物业设施设备的管理方案.docx
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物业设施设备的管理方案
第二节设施设备管理
XXXX物业在详细研究XXXX物业管理邀标书的基础上,结合多年高档写字楼、住宅的物业设施设备管理经验,针对该项目智能化程度高、设施设备齐全、容量大、数量多、分布广的特点,进行细致的综合技术分析,并在此基础上提出“点阵统一、重点控制”的工程设施设备管理模式,通过制定严格的管理制度、严谨的工作规范、周密的维保计划等,达到对设备运行和维护的控制,为XXXX提供安全可靠大的动力支持。
一、设施设备管理的技术分析
对工程设备进行深入、准确的综合分析,是做好工程设备管理的前提和基础,只有做到对设备知根知底,方能在工作时胸有成竹。
为此,XXXX物业精心组织了各专业工程师对XXXX的设施设备系统进行专业的调研,全面、详尽的技术分析。
XXXX配套齐全、功能复杂,设施设备的数目相当大。
主要设施设备系统组成如下:
在此,我们按工程设备系统分类逐一对其进行技术分析,为制定工程设备管理思路和具体措施提供依据。
(一)供配电系统
1、系统组成
XXXX的供配电系统是一个庞大的供配电系统,是整个XXXX的动力心脏,总容量6000KW它包括高压供电系统、低压配电系统和双电源供电系统,包括:
Ø进线电源
Ø高压开关柜
Ø低压开关柜
Ø干式变压器
Ø母线槽
Ø继电保护
Ø中央信号屏
Ø双电源切换柜
2、高压配电系统特点分析
高压配电系统具有显著的系统大、分散广、设备复杂、技术要求高的特点,XXXX所有的动力用电由它供给,这也是今后XXXX动力保障的最关键点,其运行可靠与否,直接决定了XXXX能否正常运作,物业功能能否正常发挥的最主要因素!
因此,这也是我们将其列入工程设备管理的重中之重的根本原因。
为了把控好这一重要环节,这就要求我们从多方面做好工作;操作流程:
1)在高压设备上工作,必须持有工作票,并填写操作票。
至少应有两人在一起工作,一人工作,一人监护。
2)电气设备、线路检修应严格执行停电、验电、放电、装设接地线、悬挂标示牌和装设临时遮栏等安全措施,安全措施未完成不得开始工作。
3)停电操作应按先分断断路器,后分断隔离开关,先断负荷侧隔离开关,后断电源侧隔离开关的顺序进行,送电操作的顺序与此相反,严禁带负荷拉合隔离开关。
4)用手动机构分合断路设备及隔离开关、用验电器及用绝缘杆装、拆地线时,应带绝缘手套,操作室外设备时还应穿绝缘靴。
5)带电装卸高压熔丝管和熔丝时,应使用绝缘夹钳或绝缘杆,带防护眼镜和绝缘手套并站在绝缘垫(台)上操作。
6)下列操作项目应填入操作票内:
(1)应分合的断路器和隔离开关;
(2)断路器小车的拉出、推入;
(3)检查断路器和隔离开关的分合位置、带电显示装置指示;
(4)验电;装设、拆除临时接地线;检查接地显示是否拆除;
(5)检查负荷分配;
(6)安装和拆除遥控回路、电压互感器回路的操作件,投入或解除自投装置,切换保护回路和检查是否有电压等。
3、低压配电系统特点分析
低压配电是XXXX供电网络中的基础系统,具有设备数量多、设备分散面广的特点,而且此部分设备又是供配电系统中操作使用最频繁的部分,因而设备的故障率也相对较高。
需要有足够的运行维护人员对各设备分布点进行密切的监控,加强日常巡视,随时作好设备的例行维护管理工作,一有故障先兆,必须及时予以处理,防止出现恶性设备事故的发生。
操作流程:
1)检修电气设备、线路时,要先停电、验电并在开关上悬挂标示牌后,方可进行工作。
2)带电工作必须经领导批准,制定安全措施,并有人监护。
3)机械运转时,禁止检修、必须运转中检修的设备,要有可靠的安全措施,并有人监护。
4)电气设备线路在未确认有无电时,要按有电对待。
5)安装电气设备、线路时,必须保证安全设施齐全、可靠。
检修电气设备、线路不得擅自拆除,更改安全防护装置。
6)登梯作业时,梯子及梯子的放置要牢固可靠。
禁止两人在同一高梯上工作。
登梯电工作业必须有人监护。
7)在顶棚内工作前,要先检查其牢固程度,工作时要有良好照明。
8)两米以上的高空作业,必须系好安全带,不许上下投掷物品。
9)使用移动式电气设备及手持电动工具要装漏电保安器。
10)停、送电和试车工作都必须有专人指挥负责。
