万科重庆精装修工程质量技术标准.docx
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万科重庆精装修工程质量技术标准
工程管理程序文件
万科(重庆)房地产有限公司精装修工程质量标准
编号:
VKCQ-GC-GCGL066
版号:
A/0
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精装修工程质量技术标准
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段计先日期2008年9月30日
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室内精装修——泥水部分
工序/工
质量控制要点
艺
一、材料控制
常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:
类①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿古砖);③石材;④马赛克;
1、对于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行1~2次的
送检。
检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标;
2、色差[注1、2、3、4]:
(1)任何一批材料进场时,在空地上铺开10m2,2m视线范围内,判断材料是否色差。
(2)不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖,使用同一批次材料。
材料验
——对不同批次材料的管理,可采取的措施有:
提前知会、甲方合同中限定批次数
收要点
量、对不同批次做好备货工作等;
3、材料运输过程中,注意瓷砖表面的石蜡,经叠加后产生的背面石蜡污染的问题;
4、平整度[注1、2、3、4]:
(1)瓷砖类:
±0.2%,且最大不超过2mm;
(2)石材类:
最大不超过0.3mm;
(1)石材厚度:
用于干挂工艺的石材,花岗岩厚度≥35mm;砂岩材料厚度≥50mm;(经其他控验值:
室内安装时,花岗岩≥25mm,砂岩≥35mm);
制要点
(2)釉面砖(瓷片、仿古砖)使用前,需浸泡2小时以上;(3)大理石铺贴前,需排版;
二、施工工艺
关注重点:
(1)墙面强度是否满足,墙面防水施工
质量是否引发墙砖空鼓等;
(2)墙面空鼓、裂缝;
工作面
(3)结构楼面板的防水质量;
交接
(4)冷热水管连通后的管线打压记录;
(5)门窗安装的进出位、水平位;
(6)提供贴砖标高控制线;
说明:
地面给水管线设计在楼面板上,未做有
(7)地面的给水管线保护措施合理,避
效的保护措施;
免外露破损;
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工序/工
质量控制要点
艺
(1)每面墙不宜超过2列非整砖;
注
5](除地面设计有波打线之外);
(2)非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3[
(3)非整砖宜铺贴在阴角或家具下面,原则上排放在视觉不明显处,且要求放在两侧,
禁止放中间;
(4)主立面压侧立面,阳面压阴面;
参考做法示意图:
错误示意图:
墙地面
排砖
说明:
非整砖约为1/2砖,且放在阴角;说明:
阴角出现约100mm宽的非整砖,不美观;
(1)墙砖贴砖前,在抹灰墙面做好灰标准做法示意图:
饼;
(2)每隔1~3排,在结合层上弹出纵
横或对角的控制线;
贴砖控
(3)对于墙面有非方正型的大于90度
的阴阳角时,贴砖必须吊垂线控
制线
制;
(4)厨卫间墙贴砖顺序:
墙砖(最下一
排砖暂不贴)→地砖→墙面最下排
砖;
说明:
墙砖在铺贴之前,已在抹灰层弹出贴砖
控制线;
(1)每贴一行釉面砖,要用靠尺板校正、找平;
平整度
(2)设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1%;
和坡度
(3)地砖铺贴,禁止出现积水、倒坡问题;
(4)注意L型平面的排水和坡度设计;
卫生间
(1)门框在室内安装时,要注意室内墙面的完成面高度,门框宜凸出墙面装饰完成面1~铝合金2mm(例如;若墙面贴砖完成面厚度为10mm,宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm)。
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工序/工
质量控制要点
艺
门框
标准做法示意图一:
标准做法示意图二:
说明:
卫生间内的墙砖的完成面正好高出说明:
卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约
门框(内侧)2~3mm,收口较为美观;15mm;
(1)釉面砖采取预留1~2mm的45度倒角方式;
(2)抛光砖和石材(20mm厚)预留2~3mm的45度倒角方式,禁止采用原边收口;
釉面砖标准做法示意图:
釉面砖错误示意图:
墙面阳
说明:
釉面砖的阳角收口美观,上下砖的
说明:
阳角收口不竖直,倒角不美观;
角
阳角缝顺直;
抛光砖、石材的参考做法示意图:
不推荐做法示意图:
1~2mm的收口
说明:
采用磨边卡角形式收口,较美观;说明:
收口处没采取倒角形式,且顶砖与侧砖
压向很随意,不美观;
地漏周
(1)地漏收口宜采用四边倒八字角方式,较为美观;
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工序/工
质量控制要点
艺
边地漏参考做法示意图:
