万科施工图设计指导书.docx
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万科施工图设计指导书
深圳万科施工图设计指导书
第二部分 建筑专业
二、统一作法
1、 工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》
2、 住宅设计统一技术要求:
(1) 门窗
A. 入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。
B. 房门门洞口高度:
层高 房门门洞口高度
2800 2200
2900 2200
3000 2200
C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。
D. 入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。
G. 低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。
H. 铝合金门窗尺寸要求:
(a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下:
层高 窗顶标高
2800 2250
2900 2350
3000 2350
(b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
(c) 铝合金门的高度不应低于2100。
(d) 单扇推拉门宽度≤1000
(e) 平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500
I. 铝合金门窗开启方式:
(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
(b) 双扇平开门中间一般有中梃。
(c) 上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。
(d) 三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。
J. 低窗防护:
(a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同,可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况,必须采取可靠的护栏。
(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米,小高层、高层≥1.2米。
(c) 防护栏杆做法:
采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф8的圆钢,间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
表面刷银灰色防锈漆。
K. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
M. 客厅全玻平开门应安装门锁。
N. 外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。
二、统一作法
2、 住宅设计统一技术要求:
(2) 楼面
A. 厅房考虑50厚建筑面层。
B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层,如贴石材应考虑45厚建筑面层。
C. 厨房不带生活阳台时,结构至结构降板80。
D. 与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门),厨房和生活阳台一起结构至结构降板100,厨房部分回填20。
E. 卫生间小降板为:
结构至结构降板80。
F. 卫生间大降板为:
结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300。
G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为120。
H. 阳台建筑标高
(a) 一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如:
H-0.130结)
(b) 但应在说明及阳台详图中注明:
门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50;
(c) 无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:
楼地面标高+100)
二、统一作法
2、 住宅设计统一技术要求:
(3) 墙体
A. 预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。
梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,并注明。
B. 异型柱:
起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。
主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。
C. 卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。
D. 卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。
E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
二、统一作法
2、 住宅设计统一技术要求:
(4) 厨房
A. 地漏
(a) 厨房应设地漏。
(b) 当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。
B. 洗衣机(当洗衣机位于厨房时)
(a) 设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。
(b) 预留位置不小于650X650。
(c) 当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。
(d) 对于4房及4房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。
C. 热水器
(a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式。
(b) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器。
(c) 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
(d) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。
(e) 档次较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。
(f) 热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф150洞,并注明水平定位。
D. 冰箱
(a) 预留位置不小于700X700。
(b) 当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。
E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。
F. 排烟道
(a) 多层及情景洋房必须设成品烟道。
(b) 条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道。
(c) 在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。
(d) 烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。
G. 设备管井及雨水管
(a) 联排及别墅应尽量设管井。
多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。
具体项目应与甲方协商确定。
(b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高),底边距地300,如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。
H. 排气扇
厨房均不设排气扇
I. 抽油烟机
如不设烟道,所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位,并出详图。
所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300,如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
2、 住宅设计统一技术要求:
(5) 卫生间
A. 基本配置
(a) 主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:
1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、不小于1000的台面。
(b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。
(c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。
B. TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板,如卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。
C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留Ф50的侧排地漏。
D. 排气扇
所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞。
当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。
排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。
E. 卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整(如下图做法一)。
也可砌200厚的隔墙(如下图做法二)。
F. 卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。
(如下图)
G. 其它
(a) 如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。
排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗。
(b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。
(c) 卫生间内应避免有梁穿过。
(d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
(e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。
2、 住宅设计统一技术要求:
(6) 屋面
A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
B. 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。
C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题,设防护措施(如:
包管)。
D. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。
E. 当顶层户型为假复式时:
(a) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
(b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度。
(c) 二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件,便于用户设置楼板。
(d) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。
如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。
(e) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完,且须做防水处理。
(f) 假复式上部应预留给水点。
F. 坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。
二、统一作法
2、 住宅设计统一技术要求:
(7) 阳台及露台
A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。
