物业服务费用测算明细表.docx
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物业服务费用测算明细表
物业服务费用测算明细表
物业服务费用测算明细表
绿
表
毛茵豪苑咼尔夫1号华府物业服务费用测算明细
序号
项目
测算依据
年支出(元)
备注
主
1
人工成本
详见测算明细表()
1,664,400.00
2
行政办公费
详见测算明细表
(一)
97,920.00
3
设备设施维护费
详见测算明细表
(二)
146,800.00
4
清洁费
详见测算明细表(四)
45,760.00
外包
5
绿化费
详见测算明细表(人工成本)
96,000.00
外包
6
保安装备保养费
详见测算明细表(五)
9,600.00
资产折旧及摊销
7
详见测算明细表(八)
85,634.00
每平方米每月管理费
1>本物业管理费测算方案采用酬金制形式,包括了常规的物业管理费用项目,未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
2.小区总建筑面积为112349平米
(一)人工成本
序号
项目
人
血』一数
月
軌
计算方法
月支出
年支出
备注
1
经理
1
6000
人数X月薪
6,000,00
72,000.00
2
主任
1
3500
人数X月薪
3,500.00
42,000.00
3
行政助理
1
1800
人数X月薪
L800.00
21,600+00
4
财务出纳
1
2200
人数X月薪
2,200.00
26,400,00
5
财务会计
1
2200
人数X月薪
2,200.00
26t400.00
6
物业助理
2
2000
人数X月薪
4,000.00
4&000,00
1
客服主管
1
2000
人数X月薪
2,000.00
245000.00
8
客服员
5
1400
人数X月嶄
7,000.00
S4,000.00
9
工程主管
1
3000
人数X月薪
3,000.00
36,000.00
10
工程班长
1
2000
人数X月薪
2r000.00
24,000,00
11
电梯工
2
2000
人数X月薪
4,000.00
48,000.00
12
維护/值班技工
7
1SD0
人数X月薪
11t900.00
142,800.00
三班制*其中*岗位人员6人,替班1人。
13
安全主任
1
2500
人数X月薪
2f500.00
3d000.00
14
安全班曲
3
1800
人数X月薪
5,400.00
64,SOO.00
15
安全管理员
33
1500
人数X月薪
49.500.00
594,000.00
按三班制,其中.岗拉人员27人.替班人员6人・
16
中控室值班员
3
1500
人数X月嶄
4t500.00
54,000.00
17
园林绿优
2
&000.00
96,000,00
:
外包
18
清洁
16
1200
人数X朋耕
19,200.00
230,400.00
外包
小计
82
138t700.00
1,664,400.00
(二)行政办公费
办公用品、低
值易耗品
办公用品、低值易耗品
(1)办公用
1
品
管
育理人员
30
人
30
数量x
单价
900.00
10,800.00
(
2)低值易耗品
综合测算
1,000.001
2,000.00
2
、亍
通
讯费用(固话)
8
部
150
数量x
单价
1,200.001
4,400.00
3
员工培训费
76
人
10
数量x
单价
760.00
9,120.00
4
消防安全专项宣传费
综合测算
300.00
3,600.00
5
业务费
综合测算
1,000.001
2,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.001
8,000.00
7
餐补
综合测
1,500.001
8,000.00
r算
8
合计
8,160.009
)7,920.00
(三
二)设备、设施维修费
序号
计算方
我方保
项目
数
量
单
位
单价
保养期
(年)
法及其有关说明
养期支出
1
强电系统维护费
(1)高压供电
系统
1
系统
2000
1
数量X单价X保养期
2,000
(2)低压供电
系统
1
系统
3000
1
数量X单价X保养期
3,000
2
室内照明系统
综合测算
2,000
3
室外照明系统
综合测算
1,800
4
给排水系统维护费
综合测算
5,000
5
消防系统维保费
综合测算
1,800
6
智能/监
控维护
综合测算
9,600
7
弱电系统维护费
综合测算
5,000
8
电梯维护
28
台
200/
台/月
1
数量X单价X保养期
67,200
9
电梯年检费
28
台
1
数量X单价X保养期
42,600
10
建筑本体维修费
综合测算
2,000
11
设备维
修零星
综合测算
3,000
材料费
12
办公设备/网络
150/
月
1
单价X保养期
1,800
13
总计
146,800
(四)清洁费
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
垃圾处理费用
每月
2,800.003
13,600.00
2
水池清
洗费
每年清洗两次
214.00
2,560.00
3
化粪池
清理费
每一年清洗一次
400.00
4,800.00
4
消杀费
综合测算
400.00
4,800.00
5
小计
3,814.004
•5,760.00
(五)绿化费
序
号
项目
数量
单
位
单
价
保
养
期
计算方法
金额
1
日常养护费
15,000
平
米
4.3,
1年
数量X单价
X保养期
22,661.00
合计
(五)保安装备保养
序
号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
日常耗材、装备保养
综合测算
800.00
9,600.00
(六)资产折旧
序
号
项目
资产总额
计算
方法
月支出
年支出
备注
1
行政办
公设备
80,160.00
按3
年摊
销
2,227.002
6,720.00
测算
(一
2
工程设备
仃,860.00
按3
年摊
销
496.00
5,952.
00
测算
(二
3
清洁设备
30,740.00
按3
年摊
销
854.00
10,248.00
测算
(三
4
治安消
防装备
42,595.00
按3
年摊
销
1,183.001
4,199.00
测算
(四
5
服装
57,030.00
按2
年摊
销
2,376.002
8,515.00
测算
(五
6
合计
7,136.008
5,634.00
(
)行政办公设备
序号
项目
数
量
单
位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自
动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
8,000.00
5
油墨打印机
1
台
600.00
600.0(
)
6
针式打印机
1
台
2,200.00
2,000.00
7
办公台
10
张
350.00
3,500.00
8
办公椅
10
张
150.00
1,500.00
9
沙发
1
套
15,000.001
5,000.00
接待客人用
10
验钞机
1
台
1,500.00
1,500.00
11
电视机
2
台
1,200.00
2,400.01
0
员工宿舍
12
电话机
8
台
120.00
960.0C
)
13
床架
20
个
250.00
5,000.0!
0
保安住宿用
14
文件柜
4
个
800.00
3,200.01
0
15
保险柜
1
个
1,500.00
1,500.0!
0
16
空调
5
台
1,500.00
7,500Q
0
17
小计
80,160.00
工程设备
序号
项目
数
量
单
位
单价
合计(元)
备注
1
冲击钻
1
台
980.00
980.00
2
手抡电钻
1
台
240.00
240.00
3
75型室内
疏通机
1
套
1,450.00
1,450.00
4
管钳(大
1
套
400.00
400.00
小)
5
数字万用表
2
个
250.00
500.00
6
指针万用表
2
个
100.00
200.00
7
万用钳
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