空调设备的保养规定.docx
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空调设备的保养规定
空调设备的保养规定
1.0目的
确保系统安全正常地工作,保障空调设备具有良好的性能。
2.0适用范围
公司管理的大厦空调设备,包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。
3.0职责
3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。
3.2空调工负责保养。
3.3管理处机电主管负责现场督导。
3.4遇需停机保养时,应事前发出停供通知单,尽可能减少对业主的影响。
4.0内容
4.1月保养:
4.1.1水系统的保养:
4.1.1.1检查冷却水塔冷却水是不是清洁,若不清洁应全数改换;
4.1.1.2清洗冷却水塔、塔盘;
4.1.1.3清洗冷却水管上的过滤器;
4.1.1.4在冷却水系统中加入缓蚀剂;
4.1.1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是不是正常;
4.1.1.6检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。
4.1.2盘管风机的保养:
4.1.2.1清洁过滤网,风机传动部位注油,检查电动调节阀和温控开关。
4.1.3水泵保养:
见《水泵按期保养规程》。
4.2半年保养:
4.2.1主机保养:
主机由外委厂家每半年全面保养一次,管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。
4.2.2辅机的保养:
4.2.2.1冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵按期保养规程》。
4.2.2.2控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.2.2.3电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
4.2.3冷却塔:
4.2.3.1风叶螺柱紧固,检查转动时是不是振动,刮塔壁。
4.2.3.2齿轮箱油位检查、补油,皮带及皮带轮检查,轴承温升检查并补加润滑油。
4.2.3.3布水器转动情况检查。
4.2.3.4塔盘、塔体倾斜校正。
4.2.4管道系统:
4.2.4.1阀门漏水检修,保温层修补。
4.2.4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.2.4.3冷水管道加药除水垢。
4.2.4.4外表去锈油漆。
5.0中央空调及附属设备的年保养保护要求及表格
5.1冷冻机运行正常,控制系统灵敏、安全,对设备进行内部清洁,润滑,局部解体检查修理委外进行;
5.2变风量空调器各部位清洁,维持畅通、周密,保温良好;
5.3各类泵体运转正常,无泄漏;
5.4电气控制设备箱内无积灰,各类电器装置固定牢固,绝缘性能好,无爬痕、碳化现象,且操作灵敏;
5.5各类阀门开关自如;
5.6冷却塔维保后次年能正常运行;
5.7分水器、集水器压力表和温度计计量准确;
5.8膨胀水箱水质干净,箱体无积垢;
5.9年保养项目及要求
名称
序号
保护项目
操作要点及技术要求
冷
却
塔
1
检查减速机皮带
减速机内的皮带在停机是应维持松弛状态
2
检查轴承
减速机内的轴承在停机后应加润滑油
3
检查循环水
停机后必需将管路之循环水全数排除
4
检查热水盘
热水盘中如有污物阻塞时应疏通
5
检查冷水盘
冷水盘的排水管应随时打开,以便雨水溶液能流出
变
风
量
空
调
器
6
清洗过滤器
发现风量下降时,应当即清洗。
清洗方式:
可在香皂水内轻轻揉擦及冲洗,然后用清水冲洗干净
7
清洗热互换器水管内部
机组运转2-3年时应清洗热互换器水管内部,用紧缩空气或水冲洗热互换器外部翅片
8
检查风道和管路
注意风道及管路的周密性和保温情况,避免能量损失
9
检查软接风口
细帆布软接口应妥加保护,长期利用产生老化或磨损引发漏风时应及时修补改换
10
检查门密封条
如有漏风应及时改换
11
检查回风过滤器
如有污物或尘埃堵塞过滤器,可用吸尘器清理或用普通香皂水清洗,在从头装入机组以前,应使过滤器干燥
12
检查微电脑处置系统
微电脑处置系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示
冷
13
检查冷冻机油系统的油过滤部件
不合格的油及油过滤部件应及时改换
冻
机
14
检查热互换器
当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时,应清洗热互换器
冷
冻
泵
15
检查填料函的松紧
必需注意填料函的松紧,太紧时填料函要发烧,太松则漏水太多影响性能,漏水量应在每分钟60滴左右为正常
16
检查磨擦环
该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出,当漏水量较多时应检查磨擦环,检修或改换
17
检查SKF系列轴承
该轴承每一年应加润滑脂二次,当轴承磨损严重时应予改换
18
检查水泵叶轮
如叶轮损坏或轧入异物时应及时检修清理,检查时则需拆下轴承和尾盖,向后面拉出轴和叶轮,泵体及进出水接管没必要拆动
19
检查泵的其它易损件
这些易损件包括联轴器弹性块、O型橡胶卷叶轮螺母,如损坏应及时改换
电
动
调
节
阀
20
检查接管内和管道中的情况
接管内内锈,管道中有污垢等杂质含妨碍电磁阀正常工作与缩短寿命,应拆开电磁阀进行清洗,清洗时应用煤油三氯已烯等溶液,但应注意橡胶件可能会溶涨,因此要改换橡胶件;在保护之前,必需切断电源,但线圈组件不易拆开
电
控
箱
21
检查电控箱
对电控箱进行检查,清除聚集的尘埃;电器装置牢靠,各类器件绝缘性能良好;检查设备绝缘表面有无爬电痕迹和碳化现象
膨胀
水箱
22
检查膨胀水箱
膨胀水箱应半年清洗一次,并做好相应的保温防冻办法
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- 空调设备 保养 规定