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福州樱桂山庄草稿
福州樱桂山庄
商业运作计划书
二0一三年三月六日
一、项目定位
创建以“福州市樱桂山庄”为基地,以陈桂生博士“东方传统文化传播”为核心的,东方智慧文化产业发展集团有限责任公司(以下简称“东方集团”)。
东方集团基地樱桂山庄,坐落于福州市新店镇压---山麓半山腰处,海拔400米左右;土地使用面积130余亩,现有别墅式建筑19栋,房屋总建筑面积8000余平方米,水、电、路、通信等基础配套设施完备;山庄交通便利,自山庄至新店3.8公里专线山路13分钟左右车程,整个山庄背靠气势雄伟的北岭山脉,坐北朝南面临整个福州市区,原生态山丘环抱四周,远处闽江水系环绕前方,可谓依山傍水风景秀丽,是福州市南北中轴线上得天独厚的风水龙头宝地;山庄白天可府瞰福州全景,晚上可赏弦丽的福州城万家灯火,紧临文明发达的市区,却置身于山水环抱的原生态环境之中,进入园区后没有任何外界工业污染和蚊虫侵扰,是真正离尘不离城的世外桃园,是天然的高级文化休闲养生之地。
东方集团核心人物陈桂生博士是我国顶级经济学家、金融资本运作和金融票据操盘专家,上世纪90年代他受国家委派率领团队在美国组建远东票据公司,进行国际资本运作和外汇票据管理,为国家金融市场的稳定和外汇增值立下了汗马功劳。
他现在仍是远东票据公司的首席经济学家和国家高级经济顾问,几十年的特别工作经历使其与几届党和国家高层领导,及世界各发达国家政经界精英人士结下了广泛的人脉关系,积淀了宝贵的人脉资源。
同时陈桂生博士还是我国少有的全面精通佛、道、儒、易经、风水等传统文化专家。
他三十年如一日潜心研修佛法,专修佛教药师法门,著有以精准佛法注解为主的各类宗教及传统文化著作几千万字,有待整理出版、传播。
他由其擅长北斗七星祈梦文化、易经卜挂文化、道家风水文化和各类养生文化在实践中的应用与指导。
他将自己所掌握的上述传统文化精髓与金融资本的科学运作理论相结合,总结研究出一套能够迅速提高企业家智慧、提升企业管理和运营水平、快速倍增企业发展和营利能力的“明觉智慧经济学”(也称“东方智慧经济学”),并成的运用于实践指导,帮助多个企业家获得成功。
使佛教及传统文化在实践中的运用和传播产业化,并由此衍生和带动其他战略产业的发展与扩张,进而为国家宏观战略发展作贡献,是陈博士下半生的奋斗目标。
东方集团将充分挖掘陈桂生博士所掌握的佛学文化、中华传统文化、养生文化等文化知识产权,及其在实践运用中的强大指导能力,整合以陈博士为主的各股东所具备的人脉资源优势、金融资本及项目运作能力,发挥和利用基地的现有设施和自然条件优势,精心打造以传统文化传播、明觉智慧经济学培训、高端休闲疗养(养老)服务、高端餐饮会所、文化艺术品展销等为主的综合服务产业。
在此基础上筹建以本基地会员为主的“海峡精英智库”、筹建以传统中医中药研究和中医药人才系统培养为主的“拉烂陀五名大学”等机构,融高端服务和经营动作平台于一体。
完善体育健身、医疗保障、文化休闲、艺术创作、养生保健、交流学习、信息管理、营养美食、便利消费等多功能服务配套;建设高水平的经营运作管理团队、高素质的服务保障团队、高效率的营销推广团队;吸引聚集大中华区政、军、商、财经和文化艺术界精英人士,来这里学习培训、休闲养老、度假疗养、创作交流,并进行项目对接和金融资本运作。
通过为基地会员提供完善的保障服务以及其他增值服务,将基地建设成为引领国内高端学习培训和休闲养老服务保障机构模式的典范;大中华区企业家金融家学习与研究的高级论坛;一站式国际文化艺术创作、交流、展览、推广、销售的高端会所;最前沿的商业信息咨询、资本投资运作与管理、商务洽谈与合作的高端中介机构。
二、业态规划及经营运作模式
初步规划东方集团在基地内成立中华祈梦文化体验会所、中华身心灵教育文化传播公司、中华明觉智慧经济培训公司、英贵名人休闲养老院、英贵名人餐饮会所、特色文化艺术品和养生保健品营销公司等六大服务运营机构。
