高档住宅小区会所弱电系统设计要求.docx
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高档住宅小区会所弱电系统设计要求
高档住宅小区
会所弱电系统
设计要求
总则
第一章 视频安防监控系统
第二章 防盗报警系统
第三章 电子巡查系统
第四章 门禁考勤系统(一卡通)
第五章 卫星及有线电视接收系统
第六章 背景音乐及紧急广播系统
第七章 会所信息发布和查询系统
第八章 综合布线系统
第九章 计算机网络系统
第十章 无线上网信号覆盖系统
第十一章 语音程控交换系统
第十二章 电梯五方通话系统
第十三章 移动电话信号覆盖系统(联通、移动、电信)
第十四章 火灾报警与联动系统
第十五章 会议扩声和音、视频系统
第十六章 机房工程
总则
1. 编制说明
为规范集团会所弱电系统的设计,房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本设计要求。
适用范围:
新建会所弱电系统详细规划、弱电系统方案制定、弱电系统初步设计、弱电系统施工图设计等。
本标准修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。
2. 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本设计要求的引用而成为本设计要求条款的,凡是注明日期的引用文件,其随后所有的修改条目(不包括勘误的内容)或修订版均自动适用于本设计要求。
凡是不注明日期的引用文件,其最新版本适用于本设计要求。
《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
《智能建筑工程质量验收规范》 GB/T50339-2003
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50311-2000
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004
《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
《《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
《火灾自动报警系统施工与验收规范》 GB50166-2007
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005版)
《自动喷淋灭火系统设计规范》 GB50084-2001(2005版)
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-2011
《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
《有线电视广播技术规范》 GY/T106-1999
《住宅建筑共用天线系统设计规范》 DBJ08-21-91
《30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》 GB6510-86
《建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 GB/T50312-2000
《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50311-2000
《大楼通信综合布线系统》 YD/T926
《国际商用建筑布线标准》 ANSIEIA/TIA568A/B
《电子计算机机房设计规范》 GB50174-2008
《电子计算机机房施工及验收规范》 B50462-2008
《建筑领域计算机软件工程技术规范》 JGJ/T90-92
3. 总体结构
“***集团会所弱电系统设计要求”主要由以下子系统组成:
视频安防监控系统
防盗报警系统
电子巡查系统
门禁考勤系统(一卡通)
卫星及有线电视接收系统
背景音乐及紧急广播系统
信息发布和查询系统
综合布线系统
计算机网络系统
无线上网信号覆盖系统
语音程控交换系统
电梯五方通话系统
移动电话信号覆盖系统(联通、移动、电信)
火灾报警与联动系统
会议扩声和音、视频系统
机房工程
4. 术语
点位设置:
弱电各系统设置的信息点/监控点名称、数量和安装位置。
枪式摄像机:
指固定枪式摄像机。
球形云台摄像机:
球形云台是指可远程电动控制其转动的匀速球状云台,它是承载摄像机进行水平和垂直两个方向转动的装置,把摄像机装在云台上能使摄像机从多个角度进行摄像。
