而且我们更认识到“失败是成功之母”。
而且我们也认识到在合作时要有一颗宽容的心,有时面对别人的意见,我们要以大局为重,要有一种团结的力量,才能达到最终的目的。
还意识到“大家同心、其利断金”团结的力量是我们感受到成功的滋味,原来对我们来说再困难的事都是能解决的。
组员丁伟业感言:
这是一次宝贵的课外活动经验,绝不仅仅能用“受益匪浅”来形容。
调查的过程就像人生中的一次冒险,协调队员的配合和分工,安排调查进度,实地展开问卷调查,统计资料和数据,每一步对我们来说都是难得的锻炼机会。
随着调查的深入,我们对限购令问题的看法也开始变得全面,贴近实际了。
通过和居民的交流采访,网络上快捷的资料收集,图书馆中的文献参考,我明白到提出问题,分析问题和解决问题三个过程是紧密相扣的,爱因斯坦曾说过:
“提出一个问题往往比解决一个问题更重要。
”
组员胡嘉裕感言:
这次是一次不可多得的锻炼机会,从这次活动中,让我又懂得了许多,组员之间的合作,明细的分工,如何同组员一起交流、沟通……所谓,“坚持就是胜利”,我明白了。
而且这次调查是同社会上的人打交道,为我日后踏足社会累计了经验;同时我了解到“限购令”对打击房价的作用,虽然作用不大,但扼制了楼价的上涨,希望“限购令”可以发挥更大的作用。
组员陈健杨感言:
这一次的调查,令我懂得了如何与组员们合作交流,亦学会了要鼓起勇气去探索发现生活中的种种细节。
一次次不懈的调查,我还发现,现实与书上是有一定的差距的,所以,我们还要通过不断的实践来验证我们自己的想法,要走出书本,不要局限于书本内的思维,还要大胆创新,不断探索!
组员曾祥健感言:
这一次的调查中,让我明白了如何与组员沟通、讨论,通过这一次地理调查,我知道了限购令的主要作用和居民对它的看法。
在这个飞速发展的社会中,在这个物价上涨的社会中,限购令对各位市民起到的作用也是不可替代的。
组员陈惠芳感言:
在这次调查中,让我学会了好多,一次调查让我们亲近了社会,短短的半个月,有甜有苦,也使我们学会相互帮助,相互包容,是未来走向社会的一个好垫脚石!
同时我们也有感而发:
在这次地理调查中,我们真的收获了许多,受益匪浅,谢谢!
!
能给我们这次锻炼自我的机会。
Ø结束语:
以上是我们小组调查结果,在调查过程中,我们曾经遭到路人们的拒绝,但是,我们依然不断地去征求路人的意见。
在总结当中,我们组员之间的意见也出现了一点点分歧,但是我们最后也达成一致的意见,我们百分百亲身实地调查,学会了如何分工合作,明白了团队合作的重要性。
通过这次的社会调查,我们了解到,限购令的出台及其对顺德房地产的影响——限购令的实施扼制了顺德房价过快上涨的势头,使顺德房价回归理性区间,但限购令对顺德房地产的长远影响还有待观察,我们殷切希望限购令实施能为顺德房地产的健康发展发挥其应有的作用。
附:
调查问卷
尊敬的先生(女士):
您好!
我们是容桂中学的学生,我们正在做一份关于“限购令”的实践调查,旨在了解本地购房市场的消费状况。
您的想法和意见对我们的调查很重要,调查会耽误您3~5分钟的时间,希望能得到您的支持与帮助。
请放心,问卷所有数据仅作统计分析之用,不会泄漏你您的任何个人信息。
谢谢!
!
(根据每道题的内容,选出最佳的答案,在方框内打上“√。
”)
希望可以了解您的部分个人信息。
1、您的年龄是?
囗25岁以下
囗25~35岁
囗35~45岁
囗45岁以上
2、您的学历是?
囗高中及以下
囗大专
囗本科
囗硕士以上
3、您有本地户籍吗?
囗我出生在本地,有本地户籍
囗我出生在外地,已取得本地户籍
囗无
再次,希望可以了解您关于“限购令”的看法,请回答如下问题。
1、您对房地产“限购令”政策的了解程度是:
囗很了解
囗一般
囗不关注
2、您是否知道佛山也出台了“限购令”?
囗是
囗否
囗完全不知道
3、您认为“限购令”对顺德房地产的影响有哪些?
囗有利于普通购房者,能够抑制炒房、调控房价
囗有一定的作用,但只是短期的,影响不久远
囗增加了购房的程序,给购房者带来了诸多困扰
囗没有任何作用,可有可无
4、您觉得“限购令”政策能够起到以下哪些积极作用?
(可多选)
囗整顿房产市场
囗抑制炒房,控制房价
囗增强地方政府宏观调控的权威性
囗有利于普通百姓的住房需求
5、“限购令”出台前一年内,你是否有购买房计划吗?
囗是
囗否
6、你认为“限购令”出台后能有效抑制炒房现象吗?
囗完全可以
囗不好说
囗完全不能
7、您认为“限购令”会对本地房价产生什么影响?
囗继续上升
囗变化不大
囗下降
囗不清楚
8、“限购令”出台后,你了解到顺德的房价走向如何?
囗房价急剧下降
囗房价急剧上升
囗房价变化不大
9、从综合考虑的角度出发,您觉得应该如何评价“限购令”政策?
囗利大于弊
囗弊大于利
囗利弊对等
囗无法评价
10、请问您家目前在本市拥有的住房共有几套?
囗0套
囗1套
囗2套
囗3套及以上
11、目前您对当前房价的看法
囗太高,难以接受
囗较高,尚可接受
囗一般
囗不关心,不了解
12、您买房时能够接受的单价是每平方米多少元?
囗3000元以下
囗3000元~5000元
囗5000元~7000元
囗7000元~9000元
最后,希望能征求您对“限购令”政策的意见,请写下来。
(谢谢您宝贵的意见)
问卷到此结束,谢谢您的参与和支持!
!
__Thankyou!
Ø参考文献:
[1]百度百科--限购令
[2]限购1年佛山房价止涨现松动
Ø教师点评:
本次活动从选题、制订计划到实施计划,学生都全程参与,研究过程体现充分,内容翔实可信,文笔流畅,研究能力较强。
特别是在选题时,他们能非常关注社会热点,关心社会实事,再结合这些热点在家乡的具体表现,选择了这个主题,此外,在具体的探究过程中,这个小组的学生非常团结,而且能吃苦耐劳,最后经过将近三个月的努力,他们写出了一篇高质量的调查报告,这让作为指导老师的我感到非常欣慰。
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