福托度假设计说明.docx
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福托度假设计说明
杭州福托国际保健度假中心规划建筑方案说明
一、工程概况:
1、地理位置:
本工程位于杭州高新技术产业开发区之江科技工业园C-2地块,建筑用地面积44.5亩。
该地块北邻钱塘江,江边有40米宽的堤上大道;隔江相望峦叠起伏的青山,耸立的六和塔尽收眼底;西面与钱江大桥相距190米,之间是一片绿化带,是大桥的保护区域;南面是由大桥进入新区通往萧山的国道,对面是一座正在规划建设中的大型旅游娱乐中心;东面是之江度假村和上海市仪表局疗养院。
由市区进入新区时,从钱江大桥上就可以鸟瞰该地全景。
2、工程性质:
本工程由二大部分功能构成
1)杭州福托国际保健度假中心,以接待中、长期保健度假的中、高层次的宾客为主,内外宾客的比例约为各半。
2)公司办公、科研综合楼及专家公寓
3、规划要求:
1)地块主出入口设在东侧道路上。
建筑后退红线,北边距道路红线43米,之间是绿化用地,东西边分别距道路红线和用地边线6米,南边距用地边线8米。
2)建筑高度控制在18米以下,并尽可能靠东南侧,绿化率35%以上,建筑密度35%,容积率小于2.0。
3)建筑造型要求新颖美观,与周边环境一致。
二、设计依据:
1、海南亚洲制药有限公司、浙江亚克科技有限公司的本工程总体规划建筑方案征集通知、征集文件、项目任务书。
2、杭州高科技产业开发区规划建设局文件(规律[1998]16号)“关于杭州福托国际保健度假中心规划条件的批复”,及用地线图。
3、国家、省、市的有关规划建筑设计规范、文件。
三、设计构思:
本工程用地北临宽阔的钱塘江,西靠雄伟的钱江大桥,并与六和塔隔桥隔江相望,地理位置十分重要。
为此,规划和建筑设计在满足项目自身要求的同时,必须具有与
周边大环境协调的整体气势和独特形象,使之成为与六和塔、钱江大桥相辉映的标志性景观。
以宽阔的钱塘江和秀丽起伏的山峦为背景,六和塔和雄伟的钱江大桥构成了一道跨越历史长河的独特景观,本方案构思的重点正在于福托度假中心如何为这道景观续上今天的一环。
从大环境考虑出发,整体布局以水平向多维度展开,营造整体的气势。
这种展开以十字交叉的直线轴和螺旋引出的曲线有机结合,并结合功能和地域特点,以连续的点构成的线,单元段构成的线和连续面构成的线,加之江南风格特色的坡顶,马头墙符号组织成优美、现代而又具文化底蕴的建筑群体造型,构建起从中心向大堤充分渗透和包容的、特色鲜明的整体环境,形成张弛有度,刚柔相济,
错落有致,兼容并蓄而又面向未来的福托度假中心形象,反映了对钱江文化和西湖文化的思考和探索。
四、总体布局:
1、功能分区:
根据规划条件,建设用地北片为绿化用地,建筑物尽可能靠东南侧布置,地块主出入口设在东侧道路上。
为此,本方案将主入口广场设于用地东南侧,由此,形成一片两翼一环的功能布局和分区。
1)一片即为公司的办公、科研综合楼及专家公寓,布置在用地的东侧,这样布置有3个优点:
一是临支路布置便于开设出入口,以满足业主提出的办公楼底层开设营业用房,公寓楼相对独立等要求,及方便后勤服务和货运通道,避免了沿国道线开口影响交通的问题。
二是使得这些较高的建筑物位于东侧,从而向西并依次跌落,充分满足景观与规划要求。
三是为客房和别墅留出了最好的环境和视野,同时也利于从外界主要视点充分展视度假中心纯净、完整的主体建筑。
此区域由办公、科研、公寓A型和B型依次自南向北布置。
为营业用房提供了较佳的营业位置,高档B型公寓望江的全视野景观,并便于职工住宅与后勤部分的联系。
2)两翼为宾馆主体客房区,舒展的布局提供了客房良好的视野。
中部一翼向北延伸与北侧绿地中的泳池和网球场建立了便捷自然的联系,并为宾馆客人去堤上大道漫步提供了联系通道。
3)一环为由一弧形廊道相联的5幢独立别墅,位于基地的西北两侧,它为建筑群体与周边环境间保持了互为渗透的空间和视线联系。
考虑到本地域多雨的气候特点和营造完整的整体形象,除公寓外,所有建筑均用廊道联通。
同时结合地形高差,将辅助用房、车库布置在底层档土墙一侧,将公共活动部分布置在朝向内、外庭院一侧,从而充分利用地形,节约造价,并创造出颇具特色、错落有致的空间环境。
2、道路交通:
根据规划要求基地沿国道线不设开口,主入口广场设于基地东南角,主入口设于东侧道路,直接进入主广场。