(一)中华祈梦文化体验会所
以东方心理学和佛教明觉学对人的梦境进行研究与破解。
梦文化在中华几千年的文化传承中是一个古老而又现实的课题,人们从未停止对梦境奥秘的探索与研究。
大到国家小至个人,追求梦想是中华民族强大的发展动力。
自古代《周公解梦》这部梦文化专著开始,人们从宗教、文化、医学、生理学等不同角度对神密梦境进行研究,并形成了大量学术文献。
中华传统文化和宗教基础理论研究学者、经济学家陈桂生博士,以继承、传播、创新中华传统文化为已任,以道教的“祈梦”文化为基础,以东方心理学和佛教明觉学为方法,以丰富人们的精神文化生活、帮助人们正确认识梦境,趋吉避凶维护社会和谐为目的,与梦文化爱好者一起体验、探索、研究梦境的奥秘。
在基地内选取一栋别墅作为梦文化体验会所,会所主要分三大功能区:
1、建立供奉紫嶶大帝、北斗七星等10尊佛像和供奉药师佛、观音菩萨等5尊佛像的佛堂,该场所面积100平方米左右,按佛堂模式设计装修,并配备有关礼佛所需的设施设备。
2、设梦文化体验休息室若干间,每间6平方米左右,豪华装修,包箱内设可调式平躺沙发床一个,配备轻音乐播放设施。
3、设服务接待厅,装修配置接待茶坐、解梦室,陈列工艺品佛像、佛教法物、名人风水字画、吉祥工艺品等。
本会所不对外开放,仅限于接待内部会员,配备专门的服务接待人员,为来会所体验梦文化的会员提供高端服务,需要解梦的会员由陈桂生博士亲自接待或预约接待。
会所祈梦佛堂是会员公益场所,会员来佛堂礼佛祈梦不收费,本会所的主要营利点是:
1、祈梦会员使用梦文化体验休息室收费;
2、祈梦会员解梦服务收费;
3、祈梦会员购买有关工艺品佛像、佛教法物、名人风水字画、吉祥工艺品等收入;
4、佛堂设置随喜功德箱收集会员自愿捐赠款。
本会所以福建省福州樱桂山庄为基地,逐步在全国各地建立分支构,扩大影响力和经济效益。
比起经济收益会所更大的意义在于,利用这个平台广结善缘、广交朋友、广聚高端人脉,在为会员卸载心灵包袱,帮助会员实现心中的梦想的同时,充分整合资源筹划运作其他战略项目。
(二)、中华身心灵教育文化传播公司
中国乃至世界有很多人在修行佛法、研究佛法,然而,象陈桂生博士那样,坚持30年如一日专注佛法基础理论研究,达到了可以精准的讲解大乘佛法的最高境界的人,当今世界无出其右者。
更难能可贵的在于,陈博士将佛法与传统的儒、道、易经、风水、养生、祈梦以及现代科学等文化结合起来研究,并分系统研究总结出自己的理论成果,这些精妙的理论能够有效的回答和解决当今世界各种困惑和问题,指导人们如何正确把握人生、把握机会,教育人们如何正确养生、修德,培养和造就真正能够完成“修身、齐家、平天下”鸿伟目标的成功人士,这就是“身心灵教育”。
在基地内选取一栋别墅,命名为“明觉楼”,专门用于文化传播和讲课、培训。
该场所设置五大功能区:
1、培训授课、演讲室。
面积100平方米左右,能容纳约100人听课。
设置桌椅、讲台、音响设备、投影设备、录象设备、灯光设备等。
2、自动录制演讲室。
面积50平方米左右,专供陈博士进行系列文化课演讲音像作品录制,设置全自动录播设备、效果灯光设备、桌椅、讲台、音响设备、投影设备等。
3、课件制作及音像录制作品后期制作室。
面积30平方米左右,供6至10人工作,配备电脑设备、音像制作设备及其他有关现代办公设备等。
4、服务接待室。
面积50平方米左右,供会员临时休息、会谈交流,设服务吧台、休闲茶坐、阅读书籍等。
5、办公室三间。
总面积60平方米左右,供授课专家、管理人员办公,配备办公桌椅、电脑、打印机等办公设备。
身心灵教育公司的业务运营模式及营利方法:
1、录制陈桂生博士主讲的佛学基础理论,以及佛学与中国传统文化、佛学与现代科学相结合的,各系列身心灵教育课程;
2、与中华佛学网合作,将有关课程在中华佛学网对全球公开播放,造成影响力并迅速提高公司的知名度,收取合作课件著作权费用。
