土地使用权置换协议经典版本律师版本.docx
- 文档编号:4265069
- 上传时间:2022-11-28
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:18.96KB
土地使用权置换协议经典版本律师版本.docx
《土地使用权置换协议经典版本律师版本.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地使用权置换协议经典版本律师版本.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
土地使用权置换协议经典版本律师版本
土地使用权置换协议经典版本
甲方:
__________________
地址:
__________________
法定代表人:
________________
乙方:
__________________
法定地址:
_______________
法定代表人:
__________________
乙方于2010年10月28日与北京市国土资源和房屋管理局签订了《国有土地使用权出让合同》(穗国地出合46216-2260-000050号),受让位于_______、面积为29667平方米、地块编号为:
__________-的工业用地。
因城市规划需要,甲乙双方友好协商,同意按等面积置换原则进行土地置换,现就土地使用权置换事宜订立本协议:
第一条甲方收回乙方_______地块,同意置换给乙方位于广州开发区永和区永安大道以南、香荔路以东,地块编号为_______、面积29667平方米的土地作为补偿。
具体位置见详本协议附件。
第二条乙方同意以第一条约定的等面积土地置换方式作为收回________地块的补偿方式,不再要求其它经济补偿。
根据乙方实际用地需要,在完善用地手续后,甲方同意采取招拍挂方式出让与________地块连片的5亩工业用地,并支持乙方参与公开竞拍,乙方在公开竞拍成功后不再要求其它经济补偿。
第三条甲方置换给乙方的______地块,用地性质为工业用地(M2),容积率为1-2.5。
土地使用期限为五十年,自土地使用权登记之日起计算。
在甲方交付______地块之前,乙方应暂停对______地块的开发建设,且不承担由此造成该地块土地闲置的责任。
第四条________地块在甲方完善用地报批手续后按现状将土地移交给乙方使用。
地块配套条件按《国有土地使用权出让合同》(穗国地出合________号)附件4《地块配套条件》执行。
在未移交前,乙方可以开展规划设计等前期工作,但不得进行实质性用地开发。
第五条甲方完善置换土地用地报批手续,并为乙方办理土地使
用权属登记,核发《国有土地使用权证》。
乙方无需支付任何费用。
第六条乙方须自甲方核发《国有土地使用权证》并规划部门确定置换土地规划设计条件之日起半年内按照批准规划方案对_______地块进行开发,二十四个月内完成全部工程的建设并投入使用。
第七条 甲方的陈述和保证
(一)甲方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权,甲方签字人已经取得甲方充分有效授权,本协议一经签署即对甲方具有约束力。
(二)甲方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议,亦不违反任何法律、法规或规定。
第八条 乙方的陈述和保证
(一)乙方已经取得签署本合同所需的一切政府审批和/或内部授权,乙方签字人已经取得乙方充分有效授权,本协议一经签署即构成对乙方具有约束力的义务。
(二)乙方签署本合同和/或履行其在本合同项下的义务不违反其公司章程和/或已订立的任何其他协议,亦不违反任何法律、法规或规定。
第九 条保密
(一)本合同双方对于因签署和履行本合同而获得的或在合作过程中接触到的、对方提供或告知的尚未为公众所知悉的包括但不限于下列信息(“保密信息”),应当严格保密:
1、本合同的各项条款;
2、有关本合同的谈判;
3、本合同所服务的项目的有关各项信息;
4、对方的其它商业秘密或保密信息。
(二)下述信息不应属于保密信息:
1、一方能够证明在对方信息披露前已经知悉,并且不属于商业秘密信息的;
2、非因违反本合同而成为公众所知的信息;
3、从对保密信息不承担任何保密义务的第三方获得的信息;
4、本次项目中已向公众公布的文件中所包含的信息。
5、按本条第4款可以披露的其他信息。
(三)甲乙双方应对所有相关保密信息采取严格的保密措施,并仅限于为本合同目的使用或披露该保密信息,除在以下情形下,任何一方不得披露本条第2款所述保密信息:
1、法律法规要求;
2、任何有权政府机关、监管机构或证券交易所要求;
3、向该方专业顾问(律师、会计师、评估师等)进行必要披露,并且该方专业顾问书面同意遵守相应的保密义务。
4、非因该方过错,信息已进入公有领域;
5、披露方事先给予接受方书面同意。
(四)如保密信息已被泄露,双方均有责任采取必要措施,防止损失和信息进一步扩散,以避免或减少损失。
(五)一方对另一方违反本保密条款的行为享有追究责任、要求赔偿的权利。
(六)本合同终止后本条仍然适用,不受时间限制,但是双方就上述保密事宜另行签署的保密协议规定有保密期限的除外。
(注:
若合同较为简短,可不采用上述条款,而采用以下保密条款:
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。
未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
保密期限为[ __]年。
一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十条 合同的变更
(一)本合同未尽事宜,甲乙双方可通过书面形式进行修改补充,双方未达成书面一致意见的,原合同继续有效。
(二)在下列情况下,合同可以变更:
1、双方协商同意变更本合同;
……
第十一 条合同的解除
(一)甲、乙双方协商一致可以解除本合同。
(二)甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同:
1、因不可抗力致使合同目的不能实现;
2、因一方违约致使合同无法履行……
