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房地产销售知识
房产销售心得之一《房地产销售专业知识40问》
1、为何说现在买二手现房最好?
现房:
风险小,投资回报快,如买期房,很多开发商没有实力,不会有全部的资金投入,只会投入部分,往往难以保证交房,质量,还有可能造成烂尾楼,使购房者如手捧刺猬,难以出手,买现房完全没有这样的风险。
2、为何高层房好?
房屋使用期限长,造价高,闹中有静,易于物业管理,档次高,可做商住两用房,出租回报率高。
3、为何多层房好?
得房率高,房价低,使用费用低,无使用电梯的风险,符合中国居民群居的生活习惯。
房屋升值潜力大,生活多方面都比较方便。
4、为何一环线内房子好?
1环线地皮资源有限,升值潜力巨大,配套好,租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险少。
而且商业氛围繁华,交通便利发达,生活方便,并且一环线的房子升值潜力已经是不争的现实。
一环线里是历史的精华所在,即使旧城改造,也会保持其特色,不会轻易被取代,只会越发展越好。
5、为何二环线周围房子好?
价格比一环线低,但其实并不比一环线差,而且二环线比一环线安静,绿化率高空气好,并且无一环线内大量拆迁的担忧,晚走不如早走,选择二环线居住最好。
6、为何中环线周围房子好?
发展空间大,配套设施新,全,齐,发展速度快,可以享受市中心的繁华,房屋升值潜力大。
而且价格适中,人口密度低,小区规模大,生活配套全,地价低,房屋间隙大,房型设计合理,随着1+8城市圈的建设,交通会更便利。
7、为何郊区房子好?
周边自然环境好,交通发达,配套设施齐全,同样的价格可以买到更大的面积。
1+8城市圈是我们武汉市城市发展的趋势,随着交通改善,郊区交通更便利。
8、为何一次性付款好?
若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,加之现在银行存款利息低,把钱存入银行赚不到多少利息,一次性付款可以少掉很多麻烦,把精力主要放在最重要的上面,有利用取得事业或其它方面的成功,加之人民币会贬值,房产可以保值,又有升值潜力,所以一次性付款好。
要是先分期付款每个月支出费用大,对工作不可能轻易调换,局限性大。
9、为何贷款买房最好?
人民币贬值趋势明显,同样币值的购买力越来越小,现在贷款利率不是很高,所以应该最大限度使用手中金钱。
最贷款可以使客户不把钱完全用掉,用省下不多的费用做其它用途。
使手中的金钱使用最大限度地合理化,原一套住房的钱可以最贷款买3套,以房养贷,实现投资收益最大化。
10、 为何选择六楼,七楼(不是顶楼)好?
价格合适,视野开阔,空气流通好,采光好,安静安全,高度好,又避免了顶楼漏雨的可能。
11、 为何选择顶楼好?
采光好,通风好,不挡光,视野开阔,价格低,楼顶送平台,生活方便,又不被人踩在脚下,日照时间长,香港台湾现在流行通天的房子,升值潜力大。
12、 为何选择底楼好?
生活方便,若有小孩,利于小孩成长,培养健全性格,有老人利于老人活动,参与社交,如带庭院,对停放自己交通工具增加安全保障系数,免去工作的后顾之忧。
也可以租出去做办事处,租金高,升值潜力大,更因人员走动多,相比其它楼层而言更加安全。
现上海房价1楼最贵,很多房屋下水道走2楼,送的花园免费。
13、为何选择3、4楼好?
采光好,安全,安静,干净,即避免了1、2楼的潮湿,又避免了爬高楼的累,中间楼层好,高低优势兼具。
14、为何买次新房好?
便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的,与买车想比,买房的折扣小,升值潜力巨大,配套设施齐全,周围环境佳,户型设计合理,居住方便,房价的组成,地价的比重最大,越是好的房子,地价越贵,升值潜力与速度越大。
、
15、为何买二手房好?