B. 如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250。
(做保温隔热的情况)。
C. 如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;(做保温隔热的情况)。
D. 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
E. 开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。
F. 当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。
G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。
花池周边须现浇,具体构造应与甲方协商确定。
H. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。
I. 为防堵塞,露台面积超过15㎡,应设置不少于2个排水点。
J. 分户墙不宜低于1800。
K. 大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。
(佛甲草屋面可以不留)
2、 住宅设计统一技术要求:
(8) 空调位
A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。
B. 空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
C. 同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。
任何形式的室外机位均应向外找1%坡。
D. 室外机位(为净尺寸,下同):
1000×600。
双机平行摆放时为1800×600。
应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式起居厅空调机位,或者,当为双机上下叠放且前面按装百叶时,空调机位1200×600。
。
梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
E. 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。
当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;如必须设百叶,则必须在一侧的侧板处预留进风口。
F. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
G. 空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。
H. 一般情况,出风口不应直接对向床头。
I. 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。
当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下。
当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。
均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
J. 当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。
当客餐厅面积不大于28m2时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
K. 空调板下口需做滴水槽。
2、 住宅设计统一技术要求:
(9) 外墙饰面
A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。
B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
C. 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。
D. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2、 住宅设计统一技术要求:
(10) 室外环境
A. 室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。
B. 建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。
C. 商业与住宅之间,特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则住宅底层卫生间考虑大降板。
(11) 公共楼梯间、电梯厅
A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法,也可规划上考虑。
B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
D. 电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。
E. 电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌。
12) 车库
A. 私家车库宜有直接通向室内的门。
B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。
地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求。
C. 地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水。
D. 净高不小于2.2米,地下室层高宜为3.6m~3.9m
E. 车库柱距:
停车类型 小轿车(标准车型尺寸为长×宽×高=4.90m×1.80m×1.60m)
两柱间停车数 1 2 3 4
柱间建议净距(m) 2.4 4.7 7.0 9.3
F. 垂直式停车,通车道最小宽度不应小于5.5米。
13) 泵房
A. 泵房的设置位置,应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。
一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
(a) 多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。
集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。
集中泵房宜设置的位置:
?
社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
?
室外游泳池下部。
?
商住楼下地下车库
?
社区配套商业地下室
(注:
设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。
如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)
(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。
应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。
即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。
B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建筑设计时,还应注意:
(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。
(b) 门应为隔声门。
窗应为隔声窗。
(c) 墙应设隔音墙面。
(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。
(14) 其它
A. 垃圾房应设给水和地漏。
B. 公共部分有水房间应设地漏。
C. 每个电梯机房需设单相风机一台,风机外测需安装活动防水百叶;另外机房需设进风口一个,位置与风机尽量避开,以防形成风短路,进风口安装固定防水百叶。
(15) 门槛的安装
A. 电梯口
B. 入户门
万科建筑规则
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转载自张丽莉2010年05月29日00:
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万科经验谈------住宅设计要点
第一部分住宅设计统一技术措施
一.总平面设计
1.间距
1.1建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光。
2.消防
2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2登高面
2.2.1登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算。
2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3消防车道
2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2消防车最小转弯半径:
高层12m,多层9m。
2.3.3消防车道最小宽度:
登高面处6m,其它处4m。
2.3.4消防车道的坡度:
登高面≯1%,其它处≯7%。
2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m。
3.流线设计
3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。
4.附属用房
4.1总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房。
4.2应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。
4.3箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。
5.摩托车、自行车存放
5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。
二.单元户型设计
1.单元户型基本设计要求
1.1层高:
采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于4。
1.5避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:
相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口。
1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100。
1.8户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25。
2.玄关
2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500。
2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。
3.厨房
3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。
3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800、单排布置为宜。
炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。
(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)
厨房主要设备尺寸表
设备名称 长(mm) 宽(mm) 高(mm)
灶台 800 500-550 650-700
洗涤台 900-1200 500-550 800
操作台 400-1200 500-550 800
吊柜(普通) 400-1200 300-350 ≮500
调料 400-1200 300-350 350-400
抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定
3.3冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
3.4如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200。
3.5洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式。
3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
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