东侧道路中段另设一个后勤服务入口,B型公寓入口,以满足业主提出的相对独立要求。
主要人流自主广场直接进入门厅,通过联廊和竖向交通列述各部分,所有公共部分和客房及与外部环境的通道均考虑残疾人通行。
室外机动车停车场设于主入口广场西侧,进入内部的车辆则继续向西,可直接进入客房底层的停车库和别墅车库。
公寓和后勤车辆出入口、机动车和自行车库单独设置。
基地内部的消防车道形成环线,必要时消防车可进入中间庭院。
五、空间环境和建筑风格:
1、空间环境:
本方案由内至外组织创造了室内中庭、室外内庭院、中庭院、外庭院等一系列互为渗透的空间环境序列,并最终融入周边大环境之中,各公共部分及客房、别墅均围绕这一系列庭院布置,庭院之间的联系通过架空、联廊等多种手法过渡,从而创造出景致深远、虚实相生、步随景移的兼具传统园林意味和现代公共空间功能的优美环境。
室内中庭结合两组可眺望大桥和六和塔的观景电梯布置,内有曲水流畅和环形临水檐廊装饰,透光玻璃顶棚和贯穿各层的共享空间,咖啡厅、会议厅、餐厅等公共空间环绕其间,充分展现保健度假中心的舒适环境和文化气息。
室内水面延伸室外,层层跌落至内庭院中的水面,这里环境清幽,怪石珍木点缀其中,医疗保健服务设施和其它康乐设施布置四周,穿过架空的敞开式茶园与中庭院相互因借。
同时自观光电梯西侧也有台阶向中庭院层层跌落,融入平静的水面和精致的草坪。
穿过联廊是更为自然和具有开阔视野和优美景致的外庭院,泳池和网球场设于其中,从而分为西侧较为安静的散步区和东侧运动区。
在散步区内可设置小型高尔夫,为客人生活提供更多乐趣。
2、建筑风格:
整个建筑风格既要具有东方文化特色和内涵,又要具有现时代特征,并反映出面向二十一世纪的创新形象,为此,拟采用体现江南特色的坡顶和马头墙的符号和形式意蕴,吸收传统建筑群体布局和造园手法中的精华,结合所处基地的大环境、大尺度,加以创造性的发展,从而形成既具整体气势,又有细腻变化,既体现出面向大尺度自然环境和超越时代的新颖独特的整体感受,又有回味无穷,呼应和延续历史传统的内在意味。
建筑色彩拟用白色和兰色为主调,材料以高级涂料为主。
六、单体建筑设计:
由于本方案采用群体组合式布局,依据联系紧密程度可分为三组建筑,主体、别墅和公寓。
1、主体建筑:
主体建筑包括入口部分、公共部分、办公和科研用房、两翼客房部分。
其中入口部分为地上一层,半地下一层,办公、科研部分为地上五层,半地下一层,客房部分为地上三层,半地下一层。
主要人流自地上一层入口部分进入至总台,办完手续后向东进入室内中庭,围绕中庭一层为咖啡厅、会所、超市,二层为餐饮服务,其上三~五层为科研、办公用房,其下半地下层为厨房和设备用房。
入口部分向西延伸为医疗保健用房,常住客人亦可由此直接进入西翼客房电梯厅,在此电梯厅和观光电梯中庭间为俱乐部用房,其下一层为架空的开敞茶园,此部门汇于各功能部分的中心,将成为住店客人平常生活的公共起居交往场所。
西翼客房西端部分半地下层为停车库,北翼客房半地下层为健身和桑拿用房,同时为泳池和网球场提供更衣、淋浴功能。
客房部分共计124间客房,均为套间式,其中一种为并列套间式,一种为串行套间式。
2、别墅:
别墅一层平面错层抬高,形成二个车位的车库,并防止一层潮湿,其上为二层半,公共部分为坡顶下的二层贯穿空间。
每幢别墅均有6间卧室,共计5幢。
3、专家公寓:
专家公寓有A型、B型二幢,均设半地下一层,作为汽车库,地面设一架空层作为入口门厅和自行车停车及库房,其上为五层,每幢均为二个梯段,每层四套,其中A型公寓每层四套二室二厅,B型公寓每层二套三室二厅,二套五室二厅,有关技术指标另表列出,其指标满足业主要求。
七、结构设计说明:
1、设计依据:
1)建筑结构荷载规范(GBJ9-87)
2)砼结构设计规范(GBJ10-89)
3)砌体结构设计规范(GBJ3-88)
4)建筑抗震设计规范(GBJ11-89)
2、自然条件:
基本风压:
0.4KN/m2
基本雪压:
0.4KN/m2
基本地震烈度:
6度
3、设计要求:
建筑结构安全等级为二级
建筑结构防火等级为二级
抗震设防烈度为六度
主体建筑的抗震等级为四级
4、结构选型:
在满足建筑造型和功能的前提下对各类建筑采用不同的结构形式。
1)主体建筑:
半地下室采用钢筋砼结构,地上部分采用现浇钢筋砼框架,钢筋砼梁板结构;两翼客房除半地下室部分采用现浇钢筋砼结构外,客房部分采用砖混结构。
