房地产经纪相关知识5.docx
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房地产经纪相关知识5.docx
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房地产经纪相关知识5
房地产经纪相关知识-5
(总分:
150.00,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:
50,分数:
50.00)
1.某估价对象住宅位于7层住宅中的5层,可比案例为同样结构的6层建筑的4层,成交价格为3563元/m2。
楼层系数分别为103%和106%,则可比案例的修正价格为()元/m2。
(分数:
1.00)
A.3459.22
B.3462.46 √
C.3533.38
D.3666.78
解析:
[知识点]市场法
2.在房地产拍卖活动中出现的一组价格是()。
(分数:
1.00)
A.起价、标价、成交价和均价
B.评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 √
C.实际价格、名义价格
D.市场价格、理论价格、评估价格、成交价格
解析:
[知识点]评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
3.道路红线内宽度不包括()。
(分数:
1.00)
A.通行机动车和非机动车的宽度
B.行人交通所需的道路宽度
C.建筑物宽度 √
D.种植行道树所需的宽度
解析:
[知识点]城市规划常用术语和控制指标
4.某客户在与房地产经纪人的接触中,坚持其选择的区段和价位区间寻找合适的房源,这种客户的性格类型属于()。
(分数:
1.00)
A.理论型
B.经济型
C.权力型
D.意志型 √
解析:
[知识点]个性心理
5.二级耐久年限的使用范围是()。
(分数:
1.00)
A.临时性建筑
B.次要的建筑
C.一般性建筑 √
D.重要的建筑和高层建筑
解析:
[知识点]建筑物的分类
6.住宅建筑为15层,应至少设置()部电梯。
(分数:
1.00)
A.一
B.两 √
C.三
D.四
解析:
[知识点]电梯
7.某可比实例房地产的总价46万元,建筑面积113m2,付款条件为首付款20%,半年后支付30%,余款于一年后支付,半年期利率为4%,可比实例的实际成交价格为()元/m2。
(分数:
1.00)
A.3789.36
B.3870.27 √
C.3998.66
D.4070.80
解析:
[知识点]市场法
8.中期贷款是指贷款期限在1年以上()年以下(含)的贷款。
(分数:
1.00)
A.3
B.5 √
C.7
D.10
解析:
[知识点]房地产贷款概述
9.对于选购某套住宅的人来说,周边居民的文化素养、职业、社会地位等,是其()。
(分数:
1.00)
A.自然环境
B.人工环境
C.社会环境 √
D.五大圈环境
解析:
[知识点]环境的概念和分类
10.某地区的房地产市场处于供过于求,相对过剩的条件下,这个地区的房地产市场属于()。
(分数:
1.00)
A.买方市场 √
B.卖方市场
C.均衡市场
D.寡头市场
解析:
[知识点]房地产市场竞争
11.某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套则该地区的房地产销售增长速度为()。
(分数:
1.00)
A.14%
B.17% √
C.114%
D.117%
解析:
[知识点]时间序列分析
12.冬、雨期施工增加费属于()。
(分数:
1.00)
A.直接费
B.其他直接费 √
C.现场经费
D.管理费
解析:
[知识点]建设工程造价
13.贷款人将合法方式筹集的资金自主发放的贷款为()。
(分数:
1.00)
A.委托性贷款
B.自营性贷款 √
C.信用贷款
D.担保贷款
解析:
[知识点]房地产贷款概述
14.某城市用地为承载力为50kPa,厚度为2.3m的泥炭层,则该城市用地为()。
(分数:
1.00)
A.适宜城市建设用地
B.基本适宜建设用地
C.禁止城市建设用地
D.不适宜城市建设用地 √
解析:
[知识点]城市用地评价
15.材料在自然状态下单位体积的质量为()。
(分数:
1.00)
A.表观密度 √
B.密实度
C.孔隙率
D.密度
解析:
[知识点]建筑材料的性质
16.如果一国国际收支顺差,其他条件不变,该国货币汇率()。
(分数:
1.00)
A.上升 √
B.下降
C.不会受到影响
D.方向不定
解析:
[知识点]货币和汇率
17.贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款为()。