11)维修、检修、工作完毕,要认真检查工作质量,清点工具材料,并在确认设备、线路上无人工作后,方可摘下标示牌,合闸送电。
运行过程中,分路开关跳闸先查明原因,如一时查不清可试送一次,若不成功则不再送,应报告主管查明原因,排除故障后才能送电。
(二)电梯系统
1、系统组成
XXXX的电梯运输系统总体数量大、分布广、未来的使用频率极高,是未来人流、物流运输的主要途径。
主要分布如下:
地下一至四层及首层、二层等六个公共区楼层设有三部专门的穿梭电梯服务隔层,另有4条自动扶梯连接首层及地下一二层。
三层至五十六层办公区书香氛围8各电梯区,分设高、低区,通过32层电梯转换层进行搭乘。
低区设计(3-31层)
电梯1区设5部电梯:
服务3至11层
电梯2区设4部电梯:
服务12至19层
电梯3区设4部电梯:
服务20至25层
电梯4区设4部电梯:
服务26至31层
高区设计
电梯5区(电梯转换层)有7部电梯:
由首层大堂直达,在此转换搭乘高区电梯
电梯6区设4部电梯:
服务33至42层
电梯7区设4部电梯:
服务43至49层
电梯8区设4部电梯:
服务50至56层
另设有2部消防电梯及1部货运电梯可到达所有楼层(包括避难层)
地上部分设有4部疏散楼梯,地下部分设有8部疏散楼梯
2、系统分析
XXXX的电梯系统由40部电梯,该系统与消防系统进行联动控制,当发生火灾事故时,消防系统可以令事故区域内的除消防梯外的电梯迫降至首层,停止服务。
对于此部分设备,将是今后XXXX设备管理的一个重点和难点,因为电梯系统首先是与业主接触最多,使用频率最高的设施设备,故障率也相对较高;其次是出故障后影响面较大,将直接影响楼内业主的使用;最后是维护管理的要求较高,处理故障的难度较大。
电梯是对安全性要求极高的设施设备,我们在充分做好日常运行保养和安全管理的前提下,拟采取请专业外包单位提供专业维护保养工作,以满足设备的运行需要。
3、维修操作流程:
(1)维护修理前,轿箱内入口处悬挂“检修停用”牌。
(2)检修电器设备时,应切断电源或采取适当的安全措施。
(3)一个人在轿顶检修时,必须按下急停按扭及检修开关或切断电梯电源。
(4)工作时必须穿工作服,戴安全帽,穿绝缘鞋。
(5)给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时,必须停止使用电梯且切断电梯电源。
(6)人在轿顶工作时,脚下不许有油污,以防滑倒。
(7)严禁在井道内和轿顶上吸烟。
(8)必须带电操作时,或不能完全切断电源时,必须有预防触电及防电梯突然起动措施,并且需两人以上操作。
(9)使用的行灯必须带防护罩,电压为36V以下。
(10)严禁任何人员站在井道外探身到井道内,以及两只脚分别站在轿顶上和厅门地坎上进行长时间的检修工作。
(11)进入底坑后,必须将急停开关或电源断开。
(12)维修完毕后,必须清楚工具及清理现场。
(13)电梯保养工作中“五要”、“二定”的工作内容。
①设备要完好干净(包括电气元件、门安全触板、钢带、限速器、控制柜、轿厢、底坑等)。
②安全装置要动作灵敏可靠,不允许超限使用。
③要保证润滑部位有油(曳引机、电动机、限速器等)。
④要整机性能好,不带病运行。
⑤要维修及时,一般故障不过夜。
⑥“二定”的内容是“一定时间、二定项目”。
(14)按照电梯的内容和要求,安排好日、月、季、年的保养项目计划,按时按项目逐一完成,不漏项,保证质量。
(三)给排水系统
1、系统组成
XXXX的给排水系统四通八达,形成一个错综复杂的给排水网络系统。
其中分为高、中、低及市政直接供水。
2、系统分析
XXXX的给水系统以建筑南北侧引入两根市政供水管供水做为供水水源,此部分是XXXX供水系统的生命线,是供水系统中最重要的部分,也是在今后的工程设施设备管理中必须加以重视的部分。
XXXX的排水系统:
粪便污水经室外化粪池、餐厅(写字楼、会所)污水经隔油池处理后一起排入城市污水管网;雨水经由雨水斗、明渠、检查井及雨水管排放至市政下水道,地库集水坑排水采用潜水泵排出室外管网;屋顶雨水有组织内排水,汇集后排入室外雨水管网。
排水系统是给排水系统中最容易出问题的地方。
给排水系统的管理重点主要在于供水水质的管理和排污系统的通畅。
生活水泵操作流程:
(1)启动前的准备
①检查泵有无变形或损坏,紧固件是否松动或脱落.
