北京市房地产交易管理网外网操作指南246815312.docx
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北京市房地产交易管理网外网操作指南246815312.docx
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北京市房地产交易管理网外网操作指南246815312
北京市房地产交易管理网外网操作指南246815312
北京市房地产交易管理网外网操作指南
(,,,(,,,,;(,,,(;,)一、如何在网上查询预售或现房项目:
1、查询预售或现房项目:
a)在“项目名称”、“开发单位”、“项目地址”中填写相关信息(可
支持模糊查询),可直接在“”中选择期
房或现房标记,输入信息,然后点击查询。
b)在主页“”中,按项目所在区县、热点
区域、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查询条件,
点击查询。
2、查询可售项目的楼盘信息
1
该项目的名称后,点击“项目名称”或“预售证号”,可了解该项目的基本信息
具体可查询六个方面的信息:
(1)该项目的基本信息:
包括项目座落、开发企业、预售证或产权证号、办理部门等。
(2)楼盘表信息:
此项目包含几个楼,各个楼盘的总套数,建筑面积,销售状态,预(现)售拟售均价。
(3)预售项目抵押信息:
在建工程或土地使用权抵押类型及抵押权人的相关信息(此信息现房不提供)
(4)销售机构、销售员注册备案信息:
销售单位、销售人员、售楼电话、售楼地址。
2
(5)签约统计:
可以查询到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。
(6)退房率:
退房的楼号、房号、退房时间、退房率。
3、查询某项目楼栋中全部房屋的销售状态信息
点击该项目信息中的“”标识,可查询本楼栋中所有房屋的销售状态。
代表不可销售,代表已认购、代表已签约、
代表可售的、代表已办理在建工程或土地使用权抵押。
3
双击楼盘表中绿色标识的房号就可以看到该套房的信息,具体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。
4、查询已转入现房销售的项目信息
常见问题:
1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋是否可以销售,
在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋,应通知抵押权人并将抵押情况在《商品房买卖合同》中的第四条告知买受人。
4
2、在预售许可预告阶段的房屋是否可以销售,
在项目公示信息下,左侧有预售许可预告栏,在这种状态下的项目房屋是不可以进行签约的,但预示开发商即将取得预售许可证。
买受人可通过此信息了解即将开盘销售的项目情况。
3、项目信息中无“楼盘表”显示,
在项目信息中如果无“楼盘表”的显示的,则表示该项目已预售截止,无法进行期房合同的网上签约。
例如:
5
二、如何查询房屋是否进行了网上签约和预售合同备案的真实性
点击首页“项目公示”栏,在左侧选择点击“”或“”,进入查询页面
(1)查询网上认购的信息:
输入认购书或合同编号和密码,输入正确的可查到认购书编号及认购、签约状态;输入错误的提示。
(2)如果要查询已网上签约预售合同的信息:
输入合同号、买方名称及密码,输入正确的可查到签约日期及是否预售登记备案。
(买受人为多个共有人的只需要输入合同中主要买受人的信息即可)。
输入错误的提示。
(3)如果要查询2005年3月15日前已签约合同的预售登记备案情况,需输入预售证号、合同号、买方名称、证件类型及号码,输入正确的也可查到签约日期及是否预售登记备案。
输入错误的提示。
6
三、如发现存在无证售房、向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况、未按规定进行网上认购、网上签约等违规行为的开发企业或销售机构,可通过北京市房地产交易管理系统进行投诉。
具体为:
在右侧“”中进行投诉。
进入以下界面进行投诉:
7
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!
!
!
!
谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。
8
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。
12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。
火警初起阶段,要全力自救。
防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。
看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
9
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午19时为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。
检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:
50—8:
10、13:
50—14:
10立岗迎接上班人员;12:
00—12:
20、18:
00—18:
20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。
3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。
不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
10
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。
发现问题及时报告。
3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。
2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打119向消防部队报警,幵立即报告####领导。
报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。
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下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!
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谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。
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二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。
12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。
火警初起阶段,要全力自救。
防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。
看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
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九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午19时为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。
检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:
50—8:
10、13:
50—14:
10立岗迎接上班人员;12:
00—12:
20、18:
00—18:
20立岗送下班人员。
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2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。
3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。
不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。
发现问题及时报告。
3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。
2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
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3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打119向消防部队报警,幵立即报告####领导。
报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。
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