朗润园全装修房防裂缝防渗漏方案.docx
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朗润园全装修房防裂缝防渗漏方案
项目全装修房防裂缝防渗漏
施工方案
目录
一、朗润园项目全装修房防裂缝防渗漏简介
二、全装修房墙、顶防裂缝方案
2.1墙面管线槽防裂缝措施
2.2黏土多孔砖墙面防裂缝措施
2.3蒸压加气混凝土砌块墙面防裂缝措施
2.4双排孔封底砼砖防裂缝措施
2.5电梯井隔音墙防裂缝措施
2.6住户电表箱背面防裂缝措施
2.7粉刷和饰面工程的防裂缝措施
2.8顶面防裂缝措施
三、全装修房防渗漏方案
3.1铝合金门窗防渗漏方案
3.1.1、材料保证
3.1.2、施工方案
3.2厨房、卫生间防渗漏方案
3.2.1、设计方案
3.2.2、施工方案
3.3管道施工及洁具龙头防渗漏方案
四、质量保证措施
1事前控制
2质量过程管理
3人员管理
4事后验收
五、质量检验方案
1、门窗喷淋试验
2、雨天防水工程验收
3、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验
4、卫生间地坪盛水试验
5、对易裂缝部位的基层检验
一、
朗润园项目全装修房防裂缝防渗漏简介
上海万科朗润园项目位于上海闵行区七宝镇,是一个多层及小高层的住宅小区,总建筑面积达14万平方米(含一个地下车库及两个半地下车库约2万平方米)。
小区建筑中少部分5~6层建筑物采用砖混结构,内外墙均采用黏土多孔砖;大多数建筑采用框架结构,外墙采用双排孔封底砼砖,分隔墙采用蒸压加气混凝土砌块。
建筑物除底层少量楼板为预制架空板外,其余楼层为现浇楼板,屋顶均为平屋面。
外门窗采用铝合金门窗。
住宅外墙做外保温,为全装修房。
根据项目的特点,我们可以分析本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、做保温层的外墙、地下车库顶板和墙板、门窗安装及厨房、卫生间地坪,其中:
屋面:
钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义,其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。
外墙:
砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证,而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。
蒸压加气混凝土砌块粉刷工艺控制:
粉刷厚度控制,钢板网或玻纤网格布铺贴,界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。
门窗:
在门窗质量保证的前提下,门窗立樘后施打发泡剂、塞缝打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。
厨房、卫生间:
重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量,以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施及防水层施工。
地下车库:
重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量,以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。
作为全装修房,其防渗漏、防裂缝的重点除了处理好上述重点环节外,因水管施工在装修阶段进行,装修时还要合理安排水管的走向和对预埋水管的保护,以及厨房和卫生间的地面防水处理,同时对厨房和卫生间龙头、下水管及浴缸和淋浴房等重点部位施工要采取切实可靠的防渗漏措施;其防裂缝的重点在于墙、顶面基层处理及不同材料交接处的细部处理.
二、全装修房墙、顶防裂缝方案。
本工程少部分5~6层建筑物采用砖混结构,内外墙均采用黏土多孔砖;大多数建筑采用框架结构,外墙采用双排孔封底砼砖,分隔墙采用蒸压加气混凝土砌块。
墙、顶面防裂缝措施主要在于控制好上述各种材料的砌筑质量及装饰施工中细部节点的处理。
2.1墙面管线槽防裂缝措施
本工程水管施工安排在装修阶段进行,而且在装修施工过程中可能存在后加开关、插座等现象,难免需在墙面开槽。
开槽时要根据现场情况把握好深度,既要确保管线敷设好后留有足够的粉刷层厚度,以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝,又要避免破坏墙体(特别是外墙和厨房、卫生间墙面),造成渗漏和裂缝隐患。
对较大的管线槽以及小预埋箱体背面,粉刷前先铺钢丝网片,与墙面两边搭接宽度不小于200MM,其固定间距不大于200MM,以加强抗裂缝能力。
2.2黏土多孔砖墙面防裂缝措施
(1)粘土砖隔夜充分浇水湿润,冲除表面灰尘和垃圾,墙体拉结筋严格按规范设置,由监理100%隐蔽验收。
(2)砌筑时头缝不准“装头缝”,务必用满刀灰砌法。
墙与梁底缝隙嵌填时必须先洒水湿润,然后用砂浆或细石砼分两次嵌捣密实,缝面要由专人随砌随抽平抽实。
(3)砌筑砂浆必须饱满均匀,不能有瞎眼头缝,凡发现个别瞎眼头缝,必须开凿出宽10MM左右深80MM的头缝,清除缝中垃圾、灰尘后,用石棉水泥嵌实。
(4)砌块砌筑时要预先编号排列图,铺灰长度及构造柱设置要符合设计及规范要求。
2、3蒸压加气混凝土砌块的防裂缝方案
(1)蒸压加气混凝土砌块不得浇水且必须保证28天龄期。
(2)蒸压加气混凝土砌块的砌筑必须严格按照规范、施工方案和技术导则进行控制。
(3)按照设计和规范要求设置拉接筋和构造柱。
(4)一次砌筑高度不超一步架即1.4M.