1检查电缆线有无破损、折断、接线盒电缆线的入口密封是否完好.
(2)启动运行
①全开进口阀门,关闭出水管路阀门。
②接通电源,当泵达到正常转速后,再逐渐打开出水管路上阀门,并调节到所需
③注意观察仪表读数,检查轴封泄漏情况,正常时机械密封泄漏量<3滴/分,检查电机,轴承处温升≤70℃,如果发现异常情况,应及时处理。
④运行中泵的声音应均匀平稳,无异常声音。
⑤查看水泵电流是否正常。
⑥将起泵时间填写在《生活水机房巡视记录表》上。
(3)泵的停止运行
①逐渐关闭出水管路阀门,切断电源后倾听其声音,应无杂音。
②关闭进口阀门,将停泵时间填于记录表上,如非正常停泵写明停泵原因。
③如环境温度低于0℃,应将泵拆卸清洗,包装保管。
生活水系统运行操作流程:
(1)泵房、水箱运行管理
①水泵机组启动前必须进行全面细致的检查。
②水泵机组的启动,在进水管和水泵全部充满水后,即可准备启动。
启动前,应关闭压水管路上的阀门;启动后,立即关闭排气阀,等机组达到额定转速时,才可把压水管路上的阀门打开,这时,压力表的指针应逐渐下降到出水管的压力值,而电流表则逐渐升到正常的运行数值,这表明水泵启动正常。
2水泵在运行时,值班人员定时巡视,注意以下几个方面:
A各种仪表的指示是否正常。
B水泵电机最高温度不得超过60℃,并定期加油。
C进出水口阀门的开关要灵活,发现有滴漏应及时维修。
D带有吸水底阀的水泵运行时,要经常检查吸水底阀的功能是否正常,有无漏水或堵塞,以便清理杂物。
E水箱或水池上用的液位传感器,应经常检查传感器水位触点和电器元件的良好状况,发现问题及时维修,以防止缺水或溢水。
F水泵间要有良好的通风、照明和采暖环境,水泵的泵体和泵座要保持清洁,定期擦洗,油漆脱落应及时补刷。
(2)水箱、水池的管理和维修
A保持箱体内表面光洁、没有对水质构成污染的因素。
配合防疫部门定期清洗水箱,清洗后作外观检查,合格后投入使用。
每次清洗的时间、清洗负责人等资料应存档备查。
B箱体外侧的维护管理,主要是保持箱体完好,其表面或支架不锈蚀。
C水箱的入孔、进出水管、溢水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类阀门,要经常检查,保证设备处于良好运行状态。
D水箱要加盖上锁,钥匙专人保管。
泵房管理人员必须有个人卫生检疫合格证明。
E紫外线消毒器的运行管理
对紫外线消毒器巡检内容包括灯管、线路、阀门等。
每半年需更换紫外线灯管、清洗石英管、检修线路、保养阀门。
中水系统运行操作规程:
1、首次开机操作:
系统正式运行前必须首先进行氧化池微生物培养。
在培养生物膜试运行其间(沉淀池出水直接排入排水系统,不得进入清水池)先启动生物接触氧化池,经过生物膜培养成熟后,进入斜管沉淀池。
接入砂滤罐。
在砂滤罐出水(同时开启加药消毒处理系统)经消毒后,进入清水池。
供水前须进行水质化验,当检测合格后方可正式供水。
正式运行前,打开系统各进、出水阀门,关闭各水池排水阀门。
把砂缸手柄调整到过滤位置,接通加药泵电源,检查各水池内液位信号器状态是否正常,再启动系统循环。
2、注意事项:
当砂滤罐出水不合格时,需进行反冲洗;反洗水严禁进入清水池,应经旁路排入排水系统或调节池。
当砂滤罐反洗需转换阀柄时必须关闭过滤泵及反洗泵水泵。
并按下阀柄泻压。
确保在无压状况下进行转换操作。
常规使用砂滤罐一般在正常过滤时,将多向阀门指向过滤位置,然后启动水泵进行过滤,并检查有无泄漏。
