南宁市城市网格点基准地价成果.docx
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南宁市城市网格点基准地价成果
南宁市城市网格点基准地价成果
一、基准地价价格内涵
(一)商业用地:
以2008年1月1日为估价基准日,在“五通一平”土地开发程度(宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路,宗地红线内土地平整,以下同),商业用地法定最高土地使用年限40年首层标准铺面等条件下的土地使用权价格。
(二)住宅用地:
以2008年1月1日为估价基准日,在“五通一平”土地开发程度,住宅用地在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。
(三)工业用地:
以2008年1月1日为估价基准日,在“五通一平”土地开发程度,工业用地在法定最高土地使用年限50年及平均容积率1.0等条件下的土地使用权价格。
城市各用途土地地价内涵
土地用途
项目
商业
住宅
工业
土地开发程度
五通一平
五通一平
五通一平
平均容积率
1.8
2.2
1.0
价格表现形式
首层楼面地价
平均楼面地价
平均楼面地价
二、网格点基准地价
详见各用途网格点基准地价图。
三、级别基准地价
市区各用途用地级别基准地价如下表:
市区级别楼面基准地价表Ⅰ单位:
元/平方米(建筑面积)
土地用途
土地级别
商业
住宅
工业
一级
5728
859
641
二级
4511
716
488
三级
2827
521
421
四级
1420
331
392
五级
955
212
212
六级
699
——
——
备注
1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价;
2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。
市区级别楼面基准地价表Ⅱ 单位:
元/平方米(建筑面积)
土地用途
土地级别
商业
住宅
工业
一级
3160
859
641
二级
2489
716
488
三级
1560
521
421
四级
783
331
392
五级
527
212
212
六级
386
——
——
备注
1、商业级别基准地价为已换算为平均容积率1.8下的平均楼面价,以与上表所列数据对照;
2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。
在基准地价体系的实际运用过程中,基准地价的应用以楼面地价为主,但为了便于比较分析,通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。
市区级别地面基准地价表
土地用途
土地级别
商业
住宅
工业
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
一级
5688
358.80
1890
126.00
641
42.73
二级
4480
292.20
1575
105.00
488
32.53
三级
2807
185.73
1146
76.40
421
28.07
四级
1410
93.87
728
48.53
392
26.13
五级
948
63.13
466
31.07
212
14.13
六级
694
46.20
——
——
——
——
备注
该表对应的平均容积率分别为商业1.8、住宅2.2、工业1.0。
四、商业路线价
商业路线价加价表
序号
区域
位置
区段范围
路线价加价(元/平方米)
标准进深(米)
1
兴宁区
兴宁路
民族大道至新华街
9740
10
2
兴宁区
民生路西段
朝阳路至当阳街
9779
10
3
兴宁区
朝阳路南段
民族大道至人民路
8318
10
4
兴宁区
朝阳路北段
人民路至中华路
7574
10
5
兴宁区
西关路
新华路至华强路
4796
10
序号
区域
位 置
区段范围
路线价加价
(元/平方米)
标准进深(米)
6
兴宁区
民生路中段
朝阳路至南环路
4623
10
7
兴宁区
人民路
北大路至新民路
5176
10
8
兴宁区
新华路
当阳街至民主路
4250
10
9
兴宁区
杭州路
济南路至中华路
4789
9
10
兴宁区
高峰路
大同街至西关路
3833
9
11
兴宁区
济南路
华强路至友爱路
4324
9
12
兴宁区
民生路东段
南环路至新民路
4361
9
13
兴宁区
解放路
江滨路至西关路
4107
9
14
兴宁区
当阳街
民族大道至新华街
3950
9
15
兴宁区
南京路
上海路至中华路
3579
9
16
兴宁区
华强路
