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黄山市房管局物价局文件
黄山市房管局物价局文件
黄房办[2006]50号
休宁县各拆迁单位、受委托拆迁单位:
根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及《黄山市城市房屋拆迁管理实施细则(试行)》的有关规定,经市政府批准,现将2006年度休宁县城市房屋拆迁货币补偿基准价格等各类房屋拆迁补偿费用标准予以公布,于二○○六年元月一日起执行。
特此通知。
黄山市房地产管理局 黄山市物价局
二○○六年元月三十一日
(一)
二○○六年度休宁县城市房屋拆迁货币
补偿基准价格(V0)
单位:
元/m2
房屋类别
结构等级
商业房屋
居住房屋
其他房屋
钢 混
1994
831
795
砖混一等
1826
801
766
砖混二等
1637
736
702
砖混三等
1422
657
627
砖木一等
1480
707
670
砖木二等
1279
635
604
砖木三等
1076
546
515
说 明:
1、上述基准价格基于以下条件:
(1)、建筑物存在的土地是一块熟地,并经政府出让取得国有土地使用权;
(2)、建筑物处于全新状态,为普通粉刷、装饰,普通设备、设施,达到合格等级质量标准,满足一般使用功能且房地产产权明确;
(3)、本基准价格不包含房屋室内装修费用,室内装修补偿由拆迁人与被拆迁人协议补偿;
(4)、标准中的单位是每平方米建筑面积单价;
2、拆迁房屋货币补偿基准价格标准为2006年元月1日时点时的价格,此价格使用期限从文件批准之日至2006年12月31日。
3、在实际应用此基准价格评估具体拆迁房屋货币补偿价格时,应根据拆迁房屋地段、类型、成新程度、区位、用途、权益情况、建筑结构形式、楼层、朝向、环境等相关影响因素,由估价人员参考各相关修正系数,对基准价格进行修正。
4、确定各相关影响因素修正系数。
(1)各类房屋使用年限及残值率表
房屋结构等级
使 用 年 限
残值率(%)
非生产用房
生产用房
受腐蚀的生产用房
钢混
60
50
35
0
砖混结构一等
50
40
30
2
砖混结构二等
50
40
30
2
砖混结构三等
45
35
25
2
砖木结构一等
40
30
20
6
砖木结构二等
40
30
20
4
砖木结构三等
40
30
20
3
简易结构
10
0
说明:
综合成新率是依据建设部《房屋完损等级评定标准》及《房地产估价规范》GB/T50291-1999规定,由估价人员根据拆迁房屋质量、使用维护情况及用途,并参考各类房屋使用年限和残值率等因素,按实际情况进行综合判定。
(2)房屋结构形式修正系数(Kg)
由于钢混二等结构的建安工程费与钢混一等结构的建安工程费相近,砖混、砖木结构同等级建安工程费用相近,实际操作中,由估价人员根据房屋设计、平面格局、功能、质量、外观等具体情况确定。
(3)居住房屋楼层修正系数表(Kf)
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
一
0
-2
-2
-2
-2
-2
-2
二
2
3
0
0
0
0
三
-1
4
4
5
5
四
-2
4
5
5
五
-6
0
2
六
-8
-2
七
-8
说明:
同一用途居住房屋整幢评估的不进行楼层系数修正。
(4)居住房屋环境、朝向、采光、通风修正系数表(Km)
标 准
良 好
一 般
较 差
修正系数(%)
1~8%
0
-1~-5%
说明:
此系数由估价人员根据房屋环境、朝向、采光、通风的具体情况确定。
(5)各类房屋层高修正系数表(Kh)
单位:
米
房屋类型
钢混
砖混一等
砖混二等
砖混三等
砖木一等
砖木二等
砖木三等
标
准
层
高
商业房屋
3.60
3.30
3.30
3.30
3.20
3.20
3.20
层住房屋
2.90
2.90
2.90
2.90
2.90
2.90
2.90
其他房屋
办公用房
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
生产用房
3.60
3.60
3.60
3.60
3.60
3.60
3.60
仓储用房
3.60
3.60
3.60
3.60
3.60
3.60
3.60
增减系数(%)
层高每增减0.1米,系数为+1.5
说明:
此系数最高不得超过15%,最低不超过-10%。
(6)房屋承重墙体厚度修正系数表(Kz)
房屋承重墙体厚度(mm)
370
240
200
180
修 正 系 数(%)
6
0
-2
-3
说明:
墙体厚度应扣除抹灰面,为墙体结构厚度。
(7)居住及其它房屋区位修正系数表(Kd)
区段级别
修 正 系 数
钢 混
砖 混
砖 木
一
0.80~1.10
0.80~1.10
0.80~1.10
二
0.70~1.10
0.70~1.10
0.70~1.10
三
0.70~1.10
0.70~1.10
0.70~1.10
(8)商业房屋区位修正系数表(Kj)
路段级别
修正系数
一
0.8~1.50
二
0.7~1.30
三
0.7~1.10
说明:
此系数由估价人员根据实际情况确定。
(9)其他房屋用途修正系数表(Ky)
房 屋 类 别
办公用房
生产用房
仓储用房
修 正 系 数
1.05
0.98
0.96
(10)区段(路段)等级修正系数表
房屋类别
一级区段(路段)修正系数
二级区段(路段)修正系数
三级区段(路段)修正系数
商业房屋
1.30
1.00
0.65
居住和其他房屋
1.10
1.00
0.90
说明:
此系数为控制性指标。
(11)其他补偿费(V1)、土地补偿费(V2)
其它补偿费(V1)指临时安置补助费、搬迁补助费、停产、停业损失费等,按有关规定补偿。
土地补偿费(V2):
当某宗商业房屋建筑面积与其土地使用面积之比小于1.2倍时,其部分土地面积可以参照相应等级的土地基准价格标准评估补偿土地费用;当某宗居住房屋和其它房屋建筑面积与其土地使用面积之比小于1.6倍时,其部分土地面积可以参照相应等级的土地基准价格标准评估补偿土地费用。
(12)拆迁房屋货币补偿金额的组成
V=∑mVoKt[1+(Kg+Kf+Km+Kh+Kz)]Kd(j)KyA+V1+V2
式中:
V——房地产拆迁补偿总金额;
m——货币补偿基准价格条件变化的修正系数,由房地产行政管理部门确定;
V0——货币补偿基准价格;
Kt——综合成新率;
Kg——结构形式修正系数;
Kf——楼层修正系数;
Km——朝向、环境、通风、采光修正系数;
Kh——层高修正系数;
Kz——房屋承重墙体厚度修正系数;
Kd——居住及其它房屋区位修正系数;
Kj——商业房屋区位修正系数;
Ky——其他房屋用途修正系数;
A——建筑面积;
V1——其它补偿费;
V2——土地补偿费。
(13)房屋结构等级标准表
类型
结构、装修及设备标准
结构
等级
钢混
一
房屋整体钢筋砼框架、排架梁柱承重结构体系,标准砖围护墙体,现浇楼板;平面布局合理;中级及其以上等级室内、外装饰标准;安装中级及其以上等级室内、外门窗;设施设备配套且齐全。
二
房屋部分钢筋砼框架、排架梁柱承重和部分混合结构承重体系,标准砖围护墙体,现浇或预制楼板;平面布局合理;中级及其以上等级室内、外装饰标准;安装中级及其以上等级室内、外门窗;设施、设备配套且齐全。
砖
混
一
砖墙和钢筋砼承重结构体系;平面布局合理;中级及其以上等级室内、外装饰标准;设施、设备配套且齐全。
二
砖墙和钢筋砼(或预制砼)承重结构体系;平面布局基本合理;普通等级室内、外装饰标准;安装普通等级室内、外门窗;设施、设备不配套、不齐全。
三
砖墙和钢筋砼(或预制砼)承重结构体系;平面布局不太合理;普通等级室内、外装饰标准或无装饰;安装普通等级室内、外门窗;设施不配套、不齐全。
砖
木
一
砖木结构承重体系、瓦屋面;标准砖维护墙,木结构材料规整,材质中、上等级;砖木结构制作安装工艺中、高级;中级及其以上等级的室内、外装饰标准;平面布局合理;设施、设备配套且齐全。
二
砖木结构承重体系、瓦屋面;普通砖墙,木结构材料、材质一般;砖木结构制作安装工艺普通;普通等级室内、外装修标准;平面布局基本合理;设施、设备基本配套、基本齐全。
三
砖木结构承重体系、瓦屋面;普通砖墙,木结构材料、材质一般或较低等级;砖木结构制作安装工艺简单;室内外装饰普通或无装饰;平面布局不太合理;设施、设备不配套不齐全。
简
易
土坯、砖坯、竹木等简易结构承重体系,瓦屋面或石棉瓦或油毡或玻璃钢瓦等屋面;室内外普通装饰或无装饰;设施、设备不配套、不齐全
(14)商业房屋路段等级划分一览表
地段等级
地段范围
一级
萝宁街全线;
齐云东西大道:
西起水果市场,东至大转盘;
率水路:
西起萝宁街,东至迎客松酒店;
万宁街:
西起萝宁街,东至县前河;
二级
率水路除一级路段外全线;
齐云西路:
东起水果市场,西至夹溪路;
园艺场路全线;
玉宁街:
北起陪郭头,南至啤酒厂;
齐宁街:
东起陪郭头,西至育才巷;
万宁街除一级路段外全线;
松萝路:
南起交通岗亭,北至火车站;
古城路全线;
金宁路全线。
三级
除上述以外的路段
(15)居住房屋和其它房屋区段等级划分一览表
地段等级
地段范围
一级
东至黄山中路;
南至率水路向南50米、沿萝宁街两侧向南延伸至文昌路;
西至古城路、霞屏巷、大门呈、老巷、胜利台;
北至齐云大道向北50米;
以及城北新村、鹤山新村、梨园新村、凤凰花园、汇鑫花园。
交通不便区域降为二级
二级
东至干渠路、黄山南路;
南至文昌路向南50米;
西至城北新村围墙、百客厅巷、社坛巷;
北至火车站。
交通不便区域降为三级
三级
除一、二级以外的地段
(16)阁楼、披屋的面积计算标准
名 称
檐口平均高度
面积计算
阁 楼
2.2m-1.8m
按全面积60%计
1.8m-1.5m
按全面积30%计
1.5m以下
按全面积20%计
披 屋
2.2m-1.8m
按全面积80%计
1.8m-1.5m
按全面积50%计
1.5m-1.0m
按全面积30%计
1.0m以下
按全面积20%计
5、根据安徽省建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源厅、省工商局、省物价局、省地方税务局建房(2005)200号文件精神,确定本县房屋拆迁最低补偿单价、最低补偿总价如下:
(1)条件:
享受城镇最低生活保障或社会救济的特困户家庭、仅有一处住房且一次性全部拆迁的拆迁户实行最低补偿单价、最低补偿总价补偿。
(2)最低补偿单价:
城镇居民按当年实行的货币补偿基准价的60%,农村居民按当年实行的拆迁建安重置价的60%。
即对被拆迁人实行货币补偿时评估单价低于该标准的,按该标准执行。
(3)最低补偿总价:
<1>城市居民:
36000元/户;农村居民:
18000元/户。
<2>住宅房屋包括正房、厨房等生活必需的房屋及附属物。
在对被拆迁人实行货币补偿时评估总价低于该标准的,按该标准执行。
(二)
搬迁补助费、临时安置补助费、停产(业)
补助费及附属物补偿标准
名 称
补 助 标 准
搬迁补助费
5元/m2×拆除面积
非住宅:
8元/m2×拆除面积
临时安置补助费
3元/m2×临时安置月数×拆除面积(过度期不超过18个月)
6元/m2×临时安置月数×拆除面积(超过过渡期)
停产(业)补助费
店面房:
区段标准/m2×停产(业)月数×拆除面积
(区段标准:
一级18元/m2;二级12元/m2;三级8元/m2)
生产厂房:
8元/m2×停产(业)月数×拆除面积
办公用房:
5元/m2×停产(业)月数×拆除面积
固定电话移机费
100元/部
有线电视移机费
200元/户
水表设施迁移费
300元/只
电表设施迁移费
400元/只
壁式空调迁移费
100元/台
立式空调迁移费
150元/台
太阳能热水器迁移费
50元/台
压 井
200元/台
水 井
800元-1000元/口
围墙(24cm宽)
2米(含2米)高度以上60元/m
2米以下30元/m
院内水泥地
15元/m2
说明:
未列入以上项目的根据现场具体情况确定其补偿。
(三)
二○○六年度休宁县县城规划区内集体土地
房屋拆迁建安重置价格标准
单位:
元/m2
结构等级
重置价格
备注
砖混一等
441
砖混二等
410
砖混三等
368
砖木一等
378
砖木二等
347
砖木三等
305
说 明:
1、上述房屋建安重置价格基于以下条件:
(1)建筑物为全新状况,达到合格等级质量标准,能满足一般使用功能。
(2)本房屋建安重置价格不包含房屋室内外装修费用,室内外装修费用补偿由拆迁人与被拆迁人协议补偿。
(3)标准中的单位是每平方米建筑面积单价。
2、房屋建安重置价格使用期限至二○○六年十二月三十一日止。
3、在实际应用此房屋建安重置价格评估具体拆迁房屋补偿时,应根据拆迁房屋的成新程度、楼层、朝向、采光、通风及四周环境、层高、承重墙体厚度等相关影响因素,由估价人员参考各相关修正系数对房屋建安重置价进行修正。
4、本房屋建安重置价格使用范围仅限于休宁县县城规划区内集体土地房屋拆迁补偿时使用。
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