2)别墅:
车库采用现浇钢筋砼结构,车库以上部分采用砖混结构。
3)专家公寓:
公寓的半地下一层汽车库和地面架空层采用现浇钢筋砼结构,架空层以上五层采用砖混结构。
八、电气设计:
1、供电负荷等级和容量估算。
本工程供电负荷为二类,要求有10KVA电气二路引入,二路电源互为备用。
总建筑面积为27000余平方米,其估算容量为2500KVA。
2、变电所的设置
本工程主楼地下室拟设变电所一座。
初步拟设干式变压器三台,其中一台为空调专用(因受季节性使用)另外二台为动力、照明并联运行以确保消防电源和平衡用电负荷。
地下变电所约200平方米。
3、变电所内电气设备的设置:
变电所内高压开关拟采用手车式,低压柜采用抽屉式,其高低柜选型以后另定。
电力变压器采用环氧树脂浇注的SC3型,采用高压计量。
低压自动功率因素补偿。
别墅住宅、公寓楼,采用一户一表计量。
变电所采用强迫散热。
4、配电和照明、动力线路
大楼内配电线路采用树干式和放射式相结合的方式。
消防动力和照明、设备采用双电源末端自动切换方式供电。
商场、客房、办公用电单独分路设置,便于经济核算和管理。
商场、办公楼照明灯具以高效萤光灯为主。
别墅、公寓灯具由用户自行确定。
在人员密集场所、电梯前室、出入口楼梯间和走道等处设有应急照明和疏散照明,其灯具以储能灯为主。
5、防雷和接地:
接地系统采用TN-S制型式。
本建筑防雷采用在屋面女儿墙沿设避雷网面,引入线采用现浇柱内的主筋或单独在建筑外墙的粉刷层内暗敷钢筋作引下线。
利用基础梁内主筋作接地极,拟采用联合接地体,其接地电阻R(1欧姆。
6、消防自动报警系统和联动装置:
在主楼底层设消防控制室。
消防报警探测器将按建筑使用功能设置。
公寓楼住宅户内仅在厨房设煤气探器一个,别墅住宅不设消防报警装置。
消防报警系统拟选用智能化全总线制型式,其线路采用阻燃型导线穿金属管暗敷。
7、电话和电视:
本工程拟设总的电话交接箱或模块局一个,电话总计约400门。
客房每间设一个电话终端,公寓和别墅每户设二个电话终端,电视终端和电话终端个数相同。
电话和电视系统的设计由专业设计单位设计,本院配合完善。
九、给排水设计:
1、给水:
1)水源:
从城市自来水管接DN200,在建筑物布置成环状。
2)给水设计:
a、用水量:
序号
名称
人数
定额
最大小时用水量(m3/h)
最大日用水量(m3/日)
小时变化泵数
备注
1
客房120间
240
800L/日.人
20
192
2.5
综合指标
2
别墅5幢
50
350L/日.人
1.82
17.5
2.5
3
办公室
150
50L/人.日
2.14
7.5
2
7小时
4
餐饮等
300
15L/人.餐
0.75
4.5
2
12小时
5
公寓共40户
160
350L/日.人
5.83
56
2.5
6
绿化用水
16000m3
2L/m2.次
8.0
32
7
不可预见用水估10%计
3.64
30.9
8
合计
40
340.4
b、室外给水管网为生活、消防分开,消防用水和生活用水分别计量。
c、室内给水系统:
*给水分区为上、下两区,二层以下为一压,利用市政水压直接供给,三层及三层以上为另一压,采用全自动恒压变频装置供水。
*热水采用热水炉加热,采用全自动恒压变频装置供水。
*生活水池为100m3。
*游泳池采用循环系统。
3)消防设计:
a、消防用水量标准:
*室外消火栓用水量:
30L/S火灾延续时间2h
*室内消火栓用水量:
15L/S火灾延续时间2h
*自喷系统用水量:
30L/S火灾延续时间1h
b、消火栓系统:
在地下室设消防水池及水泵房,采用全自动消防变量变压变频装置,上下形成环状,每层消火栓内设按钮,启动消防泵。
c、自喷系统:
凡有空调系统的客房、办公楼、走道、餐厅、商店及车库等均设自喷系统,采用全自动自变量变压变频装置。
d、消防水池,室外消防用水量可采用湖水,故消防水池为216m3。
2、排水:
1)室内污废,雨水管采用分流制,污水量为给水量90%,计300m3/日。
2)厨房废水排出后先进入隔油池,然后进污水管。
3)污废水管汇合后,排入污水处理站,拟采用下列工艺流程:
污水调节池潜水泵缺氧三级接触微孔爆
氧化气池
二沉池消毒池排入钱塘江
污泥池