西关路至中华路
3614
9
17
兴宁区
中华路中段
华强路至友爱路
3663
9
18
兴宁区
共和路上段
民族大道至民生路
3159
9
19
青秀区
教育路
桃源路至星湖路
3895
9
20
青秀区
七星路
南环路至教育路
3433
9
21
兴宁区
民主路西段
人民东路至新民路
2604
9
22
青秀区
古城路
星湖路至民主路
3474
9
23
西乡塘区
华西路
北大路至华强路
3681
9
24
青秀区
新民路南段
桃源路至民族大道
3510
9
25
青秀区
桃源路
江北大道至津头立交
3999
9
26
青秀区
东葛路中段
古城路至园湖路
3165
9
27
兴宁区
公园路
新民路至中华路
3779
9
28
青秀区
东葛路西段
新民路至古城路
2982
9
29
兴宁区
上海路
华强路至济南路
2072
9
30
兴宁区
中华路东段
友爱路至园湖路
3363
9
31
青秀区
南环路
七星路至民族大道
2287
9
32
兴宁区
华东路
华强路至朝阳路
2053
9
33
青秀区
星湖路
教育路至园湖路
2563
9
34
兴宁区
中山路上段
七星路至民族大道
1855
9
35
兴宁区
共和路下段
七星路至民族大道
1810
9
序号
区域
位 置
区段范围
路线价加价
(元/平方米)
标准进深(米)
36
兴宁区
新民路北段
民族大道至人民东路
2009
9
37
青秀区
天桃路
桃源路至教育路
2238
9
38
兴宁区
苏州路
济南路至中华路
1321
9
39
青秀区
建政路
古城路至葛村路
2457
9
40
兴宁区
北宁街
朝阳路至民主路
575
9
41
青秀区
园湖路南段
星湖路至民族大道
2165
9
42
青秀区
园湖路中段
民族大道至民主路
2124
9
43
兴宁区
友爱南路
人民东路至明秀路
2218
9
44
兴宁区
民主路中段
新民路至园湖路
1571
9
45
兴宁区
中山路下段
桃源路至七星路
1401
9
46
青秀区
民乐路
共和路至新民路
587
9
47
青秀区
东葛路北段
园湖路至长湖路
1801
9
48
青秀区
新竹路西段
古城路至园湖路
1539
9
49
青秀区
金湖路南段
锦春路至民族大道
2309
9
50
兴宁区
中华一支路
华西路至中华路
1055
9
51
兴宁区
中华二支路
华西路至中华路
943
9
52
兴宁区
园湖路北段
民族路至中华路
1656
9
53
青秀区
保爱路
中山路至新民路
611
9
54
青秀区
星湖路北一里
星湖路至民族大道
899
9
55
西乡塘区
中华三支路
华西路至中华路
1205
9
56
青秀区
桂春路
双拥路至金浦路
1956
9
57
兴宁区
中华路西段
北大路至华强路
1355
9
58
青秀区
双拥路
津头立交至民族大道
1978
9
59
青秀区
汇春路
双拥路至金浦路
1672
9
60
兴宁区
北湖路南段
公园路至明秀路
1931
9
61
青秀区
民族大道西段
共和路至南湖大桥
727
9
62
青秀区
葛村路
新竹路至建政路
1440
9
63
西乡塘区
地洞口路
中华路至衡阳路
1860
9
序号
区域
位 置
区段范围
路线价加价
(元/平方米)
标准进深(米)
64
青秀区
民族大道东段
南湖大桥至竹溪大道
1583
9
65
青秀区
鲤湾路
民族大道至东葛路
532
9
66
青秀区
金洲路南段
锦春路至民族大道
1453
9
67
青秀区
思贤路北段
东葛路至民主路
549
9
68
青秀区
望园路
茶花园路至东葛路
1717
8
69
青秀区
平湖路
麻村路至安湖路
1204
9
70
青秀区
广园路
望园路至东葛路
1427
9
71
西乡塘区
明秀路中段1
友爱路至北湖路
1342
9
72
青秀区
青山路
双拥路至青山菜市
2410
8
73
青秀区
思贤路南段
新竹路至东葛路
187
9
74
青秀区
星湖路北二里
星湖路至民族大道
344
8
75
青秀区
新竹路东段
园湖路至茶花园路
1164
9
76
西乡塘区
明秀路中段2
秀灵路至友爱路
1170
9
77
青秀区
东宝路
园湖路至葛村路
743
8
78
江南区
星光大道北段
五一东路至邕江大桥
1914
9
79
青秀区
安湖路
广园路至东葛路
722
9
80
西乡塘区
北大南路
江滨路至中华路
588
9
81
西乡塘区
衡阳西路
北大路至友爱路
1521
9
82
江南区
淡村路
五一东路至星光大道
1943
9
83
青秀区
葛麻路
葛村路至麻村路
404
9
84
青秀区
滨湖路
民族大道至长湖路
710
9
85
江南区
迎凯路
星光大道以西
2679
9
86
西乡塘区
新阳路东段
北大南路至永和路
1058
9
87