第一章 视频安防监控系统
1. 系统组成
视频安防监控系统主要由各种摄像机、云台、光端机、硬盘录像机、电视墙、视频分配器、矩阵、操作台、操作键盘、信号防雷器、UPS电源等组成。
2. 前端设备安装位置
2.1 点位设置
设备布点
设备名称
数量
安装位置
会所中控室
球形云台摄像机
1台/中控室
吸顶安装或墙装
所有对外出入口
固定半球摄像机
1台/出入口
吸顶安装
大堂
固定半球摄像机或球形云台摄像机
根据需要设置
吸顶安装
前台
固定半球摄像机
1台/前台
吸顶安装
收银台
固定半球摄像机
1台/收银台
吸顶安装
走道
固定半球摄像机
按需设置
吸顶安装
财务室
固定半球摄像机
按需设置
吸顶安装
锅炉房入口
固定半球摄像机
按需设置
吸顶安装
电梯轿厢
电梯专用半球摄像机
1台/电梯
电梯操作键盘斜对角上方,吸顶安装
电梯厅
固定半球摄像机
1台/厅
吸顶安装
成人游泳池
球形云台摄像机
按需设置
墙装
儿童游泳池
球形云台摄像机
按需设置
吸顶安装
会议室
按需设置
按需设置
会议系统和监控分别设置
集中办公区域
按需设置
按需设置
吸顶安装或墙装
整个会所周边
球形云台摄像机
根据地形设置
墙装或立杆安装
2.2 注意事项
2.2.1设计和施工过程中要做好与技防办的协调工作。
2.2.2会议室、服务前台等处须安装拾音器,具备录音功能。
2.2.3会所财务室须安装红外双鉴探测器。
2.2.4会所各入口、财务室配置一个红外感应灯,作为摄像机辅助照明。
2.2.5财务采用红外半球摄像机,大堂采用红外半球或红外云台摄像机,游泳池采用红外云台摄像机。
2.2.6会议室内分别安装两台摄像机,一台为监控使用云台摄像机,一台为会议专用SONYD70摄像机。
2.2.7摄像机水平清晰度不小于540TV线,照度统一不低于0.05lux。
2.2.8地下室洗浴中心洗浴区域含:
休息大厅、走道、洗浴室、SPA、搓澡室、按摩等区域不应设置摄像机
3. 实现主要功能
3.1 在具备常规功能的前提下,还要求具有支持网络远程监控业务(5用户以上),提供画面远程浏览、录像资料远程查看、系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能。
3.2 以最大数据量计算(24小时不间断地记录)每台硬盘录像机可以录制30天;监视和记录帧数不小于25帧/秒/路。
3.3 矩阵和操作台具有控制电视摄像机信号输入的能力,同时具有控制前端多个云台、三变镜头等辅助能力;矩阵具有与报警处理器、计算机通信功能。
3.4 能编程实现对任意摄像机信号在指定监视器上进行固定或时序的切换显示,以及在视频图像上迭加摄像机号、地址、时间字符等。
(字符采用中文)
3.5 视频报警系统应具备画面定格和多路报警显示,应能任意设定视频警戒区。
3.6 各种操作程序设定具有存储功能,当市电中断后备用电源工作时间截止或关机时,所有编程设置、摄像机号、时间、地址等均可保存。
3.7 操作人员的所有操作均有安全授权控制,并能对其操作进行记录,记录最少保存3 个月。
3.8 系统的运行控制和功能操作均在控制台上进行,操作部分简单方便,灵活可靠,并可根据需要另设分控键盘。
3.9 系统的矩阵主机有同微机联网接口,可根据需要配置多媒体软件。
3.10 系统的矩阵主机能同其它系统(防盗报警、门禁、消防等)正确联动并满足相应时间要求。
第二章 防盗报警系统
1. 系统组成
报警系统由报警主机、紧急报警装置和各种前端探测器组成。
前端探测器可分为红外幕帘双鉴探测器、紧急报警脚挑开关、紧急报警按钮等。
2. 安防报警系统前端设备的安装
点位设置:
设备布点
设备名称
数量
安装位置
安防监控中心
小区安防报警主机
1套
监控中心操作台,水平放置
报警电子地图
1幅
监控中心显示墙
警灯
1只
监控中心显示墙上方
前台
紧急报警脚挑开关
1只/ 前台
前台桌底安装,便于脚挑
收银台
紧急报警脚挑开关
1只/ 收银台
收银台桌底安装,便于脚挑
财务室
红外幕帘双鉴探测器
根据需要设置
吸顶安装;或墙装,避开空调,吊顶下100mm安装
紧急报警脚挑开关
1只/出纳办公桌
出纳办公桌底安装,便于脚挑
总经理办公室
红外幕帘双鉴探测器
根据需要设置
吸顶安装;或墙装,避开空调,吊顶下100mm安装
紧急报警脚挑开关
1只/ 室
办公桌底安装,便于脚挑
会所各入口
红外幕帘双鉴探测器
1只/ 入口
吸顶安装
3. 实现功能
3.1 报警时,中控室响起警笛声,报警灯发出闪烁光
