房地产经纪实务模拟卷二版.docx
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房地产经纪实务模拟卷二版
1、( )是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A:
按国家
B:
按区域
C:
按城市
D:
按省份
答案:
C
2、下列不属于新建房地产产品交易的是( )。
A:
租赁
B:
销售
C:
抵押
D:
保险
答案:
D
3、房地产增量市场属于房地产( )。
A:
一级市场
B:
二级市场
C:
三级市场
D:
初级市场
答案:
B
4、下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是( )。
A:
买方竞争市场
B:
市场需求方均为业主
C:
完全竞争市场
D:
卖方竞争市场
答案:
B
5、房地产市场营销的最显著特点是( )。
A:
市场研究
B:
市场定位
C:
从规划设计阶段介入
D:
项目策划
答案:
C
6、下列不属于房地产三级市场营销特征的是( )。
A:
交易双方协定定价
B:
较多使用促销手段
C:
转少使用促销手段
D:
较少使用分销渠道
答案:
B
7、项目取得与地块研究阶段的工作不包括( )。
A:
投资决策
B:
城市规划
C:
地块研究
D:
项目策划
答案:
D
8、产品规划设计阶段的工作不包括( )。
A:
项目定位
B:
项目策划
C:
物业开发建议
D:
工程施工监理
答案:
B
9、物业开发建议是指从市场角度对( )提出的要求。
A:
产品设计
B:
客户定位
C:
形象定位
D:
市场定位
答案:
A
10、房地产业是( )行业。
A:
技术密集型
B:
劳动密集型
C:
资金密集型
D:
知识密集型
答案:
C
11、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A:
社会需求
B:
交通状况
C:
周边景观
D:
土地状况
答案:
D
12、项目的细分市场分析属于房地产( )市场调查的内容。
A:
项目定位阶段
B:
市场推广阶段
C:
销售阶段
D:
三级市场
答案:
A
13、下列阶段需要进行客户调查的是( )。
A:
房地产项目定位阶段
B:
房地产销售阶段
C:
房地产三级市场
D:
以上阶段均需要
答案:
D
14、按照市场调查行业内部通用的操作方法,样本量在( )个以内的为定性调查。
A:
15
B:
20
C:
30
D:
50
答案:
C
15、( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推导出一般结论。
A:
普查
B:
重点调查
C:
典型调查
D:
随机调查
答案:
B
16、行为记录法属于( )。
A:
访问法
B:
观察法
C:
实验法
D:
实地调查法
答案:
B
17、( )是市场调查的第一要求。
A:
准确性
B:
客观性
C:
实验法
D:
实地调查法
答案:
A
18、( )是各阶段市场调查常用的方法。
A:
座谈会
B:
成交客户问卷调查
C:
实地调查法
D:
二手资料调查
答案:
C
19、在房地产市场调查中,确定调查目的后应做的工作是()。
A:
资料搜集
B:
制定调查计划
C:
质量控制
D:
数据处理分析
答案:
B
20、当企业对需要研究的问题和范围不明确时,可采作( )找出症结。
A:
探测性调查
B:
描述性调查
C:
因果性调查
D:
预测性调查
答案:
A
21、二手资料调查是( )调查。
A:
定量
B:
定性
C:
定性主,定量为铺
D:
定量为主,定性为铺
答案:
B
22、在房地产市场调查的数据处理分析环节,首先进行的是( )。
A:
数据分类编号
B:
数据统计
C:
数据整理
D:
数据比较分析
答案:
C
23、在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的( )。
A:
市场定位
B:
产品定位
C:
形象定位
D:
项目定位
答案:
B
24、研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的( )。
A:
第一领域
B:
第二领域
C:
第三领域
D:
第四领域
答案:
B
25、市场细分的因素不包括( )。
A:
地理因素
B:
经济因素
C:
人口因素
D:
行为因素
答案:
B
26、档次越高的楼盘,客户对层差和朝向差的敏感性( )。
A:
越低
B:
越高
C:
视情况而定
D:
没有必然关系
答案:
A
27、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。
A:
片区市场研究
B:
消费者构成及购买行为研究
C:
提炼推广主题
D:
对手动态跟踪
答案:
C
28、从产品定位中可以寻求( )。
A:
物业主题
B:
客户主题
C:
市场主题
D:
广告主题
答案:
A
29、推广控制工作的第一个流程是( )。
A:
确定控制对象
B:
设置控制目标
C:
确定控制标准
D:
选择检查方法
答案:
A
30、一般来说,如果心须重新进行广告策划过程,则可能是由于( )造成的。
A:
衡量效果所用的方法不当
B:
发布时机不当
C:
调查资料有误
D:
媒体选择不当
答案:
C
31、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。
A:
销售经理
B:
销售人员
C:
财务人员
D:
销售人员和财务人员共同
答案:
C
32、关于销售工作的流程正确的是( )。
A:
定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B:
交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C:
定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D:
交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
答案:
C
33、关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是( )。
A:
由于居间业务的分散性,所以信息发布也采用分散发布的方式
B:
信息发布必须持续不断
C:
信息发布必须能引起目标客户的注意
D:
信息发布方式具有多样性
答案:
A
34、人员销售过程中的开场阶段指的是( )。
A:
寻找客户
B:
接近客户
C:
确认需求和问题
D:
介绍说明
答案:
B
35、如果在某一居间合同中有如下条款:
甲方必须于买卖完成前,付清一切有关该房屋之杂费,则该条款属于( )。
A:
提示性条款
B:
明示条款
C:
免责条款
D:
默认条款
答案:
B
36、下列不同产权性质的房屋,按照相关规定不能上市交易的是( )。
A:
私房
B:
经济适用房
C:
商品房
D:
仅有使用权的房屋
答案:
D
37、已经出租的房屋出售的,则租赁关系( )。
A:
由购买方承接
B:
由售房者继续履行租约
C:
由购买者和售房者协商解决
D:
随之中止
答案:
A
38、对于已经出租的房屋,如要出售,心须提前( )通知承租人。
A:
15d
B:
20d
C:
30d
D:
40d
答案:
C
39、当一处房地产作出出售处分时,关于优先购买权之间的关系正确的是( )。
A:
国家优先购买权>承租人优先购买权>共有人优先买权
B:
国家优先购买权>共有人优先购买权>承租人优先购买权
C:
共有人优先购买权>承租人优先购买权>国家优先购买权
D:
承租人优先购买权>国家优先购买权>共有人优先购买权
答案:
B
40、下列关于定金的说法错误的是( )。
A:
支付定金是保证合同履行的必要条件
B:
收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金
C:
定金合同自签订之日起生效
D:
定金的数额不得超过主合同标的额20%
答案:
C
41、房地产买卖成交时的购房款与产权过户的支付模式不包括( )。
A:
银行共管账户
B:
开发商代收代管
C:
银行代收代付
D:
机构代管
答案:
B
42、住房抵押贷款属于( )。
A:
公积金贷款
B:
保证贷款
C:
商业性贷款
D:
政策性贷款
答案:
C
43、在住房抵押贷款过程中,银行与售房者签订的合同有( )。
A:
《商品房买卖合同》
B:
《借款合同》
C:
《住房抵押贷款承诺书》
D:
B和C
答案:
D
44、住房抵押贷款申请延期的,原借款期限与延长期限之和最长不超过( )。
A:
25年
B:
28年
C:
30年
D:
40年
答案:
C
45、在租赁居间业务中,业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管,出租空置的风险由( )承担。
A:
业主
B:
经纪机构
C:
视情况而定
D:
业主和经纪机构共同
答案:
A
46、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同()。
A:
继续执行
B:
随之变更、解除或者终止
C:
按照约定执行
D:
重新签订转租合同
答案:
B
47、( )一般为短线投资。
A:
买卖投资
B:
置业消费投资
C:
置业租赁投资
D:
房屋租赁投资
答案:
A
48、《房屋租赁许可证》由房屋( )到房屋租赁管理部门办理。
A:
承租人
B:
所有人
C:
经纪人
D:
使用人
答案:
B
49、下列不属于房地产经营投资的特征是( )。
A:
价格具有多样性
B:
投入量大
C:
投资回收期短
D:
投资具有保值增值性
答案:
C
50、房屋租赁投资中租赁经营成本不包括( )。
A:
租赁推广费用
B:
设备运行费用
C:
固定租金
D:
经营管理人员费用
答案:
B
51、新建房地产交易,存在着( )等子市场。
A:
期房
B:
现房
C:
保险
D:
抵押
E:
租赁
答案:
A,B,D,E
52、房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有( )。
A:
自用
B:
投资
C:
投机
D:
保值
E:
增值
答案:
A,B
53、房地产三级市场的主要特征有( )。
A:
市场需求方是业主
B:
卖方竞争市场
C:
双方协定,自由议价
D:
买方竞争市场
E:
开发商主导定价
答案:
A,C
54、房地产市场调查具有( )。
A:
多样性
B:
复杂性
C:
专业性
D:
地域性
E:
特定性
答案:
A,B,C,D
55、房地产市场调查更侧重于( )。
A:
产品的消费习惯分析
B:
消费者的生活模式研究
C:
消费者的消费偏好分析
D:
消费者的行为模式分析
E:
消费者特征分析
答案:
B,D
56、房地产经纪人受理了委托业务后,主要应收集的信息有( )。
A:
委托方信息
B:
经纪业动态信息
C:
房地产管理部门的机构设置信息
D:
标的物业信息
E:
与标的物业相关性的市场信息
答案:
A,D,E
57、随机抽样可以分为( )。
A:
简单随机抽样
B:
就便随机抽样
C:
判断随机抽样
D:
分层随机抽样
