xxxx项目计划纲要.docx
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xxxx项目计划纲要.docx
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xxxx项目计划纲要
项目计划纲要
项目概况--------------------------------------------------------------------------2
第一章项目概述
1、1项目性质-------------------------------------------------------------------------3
1、2项目目标-------------------------------------------------------------------------3
1、3项目结构-------------------------------------------------------------------------3
1、4机构设置及其职责------------------------------------------------------------4
1、5人力资源管理-------------------------------------------------------------------4
1、6教学体系-------------------------------------------------------------------------4
第二章项目分析
2、1市场需求空间的调研---------------------------------------------------------5
2、2竞争能力的市场调研--------------------------------------------------------9
第三章项目规划
3、1项目目标-------------------------------------------------------------------------9
3、2项目定位------------------------------------------------------------------------10
3、3项目发展------------------------------------------------------------------------10
3、4项目途径------------------------------------------------------------------------10
第四章项目策略
4、1项目策略------------------------------------------------------------------------11
4、2宣传策略------------------------------------------------------------------------11
第五章楼层布局规划
5、1拟开发楼层---------------------------------------------------------------------12
5、2待开发楼层---------------------------------------------------------------------12
第六章资金投入预估
6、1--------------------------------------------------------------------------------------12
项目概况
项目地址