3.2 系统自动对设备的运行状态和信号传输线路进行检测,及时发出故障报警和指示故障地点,具有防破坏报警功能。
3.3 可与城市保安体系联网。
3.4 遇有紧急事件,可直接呼叫城市的 110 紧急报警系统。
3.5 应设置与探测同步的照明系统,以使探测器启动时联动摄像机并录像的同时开启相应照明系统。
3.6 所有分布点位的报警信号应直接及时快速地传送到安保监控中心,报警信号以声和光的形式在建筑模拟图形屏和报警电子地图上显示(电脑显示屏),使安保值班人员能及时形象地获得发生报警的信息,以便会所保安人员及时赶到报警地点中心可根据情况迅速出警和处理突发事件,同时小区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息,以备查阅。
3.7 报警时,报警信号可通过短信息发到预先设定手机上。
第三章 电子巡查系统
1. 系统组成
主要由巡更点、巡更棒、通讯座、PC机和电脑管理软件等组成。
2. 安装位置
在会所外围设置若干个巡更点,使巡更人员能够通过合理的巡更路线(不留死角),对会所外围进行巡逻。
会所不单设此系统,应和小区巡更系统为一个系统,设计时具体点位的设置可与小区物业公司讨论最终确定。
3. 实现功能
3.1 电子巡更手持机
3.1.1容量大,最少可存储10000个巡更点的巡更数据,而且不会因断电而丢失数据。
3.1.2低功耗感应读卡头,读卡距离3-10公分。
3.1.3内部自带时钟,锂电池供电,不受断电影响。
3.1.4省电工作方式,开机或读卡后能自动断电。
3.2 电脑管理软件
根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案,在预先设定的巡查线路中,用巡更器采集巡更点信息,对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录;具有巡更人员登陆、巡更点记录、随机读取数据、记录数据(包括存储、查询、打印)、修改各种功能设置和随时调整巡更线路等功能。
第四章 门禁考勤系统(一卡通)
1. 安装位置
点位设置:
设备布点
设备名称
数量
安装位置
会所入口
门禁
一套/通道
门上安装
办公区域通道
门禁
一套/通道
门上安装
棋牌室
刷卡门锁
一套/门
门上安装
重要机房
门禁
一套/门
门上安装
楼顶通道
门禁
一套/门
门上安装
2. 实现功能
2.1 系统联网,采用非接触式刷卡方式。
2.2 对员工平时的出入进行记录,具有员工考勤功能,并可查询、打印考勤记录。
2.3 可进行员工饭堂就餐管理。
2.4 可集成停车管理功能。
2.5 读卡距离要求≥5cm,对卡无方向性要求;系统主机发卡记录容量≥40000 张、每个控制器可存贮3000 条进出事件或报警事件(或者更多)。
2.6 系统主机在在线控制和离线控制的情况下,出入口(门禁)控制器均具备独立工作的准确、实时和储存信息的功能。
2.7 系统主机与出入口控制器在线控制时,具备系统主机和出入口控制器之间的信息传输及数据加密功能。
2.8 检测掉电后,系统启用备用电源应急工作应保证准确性、实时性和信息的存储和恢复能力。
2.9 通过系统主机、出入口控制器及其他控制终端,实时监控出入控制点的人员,并防止重复迂回出入的功能及控制开闭的功能。
2.10 系统对非法强行入侵及时报警的能力。
2.11 系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警的能力,进行记录并可查询。
2.12 检测与本系统相关的综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统报警时的联动功能。
2.13 软件系统操作的安全性,包括:
系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等。
2.14 软件应满足 GJB-437-88 中的强度测试与降级测试要求;同时满足:
软件设计符合或优于投标文件的描述、程序与软件设计的一致性。
2.15 消费管理方面可设定卡片的最大消费金额和有效期限。
2.16 具有充值、交易结算、联网刷卡消费、帐单查询、统计等功能。
第五章 有线电视接收系统
1. 系统组成
系统采用当地广电局数字信号和自制视频信号经调制器、混合器转为模拟信号后传输到前端,主要由接收部分、前端部分、干线传输和分配网络等组成。
2. 安装位置
设备布点
设备名称
数量
安装位置
宴会厅
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
根据装修确定