西乡塘区
友爱北路
明秀路至秀厢大道
1588
9
88
西乡塘区
衡阳东路
友爱路至铁路
512
9
89
西乡塘区
秀灵北路
明秀路至秀厢大道
1789
9
90
青秀区
长湖路
东葛路至滨湖路
909
8
91
青秀区
麻村路
茶花园路至东葛路
226
8
92
西乡塘区
北大北路
中华路至大学路
580
9
序号
区域
位 置
区段范围
路线价加价
(元/平方米)
标准进深(米)
93
江南区
福建路
星光大道至江南大道
1619
9
94
西乡塘区
明秀西路
大学路至秀灵路
661
9
95
兴宁区
民主路东段
园湖路至长堽岭
55
9
96
兴宁区
望州南路
民主路至望州路
480
9
97
西乡塘区
明秀东路
北湖路至铁路
545
9
98
西乡塘区
农院路
明秀路至秀厢大道
1783
9
99
青秀区
植物路
江北大道至桃源路
234
9
100
西乡塘区
白苍岭路
地洞口路至衡阳路
167
9
101
江南区
五一东路
南建路至星光大道
1392
9
102
青秀区
茶花园路
民族大道至望园路
171
8
103
西乡塘区
大学东路
北大路至科园大道
1330
9
104
青秀区
祥宾路
金湖路至竹溪大道
533
8
105
西乡塘区
秀灵南路
衡阳路至明秀路
128
9
106
兴宁区
长堽路北一里
长堽路以北
858
8
107
青秀区
竹溪大道
柳沙路至青山路
879
8
108
江南区
亭洪路东段
南建路至亭江路
1441
8
109
西乡塘区
秀灵路西一里
农院路至秀灵路
197
8
110
西乡塘区
新阳路中段
永和路至明秀西路
753
9
111
西乡塘区
龙腾路
新阳路至北大路
390
9
112
兴宁区
望州路
园湖路至明秀东路
793
9
113
兴宁区
长堽路
民主路至茅桥路
322
8
114
西乡塘区
北湖北路
秀厢大道以北
699
9
115
西乡塘区
北际路
江滨路至北大路
474
9
116
西乡塘区
中尧路
明秀西路至新阳路
412
9
117
西乡塘区
安吉大道
秀厢大道至高速公路
697
8
118
江南区
星光大道南段
五一东路至圭贝桥
601
8
119
江南区
白沙大道
南建路至白沙大桥
433
9
120
江南区
友谊路
白沙大道至金凯路
372
8
121
西乡塘区
新阳路北三里
新阳路至明秀西路
103
8
序号
区域
位 置
区段范围
路线价加价
(元/平方米)
标准进深(米)
122
江南区
五一中路
壮锦大道至南建路
423
8
123
西乡塘区
秀厢大道
友爱路至邕武路
186
8
124
西乡塘区
大学西路
科园大道至相思湖路
299
8
125
西乡塘区
新阳路西段
明秀西至鲁班路
104
8
126
西乡塘区
鲁班路
新阳路至大学路
127
8
127
江南区
石柱岭路
亭洪路至白沙大道
176
8
128
良庆区
金沙大道
银海大道至银沙大道
350
8
129
西乡塘区
科园大道
大学路至秀厢大道
88
8
130
江南区
旱塘路
壮锦大道至五一中路
180
8
131
江南区
南建路北段
亭洪路至五一中路
205
8
132
江南区
五一西路
沙井大道至壮锦大道
50
8
133
良庆区
金象大道
建设路至银沙大道
69
8
134
邕宁区
新兴路
八尺江至团结路
215
8
135
良庆区
东风路
德政路至银沙大道
88
8
136
邕宁区
团结街
新兴街至汉林街
87
8
137
邕宁区
红星路
新兴路至建设路
79
8
138
邕宁区
中学路
城关中学附近
56
8
139
邕宁区
新兴商业文化街
新兴路至建设路
56
8
140
邕宁区
汉林街
团结街至新城路
35
8
上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价,超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价,计算公式为:
宗地首层楼面地价=(路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总面积)/总面积。
五、土地级别及范围描述
商业用地级别范围
土地级别
级别范围概要描述
一级
由以下区域:
中华路-地洞口路-铁路-友爱南路-南环路—邕江-解放路-华强路。
二级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
北大南路-北大北路-铁路-中华路-公园路—新民北路—人民公园南侧-园湖北路-园湖南路—南湖-津头立交—桃源路-邕江;
嘉宾路-金洲路-金浦路-金洲南二里-金洲路-汇春路-双拥路-锦春路-南湖。