从某种意义上讲,买房毫无神秘之处,就像买彩电一样,只要买的房子,实用,所具备的功能齐全即可。
例如:
双气、双水等,其它增加的绿地,木扶手,花岗岩楼梯等浮华施舍并不增值。
只会使开销增加,而真正在创业阶段的人并没有时间去享受,去欣赏一些浮华的设施。
更何况现在买房子的人逐步增多,对二手房的需求增大,故其升值的需求增大,故其升值的潜力巨大。
所以购买二手房最合适,最合适的房子最划算。
16、为何框架结构的房子好?
抗震性好,整体性能高,墙体薄,得房率高,开间易活动,易装修出各自喜欢的风格,使用年限长,阳台易装修出大开间,落地窗风格大气。
17、为何砖混结构的房子好?
保温性好,隔音好,得房率高,施工速度快,成本低,价格低,适当改动容易,易装修,普通多层结构最佳选择。
18、 为何选择得房率较低反而更好?
房屋高档,设计合理,配套设施齐全,得房率低代表配套齐全,随着生活提高,对房子配套要求越来越高。
房子越高级,得房率越低。
19、 为何得房率高的房子好?
省钱,同样的钱买到更大的使用面积,(买房买的是建筑面积,居住是使用面积)比较经济使用。
20、 为何朝西的房子好?
价格低,采光好,选择的范围大,阳光充足,较符合夜生活习惯的人,例如:
朝西的房子干燥。
21、 为何朝东的房子好?
阳光光照长,房屋设计合理,新空气易流通,适合创业阶段的人居住,起得早,不西晒,夏天凉快。
22、 为何朝南的房子好?
采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,自豪感,省电。
23、 为何南北朝向房子好?
通风好,冬暖夏凉,两个卧室分开,有个人的生活空间,结构简单,也可以自由间隔,自由度大,易装修。
(比如现在的新房都是这样的结构,现在不光要住房,还要求讲究主人的隐私性等等)
24、 为何双朝南的房子好?
采光好,节约能源,省电,阳气重,不容易生病,特别时候老人住,通风好(楼梯间本身就招风),两个卧室在一起,照顾老人,小孩会比较方便。
25、 为何选择市区单栋住宅?
一般而言,越是繁华地段,交通发达的地段越不会有大片的小区,故若选择市区单栋住宅,其周边的配套施舍,生活条件,交通便利程度均是最优选择。
一般好的配套可以弥补小区面积小的不足。
26、 为何选择大型小区?
大型小区的开发商一般实力雄厚,信誉度高,值得信赖,并且大型小区的物业管理较好,周边自然环境,人造环境都非常好,配套设施齐备,生活安全,舒适,户型设计合理,物业管理会不断有新东西推出,所以选择大型小区较好。
27、 为什么买房比租房划算?
国家把房地产做为新的经济增长点,鼓励人民贷款买房,支付部分房款后,其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付,即与租房最大的区别在于房屋到期满后,租房者还是没有房子居住。
而买房者可以得到一套全产权房屋。
随住房的增值,投入的钱也会升值。
更何况租房者居无定所的苦恼也会对事业有不良影响,所以买房远比租房划算。
28、 为何靠小区深处(中心)的房子好?
A、生活环境安静,安全,人气足,生活较有品味。
B、利于物业管理,利于优良环境的形成,生活便利。
29、 为何靠主干道的房子好?
A、周边生活设施齐全,医院、学校、商场、交通等配套齐全。
B、房子升值快。
C、比如:
某某小区,或楼盘。
30、为何双卫好?
双卫方便,卫生,有一个客用卫生间,档次高,都是主卧套卫生间,生活发展趋势。
31、 为何单卫好?