不推荐做法示意图:
说明:
采取倒八型收口,美观且实用说明:
地漏周边的排水坡度不易控制
(1)室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深,宜控制在10mm以内;
(2)室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留,偏差小于3mm,并排开关建议采用联体开关;
(3)厨卫间、阳台等部位的给水管线管口:
a)在贴砖墙面时,宜高出抹灰面层5~10mm,给水口的丝口比瓷砖完成面低0~5mm,不宜过深;
b)涂料墙面时,宜与抹灰面层齐平;
水电管
标准做法示意图:
错误做法示意图:
线收口
说明:
管口凸出抹灰面10mm,确保在墙说明:
管口未齐平瓷砖面层,可能影响后期的
砖粘贴后与其齐平。
角阀安装。
(1)入户门槛石,宜高出室内完成面15mm;
(2)厨卫间门槛石表面,宜高出厨卫间完成面15mm,且与室内的完成面宜齐平;门槛石(3)门槛石与室内木门框的关系:
门槛石顶紧门框,或门框压门槛石;
(4)多水房间(卫生间、厨房,或阳台)的门槛石采用湿贴法;(5)门槛石与墙根或门框两边,要用水泥砂浆填塞密实;
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工序/工
质量控制要点
艺
标准做法示意图一:
标准做法示意图二:
说明:
门槛石与墙体、卫生间门框间的缝说明:
室内门框压门槛石;
隙,采用水泥砂浆填塞密实
门框根
(1)多水房间的木门门框下部100mm高位置,宜采用石材替换处理,避免木门框发霉
部收口
变黑现象;
(1)厅房涂刷腻子、涂料时,或阳台、露台部位的外墙贴砖,宜预留地面踢脚线高度
150mm不施工;
(2)地面采用地砖时,注意地砖对墙面的返潮,宜在踢脚线位置涂刷防水层,防水层高
度宜为100mm,水平方向100mm;
(3)若时间允许,踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工;
标准做法示意图:
错误做法示意图:
客厅踢
脚线
说明:
墙面腻子没施工至楼地面,预留踢说明:
涂料施工至楼面,未预留踢脚线安装高
脚线安装位置;
度,影响后续工序;
浴缸位
(1)卫生间设计有浴缸时,根据浴缸的尺寸,预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴,待浴
缸安装完成后,再进行收口;
的墙地
(2)浴缸安装后,建议裙边不固定,方便检修;
砖
(3)浴缸采用瓷砖收口过程中,做好成品保护措施;
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工序/工
质量控制要点
艺
(1)勾缝材料,采用专用勾缝剂+108胶,地面采用白水泥勾缝;
(2)瓷砖勾缝前,必须清理缝内砂浆或杂物;
材料勾
(3)勾缝完成后,要保持1~2天的养护,避免勾缝材料开裂脱落;
缝
(4)墙面勾缝工序,可安排在厨卫间洁具安装前进行;(5)地面勾缝工序,可安排在室内卫生清洁打扫前进行;
三、质量标准
验收标准[注5]:
项
项目
允许偏差(mm)
检验方法
次
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5m线,不足5m拉
验收标
通线,用钢直尺检查
准
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
瓷砖空鼓验收标准:
(1)墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm;
(2)地砖单块空鼓面积不超过20%,整体不超过3%,在地砖的砖角处禁止出现空鼓,地砖中间部位的空鼓长度小于50mm;
(3)踢脚线禁止出现空鼓;
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室内精装修——橱柜安装
工序/工
质量控制要点
艺
一、材料控制
橱柜的主要分类为:
常用分
(1)根据门板的材料,分为;防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等;
类
(2)根据台面的材料,分为:
人造石台面、天然石材台面;
(1)柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测;
(2)柜体:
橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷;门板安装留缝均匀,柜体、
材料验台面和墙地面收口均匀、得当,门板、抽屉开启灵活、无异常响声;收要点(3)台面:
表面平整、无划伤、接缝圆滑,有前后挡水;
(4)五金:
表面光滑、无锈,开启灵活;(5)龙头、水槽:
外观良好,无划痕、缺陷、无锈点;
(1)龙头、水槽的安装,特别是给排水的安装得当,不漏水;
其他控
(2)台面与墙面的安装距离以及打胶;
制要点
(3)台面的平整度以及水平度,以防水槽处的水往炉灶处流。
二、施工工艺
关注重点:
(1)墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝;
工作面
(2)墙体的阴阳角方正;
交接
(3)水电关系预留位置和数量:
开关插座数量、位置满足设计要求(电饭煲、微波炉插
座等),橱柜给水和下水管等;
(4)照明位置合理;
与墙体深度问题:
(1)墙体深度≥600mm,注意与厨房门的开启位置不要“打架”;
橱柜的功能问题:
橱柜审
(2)吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等,尤其在转角位置;
图要点