3、定期主办身心灵文化讲座,由基地会员和社会名流预约参加,并收取现场听课费用。
4、与全国乃至全世界各知名高校合作,开设身心灵教育课程,营销陈博士系列身心灵教育课程课件,收取现场演讲费或合作课件著作权费用。
5、与政府党政机构、大型企业、社会团体等洽谈合作,推广营销为各不同机构量身定作的有针对性的身心灵教育系列课程,收取现场演讲费或合作课件著作权费用。
6、面向全世界发行销售有关身心灵教育音像制品,收取发行著作权费。
身心灵教育文化的传播,随着推广营销力度的加大和传播合作平台的广泛拓展,以其独特玄妙的文化魅力,必将产生巨大的影响力,为该文化产业迎来广扩的市场空间,同时也为公司带来巨大的经济效益。
(三)、中华明觉智慧经济培训公司
中国有几百万家各类大大小小的企业,他们在商海拼搏无不用心,然而,不管是经营管理成功者还是失败者,在实战过程中都会遇到各种困惑,或管理问题、或营销问题、或资金问题、或公关问题、或家庭问题等等,企业的管理者们或许也都具备高学历高智商,或许也曾花重金参加过各种门类的专门培训,所学知识在实践运用中却收效甚嶶,究其原因无外乎三点:
一是教育没能使管理者的“心灵”层次得到净化与提升。
二是模式化的学习教育与实践严重脱节。
三是头疼、医头脚疼医脚式的各类专门培训无法系统解决企业管理者遇到各种实际问题。
陈桂生博士创立的“明觉智慧经济学”,正是解决上述各类问题的金钥匙。
中华明觉智慧经济学培训公司也在“明觉楼”办公和开展业务工作。
培训公司业务开展模式及营利方法:
1、定期开办各类智慧经济学培训班,培训对象为企业老板、公司高管、银行行长、政府官员、立志创业者等,根据课程设置和参培对象收取培训管理费。
2、针对企业和政府机构,开展针对性强的预约上门培训,根据培训时间课程设置等情况收取培训服务费。
3、针对有特别需求企业家等开展一对一的培训、咨询服务,根据服务对象、培训、咨询时间、课程设置等,收取培训、咨询服务费。
培训公司以会员制模式发展和管理客户,建立会员信息档案库,对不同培训需求的会员进行分类管理跟踪问效。
明觉智慧经济学是一个实用性强大的综合学说体系,该学说一旦在经济和社会领域广泛传播和应用,将会对现有类似教育培训模式造成革命性的冲击变革,并带来无法估量的经济和社会效益。
(四)英贵名人休闲养老院
中国已经逐步进入老年社会,养老服务保障能力和资源严重不足。
几十年的计划生育政策造成子女少,老人多的社会现实,老年人无法获得周全的家庭及子女关爱,形成了越来越多的空巢居家老人现象,严重影响老人的身心健康和安全。
对于一大批曾经辉煌过的政、军、商、财经和文化艺术各界成功人士来说,他们不缺钱,缺的是在精神、生活、健身、疗养康复、专长及兴趣能力发挥、群体互助互慰等方面的立体式的全方位配套服务。
利用基地这么一块得天独厚的原生态养生风水宝地,利用现有的基础设施,经过精心的设计改造,创建一个国内一流的服务于高端人士的休闲养老院,即顺应了市场需求,又符合国家倡导和支持的产业发展政策,甚至可以争取到诸多优惠政策和资金方面的支持。
休闲养老院经营运作模式及营利方法:
1、建立休闲养老高端服务保障团队,完善医疗保健设施、文化娱乐设施、餐饮保障设施等配套项目;
2、利用樱桂山庄现有别墅式建筑设施,装修改造100套休闲养老公寓,今后根据发展需求,再扩建200套左右不同规格的休闲养老公寓或单体别墅,休闲养老院正常运营后,可采取出售使用权的模式,将养老公寓推向社会公开发售,快速回收部分投资;
3、以会员制模式吸收高端休闲养老客户,并优先安排吸收基地内其他机构的高端会员,建立会员信息库,对不同需求的会员,按年龄、身体状况、预约居住时间、经济实力等情况,进行分类管理科学安排;
4、会员入住实行预约制,按预约先后顺序统筹安排入住,对常住会员实行年会制,收费标准根据住房档次及护理服务级别而定,对短期入住会员按月收费。