餐厅包间
有线电视插座、电源插座
1个/包间
根据装修确定
地下室洗浴中心休息大厅
有线电视插座、电源插座
1个/沙发
根据装修确定
地下室洗浴中心按摩室
有线电视插座、电源插座
1个/室
底边距地1米
健身房
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
根据装修确定
棋牌室
有线电视插座、电源插座
1个/间
桌球室
有线电视插座、电源插座
1个/间
SPA包间
有线电视插座、电源插座
1个/间
乒乓球室
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
游泳池
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
公共休息区
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
根据装修确定
会议室
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
根据装修确定
餐厅
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
根据装修确定
总经理办公室
有线电视插座、电源插座
根据现场情况设置
根据装修确定
休息室
有线电视插座、电源插座
1个/室
根据装修确定
3. 实现功能
3.1 综述
系统功能要求应根据会所运营方所需的要求;会所内的有线电视系统应该为客人提供至少20套电视节目选择(会所运营方提供节目单)。
3.2 系统设置原则
遵循以下原则进行系统设置设计和工程实施管理。
3.2.1 实用性,先进性,专业性,开放性,安全性和经济性。
3.2.1.1系统设置强调实用化,技术应是先进的并具有与有线传播网络兼容性,在体现会所整体特色的同时注意系统设置的经济效益。
3.2.1.2系统设置除考虑建设时的一次性投资外,还应充分考虑系统运行时的运行成本,并使之达到最小化。
3.2.2 系统设计应遵循全面规划和分步实施原则,设计应全面、周到、注意预留到位并有充分余量,以适应未来发展的需要。
系统设计并应提出系统近期的实施方案、中期及远期的扩容和发展规划。
3.2.3 系统设计应充分考虑会所智能系统所涉及的各个子系统的信息共享,确保有线电视系统总体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性,可以集成不同厂商不同类型的先进产品,使整个有线电视系统可以随着技术发展和进步可得到充实和提高。
3.2.4 系统应具有极高的安全性、可靠性和兼容性。
3.2.5 系统设置应能适应会所专业性、外向型的使用要求,创造高效、舒适、便利的会所环境,达到节约能源和人力的目的。
3.2.6 在实现先进性,可靠性的前提下,系统配置设计应达到性能与价格的优化目标。
3.3 系统技术要求:
图像输出、伴音输出、连接电缆、功率分配器、平均无故障工作时间(MTBF)都应符合国家有关标准。
3.4 室内单元技术要求:
图像带宽≤6MHZ;信号幅度 1Vp-p(正极性);亮度信号0.7Vp-p;同步信号0.3Vp-p。
3.5 分配分支网络系统技术要求
3.5.1 各种视频信号混合到有线电视传输网络中无相互干扰;
3.5.2 每个终端信号的信噪比不小于 52dB,信号输出电平65dB±4dB,图像清晰度为国家4 级标准以上;
3.5.3 满足双向传输的各项技术指标;
3.5.4 系统网络必须采取防雷接地保护安全措施,接地电阻不应大于1Ω;
3.6 设置视频编辑工作站,制作编辑酒店自办节目,作为酒店宣传的一个窗口。
第六章 背景音乐及紧急广播系统
1. 系统组成的主要设备
系统主要由中控室内机柜、智能广播系统控制器、编程控制调谐器、编程控制CD机、前置放大器、报警信号发生器、消防信号智能接口、电源时序器、监听器、纯后级功放、寻呼话筒和前端扬声器等组成。
2. 安装位置
2.1 点位设置
设备布点
设备名称
数量
安装位置
会所外主干道两侧
草坪音箱
1个/25m
地面
2.2 注意事项
2.2.1避免播放背景音乐时对会所客人和办公人员造成噪声影响。
2.2.2室内扬声器布置时须满足消防规范要求。
2.2.3设备布点中未标明的位置按消防规范要求设计即可。
3. 实现功能
3.1 各公共区域应根据经营需求,以下区域:
售楼大厅、餐厅包房、健身房、SPA包间、影音室、会议室及多功能厅、游泳池需要提供音源的接口装置,可以单独播放自身音源节目,但必须符合消防规范,在紧急报警启动时可强行切入紧急广播。