(5)严禁使用断裂小砌块,砌块砌筑粘结应牢固,如有松动应拆除重砌。
2、4双排孔封底砼砖防裂缝措施
(1)顶部二层双排孔封底砖强度等级不宜小于MU7.5,双排孔封底砖的砌筑砂浆强度等级不应小于Mb7.5,其余各层的双排孔封底砖强度等级不宜小于MU5.0,双排孔封底砖的砌筑砂浆强度等级不应小于Mb5.0,砌体的自重为16.5KN/m3(已包括砂浆、构造柱、实心砼砌块、墙、梁等,但不包括墙面粉刷层)。
(2)双排孔封底砖墙与钢筋砼墙、柱连接处200mm宽的范围内,先采用实心砼砌块砌筑,并与双排孔封底砖砌块咬合,柱内应预埋2Ø6钢筋与填充墙拉接,拉接筋竖向间距为400mm,钢筋伸入墙内长度不小于1000mm,并置于双排孔封底砖砌块坐浆面的灰缝内。
(3)顶部二层双排孔封底砖墙体应沿墙高每400mm处(其余各参层沿墙高每800处),在水平灰缝内设置通长2Ø6mm带肋钢筋点焊网片,横向短筋为Ø4@200。
(4)顶层和底层的外墙窗台下,应设置现浇钢筋砼通长窗台梁。
窗台梁高度宜为双排孔封底砖高度的模数。
纵筋不应小于4Ø10。
箍筋不应小于Ø6@200。
具体工程中窗台梁的断面尺寸及配筋由计算确定。
窗台梁标高处钢筋砼墙、柱、应预留与窗台梁纵筋同直径的连接钢筋,可采用受拉搭接或焊接等连接方式。
(5)双排孔封底砖墙高度大于4m时,应在墙高的中部设置通长现浇钢筋砼墙梁。
墙梁高度宜为双排孔封底砖高度的模数,配筋不应小于4Ø10,箍筋不应小于Ø6@200,并和钢筋砼墙柱同直径预留钢筋连接,连接方式可采用受拉搭接或焊接等
(6)构造柱的设置应符合设计及规范规定,带构造柱的双排孔封底砖墙砌筑时应遵循先砌墙后浇注的施工顺序,并设置马牙搓,沿墙高每400㎜设2Ф6拉结筋,每边深入墙内不宜小于1m。
(7)在施工安装、使用过程中,未经设计单位同意,不得在墙上随意凿槽打洞。
如经许可,凿槽打洞部位应及时用C20细石混凝土或Mb10砂浆全部填实,当设置吊挂螺栓时,螺栓至少与双排孔封底砖的一侧外壁和一根内纵肋锚固。
(8)双排孔封底砖砌筑时应“反砌”(即封底面朝上),水平灰缝满铺,用木锤敲击定位、调整,竖向灰缝应插捣密实。
2.5、表箱背面防裂缝措施方案
住户电表箱部位施工采用浇筑钢筋砼方案。
先预留表箱深度,立好里口模板
然后绑扎Ф8@150钢筋网片,钢筋植入墙面不得小于5CM,立好正面模板浇筑砼。
施工中绑扎钢筋前表箱四周原结构墙要凿毛并清理干净,砼浇筑前用水充分湿润,以增强后浇砼同原结构的粘结力,提高其抗裂缝能力。
砼浇筑要密实,拆模后要按规范要求加强砼养护工作,防止其产生裂缝。
表面粉刷前,在原结构洞口边铺设钢筋网片,与墙面两边搭接宽度不小于200MM,固定间距不大于200MM的钢丝网片,然后再进行粉刷。
2.6、粉刷和饰面工程的防裂缝措施
(1)粉刷前必须清理干净墙面浮灰。
黏土多孔砖墙必需提前一天浇水充分湿
润墙面。
(2)、柱等钢筋砼面以及蒸压加气混凝土砌块墙体,在粉刷之前洒水去除面浮灰,满刷界面剂,防止粉刷层起壳开裂。
(3)不同墙体交界处,较大的管线槽以及预埋箱体背面,粉刷前先铺钢丝网片,与墙面两边搭接宽度不小于200MM,其固定间距不大于200MM。
(4)8—10厚1:
1:
4混合砂浆打底。
(5)8—10厚1:
1:
4混合砂浆第二糙刮平。
(6)两糙之间的间隔时间必须在48小时以上,温度太低时,还要延长间隔时间。
(7)严格按设计和规范要求分层粉刷,一次粉刷厚度不能超过10MM。
(8)土建单位与精装修单位进行精装修工序交接时,要严格检查基层是否有起壳、空鼓等现象,墙面基层平整度、垂直度是否符合规范要求,并做好书面记录报监理备案。
对超出规范要求的地方,要求总包处理好自检合格后报监理复查,合格后方可进行墙面批嵌腻子,以免造成墙面起壳、裂缝和爆灰隐患。
墙面批腻子施工厚度、间隔时间及前一道腻子干燥程度等需符合规范要求。
2.7电梯井隔音墙防裂缝措施