休闲养老院以会员制的模式发展各界高端成功人士、高级别退休干部等,定期来基地度假、休闲疗养或长住养老,与祈梦文化俱乐部、身心灵教育文化传播公司、明觉智慧经济培训公司、海峡精英智库俱乐部等机构,形成一个高端的文化传播、教育培训、服务咨询等创新产业集团,充分整合各方面的资源、人脉、智慧和技能,形成相辅相成、互补倍增效应,即能充分发挥和施展在此休闲、养老的各界社会精英会员的“余热”能力和影响力,充实他们的精神文化生活体现他们的成就感,又能影响带动和吸引各界现在还在位的精英人士(在此养老会员的接人等)聚集到基地成为基地各机构的会员。
使基地形成一个各界新老精英人士汇聚的宠大的智库俱乐部,从而衍生出更多的商机和效益。
(五)英贵名人餐饮会所
随着新一届中央政府反腐力度的加大,和一系列反腐倡廉、改进作风的法规措施出台,各级党政机关、国企及事业单位工作人员,由其是有关领导人员,在公务宴请甚至是私人聚餐时都格外谨慎低调,因此各类私密性较强餐饮会所便应运而生并且商机无限。
餐饮会所的运营模式及营利方法:
1、在基地内选取一栋别墅作餐饮会所,设两个15人大包厢和三个10人中包厢,全部以豪华装修,高档设施配套和服务配套。
2、会所仅限接待基地内部各机构会员,不对外开放。
3、会所以高端养生素食为特色,以潮汕风味菜系为主打,兼具山珍海味等各种高端名菜。
4、会所定位每人500元以上(不含酒水)的最低消费标准。
樱桂山庄具备私密性极强、自然环境优美、交通便捷等得天独厚的条件,基地各机构本来就聚集着很多高端会员,开办高端餐饮会所,为会员进行商务宴请提供便利,既是基地配套所需,也能获取巨大的市场经济效益。
(六)、特色文化艺术品和养生保健品营销公司
对健康和精神文化生活的追求,是中老年人由其是中老年成功人士的两大基本特性,营销公司依托基地其他机构,特别是祈梦文化会所、休闲养老院和明觉智慧经济培训公司,其会员消费能力强,经过营销团队正确引导,会培育起一个特殊的消费群体,带动特别巨大的消费需求和营利空间。
特色文化艺术品和养生保健品营销公司的经营模式和营利方法:
1、营销公司分别在祈梦文化会所、休闲养老院和明觉楼设立展厅。
2、培训建立强大的营销团队,基地各机构的服务接待人员都要经过培训,兼做营销公司的推广销售员。
3、在祈梦文化会所主要展销有关工艺品佛像、高档工艺品吉祥物、名家风水字画等,供祈梦会员购买收藏,经陈博士开光后,用以祈福、避邪、转运等。
4、在休闲养老院主要展销具备专利知识产权的特效养生保健品,如养生保健有关药物、器械、食品、美容产品等,在会员中推广销售并进行辅导使用;设置书、画创作活动室兼名家书、画艺术品展销厅,供书画家会员在此创作交流,也为广大爱好字画艺术的会员推荐收藏作品。
5、在明觉楼主要展销寿山石、玉器、古玩、名家字画、木雕等高端特色艺术品,供会员选购收藏。
营销公司坚决执行货真价实信誉至上的原则,随着基地影响力和会员群体的不断扩大,公司产品的销售业绩也将不断做大。
基地上述六大机构是一个互利共生,相辅相成、相互带动和促进并且互为配套的利益共同体,在以陈桂生博士主导的特色文化传播项目为龙头的带动下,通过对各路人脉资源充分开发利用,和营销推广团队对基地产业项目,全方位多渠道的推广传播,必将迅速形成巨大的影响力,甚至产生意想不到轰动效应。
基地产业机制作为一种模式,在福州发起并进行试点运行,发展到一定规模后,逐步向全国扩张建立分支机构,培育发展成一个庞大的文化产业集团,并将总设在首都北京,在此基础上组建精英智库,为集团进军金融领域、信托领域、商貿交易领域等战略规划奠定基础。
基地各产业机构投入正常运营后,立即成立战略项目筹备处,起动中国海峡精英智库俱乐部、中国海峡茶商品交易所、中国海峡文化产品交易所等三大战略项目的筹备工作:
(一)、中国海峡精英智库俱乐部
在基地会员发展到一定规模后,通过挑选将有实力、有战略发展智慧、有团队精神的会员组织起来,通过关系向国务院有关部门申请,成立一个一级民间社团组织---中国海峡精英智库俱乐部,该组织随着基地产业规模的发展而不断壮大和优化。