(分数:
1.00)
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款 √
解析:
[知识点]房地产贷款概述
18.最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是()。
(分数:
1.00)
A.土地 √
B.楼花
C.新建成的商品房
D.存量旧房
解析:
[知识点]房地产市场波动
19.某建筑物总建筑面积6.12万m2,其中共有建筑面积1200m2,某户套内建筑面积120m2,则共有建筑面积的分摊系数是()。
(分数:
1.00)
A.10
B.0.1
C.0.02 √
D.0.01
解析:
[知识点]成套房屋建筑面积的测算
20.某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元,两年后的价格比现在的价格上涨5%。
该类房地产的报酬率为10%,该宗房地产现在的价格为()万元。
(分数:
1.00)
A.753.30 √
B.783.27
C.765.58
D.790.66
解析:
[知识点]报酬资本化法的主要计算公式
21.生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系是()。
(分数:
1.00)
A.生态 √
B.生态系统
C.景观
D.环境
解析:
[知识点]与环境相关的几个概念
22.建筑耐久年限一般是根据建筑物的()来确定的。
(分数:
1.00)
A.使用性质
B.施工质量
C.主体结构 √
D.维修保养
解析:
[知识点]建筑物的分类
23.如果一国的经济发展较快,物价稳定,其他条件不变,则该国货币汇率()。
(分数:
1.00)
A.上升 √
B.下降
C.不会受到影响
D.方向不定
解析:
[知识点]货币和汇率
24.用折现率为13%计算的项目净现值为20万元,则内部收益率()。
(分数:
1.00)
A.小于13%
B.大于13% √
C.等于13%
D.无法判断
解析:
[知识点]财务内部收益率
25.资金回收系数的表达式为()。
(分数:
1.00)
A. √
B.
C.
D.
解析:
[知识点]资金时间价值换算的各种公式
26.在电磁波中,波长最短的是()。
(分数:
1.00)
A.紫外线
B.X射线
C.红外线
D.无线电波 √
解析:
[知识点]辐射污染
27.材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比为()。
(分数:
1.00)
A.密度
B.密实度 √
C.表观密度
D.孔隙率
解析:
[知识点]建筑材料的性质
28.经纪人需要具备的与客户沟通能力属于()。
(分数:
1.00)
A.认知能力
B.社交能力 √
C.组织管理能力
D.操作能力
解析:
[知识点]个性心理
29.在利用收益法评估房地产的投资价值时,采用的折现率是()。
(分数:
1.00)
A.社会一般收益率
B.社会最低收益率
C.某个投资者所要求的最低收益率 √
D.某个投资者所要求的最高收益率
解析:
[知识点]投资价值和市场价值
30.地面点的空间位置由()来确定。
(分数:
1.00)
A.高程和坐标 √
B.标高和坐标
C.高差和坐标
D.高差和高程
解析:
[知识点]测绘中的基本概念
31.房地产评估所评估的是房地产的()。
(分数:
1.00)
A.交换价值 √
B.使用价值
C.成交价格
D.咨询价格
解析:
[知识点]使用价值和交换价值
32.城市燃气供应中压管网输送压力为()。
(分数:
1.00)
A.5kPa<p≤150kPa √
B.150kPa<p≤300kPa
C.300kPa<p≤800kPa
D.800kPa<p≤1000kPa
解析:
[知识点]燃气供应系统及设备
33.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
(分数:
1.00)
A.分区、分压供水方式
B.设置水箱供水方式 √
C.直接供水方式
D.设置水泵、水箱的供水方式
解析:
[知识点]建筑给水系统及设备
34.房产分幅图的比例尺一般为()。
(分数:
1.00)
A.1:
2000
B.1:
1000
C.1:
500 √
D.1:
200
解析:
[知识点]房地产图
35.下列属于理性认识的心理过程是()。
(分数:
1.00)
A.感觉
B.记忆
C.知觉
D.思维 √
解析:
[知识点]心理过程
36.当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时,表底距地面的净距不小于()m。
(分数:
1.00)