三级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
北大南路-北大北路-大学路-广西大学—明秀规划十四路—北湖北路东三里-铁路-望州南路-长堽路-建政路—长湖路—竹溪大道-邕江;江南区的星光大道(邕江~亭洪规划四路)两侧约300米区域。
四级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
鲁班路-秀厢大道-安吉大道—安吉规划二十二路—铁路-明秀东路-望州路-燕子岭北侧-铁路-厢竹大道-凤岭规划一路—凤岭规划二路—月湾路-云景路—凤凰岭路—凤岭规划四十七路—凤岭规划四十五路—凤岭规划四十三路—青秀路—凤岭南路-英华路-柳沙路-邕江-水塘江(大沙田北)-星光大道-亭洪路-铁路-邕江。
五级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
罗文大道—大学西路—可利规划一、二路—可利大道—可利规划十三、十四路—科园大道—可利大道—东沟岭规划二十一路—东沟岭规划四路—药用植物园东侧—厢竹大道—凤岭北路—高坡岭路—桂海高速—蓉茉大道—桂海高速南侧—邕江—建设南路—南宁经济开发区南侧—那洪规划一路—邕江。
六级
除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。
南宁市居住用地级别范围
土地级别
级别范围
一级
由以下线路围合而成的区域:
民族大道-茶花园路-长湖路-竹溪大道-青山路-双拥路-教育路-星湖路—园湖南路;民族大道-兴宁路—西关路—上海路—杭州路—华东路—华强路—中华路—友爱南路—公园路—新民北路—人民公园南侧—民主路—新民北路—民乐路—南环路。
二级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
永宁街—云亭街—人民西路—北大南路—中华路—园湖北路-东葛路-长湖路-竹溪大道-佛子岭路-凤翔路-凤岭规划二路—月湾路—云景路—凤凰岭路—民族大道—凤岭规划四十三路-青秀路-凤岭南路-青山路-竹排冲-邕江—白沙大桥—津头立交—桃源路—教育路—植物路—邕江。
三级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
北际南路—北际北路—中尧南路—中尧路—明秀西路—邕江—鲁班路—秀厢大道-铁路-明秀东路-明秀路北六里—衡阳东路—望州路-园湖北路-民主路-长堽路-厢竹大道-凤岭北路-凤凰岭路-铜鼓岭路-凤岭南路-青山路-邕江-水塘江-星光大道-白沙大道-亭江路-亭洪路-邕江-福建路-五一东路-淡村路-五一路北二里-邕江。
四级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
新村大道-相思湖北路—秀厢大道—安吉规划七路—安吉规划二十二路-铁路-秀厢大道-邕武路—衡阳东路-厢竹大道-凤岭北路-高坡岭路-桂海高速(仙葫开发区西区)-邕江-建设南路(大沙田)-银海大道-南宁开发区南侧-友谊路-亭洪路—亭洪西路-壮锦大道-邕江。
五级
除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。
表-3-3 南宁市工业用地级别范围
土地级别
级别范围
一级
由以下线路围合而成的区域:
北大南路-中华路—公园路—新民北路—人民公园南侧—民主路—古城路—七星路-新民南路-桃源路-邕江。
二级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
北际南路-中尧南路南侧-明秀规划二十四路-明秀西路—新阳路—鲁班路—明秀规划十九路—明秀规划二十六路—大学路—鲁班路—秀厢大道—铁路—园湖北路-建政路—葛村路—东葛路—园湖南路-民族大道-星湖路北二里—南湖-津头立交-桃源路-邕江-福建路-五一东路-淡村路-五一路北二里-邕江。
三级
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
新村大道-相思湖北路—秀厢大道-可利规划二十三、二十二路—安吉规划二路—安吉规划二十三至二十六路—铁路—秀厢大道—邕武路-衡阳东路-厢竹大道-长堽路—建政路—东葛路—长湖路—厢竹大道-青山路—英华路—流沙路—邕江-亭江路-白沙大道—南站路-壮锦大道—富宁规划十七路—沙井大道-邕江。
四级
除上述级别与邕宁区外,本次评估范围内的其它区域。
五级
本次评估范围内的邕宁区管辖区域。
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- 关 键 词:
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