背景音乐及紧急广播系统供应商应将这些区域的扩声喇叭设置成独立回路,通过接口连入整个系统。
3.2 餐厅包房内应有独立的音量调节开关。
3.3 售楼大厅、女子瑜伽室和女子跳操室室内消防广播音箱如不能满足要求时,可适当增加专业音响。
3.4 设置独立的备用电源设备,在交流电断电的情况下,保证报警广播的实施。
3.5 公共广播功能:
根据需要,可以实现对会所的整体广播。
3.6 多套播放节目音源,定时自动播放功能。
3.7 分区控制功能:
既可以实现对整个会所的整体播放,也可以实现对单个或多个区域组合进行播放。
3.8 在消防中心设置紧急广播系统,平时处于备用状态,一旦发生火灾等异常情况,即可受控于消防联动信号,通过切换控制器强行把指定区域的广播切换至紧急广播信号,自动选放预先录制的紧急疏散广播或通过话筒广播现场疏散指令。
第七章 会所信息发布和查询系统
1. 系统组成
系统主要由中心控制系统、终端显示系统和网络平台等组成。
2. 安装位置
在一层售楼区域设置信息发布显示屏,具体点位设置应和售楼部门沟通确定;在会所主要出入口门头(前门)预留电源和网络线,便于以后安装LED大屏幕,用以显示会所内各种营业项目、优惠活动等信息;在房地产员工餐厅内显眼位置安装LED,启到公布一周菜谱的作用。
3. 实现功能
3.1房地产员工餐厅内采用P10单基色LED,启到公布一周菜谱的作用。
3.2一层售楼区域信息发布显示屏尺寸和功能要求与售楼部门一起确定。
3.3会所门头LED由会所运营公司自行安装,我司只需预留3*4平方电源线和超五类网络线即可。
3.4所有信息发布系统终端显示器的显示内容可通过电脑进行集中控制。
第八章 综合布线系统
1. 系统组成
本设计要求中综合布线系统是指语音、数据信息点布线,主要由超五类网线、三类双绞线、语音数据模块(插座面板)、光纤、配线架、跳线、机柜等组成。
2. 安装位置
设备布点
设备名称
数量
安装位置
安防、消防中控室
语音、数据插座
2个
操作台处
开敞办公区
语音、数据插座
1个/办公桌
根据装修确定
办公室
语音、数据插座
1个/办公桌
根据装修确定
宴会厅
语音、数据插座
根据现场情况设置
根据装修确定
前台
语音、数据插座
2个/前台
根据装修确定
收银台
语音、数据插座
3个/收银台
根据装修确定
售楼销控台
语音、数据插座
根据现场情况设置
根据装修确定
厨房
语音、数据插座
根据现场情况设置
根据装修确定
电子阅览室
语音、数据插座
根据现场情况设置
根据装修确定
会议室
语音、数据插座
2个/会议室
根据装修确定
信息发布大屏
数据插座
1个/大屏
底边距地1.4米
注:
1.1每个数据信息点旁边需配置相应电源插座。
1.2每个接待台的点位位置应根据接待台的不同设计风格来确定摆放位置,可选择全部在操作台下或部分在上、部分在下等方式。
1.3 厨房内的每个工作间或工作区(冷菜间、面点间、备菜间的操作台和厨房内的备菜台、出菜台等区域)各设置1个电话、1个数据和1个电源点位(每个数据点位边必须有电源点位,其主要服务于菜单打印机)。
所有的点位可根据情况进行增减。
1.4根据会所内装饰平面布局设计,应在设备放置区域中提供相应的语音和数据点,这些设备将包括:
网络打印机、打印服务器、厨房打印机、POS 机、点菜机、门锁制卡机、模拟及数字电话机、传真机、Modem、服务器、各类系统管理工作站等等所有需要连入网络的设备。
2. 主要要求
2.1 系统设计
2.1.1 系统设计构思应成熟、简单可靠,能保证长期运行的安全性、可靠性、低成本,又要符合现代科技发展的需要,并在一定时期内保持其先进性。
2.1.2 系统设计能适应今后不断发展的网络技术的需求,能够支持数据通信、语音通信、多媒体通信和其它各种控制信号通信。
2.1.3 系统设计的各子系统(包括:
工作区子系统、水平干线系统、管理子系统、设备间子系统、垂直干线系统)的设计均符合 ISO/IEC11801《用户楼宇运用布线标准》, EIA/TIA568A或者568B和GB/T50314-2000智能建筑设计标准中对各子系统的规定。
2.1.4 系统设计能满足酒店内各种通信设备的功能要求。
在数据信息点上能任意连接计算机、打印机、传真机等设备,在语音信息点上能任意连接各种类型的电话、内部通讯终端等设备。
2.1.5 系统设计保留一定的扩充容量,以便将来需求增大时易安置设备。
2.1.6 系统设计因考虑所处环境的抗干扰性,数据主干应采用光缆方式。
水平语音线缆应采用
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