通过精英智库俱乐部这个平台,聚集智慧和资金实力,参与国家顶层设计,进军金融资本领域,进行国际金融资本运作,和大型项目操盘等。
(二)、中国海峡茶商品交易所
福建有着悠久的茶文化和茶贸易历史,为做大做强做规范茶商品贸易,向国务院申请成立组建中国海峡茶商品交易所,为茶商品贸易打造一个可以进行现货和期货交易的规范化平台,用金融资本的运作模式升级茶商品贸易,形成独特的茶商品资本市场。
(三)、中国海峡文化产品交易所
大力发展文化产业是国家的重要战略发展目标,今后文化产业将成为国家的经济支柱产业之一,基地文化产业集团形成一定影响力之后,适时向国务院有关部门申请,成立中国海峡文化产品交易所,打造文化产业金融贸易平台,培育文化产业资本市场。
三、东方集团基地项目投资及效益分析
(一)基地项目投资预算(初步估算)
1、收购樱桂山庄股权2000万元;
2、中华祈梦文化体验会所投资100万元(含装修及软硬件设施设备购置);
3、中华身心灵教育文化传播公司和中华明觉智慧经济培训公司投资200万元(含“明觉楼”装修及软硬件设施设备购置);
4、英贵名人休闲养老院,一期100套休闲养老公寓装修改造,及配套设施设备配置,需投资1000万元,二期200套休闲养老公寓扩建项目预算待定;
5、英贵名人餐饮会所,装修改造及软硬件配套设施设备配置需投资300万元;
6、特色文化艺术品和养生保健品营销公司,需投资500万元,主要用于购买展销品;
7、购置车辆投资100万元;
8、前期筹办费投资100万元;
9、员工招聘及培训费投资100万元。
10、其他机动经费投资100万元。
以上投资项目合计4500万元,项目总流动资金5000万元,基地项目总投资约需投资一亿元。
(二)、基地项目投资回报及经营效益分析
1、樱桂山庄现市场价值约5000万元,投资后可收购获得其80%的股权,即获得4000万元固定资产回报。
2、中华祈梦文化体验会所。
综合收入按每人次500元,每天10人次计算,月收入可达15万元,扣除运营成本3万元,月创利润12万元,年创利150万元左右。
3、中华身心灵教育文化传播公司。
根据课程课件推广营销市场的逐步拓展,前三年每年营销创利可达2000万元至5000万元,三年后随着影响力的扩大和机构规模的扩张,年营销创利将呈几何倍增效应。
4、中华明觉智慧经济培训公司。
随着基地影响力逐步增强和培训市场的全面拓展,培训公司的培训创利将呈逐年递增的态势,前三年平均创利可达1000万元左右,之后随着全国分支机构的建立,培训规模的扩大,年创利将成倍增长。
5、英贵名人休闲养老院。
按接纳100人入住规模计算,每人每月缴费8000元,月收入可达80万元,年收入960万元,扣除运营成本,年创利可达500万元左右。
6、英贵名人餐饮会所。
按每天接待40人,人均消费1000元计算,每月收入可达120万元,年收入1500万元左右,扣除运营成本,年创利可达700万元左右。
7、特色文化艺术品和养生保健品营销公司。
根据基地产业发展规模,公司有很大的营利弹性空间,前三年年创利预计可达500万元左右。
综合以上各项目创利情况,基地全年总创利前三年每年至少可达4800万元左右,三年后,随着基地产业影响力扩大和全国分支机构的建立,将给东方集团带来每年数亿元甚至数十亿元的创利空间。
四、东方集团股份构成
东方集团实行股份制,股东由投资人(甲方)、陈桂生博士(乙方)、基地物权所有人(丙方)组成,各股东股权分配方案如下:
1、甲方出资一亿元人民币投资东方集团公司,获得本公司45%的股权,并享有三大战略筹备项目不超过10%的优先投资权。
2、乙方以自己所掌握的全部知识产权投资于东方集团公司,并全身心投入到本公司的文化传播和战略发展工作中,获得公司35%股权。
3、丙方将樱桂山庄以现状全部打包交给东方集团公司作为投资,获得公司20%的股权和2000万元现金补偿。
2013年3月6日
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