现在一般都是3口之家,双卫没有必要,多一个卫生间也是要花钱买的,现在主要是解决主的问题。
(一个卫生间最少要4、5个平方米,就算5000一个平方米,也要2万多,还要加上卫生间的装修就要超过3万。
花3万买个卫生间,还不如把这部分钱用在装修上)我们还不是过奢华生活的时候,单卫最实惠,买房最主要是自己住,现在也不是经常有客人串门,所以客卫派不上用场,而且多一个卫生间打扫卫生也麻烦,还要浪费水电、增加开支。
32、 为何中间的房子好?
保温性好,不存在西晒的问题,而且在东边的房子一刮风下雨就容易潮湿,所以中间房好。
33、 为何两边的房子好?
采光好,通风好,一般是花同样价格享受到明厅明卫,而且空气新鲜,夏季会特别凉快。
34、 为何一进门是厅好?
视野开阔,大气,敞亮,较适合武汉人的性格,减少过道,使用面积多,装修漂亮,而且是有品味有实力的表现。
35、 为何一进门是走廊好?
隐私性好,现在叫做“玄关”沿海发达城市比较流行。
一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费,它是牺牲一小块面积换回一大块的空间,它起到一个贯穿作用,形成一条自然的走道,一进门直接是厅的房子,门只能开在厅里,同样要占用空间,而且厅里无论如何都是要有走道,一进门是“玄关”会更好.(现在日本和韩国的进门都是有“玄关”的好换鞋帽)
36、 有暖气好?
生活舒适,室内所有房间温度一样,方便冬季在家里洗浴,省电,安全,家里有老人,小孩也不必担心会得空调病,假如无暖气,安装空调的话,冬季最冷的时候,空调反倒无法启动,只能看不能用,而且空调容易滴水,生活只有恒温才是最健康的。
37、 没有暖气好?
现在居家有无暖气都得安空调,冬天有暖气,夏天还的安空调,再说武汉的冬天就只有2、3个月,也不是天天都有必要开暖气,多花暖气费,暖气片还占用面积,而且影响美观,容易滴水,对装修不利。
38、为何买大开发商开发的房子好?
大开发商信誉好,值得信赖,一般开发的小区规模大,配套完善,物业管理跟的上,规划好,确保升值,资金到位快,按期入住,所以风险小,跟会长期发展,升值潜力更大。
(比如:
万科的房子保值性,升值性更大)
39、 为何一般实力的开发商好?
为了在竞争中取胜,更加有上进心,所以在设计上会花更多心思,而且价格会相对便宜。
40、 为何购买商铺投资回报率最高?
A、商铺的价格一般都是住房价格1倍半,而租金的价格反而是住房价格的3、4倍,出租收益率也比住房高很多。
B、买商铺投资的人越来越多,现在很多人都逐步意识到商铺的价值,而商铺一般做靠主干道上,他的资源有限,所以升值潜力更大。
C、现在大的开发商都不卖自己的商铺,商铺的回报率高,随着经济发展,私营企业增多,出租商铺是最稳妥的回收资金方式。
D、对想贷款买商铺的可以说,现在用商铺出租的钱可以还贷款利息,仅仅交了首付,又可买一套商铺,非常划算。
E、勇于投资,比投资住房稳定,如不出租还可留给自己做生意,方便。
比投资保险还要保险,回报率高出很多
房地产销售基础知识
一、常用名词基本解释
(一)名词解释
1、建筑密度:
规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
2、建筑容积率:
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。
其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
3、绿化率:
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
4、楼间距:
东西向楼间距为1:
1,南北偏东为1:
1.3,南北向为1:
1.5。
5、建筑层高:
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。
具体地说,层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)中规定,住宅的层高采用下列参数:
2.6米、2.7米、2.8米。
净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
6、人口毛密度:
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
7、人口净密度:
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
8、进深:
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
9、开间:
即住宅的宽度。
指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,
a)因为就一个自然间的宽度而言,故又称为开间。
10、公摊面积:
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
11、共有建筑面积:
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
12、公用建筑面积:
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
一般公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积
13、公用建筑面积分摊系数:
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
14、销售面积:
销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
15、阳台:
阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
