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福州市四城区土地级别与基准地价
一、土地分类
根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件的有关规定,福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。
各类用地划分如下:
(一)商服用地
商服用地指主要用于商业、服务业的土地。
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。
(二)住宅用地
住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。
包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
(三)工矿仓储用地
工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价的内涵
基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地,按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。
其中:
商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价;住宅用地基准地价的容积率为2.0;工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。
土地的开发程度均为达到“五通一平”。
估价期日为2009年1月1日。
三、基准地价评估的范围
基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区,北至国家森林公园,南至乌龙江,东至南台岛最东端,西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价
(1)商服用地土地级别与基准地价
1、商业用地路线价分布
福州市商业用地路线价分布表(单位:
元/平方米)
序号
路段名称
起止范围
路线价
标准
进深
1
八一七北路(北段)
鼓东路口-津泰路口
26000
50米
2
东街-东大路(西段)
东街口-温泉路口
25000
50米
3
八一七南路(中亭街)
达道路口-台江路口
25000
50米
4
台江路
八一七南路-六一中路
25000
50米
5
津泰路
八一七北路-五一北路
25000
50米
6
杨桥东路(东段)
东街口-达明路口
24000
50米
7
八一七北路(南段)
津泰路口-斗东路口(包括南门环岛东至新权路口的古田路段,西至乌山支路的乌山路段)
24000
50米
8
杨桥东路(中段)
达明路口-通湖路口
22000
50米
9
八一七中路
斗东路口-达道路口
22000
50米
10
瀛洲路
五一南路-台江路
20000
30米
11
杨桥东路(西段)
通湖路口-白马路口
19500
50米
12
工业路(东段)
西二环路-八一七中路(洋头口)
19000
30米
13
老药洲路
五一中路-六一中路
19000
30米
14
南后街
杨桥东路-吉庇路口
19000
30米
15
达江路
达道路-台江路
18000
30米
16
省府路
达明路-八一七北路
18000
30米
17
东大路(东段)
温泉路口-晋安河西岸
18000
30米
18
鼓屏路
华林路-鼓东路口
18000
30米
19
吉庇路
南后街-八一七北路
17000
30米
20
温泉公园路
五四路-晋安河西岸
16700
30米
21
新权路-新权南路
圣庙路与法海路交叉口-广达路
16700
30米
22
斗东路
八一七中路-新权南路
16700
30米
23
五一路(北、中、南)
五四路口-江滨中大道
15700
30米
24
五四路(南段)
华林路-五四路口
15500
30米
25
道山路(东段)
澳门路-八一七北路
15100
30米
26
澳门路
吉庇路口-道山路
15000
30米
27
古田路-福马路(西段)
新权路口-晋安河西岸
14700
30米
28
树汤路(北段)
华林路-温泉公园路
14700
30米
29
华林路(北段)
北环东路立交桥-火车站
14700
30米
30
湖东路
湖滨路-六一北路
14700
30米
31
得贵路
五一北路-晋安河西岸
14700
30米
32
温泉路
湖东路-东大路
13900
30米
33
达道路
八一七南路-五一南路
13400
30米
34
古田支路
五一北路-古田路
13400
30米
35
中选北路
国货西路-五一南路
13400
30米
36
华林路(南段)
北大路口-北环东路立交
13400
30米
37
井大路
湖东路-东街
13400
30米
38
屏东路
华林路-营迹路
13400
30米
39
交通路
白马中路-八一七中路
12800
30米
40
道山路(西段)
白马北路-澳门路口
12800
30米
41
群众路
八一七中路-五一中路
12100
30米
42
广达路
古田路-达道路口
12100
30米
43
五四路(中段)
北环中路-华林路
12100
30米
44
福新西路
五一北路-晋安河西岸
12100
30米
45
国货西路(西段)
八一七中路-五一中路
19000
30米
46
国货西路(东段)—国货东路(西段)
五一中路-晋安河西岸
