NJ世茂集团南京区南京白下项目G地块期海尔标.docx
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NJ世茂集团南京区南京白下项目G地块期海尔标
集团标准化办公室:
[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]
NJ世茂集团南京区南京白下项目G地块期海尔标
世茂集团
南京区南京白下项目G40地块二期、标段
第三方评估报告
(简报)
RJ15SM1J04NJ06
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
2015年11月19日
第一部分基本资料
项目名称
南京白下
标段名称
G40地块二期、标段
评估人员
组长
组员
陈文志
李喜、曹晓云
监理单位
江苏省华厦工程项目管理有限公司
评估日期
施工单位
承包性质
单位名称
承包范围
总包
南京大地
土建
分包
武汉建工安装工程有限公司
机电
分包
上海德意达门窗工程有限公司
门窗
分包
南京文乐涂装工程有限公司
外墙保温、涂料
项目简介
项目地址
南京市石杨路与双麒路交汇口郡望墅营销中心
建筑面积(㎡)
108214㎡/111714㎡
项目负责人
张超
标段组成
标段:
3#楼、10#楼、12#楼为地上15层,地下1层;4#楼为地上15层;
标段:
1#、2#楼、11#楼地上15层,地下1层;
结构形式
框剪
交付日期
标段:
2016年12月30日
标段2017年12月30日
交付标准
3#楼、4#楼、10#楼、12#楼为毛坯交付,1#楼、2#楼、11#楼精装交付。
已交付情况
/
项目进度
楼号
形象进度
1#楼
东单元支模至9层,拆模至6层,西单元支模至13层,拆模至11层;
2#楼
东单元支模至11层,拆模至8层,西单元支模至14层,拆模至13层,砌筑2-4、5-8层施工已完成;
3#楼
门窗2-15层施工已完成;
4#楼
地坪2-15层施工已完成;
10#楼
抹灰10-15层施工已完成;
11#楼
砌筑2-10层施工已完成;
12#楼
抹灰4-15层施工已完成。
测区说明
工程阶段
实测实量
强控项、重大质量安全项、安全文明
主体+砌筑+抹灰
钢筋工程:
1#楼12层模板工程:
2#楼14层主体:
2#楼10层东05户、2#楼7层东01户砌筑:
11#楼7层东01户、11#楼2层东02户抹灰:
10#楼13层东03户、12#楼13层东01户
强控项、重大质量安全项:
1#、4#、10#、11#楼
安全文明:
全标段
备注
第二部分评估结果
1、综合评估结果
评估维度
质量、安全、管理(100%)
重大质量安全项扣分
实测实量加减分
综合得分
是否折算
实测实量
安全文明
强控项目
40%
20%
40%
得分
%
%
%
%
%
%
否
备注
标段得分=实测实量得分×40%+安全文明得分×20%+强控项目得分×40%-重大质量安全项扣分+实测实量加(减)分;
附件
2、实测实量评估结果
分项名称
分项权
重
分项
合格率
较好指标
一般指标
较差指标
合格率≥90%
70%<合格率<90%
合格率≤70%
钢筋工程
5%
%
墙、板钢筋网绑扎间距%,梁、柱箍筋间距%,受力钢筋连接质量%
/
钢筋绑扎质量%
模板工程
15%
%
/
背楞间距%
支撑立杆间距%
混凝土结构
工程
15%
%
截面尺寸%,垂直度%,顶板水平度%
表面平整度%
楼板厚度%
砌筑工程
15%
%
平整度%,垂直度%
外门窗洞口%
/
设备安装
5%
%
同一室内底盒标高差%
/
/
抹灰工程
20%
%
墙体表面平整度%,墙面垂直度%,阴阳角方正%,地面水平度极差%
地面平整度%,净高%,方正性%,开间/进深%
/
门窗工程
15%
%
型材拼缝宽度(不适用塑钢窗)%,铝合金型材拼缝高低差%,窗框正面垂直度%
/
/
得分
%
标段综合分加(减)分
%
备注
1、实测实量得分=(∑分项合格率×分项权重/∑参评分项权重)×100%;
2、标段综合分加减分为实测实量中钢筋工程、模板工程、混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、墙饰面工程、地面工程、木地板工程11项中有一项合格率为90%及以上的,则综合得分加1分,合格率为70%及以下的,则综合得分减1分,加(减)分可以累计。
3、安全文明评估结果
分类名称
分项名称
分项权重
分项合格率
安全生产(70%)
防火管理
10%
%
三宝、四口、五临边
25%
%
脚手架
20%
%
安全用电
15%
%
大型机械设备
20%
%
基坑/管沟支护
10%
/
安全生产得分
%
文明施工(30%)
作业面工完场清
20%
%
场地清理
30%
%
场容场貌
50%
%
文明施工得分
%
安全文明得分
%
备注
1.安全生产得分=(∑安全生产分项合格率×分项权重/∑安全生产参评分项权重)×100%;
2.文明施工得分=(∑文明施工分项合格率×分项权重/∑文明施工参评分项权重)×100%;
3.安全文明得分=安全生产得分×70%+文明施工得分×30%。
4、强控项评估结果
分项名称
应得分
实得分
合格率
防渗漏工程
40
21
%
防空鼓/开裂工程
30
19
%
业主敏感点
10
10
%
成品保护
20
20
%
合计得分
%
备注
1、分项合格率=实得分/应得分×100%;
2、合计得分=∑实得分/∑应得分100%;
5、重大质量安全项评估结果
扣分项
扣分原因
扣分
结构安全
3块楼板负偏差,负偏差率为30%
1
样板及工序管理
/
/
管理行为
/
/
空鼓/开裂、渗漏
空鼓实测合格率%
1
合计扣分
2
备注
第三部分需特别关注事项
分类
名称
特别关注事项
质量
实测实量
1、钢筋工程:
钢筋绑扎质量指标控制较差;
2、模板工程:
支撑立杆间距指标控制较差;