(3)单门柜体宽度应≥200mm;
(4)橱柜内需设置燃气软管通道,且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m[注1];
(5)炉灶柜尺寸,宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm,适合操作;
(6)排水管、煤气管、排烟管道的位置;
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工序/工
质量控制要点
艺
参考示意图:
参考示意图:
说明:
橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在说明:
灶台开孔的内侧距离大于100mm;
审图中要注意:
(1)橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封;
(2)踢脚板安装牢固、平直、美观;
参考标准做法示意图一:
参考标准做法示意图二:
柜体安
装
说明:
连接件与预留孔眼结合紧密,柜体说明:
设置防尘角
连接牢固
(1)门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便:
参考标准做法示意图一:
参考标准做法示意图二:
门板
说明:
地柜的门板开启设计较为合理。
说明:
吊柜的门板开启设计较为合理,以及微波
炉的底板前角进行圆弧处理。
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工序/工
质量控制要点
艺
(1)设置挡水线:
台面应配有后挡水装置,后挡水与墙面之间距离应≤2mm,高度宜≥
台面质
40mm,台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右;
量
(2)台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行;
(3)注意台面平水,避免水流到灶台面;
橱柜角
(1)建议由精装总包水电专业安装给排水工程,橱柜单位的角阀安装质量不稳定;
阀
(1)先装吊顶方式:
确保最底高度≥2100mm,吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶封闭;
(2)后装吊顶方式(推荐),并打胶封闭;
(3)照明位置合理实用,居中布置,色光要合适(3400k),充分考虑吊柜完成后的影响;
参考标准做法示意图一:
参考标准做法示意图二:
与吊
顶关系
说明:
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶说明:
吊柜与吊顶缝隙应≤1mm,并打胶封闭;
封闭;
(1)排水位置合理,以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。
排水管径应和水嘴下水管相
匹配;
(2)水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭;
(3)水槽柜底部加装防水铝膜防潮。
标准做法示意图:
错误做法示意图:
给排水
说明:
预留的排水管位置合理,角阀处采说明:
预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏
用收口盖板,较为美观;
差,且偏差较大;
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工序/工
质量控制要点
艺
(1)建议家用电气插座,宜选用带开关的插座;
(2)微波炉柜可不装背板,若安装背板,插座位置开口应做包边线条,改善观感;
(3)安装吊柜前,必须对开关插座的位置进行复核;
参考标准做法示意图一:
参考标准做法示意图二:
开关插
座
说明:
柜体插座开孔处,应做包边线条
说明:
开关面板直接安装在橱柜的背板上;
(1)星盆安装后盆口比台面略低参考做法示意图:
15-20mm左右。
(2)注意防止天那水对星盆等不锈钢
材料的腐蚀。
星盆
说明:
星盆安装后盆口比台面略低,较为美观;
抽油烟
(1)橱柜安装前,提前安装烟道止逆阀;
机
(2)烟管畅通不堵塞,接口处不漏烟;
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工序/工
质量控制要点
艺
参考做法示意图:
错误做法示意图:
说明:
抽油烟机距离台面的高度,以保证说明:
橱柜内的排烟孔在吊柜安装前,没及时开
排烟效果为基准;
孔;
三、质量标准
验收标准:
规范要求
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
外型尺寸
3
用尺量检查
2
两端高低差
2
用水准仪或尺量检查
验收标
3
立面垂直度
2
用1m垂直检测尺检查
4
上、下口平直度
2
拉线、尺量检查
准
参考要求
5
柜门与口框错台
2
用尺量检查
6
柜门与上框间隙
留缝限值(mm)
用塞尺检查
0.7
7
柜门并缝或与两边框间隙
1
8
柜门与下框间隙
1.5
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室内精装修——天花吊顶部分
工序/工
质量控制要点
艺
一、材料控制
常用分室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种:
类①胶合板(限制使用);②铝扣板;③纸面石膏板;
(1)进场材料的品牌与甲方指定品牌相
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- 重庆 精装 工程质量 技术标准