E:
分群随机抽样
答案:
A,D,E
58、产品定位时进行的外部市场环境研究包括( )。
A:
经济环境
B:
政策环境
C:
竞争环境
D:
文化环境
E:
政治环境
答案:
A,B
59、建筑策划方法具有( )特征。
A:
物质性
B:
个别性
C:
多样性
D:
综合性
E:
单一性
答案:
A,B,D
60、下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是( )。
A:
感观环境
B:
空间形式
C:
社会文化条件
D:
场地条件
E:
使用者
答案:
C,D
61、市场细分的要求包括( )。
A:
可测量性
B:
个别性
C:
可盈利性
D:
一致性
E:
不易受影响性
答案:
A,C,D
62、影响房地产价格的项目因素有( )。
A:
位置
B:
自然环境
C:
土地成本
D:
客户取向
E:
发展商知名度
答案:
A,B,E
63、最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下( )因素形成的。
A:
发展商关系
B:
付款方式
C:
促销活动
D:
尾盘再折扣
E:
分阶段上调折扣
答案:
A,C,D,E
64、制定中价策略的依据是( )。
A:
市场供求较为平稳
B:
市场竞争较为激烈
C:
要与竞争者保持均势
D:
价格对于开发商和消费者都有比较容易接受
E:
企业的利润期望值一般
答案:
A,D,E
65、下列房地产按照相关的规定,可以上市交易的是( )。
A:
集资房
B:
政府权属公房
C:
商品房
D:
经济适用房
E:
私房
答案:
C,D,E
66、下列( )房地产权属转移不具备有效性。
A:
房屋产权有争议
B:
产权人出卖房屋后,没有居住去向的
C:
共有房地产,经其他共有人口头同意的
D:
产权证书伪造的
E:
房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
答案:
A,B,C
67、下列关于定金合同的说法正确的是( )。
A:
定金合同必须是单独书面合同
B:
定金合同从实际交付定金之日起生效
C:
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回
D:
定金数额不得超过主合同标的额的30%
E:
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限
答案:
B,C,E
68、房地产买卖成交时,购房款与产权过户的支付可由( )机构代管。
A:
开发公司
B:
经纪公司
C:
律师事务所
D:
政府下属兼有过户公司职能的机构
E:
物业管理部门
答案:
B,C,D
69、房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是( )。
A:
房屋租赁登记
B:
课税估价
C:
保险
D:
贷款评估
E:
入住登记
答案:
A,B
70、属于销售现场管理的有( )。
A:
楼盘客户资源共享
B:
房号管理
C:
客户登记、随时跟进
D:
现场接待次序
E:
权限控制
答案:
A,C,D,E
71、下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。
A:
按揭费用表
B:
楼盘广告
C:
房产展销会
D:
售楼书
E:
转移登记税费表
答案:
A,D,E
72、租赁居间主要业务包括( )
A:
房屋理财
B:
招租居间业务
C:
代租代管
D:
项目转让与合作
E:
租售结合
答案:
B,C
73、房地产经营投资包括( )。
A:
买卖投资
B:
置业消费投资
C:
置业租赁投资
D:
房屋租赁投资
E:
房屋理财
答案:
A,C,D
74、下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。
A:
购置价款
B:
改造费用
C:
经营费用
D:
空置费用
E:
押金利息
答案:
A,B,C
75、下列( )情形下,房屋出租人有权终止合同。
A:
房屋承租人擅自转让房屋
B:
承租人累计拖欠房租3个月以上
C:
承租人经出租人同意将房屋全部转租
D:
承租人故意损坏承租房屋
E:
承租人擅自改变房屋用途
答案:
A,D,E
76、房地产经营投资的特征包括( )。
A:
投资的产品价值具有双重性
B:
价格具有多样性
C:
投资回收期短
D:
投入周期长
E:
投入量大
答案:
A,B,D,E
77、下列属于建筑策划方法中的内部条件调查的内容是( )。
A:
使用方法
B:
空间形式
C:
场地条件
D:
功能要求
E:
用途
答案:
A,D
78、影响房地产价格的市场因素不包括( )。
A:
经纪发展状况
B:
客户取向
C:
发展商营销目标
D:
周边环境景观
E:
发展商知名度
答案:
A,D,E
79、作为推广费用制定的销售百分比法的优点是( )。
A:
根据企业的负担能力而定,就财务而言合理可行
B:
推广预算与销售保持相应的比例,对长期规划有利
C:
比较灵活
D:
考虑到推陈广成本、售价与企业利润之间的关系
E:
普遍采纳可以使竞争趋于稳定
答案:
A,D,E
80、房屋出租人是指在城市规划区范围内,将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( )。
A:
房屋所有权人
B:
房屋使用权人
C:
房屋委托代管理人
D:
A或C
E:
A或B
答案:
A,C,D
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