16、平台:
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
17、走廊:
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
18、地下室:
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
19、半地下室:
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
20、居住区用地:
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
21、住宅用地:
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
22、公共服务设施用地:
公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
23、道路用地:
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
24、公共绿地:
公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
25、建筑线:
建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
26、玄关:
玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的"领地",讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
27、隔断:
指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
28、过道:
指住宅套内使用的水平交通空间。
29、钢结构:
是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。
30、钢、钢筋混凝土结构:
是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
31、钢筋混凝土结构:
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
32、混合结构:
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
33、框架结构:
指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
34、砖混结构:
承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造。
梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造,墙体是用砖或砌体建筑的。
35、框剪结构:
框架-剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪结构的受力特点,是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式,所以它的框架不同于纯框架结构中的框架,剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。
36、墙:
墙是建筑物的承重构件和围护构件。
作为承重构件,承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载,并将这些荷载再传给基础。
作为围护构件,外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用,内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。
37、横墙、山墙、纵墙:
凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙,横向外墙一般称山墙;而沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙,纵墙有内纵墙与外纵墙之分;在一片墙上,窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙;窗洞下部的墙称窗下墙。
38、楼板层:
楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件。
楼板层承受着家具、设备和人体的荷载以及本身自重,并将这些荷载传给墙。
39、地坪:
地坪是底层房间与土层相接触地部分,它承受底层房间内地荷载。
40、楼板面层:
又称楼面或地面。
起着保护楼板层、分布荷载和绝缘的作用。
41、商品房维修基金:
是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
42、确权:
是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
43、土地使用权:
是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。
44、房屋的他项权利:
房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
45、房地产一级市场:
又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
46、房地产二级市场:
是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。
