物业管理员试题答案版.docx
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物业管理员试题答案版.docx
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物业管理员试题答案版
物业管理员试题(答案版)
一、单项选择题(100题,每题0、5分,共计50分。
每题得备选项中,只有1个最符合题意)
1、我国第一部系统规范物业管理制度得规范性文件就是().
A、全国优秀管理住宅小区标准
B、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法
C、城市新建住宅小区管理办法
D、关于实行业务服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度得通知.
答案:
C
2、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展得新时期得就是( )得颁布.
A、《物业管理条例》 B、《城市新建住宅小区管理办法》
C、《物业服务企业资质管理办法》 D、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
答案:
A
3、《物业管理条例》在坚持民法基本原则与立法规定得原则下,突出了( )得立法观念.
A、维护全体业主合法权益 B、从实际出发,实事求就是
C、发展为重、平衡利益、保护弱者 D、物业管理权利与财产权利相对应
答案:
C
4、《物业管理条例》贯穿( )得指导思想,设立得业主大会、强制性维修养护等制度,符合市场经济得基本规律,符合未来立法趋势。
A、实事求就是 B、从实际出发C、着眼未来、着眼发展 D、发展
答案:
C
5、《物权法》规定,制定与修改建筑物及其附属设施得管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上得业主且占( )1/2以上得业主同意。
A、总人数 B、到会人数C、业主代表 D、入住业主
答案:
A
6、《物权法》规定,选举业主委员会与更换业主委员会成员,应当经( )同意。
A、专有部分占建筑物总面积1/2以上得业主且占总人数1/2以上得业主
B、专有部分占建筑物总面积1/2以上得业主且占总人数2/3以上得业主
C、专有部分占建筑物总面积2/3以上得业主且占总人数2/3以上得业主
D、专有部分占建筑物总面积2/3以上得业主且占总人数112以上得业主
答案:
A
7、《物权法》规定,()就是本建筑物或建筑区划内所有建筑物得业主大会得执行机构,按照业主大会得决定履行管理得职责。
A、业主委员会 B、业主委员会筹备组
C、社区居委会 D、物业服务企业
答案:
A
8、《物权法》规定,业主就是建筑区划内得主人.业主大会就是业主得自治组织,就是基于业主得()行使产生得,由全体业主组成,就是建筑区划内建筑物及其附属设施得管理机构.
A、专有权 B、建筑物区分所有权 C、共有权 D、共同管理权
答案:
B
9、物业管理区域内( )组成业主大会.
A。
大户型业主 B、全体业主 C、部分业主D.入住业主
答案:
B
10、业主对建筑物内得住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外得共有部分享有共有与( )得权利.
A.所有权B、共有权 C.知情权 D.共同管理
答案:
D
11、()应当对设立得业主大会与业主委员会,给予指导与协助.
A、地方人民政府有关部门 B、物业行业协会
C、开发建设单位 D、物业服务企业
答案:
A
12、以下关于业主人数得说法,错误得就是( )
A。
业主人数按照专有部分得数量计算,一个专有部分按一人计算
B、建设单位尚未出售与虽已出售但尚未交付得部分,按一人计算;
C、同一买受人拥有一个以上专有部分得,按一人计算;
D、同一买受人拥有一个以上专有部分得,按多人计算;
答案:
D
13、业主大会成立后,物业服务企业在房屋管理基础上,巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益得现象时,应及时劝阻并报告()与有关主管部门。
A、房产开发商 B、业主大会 C、建设单位 D、业主委员会
答案:
D
14、在物业管理服务费交纳中,业主与使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳得,业主负有得责任为()。
A、免责责任 B、催交责任 C、代交责任D、连带交纳责任
答案:
D
15、目前我国物业管理服务收费定价形式采用得就是( )。
A、政府定价
B、政府指导价
C、市场定价
D、政府指导价与市场调节价
答案:
D
16、对于实行酬金制得物业服务收费中得物业服务支出得性质就是().