特别注意:
第一次使用时或新换滤料后,要先反冲洗后再进入过滤操作。
所有潜水设备在运转过程中,禁止触及设备附近的水,以免造成触电事故。
3、中水设备的运行管理操作规程
每周清洗中水箱集水过滤网。
每周反冲中水箱石英砂及活性炭,每半年更换中水箱石英砂、活性炭。
每天巡检中水风机、供水电磁阀。
每天巡检中水泵,每半年轴承添加润滑脂。
每周向中水箱添加消毒药剂。
(四)消防系统
1、系统组成
XXXX的消防系统是一个功能完善、辐射面广的系统,其系统组成如下:
其主要设备包括报警主机、烟感、温感、消火栓按钮、玻璃破碎按钮、消防电话、警铃、扬声器、防火卷帘门、正压风机、排烟风机、喷淋头、消防水泵、消防水箱、消火栓、消火箱、消防联动控制盘、紧急广播等。
2、系统分析
(1)火灾自动报警系统及联动控制系统
本火灾自动报警及联动控制系统设于总控制中心,报警控制主机设置有图形显示装置及打印机等,具有全中文显示的功能,除显示报警信号外,还可直观显示各消防设备的运行状态。
探测器均内置线路隔离开关,当探测总线发生短路时,能在报警主机上将损坏的部件隔离,而不需另外增加隔离模块。
消防联动控制系统是当某处发生火灾时,系统能够自动启动其监控对象转入火灾应急状态,如强制切除火灾区域的供电电源、启动消防水泵、自动关闭防火卷帘、自动关闭送风机、强制切入紧急事故广播、迫降电梯至首层及电扶梯停止工作等。
(2)消防广播及背景音乐系统
XXXX的消防广播及背景音乐系统广播在火警时作消防紧急广播用,当收到某区域火灾信号时,紧急广播系统将预先录下的信息,播出以引导员工疏散。
平时作为背景音乐使用。
两个系统通过报警主机切换。
(3)消防水系统
消防水系统由室外消火栓系统、室内消火栓系统及自动喷淋系统组成。
XXXX的消防系统用水由市政自来水管网直接供给,设置消防水箱,消防水分别用于消火栓系统和自动喷淋系统。
(4)消防水泵操作流程
大厦消防水系统分为室外消防管网、消火栓井、水泵接合器、室内消防水池、给水管道、消防泵及消火栓、喷淋头等配套设备。
操作前通知秩序维护部,做好内部流程和沟通,两部门共同配合完成。
(1)现场将控制箱旋钮打到手动位置,通知消防中控室人员“已打到手动位置,准备启泵”,得到中控室人员确认后,按启动按钮启泵,运转10-20秒即可。
然后按停止按钮,停泵。
与中控联系确认状态无误。
(2)现场将控制箱旋钮打到自动位置,通知消防中控室人员“已打到自动位置”,中控确认后,由中控室人员远程启动,启动后由现场工程人员确认水泵已启动,10-20秒后,中控员远程控制停泵。
(3)如发现泵体异常现象,立即向上级报告,并通知消防控制室,进行检修,并作好检修记录备查。
(4)消防喷淋头一旦出现爆裂,应及时到出事现场,关掉楼层闸阀,打开泄水开关,放掉管内水,更换喷头,更换处不得漏水。
(5)楼内的自动或手动报警及灭火系统任何人都有责任保护,管理员要定期检查、测试,凡失灵、丢失、破损的要及时维修或更换。
(6)消防水泵、管道、消火栓应定期检查,设专人管理,并建立管理档案,记录每次检查、维修或大修、更新的情况。
(7)日常巡检做好机房内设备设施的转台和参数记录。
(5)相关记录表格《消防水系统巡视记录表》。
(1)消防通讯系统
消防通讯系统是供消防专用的通讯系统,其覆盖范围包括消防水泵房、电梯机房、消防控制室、发电机房、高低压变配电房、风机房、生活水泵房及各个重要场所。
系统总机设于消防总控制中心,各主要机房则设置系统分机。