(三)因一方违约致使合同目的不能实现,导致合同解除的,有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
第十二条 非弃权条款
一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权,对此权利或救济的任何单一或部分行使,也不应阻碍对任何其它部分的行使。
一方对本合同中任何条款的弃权,不应构成对本合同其它条款的弃权,该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权,无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。
第十三 条不可抗力
(一)不可抗力的定义
“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。
这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律规定或其适用的变化,或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。
(注:
双方可以增加列举)
(二)不可抗力的后果
1、如果发生不可抗力事件,一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止,并且其履行期限应自动延长,延长期间为中止的期间,该方无须为此遭受惩罚或承担责任。
2、受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方,并且在不可抗力事件发生后 日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。
提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。
3、发生不可抗力时,双方应立即进行磋商,寻求公正解决方案,并且要尽一切合理努力使损失降低至最低限度。
第十四 条通知条款
甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。
采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。
如使用挂号信件或特快专递的,邮件到达日期即为通知日期,如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式,通讯发出日期即为通知日期。
如送达甲方,则送至:
地址:
邮编:
收件人:
电话:
传真:
电子邮件:
如送达乙方,则送至:
地址:
邮编:
收件人:
电话:
传真:
电子邮件:
______________________________________
第十五条 不得转让条款
未经一方事先书面同意,另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。
第十六条 争议解决办法
(一)本合同应受中华人民共和国法律管辖并根据其作出解释。
(二)甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决;协商解决不成的,双方约定按下列第 种方式解决:
1、仲裁方式:
因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。
如果协商无法解决,任何一方均可将争议提交 仲裁委员会,按照申请仲裁时该委员会现行有效的仲裁规则在 (选贸仲时可约定仲裁的地点)仲裁解决,其仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力。
(注:
可选的仲裁机构主要有下列几类:
一是中国国际经济贸易仲裁委员会,该会有北京总会、华南分会和上海分会。
具体仲裁地点可选择总、分会所在地,也可根据需要或自身的法律环境和资源,选择合适己方的地点仲裁,贸仲认可异地仲裁;二是在省、自治区人民政府所在地的市、直辖市及部分设区的市设立的仲裁委员会;三是其它国际商事仲裁机构,如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等)
2、诉讼方式:
因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。
如果协商无法解决,则任何一方有权依法向 法院起诉。
(注:
(1)各地铁路法院受理范围有所差别,但铁路法院对我公司最有利;
(2)根据我国《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中合同选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。
”
当事人在选择争议解决方式时,应选择比较了解、熟悉,能依法、客观、公正处理纠纷的机构。
特别是可以选择与合同有关的铁路法院进行争议处理。
仲裁和诉讼只能选择其一,如二者都选,将导致仲裁条款无效。
对于仲裁机构的名称应准确,否则可能会出现不同的理解,可能会导致仲裁条款无效。
)
第十七条 其他条款
(一)本合同自双方签字盖章之日起生效,在下述第 种情况下终止。
1、至 年 月 日终止;
2、在本合同双方权利义务履行完毕时终止;
3、 后终止;
4、……
(二)未尽事宜由本合同双方另行协商确定。
对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。
书面补充合同及本合同的附件构成本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
(三)本合同一式 份,甲、乙双方各执 份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
身份证号:
身份证号:
委托代理人:
委托代理人:
地址:
地址:
电话:
电话:
年 月 日 年 月 日
甲方其他共有人确认(同意置换):
乙方其他共有人确认(同意置换):
年 月 日 年 月 日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 使用权 置换 协议 经典 版本 律师