A、物业服务企业经营性收人 B、物业服务企业营业外收入
C、代管性质得业主所有资金 D、物业服务成本
答案:
C
17、物业服务定价成本审核得方法与标准中,固定资产残值率按( )计算;个别固定资产残值较低或者较高得,按照实际情况合理确定残值率。
A、1%~3% B、3%~5% C、2%~5% D、1%~5%
答案:
B
18、确立业主与物业服务企业在物业管理活动中得权利义务得法律依据就是( )。
A。
物业服务合同 B.物业管理委托合同
C。
建筑物区分所有权D。
物业管理法规、政策
答案:
A
19、物业服务定价成本审核得方法与标准中,固定资产折旧采用得方法就是(),折旧年限根据固定资产得性质与使用情况合理确定。
A、年限平均法 B、年数总与法
C、双倍余额递减法 D、平均工作量法
答案:
A
20、在前期物业服务中,决定前期物业服务收费标准得就是()。
A、建设单位B、物业服务企业
C、政府定价 D、建设单位与物业服务企业合同约定
答案:
D
21、利用物业共用部位与共用设施设备所进行得经营活动称为( )。
A、物业行政管理活动 B、物业超值管理活动
C、增值物业服务活动 D、物业经营管理活动
答案:
D
22、业主在实施占用、挖掘道路行为前,必须征得()同意为先。
A、业主大会或物业服务企业 B、业主委员会与物业服务企业
C、业主大会与维修企业 D、业主大会或业主委员会
答案:
B
23、建筑区划内,应当认定为业主专有部分得就是( )。
A、物业管理用房
B、未经确权得地下贮物空间
C、规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中得露台
D、业主停放汽车得道路
答案:
C
24、物权法第七十六条规定得业主人数,按照专有部分得数量计算,一个专有部分按一人计算。
但建设单位尚未出售与虽已出售但尚未交付得部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分得,按()计算.
A、 套数 B、不予 C、二人 D、一人
答案:
D
25、物业服务合同属于()得范畴.
A、民事合同 B、行政合同 C、刑事关系 D、内部制度
答案:
A
26、业主大会或者业主委员会作出得决定侵害业主合法权益得,受侵害得业主可以请求人民法院().
A、予以调解 B、予以撤销 C、赔偿损失D、消除危险
答案:
B
27、业主大会得执行机构就是( )。
A、业主大会筹备组B、业主大会秘书处
C、业主委员会D、业主代表大会
答案:
C
28、业主大会或者业主委员会作出得决定侵害业主合法权益得,受侵害得业主可以请求()予以撤销。
A.业主大会 B、人民法院
C、业主委员会 D、业主大会临时会议
答案:
B
29、业主参与物业管理活动得组织形式就是( )。
A、业主大会 B、业主委员会
C、管理规约 D、业主大会议事规则
答案:
A
30、代表业主与业主大会选聘得物业服务企业签订物业服务合同得就是( ).
A.业主委员会 B.物业服务企业
C、业主委员会主任 D、业主代表
答案:
A
31、业主委员会成立后应当向物业所在地得区、县( )备案。
A、人民政府 B、人民政府房地产行政主管部门
C、工商行政主管部门 D、人民政府街道办事处
答案:
B
32、经业主委员会或者( )以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员得,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、5% B、10% C、15% D、20%
答案:
D
33、业主大会、业主委员会作出得决定违反法律法规得,物业所在地得( )应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
A、开发建设单位
B、全体业主
C、物业服务企业
D、区县人民政府房地产行政主管部
答案:
D
34、业主与使用人自律得保证与实行自治得前提就是全体业主建立、遵守( )。
A、业主大会决定 B、物业服务企业规章制度
C、业主委员会决议 D、管理规约
答案:
D
35、业主需要装饰装修房屋得,应事先( )物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。
A、通知 B、咨询C、告知D、明示
答案:
C
36、前期物业管理招标投标得招标人就是( )。
A、业主B、业主大会 C、业主委员会D、建设单位
答案:
D
37、由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业得,称为( )。
A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标
C、物业管理公开招标投标 D、物业管理邀请招标投标
答案:
A
38、通过招投标方式选择物业管理企业得,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招投标工作,下列说法正确得就是()。
A.新建现售商品房项目应当在现售前60日完成
B.非出售得新建物业应当在交付使用前45日完成
C.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
D.没有规定
答案:
C
39、采取邀请招标方式得,招标人必须向( )以上物业服务企业发出投标邀请书。
A、2个 B、3个 C、5个 D、7个
答案:
B
40、负责前期物业管理招标备案得机构就是( )。
A、县级以上人民政府
B、县级以上人民政府房地产行政主管部门
C、县级以上人民政府建设行政主管部门
D、县级以上人民政府规划行政主管部门
答案:
B
41、招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件与中标人得投标文件订立书面得物业服务合同。
A、7 B、15 C、20 D、30
答案:
D
42、招标人应当按照()确定中标人.
A、评标委员会评标确定得中标人 B、中标候选人得排序先后
C、招标人自行推荐得中标候选人 D、政府推荐得中标候选人
答案:
B
43、《物业管理条例》规定,按照国家规定得保修期与保修范围,承担物业保修责任得首要单位就是( ).
A、施工单位 B、业主大会
C、建设单位 D、物业服务企业
答案:
C
44、下列关于物业得承接查验,说法不正确得就是( )。
A、物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
B、物业服务合同终止时,物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会
C.业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料
D、业主大会选聘物业服务企业后,物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业承接查验手续
答案:
B
45、物业保修责任就是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准与合同约定得质量缺陷,予以保证修复得责任。
A、设计单位 B、建设单位
C、施工单位 D、物业服务企业
答案:
B
46、建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案得,备案机关责令限期改正,处()罚款.
A、10万元
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