47、房地产三级市场:
具有消费性质。
此时房地产呈横向流通,即使用者、经营者之间的平等转移,表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格,是调剂需求条件下的市场行为,如私房出租、出售等就是三级市场行为
(二)房地产“五证一计划”包括:
《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及《建设工程投资计划》
(三)现行的土地获取方式(来源):
1、划拨
2、出让:
分为招标、拍卖、挂牌三种
根据2003年6月1日颁布的《天津市国有土地有偿使用办法》,对于经济性用地必须采用土地出让的方式获得。
(四)房屋建筑分类
1、从构成房屋建筑结构的材料分:
①木结构(老楼,一般为1——2层建筑)
②砖木结构(老楼,一般为1——3层建筑)
③砖混结构(一般为6或7层建筑)
④钢筋混凝土结构(高层建筑,为8层以上的建筑)
⑤钢结构(纽约市贸大厦)
2、从房屋层数高度分:
①低层1~3层(木结构、砖木结构)
②多层4~6层(砖混结构)
③中高层7~9层(钢筋混凝土结构)
④高层10~30层(钢筋混凝土结构)
⑤超高层40层以上(钢筋混凝土结构、钢结构)
3、按房屋建筑耐火性和耐久性程度分:
①一级100年以上(钢筋混凝土结构、钢结构)
②二级50~100年以上(砖混)
③三级25~50年(平房)
4、房屋建筑用途分:
①生产性建筑;
②居住建筑;
③公共建筑
(五)房屋建筑结构
1、房屋建筑构件
一幢建筑物一般是由基础、墙体(或柱)、楼地层(或梁)、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。
2、房屋承重结构的基本构件类型
(1)钢筋混凝土结构(还包括钢结构、钢和钢筋混凝土结构):
承重的主要结构构件全部采用钢筋混凝土建造(主要承重部件为梁和柱)。
(2)砖混结构:
承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造。
梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造,墙体是用砖或砌体建筑的。
(3)砖木结构:
承重的主要结构采用砖、木建造的。
(4)其他结构(简易结构):
承重的主要结构采用竹、砖石、等材料建造的简易房屋。
3、地基与基础
★地基:
地基指基础底面以下,受到荷载作用影响范围内的部分岩、土体。
整个建筑物的全部荷载都通过基础传给地基来承受。
地基承受荷载的能力是有一定限度的。
★基础:
基础是房屋的重要组成部分,位于房屋的最下部位,直接作用在土上并埋入地下,即是房屋的墙或柱埋入地下的扩大部分,称为基础。
基础用来承受房屋的全部荷载,并将荷载传给地基。
★基础的类型:
☆按基础的材料及受力特点分类:
(1)刚性基础:
刚性基础是指由砖石、素混凝土、灰土等刚性材料制作的基础,这种基础抗压强度高而抗拉、抗剪强度低。
(2)柔性基础:
钢筋混凝土基础称为柔性基础。
☆基础按构造形式分:
(1)条形基础:
(2)独立基础:
指呈独立柱墩形式的基础,是钢筋混凝土排架结构柱下基础的主要形式之一。
(3)筏板基础:
又叫满堂红,一般为50CM厚,对多层和高层建筑,当地基土质差,采用条形基础不能满足地基的容许承载力和建筑物上部结构的容许变形时或当建筑物要求基础具有足够的刚度以调节不均匀下沉时,可采用筏板基础。
(4)箱型基础:
用于高层建筑。
(5)桩基础:
预制桩、灌注桩、钢桩、组合材料桩
☆基础的应用:
(1)多层住宅七层及其层以下可采用砖混结构,可根据地基情况采用柔性基础、筏板基础,如需要与桩相结合。
(2)中高层住宅可采用框轻结构、框剪结构,根据地基情况采用柔性基础、条形基础、筏板基础,如需要与桩基础结合。
(3)高层住宅可采用框剪结构、剪力墙结构,根据地基情况采用筏板基础、箱型基础并与桩基础相结合。
4、墙体分类:
(1)按平面位置:
外墙和内墙;
(2)按墙的方向:
纵墙和横墙;
(3)通常纵墙间的间距为房屋的进深,横墙间的间距为房屋的开间;
(4)按墙的受力分:
承重墙、非承重墙。
5、楼层、地面:
(1)楼层类型:
现浇钢筋混凝土楼层、装配式钢筋混凝土楼层、木楼层。
(2)按施工方法:
现浇、预制。
6、楼梯:
(1)楼梯组成:
由楼梯段、平台和中间平台、扶手、栏杆(或栏板)。
(2)楼梯形式:
直跑式、双跑式等。
(3)楼梯的使用性质:
主要楼梯、辅助楼梯、疏散楼梯、消防楼梯
7、屋顶:
屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。
屋顶类型:
①平屋顶:
平屋顶的坡度很小,一般采用3%以下,上人屋顶坡度为1%--2%。
②坡屋顶:
坡度较陡,一般在10%以上。
③曲面屋顶:
一般用在大跨度的大型建筑。
(六)裂缝产生的原因
裂缝产生的原因很多,但从产生的原因归结起来可分为结构强度、温度、沉降几大类。
裂缝是否有害与裂缝出现的部位、裂缝出现的原因以及裂缝的宽度和长度有关。
裂缝如出现在结构性部位且裂缝的宽度和长度均较大则为有害裂缝。
砖混结构以砖砌体和楼板(可分为现浇和预制)为受力结构,因此在砖厚大于240的砖墙以及楼板上出现的裂缝均属于结构性裂缝,但如果表面抹灰开裂而砖体及楼板本身并未开裂则不属于结构性裂缝。
框轻结构以梁、板、柱为受力结构,若非表面抹灰裂或填充砌体裂缝则属于结构性裂缝。
混凝土裂缝宽度小于0.3mm即使出现在结构性部位也非有害裂缝,但应注意其发展。
(七)关于室内采光有何要求?
1、每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。
2、采光系数:
室内为1,窗地面积比1/7;
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