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呼和浩特市房地产市场分析
2005年8月呼和浩特市房地产市场分析
一、房地产开发基本情况
1、房地产投资情况
截止8月底,呼和浩特市共完成房地产开发投资16.2亿元,同比下降了2.94%。
住宅投资11.54亿元,同比增长了3.20%,其中经济适用住房投资0.50亿元,同比下降84.19%;办公写字楼投资1.93亿元,同比下降47.27%;商业营业用房投资2.92亿元,同比下降4.76%。
按照房地产开发资金来源看,总投资22.7亿元,同比上升7.58%,其中国内贷款1.33亿元,同比上升24.3%,占资金来源的5.86%;自筹资金12.27亿元,同比下降11.28%,占资金来源的54.05%;其它资金5.57亿元,同比上升40.41%,占资金来源24.54%。
2、土地开发情况
2005年1-8月,购置土地面积150.27万平方米,同比下降1.76%,完成开发土地面积43.51万平方米,同比下降36.1%,土地购置费3.6亿元,同比下降2.5%,土地开发投资0.68亿元,同比增长了33.3%。
3、房屋建筑情况
全市商品房施工面积334.5万平方米,同比上升4.17%,其中住宅和办公楼施工面积,分别为198.6万平米和49万平方米,同比上升11.82%和9.42%,商业营业用房施工面积为68.35万平方米,同比下降8.45%。
商品房新开工面积116.8万平方米,同比下降25.56%。
其中住宅新开工面积为92.75万平方米,同比上升11.98%,办公楼新开工面积为7.03万平方米,同比下降74.4%,商业营业用房新开工面积12.06万平方米,同比下降54.04%。
房屋竣工面积18.39万平方米,同比下降45.2%。
其中住宅竣工面积为11.61万平米,同比下降58.7%,办公楼竣工面积为2.97万平方米,同比上升318.31%,商业营业用房竣工面积为3.75万平方米,同比下降12.59%。
二、房屋销售情况
1、商品房销售情况
截止8月末,商品房累计可售面积为156.9万平方米,同比下降11.72%,环比下降15.5%。
商品住宅可售面积53.73万平方米,同比下降27.7%,环比下降42.9%。
商品房实际登记销售面积96.3万平方米,同比上升18.51%,环比增长16.54%。
商品住宅实际登记销售面积82.01万平方米,同比上升19.51%,环比增长18%。
截止8月末,累计可售商品住宅中,60平方米以下400套,实际登记销售1441套;60-80平方米557套,实际登记销售2619套;80-100平方米1112套,实际登记销售1904套;100-120平方米为1200套,实际登记销售983套;120-150平方米以上807套,实际登记销售1390套;150-180平方米以上582套,实际登记销售270套;>180平方米以上207套,实际登记销售349套;月末累计可售总套数4865套,登记销售总套数8956套。
2、商品房销售价格情况
商品房平均售价2279元/平方米,同比增长24.16%,环比增长2.1%。
商品住宅平均售价2164元/平方米,同比增长37.52%,环比增长4.04%。
按照建设部监测月报数据,截止8月末,在商品住房销售价格中,600元/平方米的实际登记销售426套,平均成交价581.61元/平方米;600-800元/平方米,实际登记销售1094套,平均成交价723元/平方米;800-1000元/平方米,实际登记销售1421套,平均成交价986.59元/平方米;;1000-1500元/平方米,实际登记销售3287套,平均成交价1418.03元/平方米;1500-2000元/平方米,实际登记销售2188套,平均成交价2000元/平方米;2000-2500元/平方米,实际登记销售280套,平均成交价2417.42元/平方米。
2500-3000元/平方米,实际登记销售260套,平均成交价2810.5元/平方米。
3、商品房空置情况
商品房空置总面积63.98万平方米,同比上升47.45%。
商品房空置主要以滞销和积压为主,占空房总面积的50.53%,其中积压房占总面积的12.09%,滞销占38.36%。
空置一年以上面积为35.11万平方米,同比上升15.62%。
其中住宅为16.72万平方米,同比上升12.29%,办公楼为5.54万平方米,同比上升211.2%,商业用房为12.55万平方米,同比上升91.3%。
三、二手房市场分析
二手房买卖成交面积85.94万平方米,同比上升69.14%,环比增长15.05%;成交金额11.87亿元,同比上升82.89%,环比增长18.90%;平均销售价格1381.00元/m2,同比上升0.87%,环比增长3.37%;成交7268套,同比上升46.44%,环比增长21.91%。
二手住房成交6424套,同比上升44.98%,环比增长22.2%;成交面积69.4万平方米,同比上升86.26%,环比增长14.96%;成交金额8.97亿元,同比上升131.78%,环比增长19.75%;平均销售价格1292.元/m2,同比上升30.7%,环比增长4.1%。
四、市场供给情况
截止8月底,经批准预售的商品上升135.36%。
批准预售商品住房3111套,总面积51.95万平方米,同比上升174.87%。
预售住宅中60平方米以下25套;60-80平方米305套;80-100平方米2166套;100-120平方米以上为615套。
五、8月份房地产市场运行特点
1、房地产开发资金来源中,国内贷款依然呈增长趋势,自筹资金虽有所下降,仍占到50%以上。
2、商品房和商品住宅实际销售面积增长幅度较上月有所回落。
3、商品房和商品住宅平均售价同比仍然上涨,但商品住宅涨幅不大。
4、商品房空置面积总体上升,主要是办公楼和商业营业用房上升幅度较大,商品住宅空置面积亦有所上升。
5、二手房市场较活跃,成交量大幅上升。
同时,价格呈平稳趋势。
由于增量房市场价格上涨,部分消费者在无法承受商品房销售价格的情况下,将目光投向了二手房市场,供应再创新高。
六、对策建议
1、重点建设与市民群众经济承受能力相适应的经济适用房和中低价位商品房。
并加强经济适用房的管理。
2、加强商品房市场管理,提高销售透明度。
公开商品房预(销)售房源信息。
房地产开发公司在取得《商品房预售证》后,向社会公开所有经批准的可预(销)售房屋的房源信息。
网上公示的经核准预(销)售房源信息,尽量简明、清楚,让购房者一看既明了。
严肃查处商品房销售中的违规行为。
对房地产开发公司有房源而拒绝销售的行为,市房管部门要在接到投诉、举报并经查实后作出处理。
切实遏制房地产炒作行为。
3、加强住宅建设用地的开发管理。
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