泾县时代农贸市场及时代家园项目设计方案.docx
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泾县时代农贸市场及时代家园项目设计方案
泾县时代农贸市场及时代家园项目设计方案
一、项目简介
由宣城市时代房地产开发有限公司投资建设的“安徽泾县时代农贸市场及时代家园项目”位于泾县主城区北部,北临规划的绿城路,西依稼祥北路,南、东面接幕桥社区村庄。
项目总用地面积25139.1平方米,其中A-1-1地块商住用地面积9863.04平方米,A-1-2地块商业(农贸市场为主)用地面积15276.06平方米。
方案编制单位为江苏省建筑设计研究院有限公司(建筑工程甲级资质)。
根据地块特点和建设现状以及所处的地理位置,建设设计单位编制设计了两个不同的规划设计方案。
二、方案一规划布局
结合地块用地形状以及周边环境,规划形成一纵三横的商业内街格局。
一纵为南北向的景观轴线,将沿街商业群与南部的农贸市场紧密结合,并与三条横向轴线相交形成景观节点。
规划沿稼祥北路布置地块的入口广场,便于大量的人流疏散。
在绿城路东侧与稼祥北路南侧设置机动车出入口,沿地块东侧形成外环机动车道,建立人车分流的交通体系。
沿绿城路由北向南布置四栋建筑,其中市场、商业部分均为三层建筑,住宅建筑为18层。
三、方案二规划布局
结合地块控规图则,规划主要分为南北两个部分。
南部沿绿城路设计为一栋18F的商住一体楼,北部布置为两栋围合的3、4层商业建筑,以环形车行道路相结合形成一个整体。
沿绿城路、稼祥北路退让带型广场空间。
四、方案一规划技术经济指标
A-1-1地块技术经济指标:
1.总用地面积:
9863.04㎡
2.总建筑面积:
42846㎡(其中地上计容建筑面积35478㎡,地下不计容建筑面积7368㎡)
3.容积率:
3.60
4.建筑密度:
37.2%
5.户数:
270户
6.机动车停车位342个(均为地下停车位,含部分机械式停车位)、非机动车停车场面积2434㎡
A-1-2地块技术经济指标:
1.总用地面积:
15276㎡
2.总建筑面积:
33476㎡(其中地上计容建筑面积23059㎡,地下不计容建筑面积10417㎡)
3.容积率:
1.39
4.建筑密度:
44.8%
5.商铺数:
138个
6.摊位数:
576个
7.机动车停车位110个(其中地面停车位27个,屋面停车位61个,地下停车位22个)、非机动车停车场面积976㎡
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