12100
30米
47
鼓东路
鼓屏路口-井大路
12100
30米
48
通湖路(南段)
鼓西路-道山路
12000
30米
49
乌山支路
乌山路-九福庵
11700
30米
50
斗西路
加洋路-八一七北路
11700
30米
51
通湖路(北段)
湖滨路-鼓西路
11200
30米
52
鼓西路
湖滨路-鼓屏路口
11200
30米
53
施埔路(北段)
上三路-施埔百货
11200
30米
54
树汤路(南段)
温泉公园路-湖东路
11200
30米
55
首山路(北段)
上三路-交通学院
11200
30米
56
江滨中大道(西段)
八一七南路(中亭街)-六一中路
10000
30米
57
上三路(西段)
三县洲立交桥-首山路
10000
30米
58
东水路
东大路-福新西路
10000
30米
59
施埔路(南段)
施埔百货-长安路
10000
30米
60
光禄坊
白马北路-南后街
10000
30米
61
西洪路(东段)
西二环北路-湖滨路
10000
30米
62
达明路
鼓西路-杨桥东路
10000
30米
63
杨桥中路
湖滨路-工业路
9700
30米
64
湖滨路
福建人民会堂-杨桥东路
9400
30米
65
仙塔街
东街-津泰路
9400
30米
66
圣庙路-花园路-法海路
八一七中路-津泰路
8900
30米
67
北大路
华林路-鼓西路
8900
30米
68
六一中路(南段)
国货路-江滨中大道
8400
30米
69
六一北路
华林路-紫阳立交桥
8400
30米
70
福马路(中段)
晋安河东岸-前横路口
8400
30米
71
白马北路
杨桥东路-乌山路
8400
30米
72
温泉支路
温泉路-六一北路
8400
30米
73
永安街
五四路-温泉路
8400
30米
74
尚宾路
湖东路-妙巷
8400
30米
75
湖头街
西二环北路-西洪路
8400
30米
76
工业路(西段)
杨桥西路-西二环路
8400
30米
77
东泰路
东街-津泰路
8000
30米
78
北环路(西、中、东)
象山隧道-金鸡山隧道
8000
30米
79
白马南路
工业路-江滨西大道
6700
30米
80
状元街
五一中路-群众东路
6700
30米
81
六一中路(北段)
紫阳立交桥-国货路
6700
30米
82
高桥路
广达路-五一中路
6700
30米
83
塔头路(西段)
晋安河东岸-长乐北路口
6700
30米
84
福新中路
晋安河东岸-连江北路
6700
30米
85
国货东路
晋安河东岸-连江中路
6700
30米
86
排尾路
六一中路-连江中路
6700
30米
87
白马中路
乌山路-工业路
6700
30米
88
庆城路
井大路-五四路
6700
30米
89
儿童公园路
广达路-五一中路
6700
30米
90
金泉路
湖东路-温泉支路
6700
30米
91
群众东路
五一中路-六一中路
6700
30米
92
学军路
延平路与洋中路交叉口-八一七中路
6700
30米
93
西二环北路
象山隧道-杨桥路
6400
30米
94
上三路(东段)
首山路口-三叉街
6200
30米
95
南台路
六一南路-上三路
6200
30米
96
六一南路
闽江大桥南-三叉街
6200
30米
97
下杭路
白马南路-八一七南路
6200
30米
98
冶山路-营迹路
鼓屏路-五四路
6000
30米
99
加洋路
乌山路-西洋路与荷塘路叉口
5610
30米
100
西洋路
白马中路-荷塘路与加洋交叉口
5610
30米
101
杨桥西路
工业路与杨桥中路交叉口-洪甘公路(西客站)
5610
30米
102
宁化路
工业路-宁化支路
5610
30米
103
宁化支路
西二环南路-白马河西岸
5610
30米
104
洋中路
工业路-延平路与学军路交叉口
5500
30米
105
中山路
湖东路-冶山路
5000
30米
106
荷塘路
西洋路与加洋路交叉口-交通路
5000
30米
107
岭后街
上三路-岭后路
5000
30米
108
对湖路
上三路-进步路与麦园路交叉口
5000
30米
109
延平路
白马南路-学军路与洋中路交叉口
5000
30米
110
塔头路(东段)
长乐北路-连江北路
4500
30米
111
支前路
中平路-江滨西大道
4500
30米
112
中平路
白马南路—江滨西大道
4500
30米
113
南园路(北段)
下杭路—中平路
4500
30米
114
福新东路(西段)
连江北路-前横北路
4500
30米
115
三高路
三叉街-连江南路
4200
30米
116
西二环中路—
西二环南路
杨桥路-江滨西大道
4200
30米
117
江滨中大道(东段)
六一中路-连江中路
4200
30米
118
西洪路(西段)
杨桥西路-二环北路
4200
30米
119
江滨西大道(东段)
白马南路-八一七南路(中亭街)
4200
30米
120
江滨西大道(中段)
西二环南路-白马南路
4100
30米
121
江滨西大道(西段)
杨桥西路-西二环南路
4100
30米
122
上渡路
三县洲立交桥-鹭岭路与闽江大道交叉口
4000
30米
123
连江路(北、中、南)
金鸡山隧道-则徐广场
3900
30米
124
斗池路
工业路-白马河西岸
3900
30米
125
乌山西路(东段)
西二环中路-白马河西岸
3900
30米
126
铜盘路(东段)
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