(2)气体灭火系统
气体灭火系统主要用于配电房的灭火。
(3)防火卷帘系统
通过各防火卷帘将各区域分成不同的防火分区。
当发生火灾时,可根据消防控制室、火灾探测器的指令或就地手动操作使卷帘门下降到定点位置
(4)防排烟及正压送风机系统
当发生火灾险情时,各区域的烟感、温感探测器首先会将探测到的信号传到报警主机,通过主机信号关闭相关区域内的新风机,并启动相应的排烟阀,进而启动相关的排烟风机及正压送风机。
(5)楼宇管理系统的联系接点
消防系统提供各联系接点至弱电系统,进行系统的总体监控,包括室外消火栓水泵的控制接点、室内消火栓水泵的控制接点、喷淋水泵控制的接点、高区喷淋增压泵控制的接点、高区室内消火栓增压泵控制接点、消防水池液位以及火警报警信号等。
(6)综述
消防系统是XXXX一个不可或缺的系统,是防范和处理消防事故的安全线,是工程设备管理当中一个不可忽视的环节,因此必须确保其设备的正常运行。
因此,消防系统的管理重点在于做好日常运行、维护、保养和定期的试验工作,保证消防控制主机系统和各消防系统设备随时可以启用,同时,将每两年在消防监测部门进行一次系统全面检测。
(五)公共照明系统
XXXX的公共照明系统是非常大的,主要分布于大堂、走廊、通道、会所、机房、地下停车场、消防楼梯、电梯过道以及室外的广场、车道、和外立面的泛光照明。
公共照明系统的使用率高、故障率大,因此,管理的重点在于平时要求我们做好各照明系统的维护保养工作,加强日常巡视,发现问题及时处理,保证照明系统外观整洁无缺损,无松落,光源完好率和维修及时率达100%。
此外,公共照明系统的节能问题也是管理中的一大重点。
(六)滚闸控制系统
XXXX的一层电梯厅设计有滚闸出入控制系统,与大厦门禁系统联网实现一卡通、并通过访客系统严格管理出入大厦人员信息。
确保大厦的安全管理和节能要求。
1、检查设备的完好性及供电的标准
2、公司员工持公司ID卡在自动三辊闸卡感应器刷卡,系统识别出有效卡片
3、人员推闸进入或出厂区。
同时负责管理的部门能即时下载到出入口的人员数据信息。
所有数据在公司服务器上均有保存。
(七)巡更系统
整个写字楼的所有公共通道设立有无线巡更站点,可保证保安人员巡视路线覆盖所有区域,同时可通过数据储存调用,进行保安人员巡视的监督和检查。
(八)有线及手机信号覆盖系统
每层预留相应的有线电视接口;写字楼下、地上等信号辐射的盲区设立基站,确保整个大厦手机信号畅通。
(九)综合布线系统
网络、通信机房可满足至少两家运营商同时提供网络和通讯服务,垂直干线预留光纤和大对数,可满足所有客户的垂直传输要求,每层弱电树精配置有弱电机柜,可满足每层客户网络设备的安装空间。
并预留水平线缆线槽。
使用操作规程
1、设备组成
①配线架;
②组合跳线;
③网络交换机、工作站主机机;
④光纤接收机、光缆;
2、使用操作规程、设备维护保养
①把水平子系统的双绞线分别连接到配线架的模块上;
②用组合跳线连接网络交换机的端口和配线架的接口;
③观察光纤与光纤接收机的连接情况,用网线连接光纤接收机与网络交换机;
④接通光纤接收机、网络交换机的电源,起动工作站主机;
⑤用主机测试与网关的连接情况,若能PING通,拆除组合跳线,再测试主机与网关的连接情况;若不能PING通,检查主机所连接的网线,用组合跳线连接网络交换机的RJ-45接口,再测试主机与网关的连接情况,这时,应能PING通网关;
⑥通过实验,理解管理间是综合布线的一个管理点.