(1)电梯井隔音墙施工首先要加强过程控制,特别是对基层龙骨的平整度、牢固度、龙骨间距等的施工质量检查,待隐蔽工程验收合格后方可进行封面板工作。
(2)电梯井隔音墙施工采用双层9.5MM石膏板错缝覆面,墙面阳角处内外两层板交错覆面,以增强其抗裂缝能力。
内外面板自攻螺丝均要按规范规定的间距及要求施工,装订时不得多点同时订钉或内层板钉距过大,以增强其抗变形能力,从而提高其抗裂缝能力。
(3)板与板接缝处或板与结构墙交接处采用专用嵌缝膏嵌缝后,严格按规范要求铺贴好防裂纸带后,整个墙面及与结构交接处再满贴玻纤网格布,与结构交接处网格布转角搭接不小于200MM,固定间距不大于200MM。
施工中要加强对施工单位的过程控制,不可少贴漏贴,以免造成裂缝隐患。
2.8顶面防裂缝措施
(1)土建与精装修工序交接时要严格检查平顶平整度、阴阳角方正度以及基层是否有裂缝、空鼓现象,对超出规范要求的要先粉刷处理到位,以免因局部批嵌腻子过厚而产生裂缝。
(2)平顶施工时采用双层9.5MM石膏板(走廊平顶部位)和双层FC板(厨房、卫生间平顶)错缝覆面。
高低顶侧面与底面封板时,第一层板两侧面板覆盖底面板,第二层板底面板覆盖两侧面板,从而在阳角处实现内外两层板交错覆面,以提高其抗裂缝能力。
高低顶阴角处离缝先用专用嵌缝膏嵌缝,再按规范要求铺贴防裂纸带。
平顶施工的平整度及基层控制要符合要求,以避免局部腻子过厚而造成裂缝隐患。
(3)、对厨房、卫生间墙砖饰面的窗天盘与石膏板平顶交接处,作离缝处理,采用硅胶收头,以增强其抗裂缝能力。
(4)、对以出现裂缝的顶板,要分析裂缝原因并拿出相应的处理方案,在批腻子前先处理到位,以防装修好后再出现裂缝。
三、全装修房防渗漏方案
3.1铝合金门窗防渗漏方案
3.1.1、材料保证
防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点,一在于材料自身质量合格,包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等;二在于施工质量,如转角窗的现场拼接,门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。
为从材料上保证门窗防水性能,公司材料采购部从型材式样上就进行了把关,如上框料要有滴水线条,下方框料要有排水槽.平开窗框料必须为高低脚形式等。
对玻璃、五金件和安装辅材,在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确,以保证质量能满足要求。
对供应商送至现场的门窗样品,按规范要求抽样送检,进行三性试验,保证满足水密、气密和风压要求。
3.1.2、施工方案
1对墙体洞口的要求:
(1)
窗的洞口应采用预留洞口法安装,不得采用边安装边砌洞口的做法,对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。
洞口预留尺寸应符合要求,不可随意扩大缩小,以免损坏墙体形成渗漏隐患。
见图
(2)窗台板必须采用≥60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板,每边伸入墙体不小于60mm,防止窗下墙体渗水。
(3)门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行,当需要在湿作业前进行施工时,应采取防护措施。
2铝合金门窗安装:
(1)门窗及其部件、配件等,在运输保管和施工过程中,应采取有效保护措施防止其损伤变形。
(2)门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。
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