xxxx楼盘由三栋并立的高层塔楼组成,A、B栋建筑面积均为2.12万㎡,层高30层,C栋建筑面积为1.82万㎡,层高32层。
房间总套数为1062套,户型面积为40-120㎡。
B栋、C栋户型北向可观一线无敌湾景,东向视野开阔,A栋户型南向面对三八广场,可览都市繁华。
xxxx地上1~4层均为公建,一、二、三层现为便利超市及餐饮店,四层现为高级SPA健身俱乐部。
项目拟规划三、四层为“儿童主题商业区域”,涉及儿童美术、音乐、器乐、舞蹈、表演、国学等,同时结合儿童商业区域开设家长陪伴式休闲健身板块。
市场预览
市场分为本地市场、区域市场(东三省辽宁省)、国内市场。
目前根据本地市场调研可以得知,当地市场正处于高热度开发时期,虽然相同机构逐渐递加,但是从市场品牌、教学质量及特色教育预测来看,本地市场和区域市场仍有很大建设空间。
规划预览
预规划公司在三、四层合理建设儿童培训机构,附设相应的家长陪伴式空间或主题。
一、二层根据三、四层的建设开展,有效的进行相关类招商和经营,以丰富儿童培训机构。
第一章项目概述
1、1项目性质
少年儿童艺术培训方向,关注2岁—16岁(幼儿至高中生)注重艺术熏陶人格塑造,用慢养、牧养、顺养、素养和调养开展“心性”、“心灵”的本领和力量。
童年时期,幻想乃是儿童心灵的杠杆,是儿童的精神世界和存在于他们自身之外的现实世界之间的首要媒介。
我们要引导孩子们的“心性”所思转化成“本能”直至他们知行合一。
项目场所设置艺术馆(美术馆)、艺术剧场等场所,实现艺术教学空间转换为艺术展览空间,二者互换、互补、互助的教学方法更适合青少年儿童角色扮演以及职业生涯的启蒙。
1、2项目任务
将培养儿童的“德性”作为儿童教育的主要任务,所谓“德性”,就是儿童的道德品质。
今教童子,惟当以孝悌忠信礼仪廉耻为专务……,使他们从小就了解道德规范,懂得如何做人的道理,切实遵守道德行为准则。
通过道德这个媒介,来陶冶儿童的情操,磨练他们的意志,培养他们的品格,以期达到儿童身心健康发展的目的,实现“蒙以养正”之功。
1、顺应性情,鼓舞兴趣;
2、随人分限,因材施教;
3、自求自得,教学相长;
4、学有余力,贵在精熟。
1、3项目机构
1、4机构设置
①艺术中心
②儿童剧场
③绘本社馆
④儿童餐厅
⑤健身中心
1、5人力资源管理
为了满足教学机构、管理机构等需要,人力资源招聘亦当综合选录。
首先实现自身人员的“知行合一”。
日常更要加大对员工的培训力度,加强织建设,树立公司的良好的企业形象,建立起统一规范的公司拓展制度。
1、6教学体系
第二章项目分析
2、1市场需求空间调研
1、类价类似产品的需求空间调研
(布局调研-顾客数量与教学调研)
渠道:
通过市场走访和口碑相传了解;
内容:
机构名称,区域内数量;
统计:
依据调研可推算出机构人员规模、资金规模、市场份额;
重点机构:
海滨美术学校、吉美吉、神墨儿童书画馆、番茄田(苗)艺术中心、多彩树儿童美术馆等。
2、机构成长空间调研
依据初勘调研,该行业未来三年业态和扩张成增长曲线。
①本地市场
本地市场在一天半时间内,走访14家少年儿童类艺术培训机构。
本地该机构大都位于广场周边发展布局,一半位于商业综合体楼上,一半位于小区商业街或小区内。
其中海滨美术学校、吉美吉、蕃茄田、神墨儿童可以为当地代表性培训机构,占据市场份额绝大多数生源。
调研机构
海滨美术学校
地址
大连市沙河口区西安路家乐福后身东北大药房对面
企业性质
□国有□集体■民营□私营□合资□独资□其它
企业面积
层数三层面积约700㎡
员工总数
20人以上
教师人数
10人以上
管理人数
5人以上
给评等级
□一级■二级□三级□小微企业
基本情况:
1、大连市最大美术培训学校;2、拥有从学龄前至高中三年级相互贯通的课程设置;3、大连教育、民政备案正规优秀培训机构;4、大连连锁机构最多;5、大连美术培训艺考生源最多(较权威);6、艺考升学率大连排名第一。
教学情况:
1、涵盖学龄前至高中生;2、教师团队大学艺术类本科毕业,艺考培训经验丰富,尤为擅长艺考培训和题型预判;3、少儿美术培训结合德国福禄贝尔、美国罗恩菲尔德的现代创新理念;4、班型设置,让家长通俗易懂(毕加索班、达芬奇班);5、课程体系较为传统:
想象力训练、线描训练、综合材料、泥塑训练、动画基础、色彩训练、儿童画创作、创意思维、艺术鉴赏等;6、课程收费90分钟/85元一节,半年/25次课
环境情况:
1、大都分布于市区较繁华位置;2、教学空间、走廊空间、前台展示布置较专业,很好合理利用空间展示;3、空间色彩搭配专业合理;4、环创布置用心到位,中英日俄韩阿多语介绍;5、品牌化包装、管理。
调研机构
大连吉美吉艺术咨询有限公司
地址
大连市高新园区黄埔路500号
企业性质
□国有□集体■民营□私营□合资□独资□其它
企业面积
层数二层面积约300㎡
员工总数
15人以上
教师人数
10人以上
管理人数
5人以上
给评等级
□一级□二级■三级□小微企业
基本情况:
1、大连市最新连锁艺术培训机构;2、以艺术潜能开发为;3、对接英国皇家美术学院、中央美术学院、清华大学美术学院;4、GMG中国4-6家校区(大连2家、北京1家、山东威海2家)。
教学情况:
1、涵盖2.5岁-18岁培训;2、教师团队大都毕业于大学艺术类本科;3、少儿美术培训结合意大利瑞吉欧,以“引导主题-观察思考-构建蓝图”三个层次思维为主题架构;4、班型设置较为现代,文艺复兴代表视觉传达方向(设计、行动绘画等),古典主义代表纯造型艺术方向(书法、国画、考前、油画等,涉及沙画、陶艺、摄影);5、课程体系较为现代:
行动绘画、非具象绘画、服装设计、动漫、双语国际交流、国粹书画、沙画、摄影等;6、课程收费90分钟-120分钟/85元-140元一节不等,60次课为一段,可分二课程各30次。
环境情况:
1、大都位于城市综合体附近,靠近商业和新建社区;2、教学空间、走廊空间、前台展示布置专业;3、空间色彩搭配专业合理;4、环创布置一般;5、品牌化包装、管理到位统一。
调研机构
大连神墨儿童慧画馆
地址
大连市沙河口校区兴工南五街福佳新天地D1座9-3号
企业性质
□国有□集体■民营□私营□合资□独资□其它
企业面积
层数三间面积约200㎡
员工总数
10人以上
教师人数
5人以上
管理人数
3人以上
给评等级
□一级□二级■三级□小微企业
基本情况:
1、根植始创于大连,主要培训少年儿童绘画、书法等;2、以罗一鸣自有教学体系为主创;3、目标打造全球连锁儿童书画教育品牌;4、大连市内二家校区,市外区七家校区;5、以个人(罗一鸣)和神墨儿童书画宣传为主,网站已有综合升级改造迹象,店面校区落后于网宣。
教学情况:
1、涉及4-12岁培训,层层升级;2、教师团队以罗一鸣先生为主,教学通过罗老师培训后任职;3、七大课程,启蒙绘画、图形创意、智绘鱼、印象线描、思维绘画、迹象彩墨、一笔心画;4、班型设置以年龄为主,根据年龄匹配合适的课程;5、课程体系为自创,有一定的合理和创意性,符合儿童心理学、儿童教育学;6、课程收费90分钟-120分钟/70元-100元左右一节不等。
环境情况:
1、位于城市综合体附近,靠近商业区;2、教学空间、走廊空间、前台展示布置一般,大都以作品作为环创;3、空间色彩搭配基本以环创为主;4、品牌包装正在升级改造中、管理情况暂时无从得知。
调研机构
蕃茄田(苗)艺术
地址
大连市高新园区万达广场金街
企业性质
□国有■集体□民营□私营□合资□独资□其它
企业面积
层数二层面积约300㎡
员工总数
10人以上
教师人数
5人以上
管理人数
3人以上
给评等级
□一级■二级□三级□小微企业
基本情况:
1、蕃茄田艺术为精中(上海)管理咨询有限公司统一管理,致力于引进国外教育理念和方法,发展中国婴幼儿早期教育事业;2、以早期艺术教育有助于孩子在阅读、写作和数学方面取得更好的成绩;3、早教与培训有机地产业升级搭配;4、大连市内三家校区。
教学情况:
1、涉及2-15岁培训,夏季课程可寄宿制;2、教师团队与早教招聘任用形式类似;3、教育理念明确:
让孩子在艺术中发现自己、让孩子在孩子的年纪就像个孩子;4、班型设置基于早教理念,2-3岁课程、3-8岁课程、9-15岁课程,平面艺术课程、立体艺术课程,年龄段、兴趣点都作为课程的点开设;5、课程体系以培养创意思维,一个真正的小艺术家,未来可能不以艺术为主,却能胜任任何学科和职业挑战;6、课程收费90分钟-120分钟/80元-100元左右一节不等。
环境情况:
1、位于城市综合体附近,靠近商业区;2、教学空间、走廊空间、前台展示布置较统一规范;3、空间色彩搭配尚可;4、品牌包装统一、管理一般。
调研机构
多彩艺树儿童美术馆
地址
大连市甘井子区第五郡亿家缘生活广场2号楼2-11号
企业性质
□国有□集体■民营□私营□合资□独资□其它
企业面积
层数四间面积约200㎡
员工总数
5人以上
教师人数
3人以上
管理人数
2人以上
给评等级
□一级□二级■三级□小微企业
基本情况:
1、鲁迅美术学院动漫雕塑工作室毕业生所创;2、以儿童视觉艺术教育为理念;3、个性化创意课程、渐进教学、打造具有艺术氛围的教室美术馆;4、大连市内二家校区。
教学情况:
1、涉及4-10岁培训;2、教师团队大学艺术类毕业生;3、教育目标明确:
不束缚,不放任,合理引导,温暖性格,为孩子埋下艺术种子;4、班型设置一般,4-6岁课程、6-8岁课程、8-10岁课程,10岁以上基础课;5、课程体系低年龄段以启发为主,小学阶段以点线、色彩、写生、手工为主,10岁以上较为传统的素描、色彩、水墨等;6、课程收费90分钟/70元-80元左右一节不等。
环境情况:
1、位于城市边缘新开发综合体附近,靠近住宅区;2、教学空间、走廊空间、前台展示布置一般;3、空间色彩搭配一般;4、品牌包装一般、管理一般。
调研机构
格林童画馆
地址
大连市甘井子区前程街彩虹园25号楼一楼门市
企业性质
□国有□集体□民营■私营□合资□独资□其它
企业面积
层数二间面积约80㎡
员工总数
2人以上
教师人数
2人以上
管理人数
1人
给评等级
□一级□二级□三级■小微企业
基本情况:
1、中央美院毕业生夫妻店经营;2、主要营销周边一所小学,一所幼儿园;3、美术本科生自主教学。
教学情况:
1、涉及4-12岁培训;2、大学生自主创业教学;3、课后绘画寓教于乐为主;4、班型设置简单,4-7岁课程、8-9岁课程、8-10岁课程,10-12岁、创意亲子课;5、课程体系弥补幼儿园、小学美术课补足部分,给喜欢画画的孩子一个美术空间;6、课程收费90分钟/40元-50元左右一节不等。
环境情况:
1、位于老旧小区周边,服务经营幼儿园、小学;2、教学空间、前台展示布置简陋;3、空间色彩搭配简陋;4、品牌包装无、管理简单。
调研机构
1、斯玛特儿童美术中心2、鲨鱼公园儿童大学3、童梦奇缘国际儿童行走戏剧4、魔堡儿童拓展训练中心5、优米少儿美术教育6、大连兰克少儿艺术学校
地址
1、关门无此店2、大连市沙河口区和平现代城B座3层3、大连市沙河口区和平现代城B座2层4、大连市中山区天津街271号佳兆业广场G层0B17-A号5、关门无此店6、更改为职业培训教育
企业性质
□国有□集体□民营■私营□合资□独资□其它
企业面积
层数一间至四间不等面积约100~200㎡不等
员工总数
5人左右
教师人数
3人左右
管理人数
1-3人
给评等级
□一级□二级□三级■小微企业
基本情况:
1、以住宅小区周边营销为主;2、艺术类夫妻店、艺术类同学创业店为主;3、艺术类本科生自主教学。
教学情况:
1、涉及4-16岁培训;2、大学生自主创业教学;3、课后艺术类教学寓教于乐为主;4、班型设置简单;5、课程收费90分钟/40元-100元左右一节不等。
环境情况:
1、位于住宅小区周边,服务经营幼儿园、小学;2、教学空间、前台展示布置简陋;3、空间色彩搭配简陋;4、品牌包装无、管理简单。
2、2竞争能力的市场调研
①本地市场
根据此次市场调研,海滨美术学校市场能力最为突出。