根据以上分析,可以看出:
XXXX的设备呈现“全”和“广”的特点。
“全”是指设备的品种全,数量多。
“广”是指设备分布的区域广,设备末端分布于三幢高楼和地下的70000余平方米。
二、设施设备的管理模式和管理措施
(一)设施设备的管理模式
针对XXXX设备设施齐全、数量繁多、分布各区的特点,XXXX物业以“点阵统一,重点控制”的工程设备管理模式,
1、模式诠释
点阵统一:
通过对各个设备的详细了解,分别将前述各系统所有设备设为管理控制点,如:
电力供应系统的高压柜、发电机、变压器、低压柜、UPS等各个设备点,弱电系统的BA监控、保安监控、巡更设备、门禁设备的监控中心主机和各个末端设备,消防系统的报警主机、火灾探测器、消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀等,电梯的门、轿厢、安全装置、机房控制柜等;建筑本体、门窗、道路等设施,照明系统的灯具、灯泡、灯管、镇流器等,给排水的阀、水龙头、排水口等,都是单独的每一个“点”,所有这些点综合在一起,就形成设备控制的“阵”,将这些点阵统一,就是以工程部为管理枢纽,统一制定设施设备的维修养护计划和日常巡视检查方案,提供统一的维护质量标准,按统一的管理制度和管理规程操作,逐一对各个机电设备点进行精心地运行管理和科学细致地维修保养,从而达到设备管理的统一完美。
重点控制:
所谓重点控制,就是对重点设备重点部位,制定专门的措施和制度,有目的的去重点控制,从而保证设施设备的正常运行。
系统
管理重点
管理措施要点
电梯系统
安全运行
日常巡检记录、委外维保、按时年检
消防系统
可靠运行、随时可启动
定期试验、巡查
供配电系统
安全可靠运行
加强日常的维护检查,发电机定期试验、检修
给排水系统
水质良好,排水正常
水箱定期消毒、换水,水质定期检验,排水系统定期清理、疏通
2、模式管理要点
该管理模式的管理要点在于对分布各区域的电梯、消防设施、智能化系统、通风空调装置和给排水系统实行24小时运行值班的管理办法,对集中控制的供配电系统、监控系统、消防系统实行24小时集中值班运行,通过严密的工作计划,严谨的工作流程,严格的质量管理和完善的应急处理预案,对日常维修保养、客户报修、紧急情况处理等实行统一控制,从而达到统一质量,统一监管的效果。
(二)管理措施
根据“点阵统一、重点控制”的管理模式,针对设备管理的关键点,我们提出与之配套的管理措施,对设施设备实行专案管理
1、工程前期介入的管理
物业管理在工程前期介入,一方面向发展商提供有关建筑设计、建筑材料、设施设备选用、业主建议、商户布局等专业意见以使该建筑充分体现其价值;另一方面,在建筑物交付使用之前,能够充分考虑业主、租客的使用需求,在小区的配套设施方面提供专业化意见,并顾及到在物业交付使用以后,需要专业化的全方位管理去继续维护这项重大投资。
在前期的介入过程中,我们会深入到现场的工作中,实地了解工程进展,从图纸的规划设计开始了解设施设备状况,为开发商设施设备的选型工作提供有建设性的建议、为机房的设置提供参考意见,配合参与设施设备到货的验收、清点,开始设施设备资料的收集工作。
在安装阶段,提前熟悉了解设施设备的安装、调试和操作的流程、规定、标准、参数,为设施设备的正式接管做好前期准备工作。
2、设备交接管理
设备的验收和接管是搞好设备管理工作的首要环节,这一环节若能把好关,将非常有利于今后的日常管理。
设备的接管可分为岗位交接和责任交接。
在交接前期,由于存在种种不完善的地方,设备可能交接不清,在此情况下,管理中心可以先行实施岗位交接,对暂交付条件暂不完善,但急需先行使用的设施设备可以先予以代管,不承担维护责任(此时维护的维护责任在施工安装公司方),条件成熟后,双方进行责任移交。
在接管过程中,管理处按发展商所移交设备清单、规格型号、容量大小、设计要求等进行验收,对设备的安装数量、安装位置及竣工图逐项验收。
在验收过程中还有以下几点值得注意:
(1)设计图纸与设备的规格型号、数量符合;
(2)主要设备、设施的安装位置与安装质量符合;
(3)设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合;
(4)验收完毕,应填写验收和移交的记录,报告并归档。
3、设备档案资料管理
(1)设备原始资料档案管理
将设备的原始资料归档,资料内容主要包括:
验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、使用维护说明,遗留问题处理协议和会议记要等。
另外要制作设施设备卡,记录有关设备的各项明细资料。
(2)重要设备维修资
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