4)污水处理设备可设于北侧绿化用地内,可采用埋地式,上部还可以绿化。
十、暖通空调:
1、设计依据:
1)有关设计文件及资料
2)采暖通风与空调节设计规范(GBJ19-89)
3)建筑设计防火规范(GBJ16-87)
4)锅炉房设计规范(GB50041-92)
2、概述:
本工程分主体、别墅和公寓三建筑群。
主体部分一、二层为超市、餐厅等,三~五层为科研、办公。
地下室为娱乐、设备用房及汽车库。
本工种设计内容为空调、通风、防排烟通风部分及供热。
主体、别墅和公寓均以中央集中空调考虑。
3、室内外气象资料:
1)室外气象资料:
夏季室外空调计算温度:
32.5℃
夏季室外空调计算湿球温度:
28℃
冬季室外空调计算温度:
-1℃
冬季室外空调计算相对湿度:
76%
2)室内参数:
夏季温度(℃)
冬季温度(℃)
新风量(m3/p.h)
办公
25-27
18-20
25-30
会议
27
20
25
娱乐
25-27
21
30
餐厅
25-28
16-18
20-30
公寓
28
18-20
25-30
4、设计方案:
1)入口、大间娱乐场所、餐厅等以吊柜式空调机组为主,送风为散流器顶送或条缝风口侧送。
办公、科研、公寓、别墅等小间采用机盘管加新风系统。
2)空调需冷量约2908KW(250×104Kcal/h)需热量约1970KW(170×104Kcal/h),选用二台离心式制冷机组。
3)地下车库设有机械通风系统,设计时与车库防排烟系统结合考虑。
4)选用3台2t/h燃油锅炉作为空调热源及生洗用热水的热源。
5、消防:
1)地下汽车库设有排烟系统。
2)风管采用非燃烧材料制作,保温和消声材料采用非燃或难燃材料。
3)风管尽可能不跨越防火区,在不可避免穿越防火墙时或穿越空调机房时设有防火阀。
6、环境保护:
1)选用低噪设备,采用隔振防噪措施。
2)采用燃油锅炉,排烟高度满足环保要求。
十一、主要经济技术指标:
1、总用地面积:
36000平方米,约54亩
2、建筑用地面积:
44.5亩
3、总建筑面积:
26918平方米
4、建筑占地面积:
5430平方米
5、容积率:
0.74
6、建筑密度:
15.1%
7、绿地率:
48%
8、主要功能部分面积构成表:
序号
主要功能
面积(m2)
备注
1
公共(包括娱乐、医疗、餐饮、商店、辅助用房、车库等)
9500
2
客房
7040
120套
3
别墅
1860
5×6间
4
公司办公用房
1600
5
科研用房
1800
6
公寓(包括停车库)
5118
其中:
A-1型
98
40户
A-2型
68.5
B-1型
145
B-2型
120
十二、投资估算:
1、总建筑面积:
26918m2
2、土建:
1)多层框架(主楼):
19940×1000元/m2=1994万元
2)多层砖混(公寓、别墅):
6978×800元/m2=558万元
3)总图:
200万元
小计:
2752万元
3、设备:
1)水:
26918×100元/m2=269万元
2)电气:
26918×120元/m2=323万元
3)暖通:
26918×200元/m2=538万元
4)电梯:
120万元
小计:
1250万元
4、装修:
1)办公科研楼:
3400×600元/m2=204万元
2)专家公寓:
5118×700元/m2=358万元
3)客房:
8900×1000元/m2=890万元
4)公共场所:
9500×1500元/m2=1425万元
小计:
2877万元
5、其它:
1)绿化费:
40万元
2)供电供水排污贴费:
100万元
3)勘察费:
20万元
4)设计费:
180万元
5)建设管理费:
261万元
6)不可预计费7%:
:
506万元
小计:
867万元
6、总投资:
7746万元
投标书
1、如我院方案中标,我院将保证由程泰宁先生亲自挂帅,将本工程做成名师精品。
2、保证通过建筑艺术的手法,以节省的造价,创造优美的建筑空间与高品味的建筑环境。
3、保证工程的进度,提供星级服务。
4、如我院方案中标,并委托我院做施工图,我院建筑设计收费按国家标准可适当优惠,如仅选用方案,不委托做施工图设计,建筑方案收费按国家建筑设计总设计费的50%收取。
浙江泛华工程有限公司设计院
一九九八年八月十五日
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