3、混凝土结构工程:
楼板厚度指标控制较差。
强控项
1、现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象;
2、现场屋面结构泛水高度部位使用普通螺杆;
3、现场空调机位根部未设置砼反坎,后期存在渗漏隐患;
4、现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象,后期存在渗漏隐患;
5、外窗硅酮胶打胶质量较差,存在不顺直的现象;
6、卫生间降板高度不足,存在渗漏隐患;
7、砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象;
8、现场不同基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位,后期存在空鼓开裂隐患;
9、卫生间、室内结构楼板存在开裂现象;
10、现场栏杆安装完成后个别立杆间距大于11cm;
11、窗框成品保护不到位,存在窗框变形、划伤的现象;
12、地下室侧墙防水保护不到位。
重大质量安全项
1、现场楼板厚度负偏差实测合格率为%;
2、现场空鼓实测30面墙,存在11面墙不合格,合格率为%。
安全
安全文明
1、现场氧气瓶存放不到位;
2、现场电梯井道防护不满足规范要求,且防护不到位;
3、楼栋出入通道未搭设防护棚;
4、现场楼层临边防护不到位,存在安全隐患;
5、现场悬挑层,工字钢端部固定使用钢筋塞紧,锚环未塞紧存在松动的现象;
6、现场落地架立杆存在悬空的现象;
7、现场外脚手架主要存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足;
8、现场外架连墙件设置间距过宽/未设置,存在安全隐患;
9、现场临时用电不规范,存在专用电箱未上锁、电箱箱门重复接地缺失;
10、现场楼层通道下地下室部位未设置照明设施;
11、现场塔吊电缆与塔身接触部位未做绝缘措施、电缆泡水;
12、现场存在楼层垃圾清理不到位、楼层大便等现象(大便共5处);
13、外架作业层脚手板上堆放材料过多;
14、外架外侧安全网挂设不到位的现象。
第四部分问题与建议
1、防渗漏工程
问题图片
问题描述
问题描述:
现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象。
问题性质:
2处
改善建议:
建议加强现场检查及整改力度,制定专项的整改方案,降低渗漏风险。
问题描述:
现场屋面结构泛水高度部位使用普通螺杆。
问题性质:
4处
改善建议:
按规范要求,屋面泛水高度部位应使用止水螺杆,降低后期渗漏风险。
问题描述:
现场空调机位根部未设置砼反坎,后期存在渗漏隐患。
问题性质:
10处
改善建议:
建议按要求设置砼反坎,空调机位根部应设置砼反坎,并确保浇筑质量。
问题描述:
现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象,后期存在渗漏隐患。
问题性质:
10处
改善建议:
加强外窗的发泡塞缝施工质量,在凝固前摁入窗框,禁止切割,降低开裂/渗漏风险。
问题描述:
外窗硅酮胶打胶质量较差,存在不顺直的现象。
问题性质:
2处
改善建议:
加强外窗硅酮胶施工质量,确保胶缝顺直、连续,且应确保宽度的控制。
问题描述:
卫生间降板高度不足,存在渗漏隐患。
问题性质:
3处
改善建议:
加强施工班组的技术交底和过程的质量控制,确保卫生间的降板高度,降低渗漏风险。
2、防空鼓开裂工程
问题图片
问题描述
问题描述:
砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象。
问题性质:
4处
改善建议:
加强砌筑工程施工过程中的质量监管,确保砌体墙体灰缝密实。
问题描述:
现场不同基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位,后期存在空鼓开裂隐患。
问题性质:
3处
改善建议:
加强不同基体部位挂网的施工质量,搭接宽度不应小于10cm。
问题描述:
卫生间、室内结构楼板存在开裂现象。
问题性质:
10处
改善建议:
加强砼浇筑过程的管控及后期养护,降低楼板开裂的现象出现。
3、业主敏感点
问题图片
问题描述
问题描述:
现场栏杆安装完成后个别立杆间距大于11cm。
问题性质:
1处
改善建议:
加强现场栏杆进场的质量监控,降低后期交付风险。
4、成品保护
问题图片
问题描述
问题描述:
窗框成品保护不到位,存在窗框变形、划伤的现象。
问题性质:
3处
改善建议:
加强窗框的成品的保护措施,窗框位置可设置临时保护罩,减少成品的破坏。
问题描述:
地下室侧墙防水保护不到位。
问题性质:
1处
改善建议:
加强地下室侧墙的防水保护,回填土前应做好保护措施。
5、重大质量安全
问题图片
问题描述
问题描述:
现场楼板厚度负偏差实测合格率为%。
问题性质:
楼板负偏差率为%
改善建议:
加强砼楼板厚度的浇筑控制,可设置同厚度支墩均匀放置,确保厚度满足规范要求。
问题描述:
现场空鼓实测30面墙,存在11面墙不合格,合格率为%。
问题性质:
11处
改善建议:
加强现场抹灰空鼓的前期管控,过程施工应加强控制及后期的养护应到位,降低后期交付风险。
6、安全文明
问题图片
问题描述
问题描述:
现场氧气瓶存放不到位。
问题性质:
1处
改善建议:
加强现场防火管理,氧气瓶应设置专用存放区域,并配置灭火器。
问题描述:
现场电梯井道防护不满足规范要求,且防护不到位。
问题性质:
3处
改善建议:
按规范要求设置电梯井道防护,确保电梯井道防护到位。
问题描述:
楼栋出入通道未搭设防护棚。
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- NJ 集团 南京 项目 地块 海尔