A.1.4 √
B.1.5
C.1.8
D.2.0
解析:
[知识点]燃气供应系统及设备
37.某家庭月收入8000元,其中购买了住房一套,月还款额为2000元,月物业管理费350元,水电费支出200元,其他债务每月300元,则该家庭月房产支出与收入比为()。
(分数:
1.00)
A.0.25
B.0.29 √
C.0.32
D.0.36
解析:
[知识点]个人住房贷款中的几个主要术语
38.根据语言、文字的描述或图表、模型的示意,在头脑中形成相应形象的心理过程是()。
(分数:
1.00)
A.有意想象
B.抽象想象
C.再造想象 √
D.创造想象
解析:
[知识点]心理过程
39.以直形现象或表象为支柱进行的思维是()。
(分数:
1.00)
A.动作思维
B.形象思维 √
C.直觉思维
D.抽象思维
解析:
[知识点]心理过程
40.国际上通行的做法是将高层建筑分为()类。
(分数:
1.00)
A.三
B.四 √
C.五
D.六
解析:
[知识点]建筑物的分类
41.基础平面图属于()。
(分数:
1.00)
A.建筑施工图
B.结构施工图 √
C.建筑平面图
D.总平面图
解析:
[知识点]建筑识图
42.如果某类房地产的价格上升,会导致对另外一类房地产的需求上升,表明这两类房地产()。
(分数:
1.00)
A.替代品 √
B.互补品
C.吉芬物品
D.耐用品
解析:
[知识点]房地产需求
43.某个房地产经纪人考试的考场实际参加考试的人数为12人,年龄分别为36、32、34、27、30、29、29、32、43、27、32岁和33岁,全距是()。
(分数:
1.00)
A.16 √
B.27
C.29
D.32
解析:
[知识点]统计指标
44.评价建筑装饰材料的经济性,既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命,还要考虑装饰材料的()。
(分数:
1.00)
A.寿命周期费用
B.环保性
C.适用性
D.日后维护和维修费 √
解析:
[知识点]建筑装饰材料
45.以下关于知觉和感觉说法正确的是()。
(分数:
1.00)
A.知觉是后天逐渐发展完善的 √
B.感觉是后天逐渐发展完善的
C.知觉和感觉都是后天逐渐发展完善的
D.知觉和感觉都不是后天逐渐发展完善的
解析:
[知识点]心理过程
46.在人际关系的组成成分中,对人际关系起决定作用的成分是()。
(分数:
1.00)
A.认识成分
B.情感成分 √
C.行为成分
D.动机成分
解析:
[知识点]人际关系
47.从人际关系的性质看,可将人际关系分为()。
(分数:
1.00)
A.以感情为基础的人际关系和以利害为基础的人际关系
B.亲情关系和友爱关系
C.良好的人际关系和不良的人际关系 √
D.朋友间的友谊关系和爱人间的爱情关系
解析:
[知识点]人际关系
48.房地产市场价格是某种房地产在市场上的()。
(分数:
1.00)
A.成交价格
B.平均水平价格 √
C.最高价格
D.最低价格
解析:
[知识点]成交价格、市场价格和理论价格
49.由认识而引起人对事物某种态度的体验,是()过程。
(分数:
1.00)
A.认识
B.情感 √
C.意志
D.思维
解析:
[知识点]心理学的概念
50.根据建筑物的耐久等级,适用于一般性建筑物的耐久年限为()。
(分数:
1.00)
A.15年以下
B.15~25年
C.25~50年
D.50~100年 √
解析:
[知识点]建筑物的分类
二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数:
30,分数:
60.00)
51.以下属于担保贷款形式的有()。
(分数:
2.00)
A.信用贷款
B.保证贷款 √
C.抵押贷款 √
D.固定资产投资项目贷款
E.质押贷款 √
解析:
[知识点]房地产贷款概述
52.城市规划是对一定时期内城市的()以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
(分数:
2.00)
A.经济和社会发展 √
B.土地利用 √
C.财政预算
D.建设速度
E.空间布局 √
解析:
[知识点]城市规划编制
53.以下关于房地产特征的说法中,正确的表述有()。
(分数:
2.00)
A.房地产价格实质上是房地产权益的价格,在估价中可以忽视房地产实体完好状况的影响
B.房地产价格既有使用代价的价格,也有交换代价的租金
C.房地产价格与租金的关系,就像资本的本金与利息的关系 √
D.房地产价格是在长期考虑下形成的 √
E.房地产价格随交易的需要通常是个别形成的 √
解析:
[知识点]房地产价格的特征
54.以下属于人的性格表现的有()。
(分数:
2.00)
A.虚伪与正直 √
B.谦虚与傲慢 √
C.知识渊博与无知
D.诚恳与狡猾 √
E.慷慨与吝啬 √
解析:
[知识点]个性心理
55.能构成保险的危险必须具备的条件包括()。
(分数:
2.00)
A.危险发生与否不能确定 √
B.危险所导致的后果不能确定 √
C.危险必须是可以预测的
D.危险的发生对被保险人来说必须是非故意的 √
E.危险发生的时间不能确定 √
解析:
[知识点]保险概述
56.以下造成功能性折旧的原因有()。
(分数:
2.00)
A.交通拥挤
B.设计缺陷 √
C.消费观念改变 √
D.缺乏维护造成门窗破损
E.政府政策变化
解析:
[知识点]建筑物折旧的概念和内容
57.下列属于自然景观的是()。
(分数:
2.00)
A.山川
B.海景
C.建筑小品 √
D.公园 √
E.绿地 √
解析:
[知识点]与环境相关的几个概念
58.造成大气污染的生活污染源主要有()。
(分数:
2.00)
A.建筑施工工地的扬尘
B.用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料 √
C.家庭装修材料 √
D.汽车排放的铅
E.城市垃圾与臭水沟 √
解析:
[知识点]大气污染源
59.房地产的理论价格又叫()。
(分数:
2.00)
A.成交价格
B.市场价格
C.自然价格 √
D.内在价值 √
E.自然价值 √
解析:
[知识点]成交价格、市场价格和理论价格
60.住房置业的担保方式包括()。
(分数:
2.00)
A.信用
B.住房置业担保 √
C.抵押 √
D.质押 √
E.保险
解析:
[知识点]住房置业担保
61.下列关于统计数据搜集工作的说法中,错误的有()。
(分数:
2.00)
A.统计数据是对客观现象进行计量的结果
B.房地产市场调查是专门调查
C.调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体 √
D.统计报表不是常用的统计调查方式 √
E.个别深度访问是一种询问调查
解析:
[知识点]统计数据的搜集
62.保险具有的基本职能包括()。
(分数:
2.00)
A.融通资金
B.分配
C.分散危险 √
D.组织经济补偿 √
E.防灾防损
解析:
[知识点]保险概述
63.按转动铰链和转轴位置的不同,房屋的横式旋转窗的种类主要有()。
(分数:
2.00)
A.上悬窗 √
B.下沉式天窗
C.中悬窗 √
D.侧旋窗
E.下悬窗 √
解析:
[知识点]建筑构造
64.现时消费者对住房的需求取决于()。
(分数:
2.00)
A.现在的收入 √
B.未来收入的预期 √
C.现时住房的价格 √
D.未来住房价格的预期 √
E.过去的收入和住房的价格
解析:
[知识点]房地产需求
65.下列面积中,计入套内建筑面积的有()。
(分数:
2.00)
A.套内房屋使用面积 √
B.套内墙体面积 √
C.套内阳台面积 √
D.应分摊的共有建筑面积 √
E.独立使用的车库面积
解析:
[知识点]成套房屋建筑面积的测算
66.在其他因素不变的前提下,推动房地产价格上涨的因素有()。
(分数:
2.00)
A.建筑材料价格上涨 √
B.利率上升
C.增加买方的税收
D.住宅区内禁止货车通行 √
E.出台限制暂住人口的政策
解析:
[知识点]房地产价格的影响因素
67.以下属于判断抽样的有()。
(分数:
2.00)
A.随机抽样调查
B.重点调查 √
C.典型调查 √
D.普遍调查
E.统计报表
解析:
[知识点]统计数据的搜集
68.城镇体系规划分为()几个基本层次及按流域或其他跨行政区域进行的城镇体系规划。
(分数:
2.00)
A.全国城镇体系规划 √
B.省域城镇体系规划 √
C.市域城镇体系规划 √
D.县域城镇体系规划 √
E.乡域城镇体系规划
解析:
[知识点]城市规划编制
69.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括()。
(分数:
2.00)
A.具有一定的面谈技巧和丰富的社会关系 √
B.关心客户、满足客户的兴趣和需要 √
C.幽默感和说服别人的能力 √
D.良好的判断力 √
E.轻易承诺
解析:
[知识点]房地产经纪人的人际交往和人际关系
70.房地产贷款风险分散的方式有()。
(分数:
2.00)
A.房地产抵押 √
B.房地产贷款保险 √
C.控制房地产贷款额度
D.提高房地产贷款利率
E.担保公司担保 √
解析:
[知识点]房地产贷款保险
71.以下房地产价格中,属于评估价格的有()。
(分数:
2.00)
A.基准地价 √
B.市场交易价
C.标定地价 √
D.房屋的重置价格 √
E.市场成交价
解析:
[知识点]基准地价、标定地价和房屋重置价格
72.以燃油为主的交通工具的主要污染物包括()。
(分数:
2.00)
A.碳氢化合物 √
B.一氧化碳 √
C.氮氧化合物 √
D.含铅污染物 √
E.雾尘
解析:
[知识点]大气污染源
73.计算房屋建筑面积的一般规定有()。
(分数:
2.00)
A.应是永久性结构的房屋 √
B.层高应是在2.20m以上 √
C.所有房屋都应该计算建筑面积
D.突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积
E.同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积 √
解析:
[知识点]房屋建筑面积的测算
74.以下因素中,决定利率水平的有()。
(分数:
2.00)
A.借贷期限的长短和借贷风险的大小 √
B.国际利率水平和国际收支状况 √
C.平均利润率和预期通货膨胀率 √
D.国家经济政策 √
E.最大利润率
解析:
[知识点]利率
75.下列关于土地面积测算的说法中,正确的有()。
(分数:
2.00)
A.通常情况下,所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积,即水平投影面积 √
B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用寺可以计入宗地面积
C.几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积 √
D.土地面积测算一般只采用几何图形法,很少采用其他方法
E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法 √
解析:
[知识点]土地面积测算
76.参与房地产贷款的中介服务机构有()。
(分数:
2.00)
A.担保公司
B.保险公司
C.房地产估价机构 √
D.房地产经纪机构 √
E.律师事务所 √
解析:
[知识点]房地产贷款概述
77.交易日期修正可以采用()。
(分数:
2.00)
A.价格指数 √
B.价格变动率 √
C.时间序列分析 √
D.财务分析
E.费用效益分析
解析:
[知识点]市场法
78.下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的有’()。
(分数:
2.00)
A.借款人一定是债务人 √
B.贷款人一定是债权人 √
C.债权人一定是抵押人 √
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人 √
解析:
[知识点]房地产贷款概述
79.以下工业用地中,属于三类工业用地的有()。
(分数:
2.00)
A.纺织工业用地
B.造纸工业用地 √
C.医药工业用地
D.电子工业用地
E.冶金工业用地 √
解析:
[知识点]城市
80.以下面积中,计入套内房屋使用面积的有()。
(分数:
2.00)
A.套内墙体面积
B.起居室空间面积 √
C.阳台面积 √
D.贮藏室空间面积 √
E.共有建筑面积的分摊
解析:
[知识点]成套房屋建筑面积的测算
三、{{B}}综合分析题{{/B}}(总题数:
3,分数:
40.00)
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
近年来,全国各地房地产市场繁荣,房地产价格不断呈上升趋势,2001年度某城市普通商品住房平均价格为2400元/m2,2002年度这一价格指标增至2800元/m2,经调查研究,该城市普通商品住宅价的大幅提高,主要是由于人们收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。
针对这一现象,试分析:
(分数:
20.00)
(1).下列哪些因素可能导致普通商品住宅的价格下降()。
(分数:
2.00)
A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期 √
B.普通商品住宅的造价降低 √
C.大量高档商品住宅投放市场
D.生产技术水平的提高 √
解析:
[知识点]房地产需求
(2).假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格,此时供给量与需求量同时增加,且需求增加量大于供给量,则到2003年5月,达到新的均衡时均衡价格可能是()。
(分数:
2.00)
A.3000元/m2 √
B.2600元/m2
C.2800元/m2
D
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