它涵盖生源较广,又是大连当地根植始创的美术教育第一品牌,师资力量专业规范,招生传播口碑较好。
神墨儿童与海滨美术类似,但更专注于少儿美术、书法培训。
家长认可度也较高,生源较为稳定固定。
吉美吉作为新近开设的中西结合式机构,多带有西方早教特点,店面包装、管理统一、招生方式等更多来自于早教培训机构的模式。
蕃茄田艺术,作为金宝贝早教旗上同属机构,立足弥补自身产业链,延伸营销。
生源数据的共享,成熟的招生管理经验是优于其它品牌的。
多彩树、格林等大都属于弥补上述连锁机构招生片区补足或是未涉及的地区,作为先入为主,店小灵活的方式经营营销。
通过上述调研可以得出:
海滨美术竞争能力最强,生源面积最广,师资力量最强。
神墨儿童专注儿童美术、书法培训,“名师”式营销,自有杂志宣传。
吉美吉进驻大连不到半年,主打中西结合式教学,借鉴早教宣传模式、装修风格、管理模式、招生模式立足成为大连第一的儿童艺术培训机构。
蕃茄田艺术以早教数据为基础,快速渗入儿童艺术培训行业。
但师资力量和课程体系的“落地”并不一定被看好。
其它品牌的竞争能力,暂不足考量在内。
第三章项目规划
3、1项目目标
公司计划进入该领域行业,应将抓住该行业缺少“高端艺术培训机构”的机遇,积极开拓市场,建议总体实施三步走的目标规划。
第一步,以高端精准定位为路线,坚持专业师资,打造“心性”、“本能”为主导的教学模式,不断完善开发自己的课程体系,在第二年形成特色式“高端艺术修养型”培训机构。
第二步,一至四层的商业综合体,三四层根据业态发展和规划可以优先实现培训机构,一二层可以根据三四层发展,作为补充(招商)融入港湾壹号大的商圈布局中,例如:
儿童书城、儿童医疗(健体发展中心)机构、儿童职业情景训练机构、儿童家具城、儿童美术馆、儿童金融等形式,整合儿童资源,吸收成功的国内市场、亚洲市场和国际市场。
第三步,以品牌为核心,树立企业形象,建立行业声誉,最终成为第一的“儿童类”商超综合体。
3、2项目定位
3、2、1主要业务
致力于儿童高端艺术市场培训。
3、2、2主要市场
从市场竞争和价格预调来看,本地市场和区域市场价格中等,距离顾客承受和接受程度还有提升空间,从业界普遍较高的器乐培训来看,美术、书法等培训仍有较高提升空间,因此我们主要市场仍将以艺术类为主,涵盖美术、书法、音乐、器乐、表演等。
3、3项目发展
通过行业分析和目标市场分析,建议公司采取精准定位发展,抓住一部分市场,做好一部分市场,充分利用培训机构差异大的空隙,加大宣传,加强师资,迅速占领市场一席之地。
3、4项目途径
1、先发展自身项目:
儿童高端培训机构等配套辅助设施。
2、深化自身项目:
儿童高端培训机构等辅助设施做到有市场、有份额、有口碑。
3、扩大招商招租:
自身项目区域内(本案内)发展始终有限,补充、融合新的项目,打造儿童商超综合体。
4、大商集团合作等其它合作。
第四章项目策略
4、1项目策略
4、2宣传策略
第五章楼层布局规划
5、1拟开发楼层
假设每楼层面积为5000㎡,楼层面可根据相应功能室协调优化。
四层:
65%-70%用于功能室艺术室、美术室、音乐室、儿童剧场、国学馆、绘本馆等
35%-30%用于附属设施成人健体馆、书吧、咖啡角等
三层:
30%用于儿童餐饮;30%用于儿童影院;30%-40%用于招租
5、2待开发楼层
二层:
80%-90%拟用于儿童医疗(康复、健体)中心等20%-10%拟用于配套设施
一层:
80%-90%拟用于儿童金融(银行、保险、基金、信托)等20%-10%拟用于
配套设施
第六章资金投入预估
6、1
根据各功能室多少,布局安排,整改方案,装修、设施等拟定。
可能存在较大项目支出:
走廊整改、前台布置、美术室装修、儿童剧场改建、设施购置等。
因非专业预算评估,暂无法给予大概资金投入数目。
需根据现有楼层布局图和水电图、强弱电图等综合考量规划。
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